Объект недвижимого имущества - Земельный участок, площадью 1 500 кв. м, расположенный по адресу: Ставропольский край, 31км ПК 6 + 75 – 32км ПК 0+50, г. Пятигорск
| Адрес: Ставропольский край, 31км ПК 6 + 75 – 32км ПК 0+50, г. Пятигорск Состав объекта: Земельный участок, площадью 1 500 кв. м, Классификация объекта: - земельный участок Наиболее эффективное использование объекта: для устройства территории прилегающей к торговому комплексу (асфальтовое покрытие), и установки складских помещений, без права капитального строительства) |
Фотообзор Объекта оценки
Фотография 1. Окружающая застройка |
Фотография 2. Окружающая застройка |
Фотография 3. Проезд к оцениваемому объекту с ул. Ермолова |
Фотография 4. Ул. Ермолова (на расстоянии 50 м от Объекта оценки) |
Фотография 5. Ул. Ермолова (на расстоянии 50 м от Объекта оценки) |
Фотография 6. Общий вид объекта оценки |
Фотография 7. Общий вид объекта оценки |
Фотография 8. Общий вид объекта оценки |
Сведения об имущественных правах на Объект оценки, об обременениях, связанных с Объектом оценки
Объект оценки | Право пользования на условиях аренды в течение одного года частью земельного участка площадью 3150 кв. м в полосе отвода ж. д. (для устройства территории прилегающей к торговому комплексу (асфальтовое покрытие), и установки складских помещений, без права капитального строительства), расположенного по адресу: Ставропольский край, 31км ПК 6 + 75 – 32км ПК 0+50, г. Пятигорск |
Собственник Объекта оценки | Право собственности на земельный участок (), частью которого является объект оценки, принадлежит Российской Федерации, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 26-АГ № 000 от 01.01.2001 г. Право аренды земельного участка принадлежит , что подтверждается Договором аренды земельного от 01.01.2001 г. (срок аренды 49 лет: с 08.08.2003 г. по 07.08.2052 г.) |
Оцениваемые права на Объект оценки | Право пользования на условиях аренды в течение одного года |
Обременения (ограничения прав) | Не зарегистрированы |
Сведения о физических свойствах Объекта оценки
Оцениваемый земельный участок является частью земельного участка с кадастровым номеромобщей площадью 116,58 га.
Описание земельного участка, частью которого является Объект оценки
Наименование показателя | Показатель |
Адрес (местоположение) | Полоса отчуждения Северо-Кавказской железной дороги, город Пятигорск, Ставропольский край |
Собственник (правообладатель) | Собственник - Российская Федерация; Арендатор – |
Условия аренды | Долгосрочная аренда сроком на 49 лет с 08.08.2003 г. по 07.08.2052 г. |
Размер арендной платы (за 2003 г.) | 4 343,77 руб. в год |
Кадастровый номер земельного участка | 26:33:350101:0001 |
Категория земель | Земли населенных пунктов |
Разрешенное использование | Под полосой отчуждения железной дороги |
Фактическое использование | По назначению |
Общая площадь земельного участка, кв. м | 1 165 800 |
Кадастровая стоимость, руб. | 831 670 062 |
Удельный показатель кадастровой стоимости, руб. за 1 кв. м | 713,39 |
Балансовая стоимость (остаточная стоимость), руб. | Не имеет балансовой стоимости по причине принадлежности Российской Федерации. |
Форма земельного участка | Неправильная многоугольная |
Коммуникации | Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация, участок имеет развитую сеть подъездных ж/д путей и внутренних автодорог. |
Физический износ и устаревание | Земельный участок не имеет износа и устаревания |
Описание Объекта оценки
Наименование параметра | Значение/ описание |
Адрес (задание на оценку) | Земельный участок, право пользование которым оценивается представляет собой часть земельного участка площадью 1 500 кв. м (обозначение части 26:33:350101:1/чзу1), расположенного по адресу: Ставропольский край, 31км ПК 6 + 75- 32 км ПК 0+50, г. Пятигорск. |
Общая площадь, кв. м | 1 500 |
Учётный кадастровый номер | 26:33:350101:1/чзу1 |
Категория земель | Земли населенных пунктов |
Разрешенное использование | Под полосой отчуждения железной дороги |
Текущее использование | Под полосой отчуждения железной дороги |
Предполагаемое использование (задание на оценку) | для устройства территории прилегающей к торговому комплексу (асфальтовое покрытие), и установки складских помещений, без права капитального строительства) |
Форма | Многоугольная |
Рельеф | Ровный (без значительных перепадов высот) |
Инженерные сети | Отсутствуют |
Улучшения | Отсутствуют (покрытие частично щебеночное) |
Наличие ограждения | Отсутствует |
Наличие охраны | Отсутствует |
Схема расположения и чертеж оцениваемого объекта (межевой план)
|
|
Рис. 1 Схема расположения оцениваемого объекта | Рис. 2 Схема расположения оцениваемого объекта |
| |
Рис. 3 Чертеж границ оцениваемого земельного участка | Рис. 4 Чертеж границ оцениваемого земельного участка |
Описание локального местоположения
Местоположение оцениваемого земельного участка, представлено далее.
|
Рис. 5. Местоположение Объекта оценки на фрагменте карты г. Пятигорск |
|
Рис. 6. Местоположение Объекта оценки на фрагменте карты г. Пятигорск |
Описание локального местоположения оцениваемого земельного участка, в котором находится оцениваемый объект, представлено далее в таблице.
Таблица 1
Показатель | Описание или характеристика показателя |
Адрес объекта оценки | Ставропольский край, 31км ПК 6 + 75- 32 км ПК 0+50, г. Пятигорск. |
Описание местоположения | Оцениваемый земельный участок расположен в западной части г. Пятигорска, район станции Скачки. Локально расположен в полосе отвода ж/д, между проезжей частью ул. Ермолова и основной магистральной улицей Ермолова (выезд на Кисловодское шоссе). |
Окружение объекта оценки | Оцениваемый земельный участок расположен внутри квартально, ограничен: С севера – торгово-складским объектом, далее ул. Ермолова; С юга – мелколесьем, далее ст. Скачки, ж/д, проезжая часть ул. Ермолова и сооружение Ипподрома; С востока - незастроенными земельными участками, мелколесье; С запада - незастроенными земельными участками. |
Характеристика территории расположения | Окраина г. Пятигорск, основное окружение производственно-складская и торговая застройка |
Удобство подъездных путей | Хорошее, подъездной путь по второстепенной дороге с асфальтовым покрытием с ул. Ермолова (основной магистрали г. Пятигорска) |
Транспортная доступность | Транспортную доступность можно охарактеризовать как хорошую. Остановка общественного транспорта расположена на расстоянии не более 100 м, на расстоянии 50 м расположена станция Стачки. Расстояние до центра г. Пятигорска на общественном транспорте составляет 7 км (17 мин.). |
Движение по дороге на которой расположен объект (одностороннее, двухстороннее, возможность парковки) | Двухстороннее, возможность парковки вблизи объекта оценки не более 5 легковых машин |
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км). | Магазины, ипподром |
Престижность окружения | Средняя |
Поток автотранспорта | Вблизи объекта оценки – низкой интенсивности, круглогодично и круглосуточно. По ул. Ермолова которая расположена на расстоянии не более 50 м высокий транспортный трафик, так как ул. Ермолова является одной из основных транспортных магистралей западного направления г. Пятигорска |
Поток пешеходов | Низкий |
Тротуары | В наличии |
Инженерная инфраструктура | По меже расположено электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение |
Деловая активность | Средняя |
