Приложение
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешѐнного использования | Условно разрешѐнные виды использования | Вспомогательные виды разрешѐнного использования |
1 | 2 | 3 |
- жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными в нижних этажах объектами бытового, торгового и иного общественного назначения; - объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления; - объекты учреждений детского дошкольного воспитания; - объекты учреждений начального и среднего образования; - объекты учреждений и организаций высшего, среднего и начального профессионального образования; - административные, офисные объекты, многофункциональные общественно-деловые центры; - объекты кредитно-финансовых организаций; - объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих, медиаорганизаций; - объекты организаций средств массовой информации, печати; - объекты пассажирского транспорта городского значения; - объекты торговли, общественного питания; - гостиницы; - объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений; - объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения; - объекты физкультурно-оздоровительного назначения; - объекты учреждений и организаций здравоохранения; - объекты учреждений и организаций социального обеспечения; - объекты учреждений и организаций бытового и коммунального обслуживания; - многоэтажные паркинги; - объекты инженерной инфраструктуры; - объекты мест отдыха общего пользования (парки, скверы, бульвары) | - культовые объекты | - зелѐные насаждения (парки, скверы, бульвары); - малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции; - открытые детские, спортивные площадки; - площадки для отдыха; - наземные открытые стоянки автотранспорта [02]*; - многоэтажные паркинги [02]*; - объекты инженерной инфраструктуры [01] |
2.Предельные размеры земельных участков и параметры разрешѐнного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные размеры земельных участков:
а) минимальная площадь земельных участков жилых зданий:
-для многоквартирных жилых домов (этажность 1-3 этажа) принимается из расчёта - 1,5 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;
-для блокированной застройки (этажность 1-3 этажа) принимается из расчёта - 0,006 га на одну квартиру;
-для многоквартирного жилого здания (этажность 4-8 этажей) принимается из расчёта - 0,88 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;
-для многоквартирного жилого здания (этажность от 9 этажей) - исходя из расчёта 0,45 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;».
б)максимальная площадь земельных участков жилых домов:
-для многоквартирных жилых домов (этажность 1-3 этажа) принимается из расчёта - 3,57 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;
-для блокированной застройки (этажность 1-3 этажа) принимается из расчета - 0,010 га на одну квартиру;
-многоквартирного жилого здания (этажность 4-8 этажей) принимается из расчёта - 1,52 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;
-многоквартирного жилого здания (этажность от 9 этажей) - исходя из расчёта 1,04 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещении;
в) предельные размеры земельных участков иных зданий, строений, сооружений в границах зоны определяются проектом планировки территории;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений:
а) минимальная высота жилых домов, в том числе со встроено-пристроенными в нижних этажах объектами бытового, торгового и иного общественного назначения – 5 этажей;
б) максимальная высота:
жилых домов, в том числе со встроено-пристроенными в нижних этажах объектами бытового, торгового и иного общественного назначения – 16 этажей;
объектов учреждений детского дошкольного образования – 3 этажа;
объектов учреждений начального и среднего образования – 4 этажа;
3) минимальные отступы от красной линии:
а) до стен зданий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ – 25 метров;
б) до поликлиник – 15 метров;
4) минимальные отступы от границ земельных участков:
а) жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц – не менее 6 метров, жилых улиц и проездов – не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);
б) допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах – жилые здания с квартирами в первых этажах;
5) требования к ограждению земельных участков:
а) выделение участка многоквартирного жилого дома и объектов иного назначения, кроме режимных предприятий, имеющих охранную зону, ограждением не допускается;
б) максимальная высота ограждений учреждений и организаций здравоохранения, детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ – 2 метра, светопрозрачность – не менее 50 %;
6) максимальный процент застройки в границах земельного участка:
а) жилой застройки – 50 %;
б) объектов иного назначения – 60 %.
3.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОДЖ, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 Правил.
