Рабочая программа по технологии

Д О Г О В О Р  А Р Е Н Д Ы

МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ

ГОРОДА ЗЕЛЕНОГОРСКА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

г. Зеленогорск  №  02 - А  04 мая 2011г.  Красноярского края 

  Арендодателем выступает Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, представляющий интересы собственника муниципального имущества Муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края, именуемый в дальнейшем «Комитет», . Зеленогорска - руководителя Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Лупянникова Сергея Ивановича, действующего на основании Положения

  Арендатором выступает победитель открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне города Зеленогорска, в  соответствии  с  Протоколом аукциона от 01.01.2001г. Закрытое акционерное общество «Русская Телефонная Компания», именуемое в дальнейшем  «Арендатор», в лице  Директора Дивизиона «Восток» Аверченко Марии Витальевны, действующей на основании  доверенности от  04.12.2009г. совместно с Заместителем Руководителя Бухгалтерского центра Дивизиона «Восток» по товародвижению и реализации Аксененко Анной Владимировной, действующей на основании  доверенности № 000 от  09.03.2011г.

  Комитет и Арендатор, именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне города Зеленогорска Красноярского края (далее – Договор) о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Комитет предоставляет в аренду,  а  Арендатор принимает  в аренду  недвижимое имущество:

- нежилое помещение № 000, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: , общей площадью – 70,1 кв. м., в том числе: торговая – 38,0 кв. м., подсобная – 15,2 кв. м., офисная – 16,9 кв. м., далее именуемое  «Имущество».

  Имущество указано в кадастровом паспорте помещения с планом и экспликацией  от 01.01.01г. № 24 59 0000000 0000 04 537 001 002292170 0000 2 0101.  (Копия  кадастрового паспорта помещения с планом и экспликацией  является Приложением № 1 к настоящему Договору).        

1.2. Объект принадлежит на  праве муниципальной собственности Муниципальному образованию городу Зеленогорску  Красноярского края.

  1.3. Целевое назначение использования Объекта:  услуги сотовой связи, размещение салона-магазина.

Изменение  назначения использования Объекта  производится с согласия  Комитета  и оформляется соглашением о внесении изменений в настоящий Договор. 

  1.4. Комитет гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Имущество свободно от прав и обязательств третьих лиц.

  1.5. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять Имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

  1.6. Договор аренды заключается на срок:  с 05 мая 2011г. по 04 апреля 2012г.

  1.7. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение взятых на себя обязательств.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

  2.1. Передача Арендодателем Имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, в аренду и принятия его Арендатором производится по акту приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями Комитета и Арендатора.

  В акте приема-передачи, предусмотренном абзацем первым настоящего пункта, должно быть указано техническое состояние Имущества на момент подписания акта приема-передачи.

  Акт приема-передачи является Приложением № 3 к настоящему договору.

  2.2. Возврат Имущества производится Комитету как по истечении срока действия Договора,  так и до истечения срока действия настоящего Договора  по акту приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями Сторон, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования. Причем, Имущество не должно быть хуже того состояния, в котором оно было передано в аренду, с учетом нормального износа.

  Дата подписания акта приема-передачи считается датой прекращения договорных отношений по настоящему Договору.

  2.3. При прекращении настоящего Договора как по истечении срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении Арендатор обязан освободить арендуемое Имущество в день подписания акта приема-передачи.

  2.4. При прекращении настоящего Договора как по истечении срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении, все произведенные Арендатором неотделимые улучшения передаются Комитету. 

  Стоимость неотделимых улучшений Имущества возмещению Арендатору Комитетом и органами местного самоуправления г. Зеленогорска не подлежит, так как указанные улучшения необходимы были для нужд самого Арендатора.

  Неотделимые улучшения Имущества, произведенные Арендатором, являются муниципальной собственностью г. Зеленогорска.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

  3.1.  Комитет имеет право:

  3.1.1. Периодически осматривать Имущество на предмет соблюдения Арендатором условий настоящего Договора и законодательства,

в том числе осуществлять проверку сохранности, технического состояния Имущества  и использования Имущества по целевому назначению.

  3.1.2. Требовать устранения допущенных Арендатором нарушений условий Договора путем направления в его адрес соответствующих письменных требований.

  3.1.3. Требовать возмещения убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.

  3.2. Комитет обязуется:

  3.2.1. Предоставить Имущество Арендатору по акту приема-передачи в соответствии с п.2.1 настоящего Договора в состоянии пригодном для его использования.

  3.2.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться Имуществом в установленном Договором порядке, за исключением  случаев, предусмотренных Договором и нарушающих его условия.

  3.3. Арендатор имеет право:

  3.3.1. Оборудовать и оформить арендуемое Имущество.

  3.3.2. Обозначить свое местонахождение путем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек на фасаде здания, в котором размещается арендованное Имущество.

  3.3.3. Пользоваться переданным ему Имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора и нормами действующего законодательства.

  3.4. Арендатор обязуется:

  3.4.1. Принять Имущество от Комитета в аренду в срок, предусмотренный п. 2.1 настоящего Договора по акту приема-передачи.

  3.4.2. Использовать Имущество исключительно по прямому назначению, указанному  в п.1.3 настоящего Договора.

  3.4.3. Не совершать действий, способных вызвать повреждение или нарушение Имущества и расположенных в нем инженерных коммуникаций, содержать арендуемое Имущество в полной исправности и образцовом санитарном состоянии,  выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования.

  Содержать прилегающую территорию в 5 м. от арендованного имущества  в порядке, осуществлять ее благоустройство, озеленение, уборку мусора.

  Расходы Арендатора на поддержание Имущества в надлежащем состоянии не являются основанием для снижения арендной платы и не засчитываются в счет арендной платы.

  3.4.4. В течение пяти дней после подписания настоящего Договора Арендатор  обязан самостоятельно заключить договор на содержание Имущества (на коммунальные и иные услуги).

Арендатор обязан выполнять условия данных договоров и возмещать все расходы, связанные с содержанием Имущества. 

  3.4.5. Обеспечить сохранность Имущества, нести ответственность за ущерб, причиненный в результате порчи, аварий, допущенных по вине Арендатора и (или) работников Арендатора, а также в случае непринятия соответствующих необходимых мер во время стихийных бедствий и других непредвиденных ситуаций, обеспечить ремонт и восстановление Имущества за свой счет. 

  3.4.6. Обеспечить  выполнение  требований  правил  техники безопасности, охраны труда, производственной санитарии, государственного пожарного надзора, гражданской обороны, не допускать действий, ухудшающих состояние окружающей среды.

  3.4.7. Организовывать работу по обеспечению пожарной безопасности Имущества.

  3.4.8. Не производить никаких работ или действий, нарушающих спокойствие граждан с 23 часов вечера до 6 часов утра.

  3.4.9. Своевременно оплачивать арендную плату, платежи по возмещению коммунальных и иных расходов в сроки, указанные  настоящим Договором и соответствующими договорами.

  3.4.10. Обеспечить  Комитету, а также обслуживающим Имущество организациям и аварийным службам города,  беспрепятственный  доступ для  осмотра  и  проверки  содержания Имущества и соблюдения условий настоящего Договора, а также для устранения аварийных  ситуаций.

  3.4.11. Производить за свой счет текущий  ремонт Имущества 

  При освобождении Имущества произвести за свой счет текущий ремонт, если он не был произведен, либо уплатить Комитету сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью ремонта.

  Расходы Арендатора на проведение текущего ремонта не являются основанием для снижения арендной платы и зачета в счет арендной платы.

  3.4.12. Не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней, письменно сообщить Комитету о предстоящем освобождении арендуемого Имущества как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так  и при досрочном расторжении Договора, и возвратить его в  исправном состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

  3.4.13. По истечении срока Договора, а также при  досрочном его расторжении,  передать Комитету  перестройки и переделки Имущества, в том числе улучшения, составляющие принадлежность Имущества и неотделимые без вреда для конструкций Имущества, без взимания с Комитета стоимости расходов.

  3.4.14.  Не позднее, чем за два месяца до истечения срока аренды  по настоящему Договору уведомить  Комитет о намерении заключить договор аренды Имущества на новый срок либо о прекращении договорных отношений.

  3.5.15. В срок до 20 декабря  Арендатору представить в Комитет справки от организаций, обслуживающих арендуемое Имущество, об оплате коммунальных, эксплуатационных и иных услуг.

  3.4.16. Не производить никаких перепланировок, переоборудования, улучшений Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Комитета, иных организаций, определенных Комитетом.

  3.4.17.  В течение десяти дней информировать Арендодателя заказным почтовым отправлением об изменении своей организационно - правовой формы, места нахождения или корреспондентского адреса, других учетных данных.

  3.5. Передача Арендатором части Имущества в субаренду допускается с письменного согласия Арендодателя в порядке, установленном действующим законодательством и в соответствии с Порядком предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне.

                       4.  ПЛАТЕЖИ  И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

  4.1. За  пользование Имуществом Арендатор вносит арендную плату в соответствии с настоящим Договором и Положением о порядке и условиях определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом,  находящимся  в муниципальной казне города Зеленогорска, утвержденным постановлением администрации ЗАТО г. Зеленгорска

  4.2. Арендная плата на 2010 год за 1 (один) квадратный метр в год устанавливается в размере ­­­ 4695 руб. 38 коп.  без налога на добавленную стоимость (НДС).

Расчет арендной платы за один месяц является Приложением № 2 к настоящему договору.

  4.3. Размер арендной платы может пересматриваться Комитетом в течение срока аренды с уведомлением Арендатора с учетом изменения расчетных коэффициентов, применяемых для определения арендной платы, в связи с изменением условий договора  или технических характеристик Имущества, а также изменении базовой стоимости строительства одного  квадратного метра нежилого помещения. 

  Изменение размера арендных платежей производится Комитетом путем направления Арендатору расчета в письменной форме не менее, чем за 30 календарных дней до даты изменения. 

  4.4. Расходы на содержание Имущества в арендную плату не входят.

  4.5. Арендная плата вносится Арендатором согласно Расчету ежемесячно в срок по 10 число месяца включительно,  следующего за отчетным месяцем, в местный бюджет г. Зеленогорска на счет органа Федерального казначейства.

  Арендная плата за последний месяц аренды, предшествующий дате прекращения настоящего Договора, вносится Арендатором в срок по 20 число отчетного месяца.

  4.6. Арендатор выписывает счета – фактуры за аренду Имущества самостоятельно.

  4.7.  Налог на добавленную стоимость (НДС)  уплачивается Арендатором самостоятельно сверх арендной платы по месту своего нахождения (по месту постановки на налоговый учет налогоплательщика) в размере и сроки, установленные законодательством Российской Федерации.

  5.  ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  СТОРОН

  5.1. В случае, если Арендатор не возвратил Имущество  либо возвратил его несвоевременно, Арендатор оплачивает арендную плату за все время просрочки с учетом пункта 4.3  настоящего Договора.

  5.2. При  неуплате  Арендатором сумм  арендной  платы в  срок,

установленный  пунктом 4.5 настоящего Договора, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от суммы недоимки за каждый день просрочки.

          Начисление пени производится  со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты арендной платы включительно. 

  В случае, когда срок уплаты совпадает с выходным (праздничным)

  днем, пени начисляются, начиная со второго рабочего дня после выходного (праздничного) дня.

  5.3. Если Имущество,  переданное Арендатору в аренду после окончания действия  Договора возвращается Комитету в состоянии худшем, чем до того момента как было передано в аренду, Арендатор возмещает Комитету фактически причиненный ущерб.

  5.4. В случае грубого нарушения Арендатором положений настоящего Договора, а именно: использование Имущества  в целом или его части с существенным нарушением договора; существенное ухудшение состояния Имущества; невыполнение ремонтов, определенных настоящим Договором, Комитет имеет право выставить Арендатору штраф в размере 5 (пять) минимальных размеров оплаты труда. 

  5.5. В случае утраты Имущества по вине или грубой неосторожности Арендатора, Арендатор возмещает Комитету убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

  5.6. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

  5.7. Стороны не отвечают по долгам и обязательствам  друг друга, не связанным с исполнением настоящего Договора. 

6.  ИЗМЕНЕНИЕ И ДОПОЛНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ

И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

  6.1. Изменение и дополнение условий настоящего  Договора, его

расторжение допускаются по соглашению Сторон.

  6.2. Вносимые дополнения и изменения  в настоящий Договор рассматриваются Стороной в десятидневный срок с момента получения письменного предложения другой Стороны и оформляются дополнительным соглашением.

  6.3. Настоящий  Договор  прекращает  свое  действие:

  6.3.1.  В связи с окончанием срока его действия со дня, указанного в пункте 1.6  настоящего Договора.

  6.3.2. При ликвидации организации Арендатора.

  6.4. Заключение договора аренды на новый срок осуществляется Комитетом только в порядке, установленном действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 01.01.2001г. № 000 ФЗ «О защите конкуренции».

  6.5.  Настоящий  Договор  подлежит  досрочному  расторжению,

а Арендатор выселению решением суда по требованию Комитета в следующих случаях:

  6.5.1. При пользовании Арендатором Имуществом в целом или его части с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения Имущества либо с неоднократными нарушениями.

  6.5.2. Если Арендатор существенно ухудшает состояние Имущества.

  6.5.3. Если Арендатор более двух месяцев подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

  6.5.4. Если Арендатор не производит ремонтов, определенных настоящим Договором.

  6.5.5. Если Арендатор систематически (в течении 3-х месяцев подряд) не выполняет обязанности по содержанию Имущества за свой счет и условия договоров 

с предприятиями города, на участие в общих расходах по содержанию (эксплуатации) Имущества и прилегающей территории на коммунальные и иные услуги.

  6.5.6. В случае неиспользования (закрытия, невыполнения деятельности, в целях которой сдано Имущество в аренду) Имущества, более двух месяцев подряд.

  6.5.7.  Если необходимо использовать Имущество для муниципальных нужд.

  6.5.8. В случае получения от государственных инспектирующих организаций (Госсаннадзор, Госпожнадзор) заключения о несоответствии Имущества (вида деятельности) требованиям правил производственной санитарии, государственного пожарного надзора.

  6.6. Настоящий Договор  может быть расторгнут по требованию Арендатора по решению суда в  случае если Имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не  отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

  6.7. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, Имущество в интересах общества по решению органов государственной власти и (или) местного самоуправления может быть изъято у Арендатора. 

6.8. В других,  не перечисленных  выше случаях, по требованию одной из Сторон, настоящий Договор может быть расторгнут по решению  суда в случаях нарушения другой Стороной условий настоящего Договора.

6.9. При  досрочном  расторжении  настоящего  Договора

Заинтересованная Сторона письменно уведомляет об этом другую Сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней. При этом настоящий Договор считается расторгнутым с момента сдачи Имущество Арендатором Комитету и  подписания акта приема-передачи Сторонами.

7.  ПРОЧИЕ  ПОЛОЖЕНИЯ

  7.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются  законодательством Российской Федерации.

  7.2. Споры, возникающие при исполнении или расторжении настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом Красноярского края.

  7.3. Настоящий договор составлен в 2 (два) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

  7.4. Дополнительные соглашения о внесении изменений, дополнений в настоящий Договор или о расторжении настоящего Договора действительны только тогда, когда они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или их уполномоченными представителями.

  7.5. Все обращения, уведомления, заявления, предложения, претензии и ответы на них (далее – письма),  в связи с исполнением взятых на себя по настоящему Договору обязательств, Стороны обязаны производить в письменной форме и направлять друг другу заказными отправлениями с обратным уведомлением или нарочным с вручением адресату под расписку.

  Сторона обязана рассматривать поступающие от другой Стороны письма и давать на них ответы по существу в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения.

  7.6.  К настоящему Договору прилагаются:

  7.6.1. Копия кадастрового паспорта нежилого помещения с планом и экспликацией  (Приложение ) на 3 л.

  7.6.3. Акт приема – передачи  Имущества (Приложение ) на 2 л.

8.  РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Комитет:                                        

Комитет по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска

Адрес: 663690, , аб\я 277.

Телефон (код 39169) 95-112, 95-194,  95-191, 95-130.Факс: (код 39169) 95-193

УФК по Красноярскому краю (Комитет по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска)

Банк получателя:

ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск

р/счет. № 000

Код бюджетной классификации: 007 111 05 034 04 0000 120

Код по ОКАТО: 04537000000 

Арендатор: 

Закрытое  акционерное общество «Русская Телефонная Компания»

Адрес: 109147, , стр. 2

Фактический адрес: 125284, , стр. 1, Бизнес-центр «НОРДСТАР»

Адрес для отправки корреспонденции: 630007, , Бизнес-центр «Евразия», 11 этаж.

   

Р/сч. 40702810200000002175 в АКБ «МБРР» (ОАО) г. Москва,

Кор./ счет 30101810600000000232

  9. ПОДПИСИ  СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:	АРЕНДАТОР:
Заместитель главы Администрации ЗАТО г. Зеленогорска - руководитель КУМИ _______________   м. п.	Директор Дивизиона «Восток» ________________ (доверенность  от 01.01.2001г.) м. п.
Руководитель бухгалтерского центра Дивизиона «Восток» __________________  (доверенность г.)

Исп.

95-193 

  Приложение к договору аренды

  № 02 – А от  01.04.2010г.

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ 

муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне города Зеленогорска Красноярского края в аренду.

г. Зеленогорск

Красноярского края         05.05.2011г. 

Комиссия в  составе:

  Арендодатель - Комитет по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска, . Зеленогорска - руководителя Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Лупянникова Сергея Ивановича передает в  аренду, 

  а Арендатор - Закрытое акционерное общество «Русская Телефонная Компания», в лице  Директора Дивизиона «Восток» Аверченко Марии Витальевны, действующего на основании  доверенности от  04.12.2009г., совместно с Заместителем Руководителя Бухгалтерского центра Дивизиона «Восток» по товародвижению и реализации Аксененко Анной Владимировной, действующей на основании  доверенности № 000 от  09.03.2011г. принимает в аренду

- нежилое помещение № 000 общей площадью – 70,1 кв. м, в том числе: торговая – 38,0 кв. м., подсобная – 15,2 кв. м., офисная – 16,9 кв. м., расположенное

на первом этаже жилого дома по адресу: , , в удовлетворительном состоянии, пригодном  для  использования  под  цели,  указанные  в  договоре аренды

№  02 – А от 01.01.2001г.

  Примечание: Акт составлен в двух экземплярах для каждой Стороны.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:	АРЕНДАТОР:
Заместитель главы Администрации ЗАТО г. Зеленогорска - руководитель КУМИ _______________   м. п.	Директор Дивизиона «Восток» ________________ (доверенность  от 01.01.2001г.) м. п.
Заместитель Руководителя Бухгалтерского центра Дивизиона «Восток» _________________  (доверенность г.)