Как выкупить садовый земельный участок

Как выкупить садовый земельный участок

С 1 марта 2015 года по дачным, садоводческим обществам, созданным до 1998 года, бесплатная приватизация была продлена до 2020 года. По обществам, созданным после 1998 года, приватизация возможна только на платной основе, и плату должны установить субъекты Российской Федерации.

С принятием постановления Правительства Новосибирской области -п «О Порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Новосибирской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» (далее - Постановление) был изменён порядок выкупа земельного участка и цена определялась в размере пятидесяти процентов кадастровой стоимости при продаже земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесённых к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации.

Постановлением Правительства Новосибирской области -п «О внесении изменений в Постановление Правительства Новосибирской области от 01.01.2001  » была изменена выкупная цена на данную категорию земельных участков.

Так, указанным постановлением была установлена прогрессивная шкала при выкупе земельных участков, предоставленных некоммерческим организациям, созданным гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства.

На 2016 год данная выкупная цена была снижена с 50% установленных ранее до 20% от кадастровой стоимости этих земельных участков.

Согласно пункту 3.1 Постановления Правительства Новосибирской области -п «О Порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Новосибирской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» цена земельного участка при продаже земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесённых к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации, определяется следующим образом:

- с 10 июня 2016 года в размере двадцати процентов его кадастровой стоимости;

- с 10 июня 2017 года в размере тридцати процентов его кадастровой стоимости;

- с 10 июня 2018 года в размере пятидесяти процентов его кадастровой стоимости;

- с 10 июня 2020 года в размере ста процентов его кадастровой стоимости.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона -ФЗ  «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ред. от 01.01.2001), далее - Федеральный закон -ФЗ, до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона -ФЗ, для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределён данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором пункта 2.7 Федерального закона -ФЗ земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В соответствии с пунктом 2.8 статьи 3 Федерального закона -ФЗ в случае, установленном пунктом 2.7 указанной статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании заявления гражданина или его представителя.

К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утверждённого проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Кроме того, при выкупе земельного участка необходимо приложить к указанным документам кадастровый паспорт выкупаемого земельного участка.

В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные органы самостоятельно запрашивают:

- сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

- сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Документы для приватизации садовых земельных участков подаются в органы местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области.

Исключения предусматривает статья 2 Закона Новосибирской области -ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменения в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области», согласно которой полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области по распоряжению земельными участками, которые расположены в границах муниципальных образований Новосибирской области, полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области по распоряжению земельными участками, которые расположены в границах муниципальных образований Новосибирской области, указанных в приложении к данному закону были переданы департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области.