ПОДГОТОВЛЕНО: Администрацией ТСЖ «Толстовский Дом»
ПРИНЯТО:
На общем собрании членов ТСЖ «Толстовский Дом», Проведённом в период С 10.12.2008г. по 20.12.2008г.
1. Вопросы, обязательные к исполнению всеми собственниками
(арендаторами КУГИ г. СПб) жилых и нежилых помещений дома 15-17 по ул. Рубинштейна, находящегося в Управлении ТСЖ «Толстовский Дом».
2. Тарифы, применяемые в «Договоре на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг», заключаемого ТСЖ «Толстовский Дом» с собственниками (арендаторами КУГИ г. СПб) нежилых помещений с 01.01.2009г.
На 5 листах.
Председатель собрания
Секретарь собрания
Председатель правления
/ о /
В связи с периодическим выбросом жителями дома бытовых отходов на лестничные клетки, фиксировать актом данные факты и включать в счета-извещения повышающий тариф ( коэф.=4) на уборку лестничных клеток для данной лестничной клетки на ближайший месяц оплаты. Все работы (ремонт, реконструкция, модернизация и т. д.), которые собираются проводить собственники (арендаторы) жилых и не жилых помещений на конструкциях, площадях и т. д., здания, дворовой территории, являющихся общедолевой собственностью жителей дома, подлежат официальному оформлению и согласованию в администрации ТСЖ. Работы, связанные с капитальным, косметическим ремонтом жилых и не жилых помещений должны быть согласованы с Администрацией ТСЖ. При проводимых ремонтах, возрастает нагрузка по уборке лестничных клеток и придомовой территории. В связи с этим ввести единовременный платеж - 10000руб. для жилых помещений и -20000руб для не жилых помещений. Все самовольно выгороженные помещения, дворовые территории, являющиеся общедолевой собственностью, должны быть освобождены или взяты в аренду у ТСЖ при оформлении соответствующих разрешительных, согласующих и иных документов, заключен договор аренды с ТСЖ. Величина арендной ставки должны быть утверждена общим собранием. Возложить на Администрацию ТСЖ обязанность и уполномочить давать принципиальное согласие и согласовывать от имени собственников помещений размещение, в интересах собственников (пользователей) нежилых помещений, кондиционеров (спутниковых антенн) на фасаде дома, Разрешить собственникам ( пользователям) монтаж кондиционеров ( спутниковых антенн), только после согласования и подписания ими с ТСЖ договора на использование общего имущества ( стены-несущие и ограждающие конструкции дома), в котором установить размер платежа равный 4500 рублей в квартал за единицу, при условии предоплаты за квартал. Возложить на ТСЖ обязанность и уполномочить заключить от имени собственников помещений договор на использование общего имущества (стены-несущие и ограждающие конструкции дома) с собственниками (пользователями) нежилых помещений, ранее установивших в своих интересах кондиционеры (Спутниковые антенны), без разрешения общего собрания собственников помещений. Утвердить Договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг для не жилых помещений. Обязать всех собственников (арендаторов КУГИ) не жилых помещений согласовать технические условия на подключение источников энергопотребления к существующим домовым электрическим сетям, и проложить ввод электрического кабеля на помещение от общедомового ГРЩ №1 и №2 и выполнить технические условия за СВОЙ СЧЕТ. Заключить со всеми собственниками (арендаторами КУГИ) не жилых помещений Договор на техническое обслуживание (ТО) и предоставление коммунальных услуг (КУ).
При отсутствии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями ( -1, ГУП «Водоканал», , на вывоз и утилизацию твердых коммунальных отходов ), произвести оплату оказанных услуг за период с 01 февраля 2008 года до момента заключения Договора на ТО и КУ в пользу ТСЖ «Толстовский дом». Также взыскать задолженность по не жилым помещениям за указанный период в части коммунальных платежей.
11. Возложить на ТСЖ обязанность и уполномочить давать принципиальное согласие и согласовывать от имени собственников помещений размещение рекламы и информации любого вида на фасаде дома. Разрешить монтаж конструкций только после получения согласования и подписания с ТСЖ договора на использование общего имущества ( стены - несущие и ограждающие конструкции дома), в котором установить следующий порядок начисления платежа для всех, без исключения:
А) Для вывесок ( толщиной от стены не более 15 см.), баннеров и табличек (за исключением
информационных табличек о времени работы организации. Размером не более 0,3*0,3 м.) расчет
производить по формуле - А=Аф*Км*Кс, где:
А-сумма платежа в месяц, при условии предоплаты за квартал
Ао - фиксированная ставка, исчислять:
Вывеска (баннер, табличка) без светового оформления, с площадью наружной вертикальной плоскости: До 2 кв. м.- 55у. е. От 2 до 5 кв. м.- 66 у. е. 5 до 10 кв. м.-100 у. е.
Вывеска (баннер, табличка) со световым оформлением, с площадью наружной вертикальной плоскости: До 2 кв. м.-бб у. е. От 2 до 5 KB. M.-77 у. е. От 5 до 10 кв. м.-lOO у. е. Свыше 10 KB. M.-200 у. е.
Км - коэффициент местонахождения, исчислять: Наб. р. Фонтанка - 4
Ул. Рубинштейна - 4 Центральные три двора - 3 Остальные дворы - 2 Для детских учреждений -1
Кс-коэффициент социальной значимости, исчислять: Театральные и культурно-просветительные афиши -0,5
Реклама благотворительности и общегородских (районных) мероприятий, организованных
государственными органами власти -0,0
Друтое-1,0
В случае если конструкция имеет многоугольную форму, его площадь исчислять как площадь
прямоугольника, в который помещается конструкция. Для вывесок толщиной более 15 см.
площадь наружной вертикальной плоскости исчислять, как сумму площадей фронтальных
-лицевых) и боковых вертикальных поверхностей рекламной поверхности.
5.1 Для консолей и кронштейнов расчет производить по формуле А=Аф*Км*Кс*5, где:
А - сумма платежа в месяц, при условии предоплаты за квартал
Аф - фиксированная ставка, исчислять:
Кронштейны и консоли без светового оформления - 50 у. е.
Кронштейны и консоли со световым оформлением - 60 у. е.
Км - коэффициент местонахождения, исчислять:
Наб. р. Фонтанка -4
Ул. Рубинштейна - 4
Центральные три двора - 3
Остальные дворы - 2
Для детских учреждений -1
Кс —коэффициент социальной значимости, исчислять: Театральные и культурно-просветительные афиши -0,5
Реклама благотворительности и общегородских (районных) мероприятий, организованных
государственными органами власти -0,0
Другое-1,0
S - площадь рекламной поверхности консоли (кронштейна)
В случае если конструкция имеет многоугольную форму, его площадь исчислять как площадь прямоугольника, в который помещается конструкция.
В? Для конструкций других форм и расположений расчет производить по усмотрению и
согласованию с ТСЖ «Толстовский Дом»
Г: Размер «у. е.» установить 1 у. е. = =36,5 рублей
После проведения общего собрания собственников помещений возложить на ТСЖ «Толстовский Дом» обязанность и уполномочить заключить от имени собственников помещений договор на использование общего имущества (стены - несущие и ограждающие конструкции дома), с организациями и лицами, ранее установивших в своих интересах рекламные и информационные конструкции, без решения общего собрания собственников помещений.
В случае последующего принятия органами государственной власти решений об увеличении существующих на день голосования тарифов на содержание многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, тарифов на энерго-, теплоносители, холодную воду, водоотведение, вывоз и утилизация ТКО, КГМ для жилых помещений, увеличивать пропорционально такой же тариф и в расчете для нежилых помещений. Разрешить производить корректировку тарифов для нежилых помещений по решению правления ТСЖ. Для квартир, имеющих входы-выходы на парадные и черные лестничные клетки, увеличить тариф на уборку лестничных клеток в два раза.15. Ввести следующие тарифы для собственников (арендаторов КУГИ) нежилых помещений:
Наименование успуп» «работы) | За 1 кв. м общей площади нежилого помещения, руб. в месяц | |
Содержание и ремонт жилого помещения, в т. ч.: | ||
"савгэ^ие многоквартирным домом | 4,00 | |
2 Содержание и текущий ремонт общего имущества в многокваритрном доме <*>, в т. ч.: | ||
2 * Содержание общего имущества в многоквартирном доме | 7.85 | |
2 2 Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме <**> | 10,15 | |
2.3 Уборка лестничных клеток | 5.08 | |
2.4 Содержание придомовой территории | 5.16 | |
2.5 Антенна | 250.0-1 ввод | |
2.6 Вывоз и утилизация твердых коммунальных отходов и крупногабаритного мусора (ТКО и КГМ)- - рассчитывается по Методическим рекомендациям СЗО ФГУП «Федеральный центр благоустройства и обращения с отходами Госстроя России» Содержание и ремонт площадки под ТКО и КГМ - -15% от вывоза и утилизации ТКО и КГМ | ||
2.7 Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства (автоматически запирающегося устройства двери подъезда) | ||
2.8 Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты | ||
2.5 Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения <***> | 1,12 | |
3 Отопление (руб./кВ. м.) | 23.00-28.00 | |
4 Горячая вода (руб/чел) | Тариф города | |
5 Водоснабжение питьевой водой. Расчет по методике. | Тариф города | |
5 Водоотведение холодной воды. Расчет по методике. | Тариф города | |
7 Водоотведение горячей воды. Расчет по методике. | Тариф города | |
8 Обслуживание и ремонт лифтов | ||
9 | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | 3.0 |
Управляющий
ТСЖ ^Толстовский Дом»
