Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и апартаментов) (стр. 3 )

Структурированная кабельная система.

Структурированная кабельная система предназначена для организации на объекте информационного пространства с целью обеспечения пользователей возможностью передачи цифровых данных со скоростью до 100 Мб/с по медным линиям, с возможностью передачи голосовых данных (телефония, внутренняя связь), получения доступа к цифровому абонентскому телерадиовещанию, телевидению, интернету.

Комплексная сеть структурированной кабельной системы до жилых/нежилых помещений проложена в гофротрубах. Абонентская сеть СКС прокладывается кабелем типа «витая  пара» категории 6 (Cat. 6). Подключение к сети осуществляется провайдером по заявкам жильцов.

Радиофикация.

Система радиофикации обеспечивает передачу и распределение сигналов 3-х программного проводного вещания и сигналов оповещения ГО ЧС. От этажной слаботочного ниши до жилого/нежилого помещения сеть радиофикации выполнена в гофротрубе проводом марки ПРППМ 2х1,2. В жилых/нежилых помещениях к проводу подключена радиорозетка.

Радиорозетка преимущественно устанавливается в кухнях или смежной с кухней комнате на одной высоте с электророзетками и на расстоянии не далее 1м от них. Конкретное место установки абонентской розетки определяется Собственниками.

Домофон.

Для системы видеодомофона используется оборудование фирмы Comelit.

Система видеодомофона обеспечивает следующие функции:

Звонок Собственникам жилых/нежилых помещений от входной двери в секцию и от ворот на территорию Жилого комплекса; Двусторонняя громкоговорящая связь между посетителями и Собственниками жилых/нежилых помещений от входной двери в здание и от ворот на территорию Жилого комплекса; Удаленное открытие входной двери из жилых/нежилых помещений; Двусторонняя громкоговорящая связь между посетителем и консьержем; Открывание входной двери центрального входа здания на месте; Снятие блокировки с входных дверей в здание по сигналу пожарной сигнализации.

Для открытия входной двери в секцию используются индивидуальные бесконтактные карты, которые подходят для систем видеодомофонов и систем по управлению доступом.

Система видеодомофонов до жилых/нежилых помещений проложена в гофротрубах кабелем типа «витая пара» категории 6 (Cat. 6).

Абонентские панели устанавливаются по запросу Собственников жилых/нежилых помещений.

Внимание:

запрещается самовольно устанавливать на крыше здания индивидуальные телевизионные и иные антенны.

3.3. Вентиляция

В каждом жилом/нежилом помещении предусмотрены следующие виды вентиляции:

принудительная вытяжная система из зоны санузлов и кухонь; естественная приточная вентиляция; вытяжная вентиляция от кухонных вытяжек

Вытяжная вентиляция в жилых/нежилых помещениях – механическая. Воздух удаляется из зоны санузла и кухонь. Вытяжная система – вертикальная коллекторная с воздушными затворами. Предусмотрен вентканал для подключения кухонных зонтов в жилых/нежилых помещениях, производительностью не более 250 м3/час на каждой кухне – в верхней части шахты установлен дефлектор.

Приток воздуха осуществляется также естественным путем через воздушные клапаны в конструкциях окон.

Предупреждения:

- разводка вентиляционной сети Собственников должна выполняться на основании данных о расходах и давлениях в соответствии с рабочей документацией. Дроссель-клапаны в жилых/нежилых помещениях отрегулированы в соответствии с проектными расходами. Удаление либо корректировка положения заслонки дроссель клапана запрещено;

- пробивка отверстий в стенках вентиляционных шахт может привести к нарушению нормальной работы всего вентиляционного стояка;

- заделка зазоров внизу дверей в ванных комнатах и туалетах может привести к нарушению воздухообмена в жилых/нежилых помещениях.

Система кондиционирования

В Жилом комплексе предусмотрена водяная система кондиционирования с вертикальными стояками и горизонтальной вертикальной разводкой для каждой секции. На -1-ом этаже Жилого комплекса предусмотрено размещение холодильного центра с водоохлаждаемыми холодильными машинами, устанавливаемыми в отдельном техническом помещении. Для жилых/нежилых помещений предусмотрены системы холодоснабжения фанкойлов.

В жилые/нежилые помещения предусматривается ввод труб системы холодоснабжения (одна точка для каждого помещения) с устройством узла учета и динамических/автоматических балансировочных клапанов от этажного коллектора, расположенного в технической нише каждого этажа. Холодоноситель – вода с параметрами 7-12°С.

Трассы холодоснабжения от этажного коллектора до жилых/нежилых помещений выполнены под потолком этажного коридора. Установка вентиляторных доводчиков – фанкойлов выполняется Собственником. Трубопроводная сеть Собственников должна выполняться на основании данных о расходах и давлениях в соответствии с рабочей документацией.

Центральное отопление

Для обеспечения здания теплом предусмотрено устройство индивидуального теплового пункта, располагаемого в техническом подполье здания.

Магистральные трубопроводы теплоснабжения здания прокладываются под потолком подземного этажа и по технических помещениям. Стояки отопления располагаются в общих этажных коридорах. Предусматривается установка автоматических динамических балансировочных и запорных вентилей на ответвлениях от магистральных трубопроводов к стоякам.

В жилые/нежилые помещения предусматривается ввод труб (PEX-A) системы отопления (одна точка для каждого помещения) с устройством узла учета и динамических/автоматических балансировочных клапанов от этажного коллектора, расположенного в технической нише каждого этажа. Теплоноситель – вода с параметрами 80-60°С. Счетчики тепла в жилых/нежилых помещениях имеют импульсные выходы для автоматического выставления счетов.

В качестве временных отопительных приборов для жилых/нежилых помещений применены стальные панельные радиаторы с нижним подключением, которые устанавливаются вдоль наружных стен.

Рекомендации по эксплуатации:

перед началом отопительного сезона и через каждые 3-4 месяца эксплуатации приборов отопления необходимо их очищать от пыли;

Внимание:

необходимо заменить временные отопительные приборы и подобрать постоянные в соответствии с проектными данными и рабочей документацией.

Водоснабжение, канализация, сантехническое оборудование

Система хозяйственно-питьевого водопровода Жилого комплекса предусматривает подачу холодной, горячей и очищенной воды на хозяйственно-питьевые нужды. Помещения водомерного узла и насосных станций холодного водоснабжения расположены на -1 уровне. Для надежности регулировки системы горячего водоснабжения предусматривается установка балансировочных клапанов.

Предусмотрены индивидуальные водомерные узлы для жилых помещений, которые располагаются непосредственно в жилых помещениях. Для подачи воды к отдельным кухонным кранам в жилых/нежилых помещениях предусматривается система снабжения очищенной (подготовленной) водой.

Разводка трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и циркуляции до входа в жилые/нежилые помещения предусмотрена в стояках в помещениях.

На период сезонного отключения горячего водоснабжения предусмотрено резервное водоснабжение в виде накопительных водонагревателей. Подготовка горячей воды осуществляется в помещении центрального теплового пункта, расположенного на -1 этаже.

Обеспечение теплового режима горячего водоснабжения при эксплуатации Жилого комплекса входит в обязанности теплоснабжающей организации, в соответствии с заключённым с управляющей (эксплуатирующей) организацией договором.

В жилых/нежилых помещениях предусмотрены стояки система хозяйственно-бытовой канализации для отведения, предназначенные для отведения сточных вод от санитарно-технических приборов. Система бытовой канализации выполнена самотечной (безнапорной). Тройник от стояка может быть повернут в необходимую для подключения санитарно-технических приборов сторону.

В жилых/нежилых помещениях предусмотрены трубопроводные стояки систем дренажной канализации, предназначенные для отвода конденсата от фанкойлов. При присоединении к дренажному стояку рекомендуется предусмотреть капельную воронку с сухим затвором.

Рекомендации по эксплуатации.

Собственники жилых/нежилых помещений обязаны:

нe допускать поломок установленных в жилом/нежилом помещении санитарных приборов и арматуры; оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов и механических нагрузок; оберегать пластмассовые трубы от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин; для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой; при обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению.

Внимание:

нe допускается выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты; нe допускается бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические, деревянные и прочие твёрдые предметы; нe допускается чистить поверхность пластмассовой трубы, используя металлические щетки; нe допускается использовать санитарные приборы в случае засора в канализационной сети.

По истечении гарантийного срока эксплуатации, ответственность за оборудование полностью лежит на собственнике помещения, который обязан следить за его работоспособностью и производить профилактическое и (при необходимости) сервисное обслуживание, не реже чем два раза в год, что необходимо для предотвращения аварийных ситуаций.

3.7. Мусоропровод

В Жилом комплексе утилизация твердого бытового мусора (ТБО) предусмотрено путём сбора их собственниками помещений и пользователями Жилого комплекса в расположенные в мусорных комнатах на -1 этаже контейнеры для ТБО с последующим их вывозом управляющей организацией. На прилегающей территории также предусмотрена открытая контейнерная площадка для сбора ТБО.

Внимание:

нe допускается сбрасывать в контейнеры крупногабаритные предметы, требующие значительных усилий при их загрузке, а также горящие, тлеющие предметы и взрывоопасные вещества, а также выливать жидкости; запрещается сбрасывать строительный и крупногабаритный мусор в контейнеры в мусорных комнатах и в контейнеры на открытой площадке.

Лифты

В Жилом комплексе установлено лифтовое оборудование фирмы SCHINDLER.