Акт осеннего осмотра

  А К Т

  осеннего осмотра

«27» сентября 2011г.

ЖРЭУ № 8

Адрес: пл. Комсомольская д.7/10

Общие сведения по зданию

Год постройки: 1975  % износа: 20

Материал стен: ж/б панели.  Кол-во этажей: 5

Наличие подвалов: тех. подвал.  Кол-во квартир: 72

Степень благоустройства: водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция.

Комиссия в составе: начальник , мастера , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, сколов, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены: железобетонные панели, имеются нитяные трещины, выветривание и выкрашивание раствора из межпанельных швов..

Перегородки : железобетонные,  имеются незначительные трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями.

Спуски в подвалы: 2-ой, 4-ый под.- ж/бетонные лестницы, имеются незначительные сколы ступеней.  Приямки: 4 шт. между 2 и 3 под., между 3 и 4 под., между 4 и 5 под.( требуется укрепить) - приямки закрыты металлическими решетками при визуальном осмотре выявлены следы коррозии, требуется выполнить зачистку решеток с последующей окраской., между 1 и 2 под. приямок закрыт щитом обшитым оцинкованной сталью.

Перекрытия:

а) чердачные:

б) междуэтажные: железобетонные плиты перекрытия. При осмотре прогибов разрушения  не выявлено.

в) плит покрытия: железобетонные плиты покрытия, имеется выветривание и выкрашивание раствора из швов.

г)подвальные: железобетонные пустотные плиты перекрытия, при осмотре прогибов разрушения не выявлено. Имеются отверстия в местах прохода трубопроводов (ХВС., СО.,) так же происходит выпадение цементного раствора между плитами, требуется заполнение швов монтажной пеной с последующей заделкой цементным растворам.

Крыша (кровля): S кровли-1250,0и2. Мягкая, рулонная с неорганизованным водостоком. По всему периметру кровли карнизные свесы имеют следы коррозии, частично деформированы, требуется укрепить карнизные свесы: 6под.-1,2мп., 2под.- 2,4мп.  Имеется деформация зонтов оголовков – 3шт., имеются следы коррозии на зонтах – 18шт. Требуется изготовить и установить металлический дверной блок выхода на кровлю-1под.-1шт, необходимо выполнить зачистку дверного полотна выхода на кровлю с последующей окраской (имеются следы коррозии)-5под.-1шт. Покрытие будок выхода на кровлю обрешетка  покрыта жестью, имеются следы коррозии, деформация, требуется смена покрытия будок выхода на кровлю-1,5под.-2шт. Дефлекторы имеют следы коррозии, частично деформированы, 1под.-отсутствует колпак на дефлекаторе-1шт. На кровле установлены: антенны-6шт., стойка высокого напряжения-6шт, требуется укрепить стойку с проводами-1под.-1шт., установлена спутниковая антенна на будке выхода на кровлю-1под.-1шт. На кровле имеются не закрепленные провода. Фановые трубы выведены на кровлю при осмотре выявлено, имеются сколы, трещины на фановых трубах, отсутствуют защитные зонты. 

Год последнего ремонта:2010г.  площадь ремонта: 755,53м2  № квартир: 

Проемы:

а) оконные: деревянные рамы с остеклением, при визуальном осмотре выявлено: на оконных рамах и коробках имеются сколы древесины, стертость, щели в притворах, требуется устранить при косметическом ремонте подъездов. Необходима смена рам: 2под.5эт-2шт(нар и вн.)., 4под.5эт-2шт(нар и вн)., 5под.3эт-1шт(вн)., 2эт-2шт(нар. и вн)., 6под.4эт-1шт(вн)., 2эт-2шт(нар и вн). Требуется выполнить замену стекла: 3под.3эт-1шт.(внутреннее остекление). Отсутствует остекление: 6под.3эт-1шт(вн)., 1под.5эт-1шт(вн. форточка). Отсутствуют форточки: 4под.2эт-1шт., 6под.4эт-1шт(нар)., 1под.2эт-1шт(вн).  Отсутствуют поручни:1под.5эт-2,0мп., между 3 и 4 эт-0,5мп. 1под.4эт-установленна новая рама-1шт(вн) без фурнитуры, требуется выполнить окраску, установку шпингалетов-2шт., петель-2шт., ручку скобу-1шт.

дверные (в подъезд): с1-го по 6-ой  подъезды двери металлические с домофоном. При визуальном осмотре обнаружено – на полотнах имеются потертости, царапины, следы коррозии, окрасочный слой загрязнен. 2-ые входные двери деревянные при визуальном осмотре выявлено, дверные полотна осели, имеется стертость дв. полотен, не плотный притвор по периметру коробки, требуется замена дверных полотен – 6шт., Необходимо установить дверные ручки: 6под. 1-ая вх. дв.(металлическая)-2шт., 2-ая вх. дв.(деревянная)-1шт. 

на чердак : 1-ый под.- люк деревянный обшит жестью закрыты на навесной замок. 5под.- люк металлический, закрыт на накладной замок, при визуальном осмотре выявлены следы коррозии, требуется выполнить зачистку с последующей окраской.

в подвал : 4-ый под металлическая дверь с накладными замкам, на полотне имеются потертости, царапины, следы коррозии, требуется выполнить зачистку дверных полотен с последующей окраской.

на кровлю : 1под.- двери отсутствуют, требуется изготовить и установить металлический дверной блок на будке выхода на кровлю. 5под.- металлическая дверь, на полотне имеются потертости, царапины, следы коррозии, требуется выполнить зачистку дверного полотна с последующей окраской

Лоджии : отсутствуют

Балконы: на нижней поверхности балконных плит происходит разрушение наружного слоя, имеются ржавые пятна, трещины, видны следы протечек: кв.№15,18,35,21,58,59,60,36,40,58,54,66.

Крыльца : при осмотре крылец в количестве 6-ти штук выявлено: на покрытии крылец имеются выбоины, выкрашивание бетона, требуется выполнить цементную стяжку: 6под. S=1,91м2., 3под S=1,91м2., 1под. S=1,91м2., происходит разрушение ступеней крылец: 6под. S=0,15м2., 3под. S=0,45м2., 2под. S=1,91м2., 1под. S=2,15м2.

Входные площадки: При визуальном осмотре выявлено следующее, на покрытие входных площадок имеются выбоины, выкрашивание бетона: 6под S=1,5м2., 5под. S=2,1м2., 3под S=4,3м2.,.  поврежден бордюрный камень, частично отсутствует: 6под.-1,2мп.

Отделочные работы:

наружная отделка:

стены : Покраска фасада выгорела, имеются следы намокания. С фасада 1-го подъезда  имеются несанкционированные надписи на стенах S=1,5м2. С главного фасада на наружной стене дома, кафе «Старая Русса», самовольно установлены кондиционеры в кол-ве 3шт.(руководству кафе выдано предупреждение).

цоколя: при визуальном осмотре выявлено: имеются нитевидные трещины, выбоины, требуется выполнить ремонт цоколя с последующей окраской фасадными красками для наружных работ, по всему периметру здания.  Происходит выветривание и выкрашивание раствора из швов по примыканию наружных стен к цоколю: 1под.-4,0мп., между 1 и 2 под.-8,0мп., между 3 и 4 под.-4,0мп., между 4 и 5 под.-4,0мп., между 5 и 6 под.-4,5мп.

год последнего ремонта 2001г.  год планируемого ремонта___

б)внутренняя отделка (лестничные клетки): При осмотре 3,4,5,6под. выявлено:  внутренние поверхности стен и потолков повреждены, местами имеется отслоение, вздутия  и растрескивание окрасочного и штукатурного слоя. Необходима заделка отверстия в месте прохода кабеля-2под.4эт(над этажным щитом). Необходимо укрепить  перила (электросваркой): 6под.1эт-5шт-2,8мп. Отсутствуют поручни: 2под. между 2 и 3 эт.-0,5мп.,  необходима смена поручней: 2под. между 1 и2эт-0,5мп., 3под.2эт.-2,5мп., 4под.5эт-2,8мп. Полы выполнены: 3под. плитка метлахская шестиугольная, отсутствует плитка:.3эт S=0,4м2., 2эт S=0,35м2., 6 под. плитка метлахская прямоугольная (р-р0,05*0,05) отсутствует плитка: 1,1м2., 1,2,4,5под. плитка метлахская прямоугольная (р-р0,15*0,15), отсутствует плитка: 1под. между 3 и 4 эт-0,41м2., между 1 и 2 эт-0,09м2., 2под.3эт-0,12м2., между 1 и 2эт-0,54м2., 2эт-2,5м2., 4под.2эт-0,18мп.,между 1 и 2эт-1,9м2., 1эт-1,95м2., 5под.5эт-0,34м2., между 3 и 4эт-0,55м2., между 1 и 2эт-2,1м2., 2эт-1,6м2., требуется  восстановить покрытие или выполнить цементную стяжку. Отходит плитка от пола: 5под. между 4 и 3 эт-0,45м2., 1под. между 1 и 2 эт-0,18м2. Деформированы дверцы почтовых ящиков, отсутствуют запирающие устройства: 3под.3секции(по 4квартиры), 4под.2секции(по 4квартиры), 5под.3секции(по 4квартиры), 6под.3секции(по 4квартиры),

год последнего ремонта:1,2 под.-2011г.  год планируемого ремонта____

  3,4,5,6под.- 2001г. 

в) тамбур: Стены кирпичные. Потолки тамбуров обшиты доской, стены тамбура обшиты доской, частично оштукатурены и окрашены масляной краской. Необходима смена обшивки стен тамбуров : 1под. S=1,85м2.(ДСП)., 2под. S=1,85 м2 (ДСП)., 3под. S=1,80 м2 (ДВП)., 4под. S=1,8 м2 (ДВП)., 0,9м2(доска)., 5под. S=1,80 м2 (ДСП)., 1,96м2(доска)., необходимо выполнить оштукатуривание стен всех тамбуров с последующей окраской.  Происходит выкрашивание бетона, требуется выполнить цементную стяжку полов тамбуров: 2под. S=1,85м2., 3под. S=2,0м2., 4под. S=1,9., 1под.-1,1м2.

Имеется разрушение кирпичной кладки наружных стен тамбуров: 6под.-0,5 м2., 5под.-0,8м2., 2под.-2,1м2., 3под.-0,5м2., 1под.-1,9м2, необходимо выполнить ремонт кирпичной кладки тамбуров с последующим оштукатуриванием и окраской фасадными красками для наружных работ. Необходима замена оконных блоков в тамбурах: 1под.-2шт., 2под.-2шт., 3под.-1шт., 4под.-1шт., 5под.-2шт., 6под.-2шт.

год последнего ремонта:  год планируемого ремонта__

Инженерное оборудование

Отопление: 1 т/у, однотрубная система отопления с нижней разводкой, с элеваторным узлом. Радиаторы отопления установлены на 1-ых и 2-ых этажах: 1под.-6секций «комфорт», 2под.2эт-1секция «комфорт», 3под.-6секций «комфорт» имеются следы коррозии, 4под.- 2эт 1секция (7ребер) чугунные, 1эт-2секции регистры, 5под.-6секций «комфорт», 6под. 5 секций «комфорт», требуется укрепить прибор отопления на 2-ом этаже.

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность): 138 стояков, протяженность 3842,0мп. Требуется врезка штуцеров под манометры  D15-2шт, гильзы под термометры  D20-2шт.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)  D100-2шт. шаровые краны. Вентиля: D20-54шт. D15-30шт. чугунные вентиля. Требуется произвести ревизию: очистку, смазку, набивку сальников, антикоррозийную обработку.

Теплоизоляция: Необходима смена изоляционного слоя на стояках отопления в подъездах: 1 под., 3под., 5под., 6под.( смена деревянного короба).

Горячее водоснабжение: отсутствует

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): отсутствует

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена) отсутствует

Вентиля:. отсутствует

Теплоизоляция : отсутствует

Вентиляция: 144 вентиляционных каналов, приточно-вытяжная в технически исправном состоянии. Профосмотр производится согласно графика.

Дымоходы: 72шт., в технически исправном состоянии. Профосмотр производится согласно графика.

Оголовки (кол-во, состояние): 18 штук, в удовлетворительном состоянии. Имеется деформация зонтов оголовков – 3шт., имеются следы коррозии на зонтах – 18шт.

Электроснабжение:

Сборка«Заход/Выход»:  4 подъезд.

Исправность запорных устройств: исправны.

Надежность крепления : надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

ВРУ/ВРЩ: 4под. подвал

Исправность запорных устройств : исправны закрыты на винтовой замок

Надежность крепления: надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

Этажны щиты: 24шт. Деформированы створки этажных щитов: 2под. 5эт-3шт., 4эт-2шт., 3эт-1шт., 2эт-1шт., 3под. 4эт-1шт., 4под. 5эт-1шт., 4эт-2шт., 3эт-1шт., 5под. 5эт-1шт., 4эт-1шт., 3эт-1шт.,2эт-2шт., 6под. 5эт-1шт., 4эт-1шт., 2эт-1шт., 1под.5эт-2шт.,  4эт-1шт., 3эт-1шт.

Исправность запорных устройств: в виде заверток, исправные.

Надежность крепления: надежно.

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: 72шт., отсутствуют стекла: 1под.-11шт.(кв.22,23,24,19,20,21,16,17,13,14,15),1под.-1шт(кв.11).

Подъездное освещение: Отсутствуют плафоны: 1-го по 6-ой под. с 1 по 5 этажи и тамбура-48шт.

Исправность и наличие выключателей: 6шт. выключатели установлены на 1этажах, Необходимо укрепить выключатель:5под.-1шт(двухклавишный).

Исправность и наличие патронов: в наличии все патроны, в исправном состоянии.

Проверка закрепления распределительных коробок: с 1-го по 6-ой под. на 1этажах-6шт. Отсутствуют крышки на распределительных  коробках: 5под-1шт., 6под-1шт. Требуется закрыть крышками отверстия  прохода кабелей над этажными щитами: 2под.5эт-1шт., 3под. 5эт-1шт.,  5под. 4эт-2шт., 6под. 5эт-1шт.,  4эт-2шт., 3эт-1шт., 1под.5эт-1шт.,3эт-2шт. 

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвалы, чердаки: Необходима смена ламп в подвале-1шт.

Исправность и наличие выключателей: 4шт. в исправном состоянии

Исправность и наличие патронов: В наличии все патроны, в исправном состоянии.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: нет

Посадочные площадки : нет

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта: нет

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта: нет

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением: нет  Мусоропровод отсутствуют.

Загрузочные клапана : отсутствуют.

Ствол (ы):. отсутствуют.

Мусороприемные камеры: отсутствуют.

Двери:

Стены: -

водоснабжение:  -

Контейнера: 6шт. V=4,5м3., бункер 1шт. V=8,0м3, необходима окраска контейнеров и бункера.

Внешнее благоустройство:  Необходимо изготовить и установить металлическое ограждение газонов-92,97мп., выполнить завоз торфа, посадку травы, цветов. Установить урны-6шт. На газоне между 2-ым и 3-им подъездом, кафе «Старая Русса», самовольно установлен жировой колодец (руководству кафе выдано предупреждение).

Отмостка : Имеются трещины, частично отсутствует покрытие 3под.-1,2м2.

Хозяйственные площадки: пр. Строителей., ул. Ленина д.37/4.

Детские площадки : пр. Строителей д.6

Спортивные площадки : пр. Строителей д.6

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров: отсутствуют.

Дворовые лестницы  Имеются потертости, незначительные выбоины ступеней.

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: Имеются  повреждения асфальтового покрытия: трещины, выбоины S=37,5м2. Отсутствует бордюрный камень – 47,0мп., поврежден бордюрный камень, обнажена арматура – 67,0мп.

Заделка ям : Необходимо выполнить ямочный ремонт дворового проезда S=15,6м2.

Заключение комиссии: Требуется устранение выявленных недостатков. Дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

  Начальник ЖРЭУ-8___________________//

  Мастер ЖРЭУ-8______________________//

  Техник ЖРЭУ-8  //