В период с 28.04.2014 по 23.05.2014 специалистами контрольно – аналитического отдела проведено 73 проверки, из которых в 22 случаях выявлены нарушения: в 18 случаях нарушения допущены управляющими и ресурсоснабжающими организациями, в 4 случае нарушения допущены собственниками помещений многоквартирных домов.
Выявленные нарушения
при проведении проверки в отношении ОЖФ «ЖКХ Губинский» выявлено нарушение положений п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ г. при проведении проверки в отношении ТСЖ «Портовское» выявлено нарушение положения ч. 1, 4 ст. 158, ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ. при проведении проверки в отношении ТСЖ «Новый» выявлены нарушения п. 56, 57 и 58 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ . при проведении проверки в отношении выявлено неисполнение решения суда. при проведении проверки АК «Алроса» , что решение о выборе данной обслуживающей организации по адресу: г. Мирный , принято с нарушением ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ, то есть в отсутствие кворума. при проведении проверки ТСЖ «Авиатор» выявлено, что решение о создании ТСЖ «Авиатор» принято с нарушениями положений пп. 1,5 ч.5 ст. 45, ч.1, п.3 ч.3 ст. 47, ч.1 ст. 48, ч.3 ст. 45, чч. 1, 1.1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ. в нарушение п.3, пп. а п. 5 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ г., управляющая организация «Универсал» не раскрывает на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для раскрытия информации - http://www. reformagkh. ru, следующую информацию: общую информацию об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления); сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
в нарушение ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, п. 42 Правил № 000, АК «Алроса» при определении размера платы за холодное водоснабжение в жилом помещении по адресу: пос. Алмазный, ул. Байкалова, 10/1, кв.11, оборудованном индивидуальным прибором учета потребления холодной воды, учитывает объем холодной воды по нормативам в связи с истечением срока поверки общедомового прибора учета холодного водоснабжения. в нарушение п. 42 Правил № 000 АК «Алроса» при определении размера платы за водоотведение в жилом помещении по адресу: пос. Алмазный, ул. Байкалова, 10/1, кв.11, оборудованном индивидуальными приборами учета потребления холодной и горячей воды, учитывает объем холодной воды по нормативам в связи с истечением срока поверки общедомового прибора учета холодного водоснабжения. в нарушение п. п. 40, 54 Правил № 000 по адресу: пос. Алмазный, ул. Байкалова, 10/1, кв.11, не производится начисление размера платы за горячее водоснабжение, произведенное и предоставленное исполнителем потребителю при отсутствии централизованной системы горячего водоснабжения. в нарушение п. 59(1) Правил № 000 при определении объема потребления холодной воды для приготовления горячего водоснабжения АК «Алроса» применяет норматив потребления холодной воды, утв. утвержденному Постановлением Правительства РС (Я) от 01.01.2001г. № 000 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг», а не рассчитанный среднемесячный объем потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета. в нарушение п. 58 Правил № 000, количество временно проживающих в жилом помещении по адресу: пос. Алмазный, ул. Байкалова, 10/1, кв.11, потребителей определено на основании акта о фактическом проживании граждан, который не является основанием для определения временно проживающих в жилом помещении потребителей. в нарушение п.3, пп. а п. 5 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ г., управляющая организация «Арктика-Строй» не раскрывает на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для раскрытия информации - http://www. reformagkh. ru, следующую информацию: общая информация об управляющей организации; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления); сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
в нарушение пп. б, г, д п.3, пп. а п. 5, пп. б, в п. 9, пп. а, б п. 11, пп. б, п. 13 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ г., управляющая организация «ЖКХ Гагаринский» не раскрывает на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для раскрытия информации - http://www. reformagkh. ru, следующую информацию: сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов); сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов); проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления; сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать: план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана. стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).
в нарушение п.3, пп. а п. 5 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ г., управляющая организация «Добрые соседи» не раскрывает на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для раскрытия информации - http://www. reformagkh. ru, следующую информацию: основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
выставление и взимание МУП «ХПУ ЖКХ» платы по статье «техосблуживание» с заявителя, проживающего по адресу: Нерюнгринский район, поселок Хани, улица 70 лет Октября, 5, кв. 21 в период с 01.07.2013 по 30.04.2014 в размере превышающем тариф установленный органом местного самоуправления, является нарушением части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. начисление заявителю, проживающему по адресу: город Алдан, улица I квартал, 7, кв. 65 платы по статьям «холодное и горячее водоснабжение» и «водоотведение» в феврале и марте 2014 года из расчета двух проживающих, а также доначисление платы за указанные услуги за второе лицо за период 8 месяцев, тогда как фактически заявитель проживает один, является нарушением пункта 42 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утв. Постановлением Правительства Российской Федерации . по адресу: г. Якутск, Покровское ш. 5 км. д. 1 кв.2 начисление платы за холодное водоснабжение на общедомовые нужды с декабря 2013г. производит по нормативу 0,012 куб. м./кв. м., а затем 01 числа месяца следующего за расчетным производится доначисление с учетом фактического потребления по показаниям общедомового прибора учета, чем допускает нарушение п.44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". «ЖКХ Губинский» при произведении корректировки платы за отопление по итогам 2011г., часть экономии по квартире 37 в сумме 1013,68 рублей направляет на ранее понесенные расходы на приобретение общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме по адресу: г. Якутск, 202 м-н, к.13, чем допускает нарушение абз. «б» п.21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам». при принятии решений собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Якутск, ул. , об утверждении отчета финансово-хозяйственной деятельности за 2012 год, утверждении проекта тарифов на жилищные услуги на 2013 год (II полугодие) – 2014 г. (I полугодие), а также продлении полномочий прежнего состава Правления на новый срок, оформленного протоколом общего собрания собственников жилого дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. (заочное голосование) с 15.10.2013г. по 31.01.2014г., допущены нарушения п.2 ч.3 ст.47, ч.1 ст. 48,п. п. 3,4 ч. 2 ст. 145, ч.6 ст. 146, ч.8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ. Проверкой, проведенной в отношении ТСЖ «Курашова-2003», результаты которой зафиксированы в акте проверки г., установлено следующее: при принятии решений собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Якутск, ул. , об утверждении отчета финансово-хозяйственной деятельности за 2012 год, утверждении проекта тарифов на жилищные услуги на 2013 год (II полугодие) – 2014 г. (I полугодие), а также продлении полномочий прежнего состава Правления на новый срок, оформленного протоколом общего собрания собственников жилого дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. (заочное голосование) с 15.10.2013г. по 31.01.2014г., допущены нарушения п.2 ч.3 ст.47, ч.1 ст. 48,п. п. 3,4 ч. 2 ст. 145, ч.6 ст. 146, ч.8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ. при определении размера платы за «холодное водоснабжение на общедомовые нужды» за период с января по апрель 2014 года собственнику квартиры № 33 дома № 3 по улице Дзержинского г. Якутска допускает нарушение пункта 44 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утв. Постановлением Правительства Российской Федерации .
