С появлением новых торговых центров возрастают арендные ставки. Скидок нет.

Насыщенность торговыми площадями в Екатеринбурге на единицу населения составляет 545 мІ/1 000 чел. Контрольный показатель к 2015 году « 770 мІ/1000 чел. К этому времени Екатеринбург приблизится к европейскому показамІ/1000 чел.). Тем не менее, проектируются новые магазины и торговые центры. За последние 9 месяцев в Екатеринбурге было построено 2 торговых центра, 4 универсама, 6 продовольственных и 15 непродовольственных магазинов, 5 автосервисов и 17 помещений общепита. Несмотря на весь этот объем, арендные ставки в городе продолжают расти, что отражается на ценах для конечного потребителя.

Как стало известно JustMedia из источников в комитете по товарному рынку Екатеринбурга, средняя арендная ставка за мІ/месяц составляет около $100. В недавно открытом ТЦ «МЕГА» ставки колеблются от 50 до 150 долларов за квадратный метр в месяц. Известны также средние ставки в 2006 году в ряде ТЦ (информация по данным Jones Lang LaSalle). Средняя арендная ставка в «Парк Хаусе» -  $750/кв. м./в год, в «Успенском» $600/кв. м./в год, в Екатерининском $550/кв. м./в год. По словам представителей комитета по товарному рынку, цены в следующем году вырастут в среднем на 10-15 процентов.

Информацию прокомментировали также эксперты «JustMedia». По словам генерального директора ТЦ «Успенский» Леонида Базерова, «никто не предпринял попытки снизить арендные ставки. Скидок практически никаких нет, цены растут. Мы планируем, несмотря на то, что проводим реконструкцию, улучшаем положение наших арендаторов, повысить арендную ставку в 2007 году только на 5 процентов, это ниже уровня инфляции. Таким образом, мы планируем рост от доходов в следующем году » 5 процентов?.

По словам  генерального директора Группы компаний «Оборонснабсбыт» Игоря Суханова, «предел насыщения рынка торговыми площадями происходит в рамках какого-то формата или ассортимента. Рынок не может быть насыщен качественно на 100%, он постоянно трансформируется. По данным Уральской палаты недвижимости с 2005 по 2006 год  арендные ставки в Екатеринбурге выросли  с 27 до 37% в разных районах города. По мнению аналитиков, спрос арендаторов на высококачественные и концептуальные торговые площади в Екатеринбурге будет увеличиваться. В ближайшие 2-3 года рост предложения торговых помещений и спрос на торговую недвижимость будет расти. Соответственно, прогнозировать можно скорее рост арендных ставок, а не снижение, - отмечает генеральный директор Группы компаний »Оборонснабсбыт«. Арендные ставки в ближайшее время будут увеличиваться за счет роста стоимости эксплуатации объектов коммерческой недвижимости, а также учитывая динамику инфляции, которая составляет в среднем по России 8-15% в год. Таким образом, прогнозируемый рост средней арендной ставки » не менее 10% в год. Что касается арендных ставок в ритейл-парке Группы компаний «Оборонснабсбыт», сейчас можно сказать только, что они будут ниже, чем в среднем по городу«, - отмечает Игорь Суханов.



Материал находится в разделе «Новости», постоянный адрес: http://www. justmedia. ru/news/20424/