ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМПЛЕКС ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА МОСКВЫ
ГКУ «Центр реформы в ЖКХ»
www. center-kgh. ru
ЕЖЕДНЕВНЫЙ ОБЗОР
СРЕДСТВ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ
И ПЕЧАТИ ПО ВОПРОСАМ
РЕФОРМИРОВАНИЯ ЖКХ
19 марта 2014
19.03.2014
Департамент топливно-энергетического хозяйства приступил к подготовке к следующему отопительному сезону
Департамент топливно-энергетического хозяйства города Москвы приступил к планово-предупредительному ремонту тепловых станций. По словам руководителя ивинского, погодные условия позволили ускорить старт испытаний тепловых сетей. Подготовка к новому отопительному сезону завершится в конце августа.
До мая гидравлические испытания будут проходить без отключения потребителей от горячего водоснабжения (ГВС). Это связано с профилактикой резервных линий. Совместно с этими работами в тепловой сети проводится опрессовка водяных подогревателей ГВС. При необходимости ремонта в домах, трубы которых не выдержали опрессовки, горячую воду могут отключить, но только в течение одного рабочего дня с 9.00 до 17.00. Об этом заранее предупредят объявлениями в подъездах. Плановые отключения начнутся после майских праздников, причём не более чем на 10 дней.
Кроме того, в этом году планируется провести ремонтные и профилактические работы на 40 районных, 46 квартальных тепловых станциях, 124 малых котельных. Кроме того, будут отремонтированы 9736 центральных тепловых пунктов (ЦТП). Также будут проведены гидравлические и температурные испытания тепловых сетей.
Как сообщил П. Ливинский, Департаментом запланирована замена 241 км теплосетей на трубы из сшитого полиэтилена и стальные трубы в пенополиуретановой изоляции. Такое обновление уже было проведено в Южном Бутове. Это позволило сократить срок отключения воды до одного дня.
В 2014 году на время проведения ремонтно-профилактических работ горячая вода не будет отключаться в 5733 зданиях, в том числе в 3193 жилых домах. Сокращённые сроки отключения (от одного до восьми дней) будут применяться в 2185 зданиях, в том числе в 1305 жилых домах", — рассказал глава Департамента.
19.03.2014
Начальник управления ЖКХ Сергей Кочетков: «Если хотим экономить — нужно заниматься своим домом»
Как не переплачивать за коммунальные услуги.
Для того чтобы экономить на коммунальных услугах, необходимо уделять серьезное внимание состоянию внутридомовых коммуникаций, контролировать работу управляющих компаний.
Об этом и других вопросах, касающихся ЖКХ, корреспондент «Полит74» побеседовал с начальником городского управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Челябинска Сергеем Кочетковым.
- Сергей Николаевич, власти постоянно призывают к тому, чтобы челябинцы больше внимания уделяли контролю за состоянием своих домов, следили за качеством работы управляющих компаний. Но у большинства людей на это нет ни времени, ни сил. Полностью посвятить себя решению проблем ЖКХ вряд ли кто-то сможет. Как, по-вашему, должна выглядеть эта работа в реальности?
- По закону за состояние домов коллективно отвечают собственники. В большинстве случаев это сами жители дома, кроме того, существует небольшой процент квартир, которые находятся в муниципальной и государственной собственности.
Законом предусмотрено создание совета дома — выборного органа, который бы представлял жильцов, выступал посредником между ними и управляющей компанией. К сожалению, людям некогда этим заниматься. Но если жильцы не доверяют управляющей компании и заинтересованы в том, чтобы не переплачивать лишние деньги за коммунальные услуги, им нужно собраться, пройти по подъездам, найти активных людей, у которых есть время и возможность решать вопросы ЖКХ. Хотя бы через Интернет — сейчас везде можно обратиться по электронной почте или на сайты управляющих компаний, изучить нужную документацию. Выбрать время для этого необходимо, либо придется платить за коммунальные услуги столько, сколько просят.
Не всегда нужно много времени и усилий для того, чтобы следить за состоянием своего дома. Например, если мы видим, что в подъездах или перед ними днем и ночью горит ненужный свет, в подвалах из прорвавшихся труб льется вода — мы можем сделать замечание управляющей компании.
В городе есть активные люди. Они приходят ко мне на прием, рассказывают, что сделали для своего дома. Например, для экономии электроэнергии устанавливаются датчики движения, и свет зажигается, только когда кто-то входит в подъезд. Жильцы следят за тем, чтобы лишний свет не горел, меняют схемы электроснабжения, чтобы исключить лишние точки.
- Актуальный вопрос, который волнует многих челябинцев, — плата за общедомовое потребление ресурсов. Как обстоит дело на сегодняшний день? Все ли дома оснащены счетчиками, когда в полном объеме начнется начисление за общедомовые нужды? Что сделать для того, чтобы эти суммы были не чрезмерны?
- Если сейчас мы видим, что лишний свет горит днем и ночью в подъездах и подвалах, а жильцам это безразлично, с появлением общедомовых начислений за потребленные ресурсы ситуация должна будет измениться.
На сегодняшний день в Челябинске общедомовыми приборами учета воды оснащены 95% домов, к апрелю планируется достичь стопроцентного показателя. Приборами учета электричества оснащены 75% домов, завершить работу по установке счетчиков планируется до конца нынешнего года, приборами учета тепла оснащены 40% домов — работа по установке будет также завершена до конца года.
Уже ясно, что в тех домах, где установлены приборы учета, есть существенная экономия по отоплению, воде и электричеству. Поэтому мы еще раз настоятельно рекомендуем собственникам уже сейчас серьезно подумать над тем, как можно сэкономить ресурсы. Нужно проверить состояние труб, утеплить тамбуры в подъездах, окна, двери, продумать систему экономии электроэнергии.
Основные проблемы, связанные с оплатой общедомовых расходов - «резиновые» квартиры и непрописанные жильцы. В некоторых квартирах зарегистрирован только один собственник, счетчик не установлен, и плата за ресурсы начисляется по среднему нормативу. На самом деле квартира сдается нескольким жильцам, а ресурсы, которые они потребляют, распределяются между всеми живущими в доме. Бывают ситуации, когда человек покупает квартиру в новом доме, но не регистрируется в ней. Квартира сдается, или в ней делается ремонт, а счетчики не установлены. Таким образом, за потребляемые ресурсы тоже расплачиваются все остальные жильцы.
Мы просим челябинцев быть активнее и сообщать о таких случаях в управляющую компанию или организацию, предоставляющую услуги. На основании обращений управляющая компания и правоохранительные органы должны провести проверку. В случае выявления нелегально проживающих людей направляется письмо в миграционную службу для привлечения к административной ответственности собственника помещения. Может быть, для урегулирования ситуации достаточно будет найти собственника квартиры и поговорить с ним.
- Сергей Николаевич, перед нашей встречей в редакцию поступили вопросы от читателей — жителей Челябинска. Они касаются проблем оплаты общедомового потребления ресурсов. Как жильцы могут убедиться в том, что в общедомовые нужды не включены расходы организаций, чьи помещения находятся в доме (магазины, мастерские и прочие)?
- У муниципальной организации «Горводосбыт» есть полный перечень жилых и нежилых помещений, за содержание которых выставляются счета за потребленный ресурс. В коммерческих помещениях, как правило, стоят приборы учета воды, электроэнергии и тепла.
- Каким образом можно узнать, кому принадлежат нежилые помещения в доме, если управляющая компания отказывается давать эти сведения? Как быть, если есть подозрения, что помещения сдаются в аренду управляющей компанией неофициально?
- Совет дома или любой собственник квартиры имеет право требовать от управляющей компании документы, касающиеся общего имущества собственников. Жилищный кодекс подразумевает, что управляющая компания обязана информировать жильцов по их заявлению. Если она отказывается предоставлять необходимые сведения, можно обратиться в государственную регистрационную палату, в районные администрации или городское управление ЖКХ с просьбой о помощи. Мы готовы поработать с управляющей компанией, поскольку заинтересованы, чтобы люди жили в комфортных условиях.
В каждом доме есть служебные помещения – колясочные, мастерские. Собственникам нужно разобраться, есть ли там приборы учета. Если они не имеют жилого статуса – оплата ресурсов за эти помещения распределяется на общедомовые нужды.
- Одно из нововведений, которое нам предстоит, — введение платы за капитальный ремонт домов. Что в связи с этим ожидает челябинцев?
- На сегодняшний день при министерстве строительства и дорожного хозяйства создан региональный оператор. В его обязанность входит утверждение графика проведения капитальных ремонтов на территории Челябинской области. Постановлением губернатора определена стоимость платы за капитальные ремонты - шесть рублей с квадратного метра.
После того как региональный оператор сформирует программу капитальных ремонтов, она будет утверждаться правительством Челябинской области. После этого в течение нескольких месяцев собственники жилья должны будут решить, по какому принципу будет происходить сбор денежных средств.
Предлагается два варианта — аккумуляция финансов на специальном счете каждого дома либо на счете регионального оператора. Как только дом попадает в программу капитального ремонта, работы производятся за счет средств оператора. Жильцы будут оплачивать капремонт уже после того, как его сделают. Если будет принято решение копить средства на индивидуальном счете дома, ремонт можно будет произвести только после того, как наберется необходимая сумма.
Выбор способа накопления должны будут сделать сами жильцы либо управляющая компания, если по договору с собственниками ей переданы такие полномочия.
19.03.2014
Запрет старой «панели» в Подмосковье может отразиться на вторичном рынке
Запрет на строительство в области некоторых серий панельных домов, может привести к снижению цен на квартиры вторичного рынка, расположенные в домах «запрещенных» серий.
Сегодня вряд ли кто-то будет спорить с тем, что современное жилье должно быть не просто пригодным для проживания, а по-настоящему комфортным – только так можно выиграть в конкурентной борьбе за потребителя. Тем более, что современные технологии позволяют строить недорогие дома, отвечающие двум этим требованиям одновременно. Поэтому специалисты компании «Домус финанс» уверены, что новостройки для массового потребителя не могут сильно подорожать из-за запрета на устаревшую «панель».
Напомним, о намерении разработать рекомендации по запрету на строительство устаревших типовых серий жилых домов заявил на прошлой неделе заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. Точный перечень серий, которые будут запрещены, пока не готов. Рабочая группа Главархитектуры готовит соответствующие рекомендации.
«Панельных серий, имеющих высокие потребительские характеристики, сейчас много: разновидности серии П-44, КОПЭ, П-111М, П-3М, И-155, ИП-46С и другие. По нашим оценкам, доля морально устаревшей «панели» на подмосковном рынке новостроек не превышает 5%. Если этот показатель будет сведен к нулю, никакого влияния ни на цены, ни на рынок в целом это не окажет», - утверждает Александра Бирюкова, руководитель аналитического центра компании «Домус финанс».
«Также запрет отдельных серий мало повлияет на репутацию панельного домостроения в целом. Технология возведения «панели» не стоит на месте, и многие панельные дома по своим характеристикам не уступают другим типам домостроения», - говорит Александра Бирюкова.
В то же время, отмечает эксперт, запрет вынудит некоторых девелоперов к переналадке комбинатов под производство современных серий.
При этом большинство девелоперов давно перешли на модернизированную «панель», потому что бесперспективность эксплуатации некоторых серий быстро стала очевидной, они уже не соответствуют изменившимся запросам покупателей по метражам, номенклатуре, планировочным решениям и т. д., что делает квартиры в таких домах менее конкурентоспособными.
На вторичный рынок запрет может оказать влияние: спрос на квартиры такого типа может несколько снизится. Однако серьезного обвала цен в домах «запрещенных» серий, скорее всего, не будет.
19.03.2014
Единую информационную систему ЖКХ запустят в мае
Единую информационную систему ЖКХ запустят через полтора-два месяца. Полноценная эксплуатация системы должна начаться к 2017 году, сообщил заместитель министра связи и массовых коммуникаций .
С помощью системы пользователи смогут через личный кабинет посмотреть, за что они платят, увидеть свои расчеты и расчеты управляющих компаний.
"Граждане смогут проводить собрания домовладельцев в электронной форме, отбирать управляющие компании на основе их общедоступных рейтингов, которые будут формироваться ими самими, и пользоваться другими сервисами, которыми мы планируем наполнить систему ГИС ЖКХ", - отметил Евраев.
Замминистра также рассказал о планах по запуску системы для борьбы с мошенничеством на электронных торговых площадках "Независимый регистратор". Она будет фиксировать действия всех участников на электронных аукционах.
"Мы будем получать оперативную информацию о происходящем на электронных торгах, на основе которой контролирующие органы смогут принимать объективные решения. Система “Независимого регистратора” станет рабочим инструментом в борьбе с электронным мошенничеством, у которой нет аналогов ни в нашей стране, ни в других странах", - подчеркнул Евраев.
19.03.2014
Москвичи довольны работой ЖКХ
В минувшую пятницу столичные коммунальщики встретили День работника ЖКХ. В торжествах принял участие мэр . Градоначальник напомнил, что в столице регулярно проводятся опросы горожан о проблемах и достижениях в различных областях жизни города. «Я должен сказать, что уровень удовлетворенности работой жилищно-коммунального хозяйства среди всех отраслей городского хозяйства самый высокий», - сообщил мэр.
«КАЧЕСТВЕННО НОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА»
По мнению Сергея Собянина, именно от труда коммунальщиков зависит то, как выглядит наш город и насколько комфортно в нем живется. Мэр назвал профессии ЖКХ важнейшими для города. Ведь именно эти люди обеспечивают тепло, свет в домах, порядок, чистоту и благоустройство.
- Вы делаете все возможное, чтобы москвичам жилось хорошо, чтобы город у нас был чистым и светлым, - сказал мэр.
По словам Сергея Собянина, прошедшая зима, как всегда, потребовала слаженной работы всех городских предприятий комплекса жилищно-коммунального хозяйства. В то же время мэр Москвы отметил, что за последние четыре года в столице не было отключений домов от теплоснабжения, а в электросетевом хозяйстве в этом году не произошло ни одной серьезной аварии.
Больше того, уходящая зима запомнилась горожанам не только теплой погодой, но и новой атмосферой праздника.
- Вы построили качественно новую инфраструктуру зимнего отдыха, куда вошли катки с искусственным льдом, лыжные трассы, лыжные горки и многое другое, - говорит Собянин.
Мэр Москвы напомнил, что в этом году архитектурно-художественная подсветка появилась более чем на 500 зданиях на Садовом кольце, Тверской улице, Новом Арбате и проспекте Мира. В 2015 году планируется подсветить еще 350 домов на Бульварном кольце и других улицах города. Кроме того, на 2014 год запланирована реконструкция 200 фасадов исторических зданий. За последние два года специалисты уже отремонтировали 1300 объектов.
Говоря о программе по ремонту жилых кварталов, мэр уточнил, что в нынешнем году будет отремонтировано 2,4 тысячи домов, заменено более 4,4 тысячи лифтов, а также благоустроено 3,5 тысячи дворов.
Мэр поблагодарил работников ЖКХ за «важный и нужный труд, за стремление нести москвичам больше тепла, света и хорошего настроения» и вручил почетные грамоты правительства Москвы, благодарности мэра, а также звания «Почетный работник жилищно-коммунального хозяйства Москвы».
«БЛАГОДАРНА БУДЕТ ВСЯ РОССИЯ»
В здании мэрии, где проходили торжества, прошла выставка коммунальных технологий. Руководство города и префекты с большим интересом изучали ноу-хау. Самый большой ажиотаж вызвал робот, похожий на луноход, который используется в проверке состояния труб.
- Для нас стало обыкновенным явлением проводить диагностику трубопроводов различного диаметра: от 300 до 1200 мм. При помощи роботов, - уточнил заместитель мэра . - Роботы проходят по трубам и на прямых участках, и на участках с поворотом.
Это чрезвычайно важный аспект работы коммунальных служб. В Москве огромное количество трубопроводов: под землей расположено 55 тысяч километров труб. Город в городе! Для сравнения: длина Волги - чуть больше 3,5 тысячи километров. Столичный трубопровод превосходит великую реку по длине в 15 раз. Разумеется, мониторинг состояния трубопроводов обходится недешево. Но использовать роботов в диагностике и сварке значительно выгоднее, чем вскрывать подземные коммуникации по любому поводу: по официальным данным, сварка одного шва роботом обходится в пять раз дешевле, чем в ручном режиме.
- Все, что представлено сегодня на выставке, или применяется, или применимо в коммунальной отрасли Москвы, - говорит заместитель мэра. - Здесь много робототехники, новейшие лифты и самые современные строительные материалы. Стараемся применять качественные и долговечные материалы.
За минувшие три года новое руководство города отремонтировало 16,5 тысячи дворов, ежегодно меняют 4,5 тысячи лифтов. Причем коммунальные службы постоянно находятся в состоянии боевой готовности. В нынешнем году на удивление рано сошел снег. «Месячник по благоустройству» власти вынуждены были объявить на месяц раньше, чем в прошлые годы. По улицам ходят специальные машины-пылесосы, техника отмывает дороги и тротуары шампунем... И всего за неделю город преобразился.
Важно и то, что власти стараются отдавать предпочтение отечественным товарам. Во время посещения выставки Петр Бирюков подошел к стенду с детскими городками. Производят их финны. Стоимость одного - от 200 тысяч до 1 млн. 200 тысяч рублей. Но чиновника компания не заинтересовала. Заместитель мэра позже сообщил журналистам, что отечественные компании детские городки делают не хуже. Поэтому столичные власти отдают предпочтение в закупках отечественным товарам.
- Мы с вами работаем во благо человека. Будут благодарны москвичи - будет благодарна вся Россия. Потому что в плане благоустройства городов Россия берет пример с Москвы, - сообщил Петр Бирюков.
19.03.2014
Господдержка капремонта. Откуда и как будут поступать средства?
Итак, капремонт жилья с этого года проходит по новым правилам. Но сохранится ли федеральная финансовая поддержка?
Софинансирование
Чтобы ответить на этот вопрос, который волнует жителей всех регионов страны, мы обратились в государственную корпорацию - Фонд содействия реформированию ЖКХ. По словам Евгения Костюхина, директора экспертно-аналитического департамента Фонда содействия реформированию ЖКХ, обязанность по выплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена законодательством на собственников помещений, а обязанность организации своевременного проведения капремонта - на органы государственной власти субъектов РФ. Но при этом органы местного самоуправления могут софинансировать капитальный ремонт домов.
Статья по теме
В связи с этим законодателями пересмотрен и механизм финансирования программ капитального ремонта из Фонда содействия реформированию ЖКХ. В 2014-2015 гг. регионы смогут подавать заявки на предоставление финансовой поддержки за счёт средств Фонда на финансирование капремонта многоквартирных домов, но средства будут распределяться иначе, чем это было ранее. В программах капремонта будут использоваться помимо средств Фонда средства самих регионов и средства муниципальных образований, участвующих в заявке.
В новой редакции закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» отсутствует прежнее условие о необходимости софинансирования капремонта со стороны граждан в размере 15%. Однако определены лимиты финансовой поддержки за счёт средств Фонда в 2014 г. - они рассчитаны для каждого региона. Есть и прогнозное увеличение этих лимитов на 2015 г. Все эти цифры можно найти на интернет-сайте госкорпорации.
Но каков путь заявок регионов после их подачи? Как отмечает Ольга Сердюк, заместитель генерального директора Фонда содействия реформированию ЖКХ, после одобрения заявки средства из Фонда поступают в бюджет региона. И уже там вместе со средствами, выделенными на финансирование капремонта самим регионом, распределяются между муниципальными образованиями.
Далее эти деньги перечисляются на отдельный банковский счёт регионального оператора - если собственники формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора.
Статья по теме
Если же деньги аккумулируются на специальном счёте дома, то средства из регионального бюджета перечисляются в бюджет соответствующего муниципального образования. Орган местного самоуправления принимает решение о распределении полученных средств и средств местного бюджета между многоквартирными домами, включёнными в краткосрочный план реализации региональной программы капремонта.
После этого он информирует владельцев специальных счетов о принятии решения о включении их домов в программу. Затем ТСЖ, ЖСК, управляющая организация - тот, кто осуществляет управление домом, - открывает отдельные банковские счета и направляет в орган местного самоуправления уведомления об их открытии и реквизитах, решение о проведении капремонта и реквизиты организации, с которой будет заключён договор, а также утверждённую смету расходов.
Затем орган местного самоуправления перечисляет средства на счета, открытые ТСЖ, ЖСК и т. д., с которых они уже направляются подрядчикам - за конкретные работы по капитальному ремонту домов. При этом расходовать эти деньги на иные цели законом запрещено.
