ПРИМЕР ЖК В ПИТЕРЕ, МЕНЯЙТЕ НА МОСКВУ
Инструкция по подаче заявления для включения требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов
Данная инструкция разъясняет последовательность действий участников долевого строительства по постановке реестр требований о передаче жилых помещений.
Уважаемые дольщики. Данная инструкция подготовлена участниками инициативной группы совместно с юристами, с учетом мнения нашего арбитражного судьи Однако мы не несем никакой ответственности за возможные неточности в изложенной здесь информации. Каждый из Вас вправе сам решать, воспользоваться данной инструкцией и выложенными здесь шаблонами заявлений или прибегнуть к помощи юристов. Ниже будут приведены варианты юридической помощи, которыми можно воспользоваться.
Поскольку 20 апреля 2016 года Арбитражным судом СПб и ЛО вынесено определение о введении процедуры Наблюдения в отношении АО СК РОССТРОЙ с применением 7 параграфа Ф, дольщикам, заключившим ДДУ с АО СК РОССТРОЙ и не получившим право собственности на квартиры, необходимо обратиться в Арбитражный суд СПб и ЛО с требованием о включении их в реестр требований по передаче жилого помещения.
30 апреля 2016 года в газете Коммерсант (печатная версия) опубликовано сообщение о введении процедуры Наблюдения в отношении АО СК РОССТРОЙ (http://www. kommersant. ru/doc/2976496), таким образом с 30 апреля 2016 года в течение календарного месяца, т. е. не позднее 30 мая дольщики должны заявить свои требования.
Необходимо подготовить 3 комплекта документов, в которые входят следующие документы:
1. Заявление о постановке в реестр.
2. Копия Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (при переуступке также копию договора уступки по договору ДДУ).
3. Копия платёжного поручения (при переуступке Копия платежного поручения первого покупателя).
4. Копия Соглашения об обеспечении исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
5. Копия акта зачета взаимных однородных требований.
6. Копия акта сверки взаиморасчетов (если у вас не получен акт сверки до 20 апреля 2016 года, то вы его соответственно не прикладываете, так как он не имеет смысла и более не предоставляется АО СК "РОССТРОЙ").
7. Копия паспорта (все страницы согласно пожеланию нашей судьи).
Если в Вашем пакете документов отсутствуют какие-либо из вышеперечисленных документов, необходимо в кратчайшие сроки предпринять меры для их получения (копии большинства документов можно получить у Застройщика).
Порядок оформления и подачи документов следующий:
1. Подготовить заявление на включение в реестр требований в 3-х экземплярах. Образцы заявления можно использовать выложенные здесь либо обратиться за составлением заявления к юристам. При самостоятельной подаче необходимо вписать свои личные данные и данные ДДУ и других документов в шаблон заявления.
- Шаблон заявления для включения в реестр требований (срок по ДДУ не вышел) - прямая продажа
- Шаблон заявления для включения в реестр требований (срок по ДДУ не вышел) - переуступка (нет соглашения об обеспечении обязательств первого владельца)
- Шаблон заявления для включения в реестр требований (срок по ДДУ не вышел) - переуступка (есть соглашение об обеспечении обязательств)
- Шаблон заявления для включения в реестр требований (срок по ДДУ вышел) - прямая продажа
- Шаблон заявления для включения в реестр требований (срок по ДДУ вышел) - переуступка (нет соглашения об обеспечении обязательств первого владельца)
- Шаблон заявления для включения в реестр требований (срок по ДДУ вышел) - переуступка (есть соглашение об обеспечении обязательств)
2. Сделать 3 копии всех остальных документов, перечисленных в списке и подготовить три комплекта документов.
3. Заверить документы от руки (нотариальное заверение не требуется). Возможны 2 варианта:
1) Прошить копию ДДУ, на посл. стр. прикрепить наклейку, на ней написать от руки: «В настоящем документе прошито и пронумеровано ___ страниц. Копия верна. ФИО. Подпись. Дата». Также можно прошить копию паспорта. Копии остальных документы прошивать не нужно, просто заверить от руки, написав: Копия верна. ФИО. Подпись. Дата
2) Можно не прошивать копии ДДУ и паспорта, но тогда каждую страницу надо заверить от руки, написав: Копия верна. ФИО. Подпись. Дата
Заявление о включении в реестр заверять от руки не надо.
4. Отправить по одному комплекту документов Арбитражному управляющему ( 625049, г. Тюмень, ул. Московский тракт, ) и Должнику (АО Строительная корпорация «РосСтрой» 197022, г. Санкт-Петербург, ул. Всеволода Вишневского, д.13). Рекомендуется отправлять ценным письмом с описью вложения и обратным уведомлением. Также нужно сделать копии квитанций и описей и вложить в комплект документов для Арбитражного суда.
Почтовая опись - форма 107
5. Передать комплект документов в Арбитражный суд по адресу: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52. Варианты подачи:
1) принести лично в канцелярию суда (в таком случае нужен еще один, четвертый, экземпляр заявления, чтобы проставить на нем отметку о приемке). Также будет нужна сквозная нумерация всех приложений, независимо от их сшивки. Документы подаются в 103 кабинет (прямо при входе в суд) во второй стол. Данные по приему документов в суде (время примера и т. д.): http://spb. arbitr. ru/welcome/showall/633200018;
2) отправить по почте, рекомендуется отправлять ценным письмом с описью вложения и обратным уведомлением;
3) воспользоваться электронной системой «Мой арбитр» - https://my. arbitr. ru/, в этом случае нужны сканы всех документов. Инструкция по заполнению: page-110237301_50563212;
4) опустить его в специальный ящик для корреспонденции, но этот вариант менее надежен, существует вероятность их утери.
- Государственная пошлина при подаче в суд дольщиками не оплачивается;
Необходимо отслеживать свое дело на сайте арбитражного суда (в карточке дела http://kad. arbitr. ru/Card/5bd9d5cb-7d92-47a9-a0d7-f95d0fc6971e). Инструкция: Как отслеживать изменения по делу после подачи заявления;
Также доступна видео инструкция по проверки своих документов на сайте Арбитражного суда. Суд должен в течение 5 рабочих дней либо принять заявление к производству либо, в случае нехватки каких-либо документов или иных недочетов, вынести решение об оставлении дела без движения. тогда необходимо будет в 30-дневный срок устранить недочеты.
Арбитражным судом СПб и ЛО принято решение об упрощенной процедуре постановки в реестр требований кредиторов, это значит, что если от арбитражного управляющего не поступят возражения, дольщик будет занесён в реестр без личного участия в судебном заседании. Постановка дольщиков в реестр начнется через 15 дней после окончания срока подачи заявлений.
После постановки в реестр, участник строительства получит определение суда по почте, информация о постановке также будет отражена на сайте арбитражного суда (http://ras. arbitr. ru и поиск, где номер дела - А56-83217/2015, участник дела - ФИО).
Ошибки в определениях арбитражного суда по вашему делу:
Практика показала, что даже в случае принятия к производству радоваться в некоторых случаях рано – во множестве определений есть технические ошибки. Ошибки встречаются в адресе и описании жилого помещения, и в ФИО заявителя, в датах и номерах договоров (ДДУ и т. д.). Поэтому, максимально тщательно проверяйте свои определения на наличие ошибок!!!
