Градостроительные ограничения и зоны с особыми условиями использования территорий

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ И ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ зонами с особыми условиями использования территорий называются охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В настоящем разделе в соответствии с требованиями ст. 23 Градостроительного кодекса РФ перечислены, а в графической части проекта отображены зоны с особыми условиями использования территории.

№ п/п	Зоны с особыми условиями использования территории	Назначение объекта	Размер ограничений
1	Охранная зона	Охранная зона ЛЭП 110кВ	20 м
Охранная зона ЛЭП 10 кВ	10 м
Охранная зона ЛЭП 35 кВ	15 м
Придорожные полосы автомобильных дорог регионального значения	50 м
2	Санитарно-защитная зона	I класс – скотомогильник, свалка	1000 м
IV класс – молочно-товарные фермы, автозаправочная станция, малое предпринимательство	100 м
V класс – сельские кладбища	50 м
3	Водоохранная зона	р. Мостовка	50
р. Хара-Хусудун	50
ручьи	50
4	Зоны санитарной охраны источников и водопроводов питьевого назначения	Водозаборные сооружения	I пояс - 50м
5	Иные зоны	Буферная экологическая зона Байкальской природной территории.	Вся территория МО СП «Заводское» расположена в Буферной экологической зоне БПТ.
Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья

ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ. ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

Список объектов культурного наследия (приложение ) откорректирован в соответствии со «Сводом объектов культурного наследия Республики Бурятия», Министерство культуры Республики Бурятия, Улан-Удэ, 2011 г. и списком выявленных объектов культурного наследия (объектов археологического наследия), расположенных на территории Иволгинского района, утвержденным Приказом Министерства культуры Республики Бурятия -620.

Перечень мероприятий по охране объектов культурного наследия.

Основным механизмом сохранения объектов культурного наследия является осуществление мероприятий по их выявлению, изучению, сохранению, постановке на государственную охрану в зонах предстоящей хозяйственной деятельности и в зонах воздействия разрушающих природных факторов.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона -ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия; охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Границы зон охраны объекта культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения – органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального значения) – в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.

В настоящие время границы территорий и границы зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории МО СП «Заводское»  не установлены.

В целях государственной охраны и сохранения объектов культурного наследия, и усиления их культурно-просветительского воздействия предлагается провести следующие мероприятия:

- установление границ территории объектов культурного наследия;

- включение выявленных объектов культурного наследия в единый государственный реестр  объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ;

- разработка проектов зон охраны объектов культурного наследия муниципального образования, включенных в единый государственный реестр  объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

- проведение работ  по сохранению объектов культурного наследия.        

После разработки и утверждения границ территорий и границ зон охраны объектов культурного наследия потребуется внести изменения в генеральный план МО СП «Заводское» в части нанесения на карты границ территорий и границ зон охраны объектов культурного наследия.

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ФУНКЦИОНАЛЬНОМУ ЗОНИРОВАНИЮ ТЕРРИТОРИИ

Генеральный план МО СП «Заводское» устанавливает функциональное зонирование территории сельского поселения и населенных пунктов, входящих в его состав, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной, социальной инфраструктур.

Данным проектом на территории МО СП «Заводское» выделены следующие функциональные зоны:

- зона градостроительного использования (населенные пункты);

- зона производственного использования;

- зона сельскохозяйственного использования (сельскохозяйственные угодья);

- зона рекреационного назначения (леса и зоны отдыха населения);

- зона специального назначения (кладбища и объекты размещения отходов);

- зона транспортной инфраструктуры (зоны автомобильного и железнодорожного транспорта);

- зоны энергетики (ЛЭП с охранными зонами);

- зоны особо охраняемых природных территорий (памятники природы).

На территории п. Николаевский выделены следующие зоны:

- зона жилого назначения представлена усадебной, малоэтажной, и дачной жилой застройкой;

- зона общественно-делового назначения;

- зона производственного назначения;

- зона инженерной и транспортной инфраструктуры включает в себя все инженерные объекты – очистные сооружения, водозаборные сооружения, коммуникации, автодороги и объекты транспортной инфраструктуры;

- зона сельскохозяйственного использования – сельскохозяйственные угодья, существующие и планируемые сельскохозяйственные объекты;

- зона рекреационного назначения -  парки, скверы, объекты физкультуры и спорта, лечебно-профилактические и оздоровительные объекты, детские и спортивные площадки;

- зона специального назначения  -  кладбища;

- территории общего пользования – территории, занятые улицами, проездами, площадями, тротуарами;

Данная работа по внесению изменений в генеральный план затронула изменение границ следующих функциональных зон:

- зона жилого назначения  -  в нее добавлена зона малоэтажной застройки;

- зона общественно-делового назначения;

-зона инженерно-транспортной инфраструктуры;

-зона сельскохозяйственного использования;

-зона рекреационного назначения;

-территории общего пользования;

Остальные зоны остались в неизменном виде. Параметры и площади функциональных зон приведены в разделе 6.

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ИЗМЕНЕНИЮ ГРАНИЦ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ И НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Проектом предлагается изменение границ населенных пунктов п. Николаевский и п. Лесной.

п. Николаевский

В поселке Николаевский  предусмотрено изменение границы с целью включения земельного участка для ведения крестьянского хозяйства, застроенных территорий дачных некоммерческих товариществ «Дархан», «Березка-10», «Ручеек», «Сосна», «Кедр», «Булаг», «Жарчиха», «Силикат»  а также земельных участков для производственных целей и жилищного строительства по заявлениям заинтересованных лиц.

п. Лесной

В поселке Лесной предусмотрено изменение границы с целью включения застроенных территорий дачного некоммерческого товарищества «Жарчиха», земельного участка используемого под фермерское хозяйство и жилищного строительства по заявлениям заинтересованных лиц.

ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН, СВЕДЕНИЯ О ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ В НИХ ОБЪЕКТАХ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

На территории  сельского поселения не планируется строительство объектов капитального строительства федерального и регионального значения.

№ п/п	Зона градостроительного зонирования	Площадь, га	Основные параметры функциональных зон
Сущ.	Проект.
Николаевский
1	Зоны жилого назначения, в том числе:	160,47	1247,4	Предельные размеры земельных участков: минимальный – 0,04 га максимальный – 0,25 га Максимальный процент застройки – 50 % Предельное количество этажей - 3 Минимальный отступ от красной линии (для вновь проектируемой застройки) – 3 м
2	Зоны общественно-делового назначения, в том числе	2,38	4,23	Предельные размеры земельных участков устанавливаются в  соответствии с нормативами градостроительного  проектирования.  Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений - согласно техническим регламентам. Максимальный процент застройки в границах земельного  участка для объектов капитального строительства  устанавливается на основании технических регламентов и  нормативов градостроительного проектирования
Объекты местного значения
Школа
Детский сад
Магазин
Кафе
Пункт бытового обслуживания
Врачебная амбулатория
3	Зоны производственного и коммунально-складского назначения	10,76	14,0	Предельные размеры земельных участков в зависимости от  видов объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов,  нормативными правовыми актами органов государственной  власти и органов местного самоуправления.  Минимальный отступ от границ земельных участков до  объектов капитального строительства должен составлять не менее 10 м (за исключением зданий административного и  бытового назначения)  Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - пять.  Предельная высота зданий - 25 м, сооружений - согласно  технологическим условиям.  Максимальный процент застройки в границах земельного  участка для объектов капитального строительства  устанавливается на основании технологических требований к промышленным предприятиям с установлением санитарно-  защитных зон и соответствия этих объектов техническим  регламентам, противопожарным и другим требованиям,  принятым в установленном порядке
Объекты местного значения
Объекты малого предпринимательства
4	Зона сельскохозяйственного назначения	4,4	84,0	-
5	Рекреационные зоны	15,64	197,75	-
6	Зона транспортной инфраструктуры	0,45	0,45	-
7	Зона инженерной инфраструктуры	1,0	5,0
9	Зоны природного ландшафта	53,4	306,07	-
10	Земли историко-культурного назначения	-	-
11	Зона улично-дорожной сети	19,6	98,1	-
12	Специального назначения (кладбище)	0,5	0,5
Общая площадь	268,6	1957,0
Лесной
1	Зоны жилого назначения	-	41,8	Предельные размеры земельных участков: минимальный – 0,04 га максимальный – 0,25 га Максимальный процент застройки – 50 % Предельное количество этажей - 2 Минимальный отступ от красной линии (для вновь проектируемой застройки) – 3 м
2	Зона общественно-делового назначения	-	0,1	Предельные размеры земельных участков устанавливаются в  соответствии с нормативами градостроительного  проектирования.  Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений - согласно техническим регламентам. Максимальный процент застройки в границах земельного  участка для объектов капитального строительства  устанавливается на основании технических регламентов и  нормативов градостроительного проектирования
Объекты местного значения
Магазин
3	Рекреационная зона	-	21,8	-
4	Зона инженерной инфраструктуры	-	0,05	-
5	Зона транспортной инфраструктуры	-	-
7	Зона улично-дорожной сети	0,7	1,7	-
8	Зоны сельскохозяйственного использования	34,3	45,0	-
9	Зона природных ландшафтов	-	-	-
10	Земли историко-культурного назначения	-	-	-
11	Зона акваторий	-	-	-
Общая площадь	35,0	110,45

ПЕРЕЧЕНЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ ПЕРЕВОДУ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ В ДРУГУЮ

Перечень земельных участков, включаемых в границы населенных пунктов

№ п/п	Кадастровый номер земельного участка	Местопо- ложение земельного участка	Пло-щадь земель-ного участ-ка, га	Текущее состояние земельных участков	Цель плани-руемого использо-вания земельного участка	Плани-руемое функцио-нальное исполь-зование террито-рии
Категория земель существующая	Разрешенное использо-вание
Николаевский
1	03:19:250106:2307,406, 407,	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	164,8	Земли сельскохозяйст-венного назначения	Для размещения дачного хозяйства с правом строительства жилых домов	Для  индивиду-альной жилой застройки	Зона жилой усадебной застройки
2	03:19:250106:3005,4641,3418, 03:24:000000:49400,2303	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	166,2	Земли населенных пунктов	Для индивидуальной жилой застройки	Для  индивиду-альной жилой застройки	Зона жилой усадебной застройки
3	03:19:250106:397	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	4,5	Земли сельскохозяйст-венного назначения	Под иными объектами специального назначеия	Под подсобное хозяйство	Зона жилой усадебной застройки
4	03:19:250106:4700	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	15,0	Земли запаса	Для дачного строительства с правом строительства жилых домов	Для размещения дачных домов и садовых домов	Зона застройки дачными домами
5	03:19:250106:2732	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	33,7	Земли сельскохозяйст-венного назначения	Для дачного строительства с правом строительства жилых домов	Для размещения дачных домов и садовых домов	Зона застройки дачными домами
6	03:19:250106:284	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	14,36	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевиденич, информатики, земли обороны, безопасности и иного специального назначения	Для объектов общественного назначения	Оздоровительный лагерь	Зона рекреации
7	03:19:250106:2709	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	0,1	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевиденич, информатики, земли обороны, безопасности и иного специального назначения	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевиденич, информатики, земли обороны, безопасности и иного специального назначения	Для размещения придорожного сервиса	Зона транспорта
8	03:19:250106:144-2765	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	220,7	Земли сельскохозяйст-венного назначения	Для дачного некоммер-ческого товарищества с правом строительства жилых домов	Для размещения дачных домов и садовых домов	Зона жилой усадебной застройки
9	03:19:250106:12,29,138…	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	19	Земли сельскохозяйст-венного назначения	Для ведения садоводства и огородничества	Для размещения дачного некоммерческого товарищества с правом строительства жилых домов	Зона застройки дачными домами
10	03:19:250106:4284	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	4,7	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевиденич, информатики, земли обороны, безопасности и иного специального назначения	Для поиска и оценки подземных вод, используемых для питьевого водоснабжения населения и технологического обеспечения водой объектов промышленности	Для питьевого водоснабжения населения и технологического обеспечения водой объектов промышленности	Зона инженерной инфраструктуры
11	03:19:250107:50	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	40,0	Земли сельскохозяйст-венного назначения	Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	Для ведения крестьянского хозяйства	Зона сельскохозяйственного использования
12	03:19:250107:104,571,585…	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	63,7	Земли сельскохозяйст-венного назначения	Для ведения садоводства и огородничества	Для дачного строительства с правом строительства жилых домов	Зона застройки дачными домами
13	03:19:250107:606	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	0,25	Земли сельскохозяйст-венного назначения	Для сельскохозяйственного производства	Для сельскохозяйственного использования	Зона сельскохозяйственного использования
14	03:19:250107:897,824,638 03:19:250109:41	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	423,0	Земли сельскохозяйст-венного назначения	Для дачного строительства	Для дачного строительства с правом строительства жилых домов	Зона застройки дачными домами
15	03:19:250109:825,827,491	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	6,0	Земли населенных пунктов	Для ведения ЛПХ	Для индивиду-альной жилой застройки	Зона жилой усадебной застройки
16	03:19:250109:1140	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	2,0	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевиденич, информатики, земли обороны, безопасности и иного специального назначения	Для производственных и административных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов	Для строительства производственной базы	Зона производственного назначения
17	03:19:250109:861	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	0,8	Земли сельскохозяйст-венного назначения	Для размещения водных объектов	Для размещения скважины	Зона инженерной инфраструктуры
18	03:19:250107	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	1,0	Земли сельскохозяйст-венного назначения	-	Для размещения придорожного сервиса	Зона транспорта
19	03:19:250107	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	2,5	Земли сельскохозяйст-венного назначения	-	Для размещения объектов общественно-делового назначения	Зона объектов общественно-делового назначения
20	03:19:250107	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	51,1	Земли сельскохозяйст-венного назначения	-	Для размещения дачного некоммерческого товарищества с правом строительства жилых домов	Зона застройки дачными домами
21	03:19:250111:146	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	49,6	Земли сельскохозяйст-венного назначения	Для сельскохозяйственного производства	Для индивиду-альной жилой застройки	Зона жилой усадебной застройки
22	03:19:250111:146	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	18,3	Земли сельскохозяйст-венного назначения	Для сельскохозяйственного производства	Для сельскохозяйственного производства	Зона сельскохозяйственного использования
23	03:19:250111:146	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	2,5	Земли сельскохозяйст-венного назначения	Для сельскохозяйственного производства	Для производственных целей	Зона производственного назначения
24	03:19:250111:157	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	21,4	Земли сельскохозяйст-венного назначения	Для сельскохозяйственного использования	Для сельскохозяйственного производства	Зона сельскохозяйственного использования
25	03:19:250111	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	25,3	Земли сельскохозяйст-венного назначения	Для сельскохозяйственного использования	Для индивиду-альной жилой застройки	Зона жилой усадебной застройки
26	03:19:150107:306-313 03:19:250114:116-120 03:19:000000:4049-4052	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	3,1	Земли населенных пунктов	Для индивидуальной жилой застройки	Для индивидуальной жилой застройки	Зона жилой усадебной застройки
27	03:19:250114	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	4,9+12,4+9,7+2,3	Земли сельскохозяйст-венного назначения	Для сельскохозяйственного использования	Для индивиду-альной жилой застройки	Зона жилой усадебной застройки
28	03:19:250114	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	6,9+1,4+3+1	Земли сельскохозяйст-венного назначения	Для сельскохозяйственного использования	Для рекреационных целей	Зона рекреации
29	из квартала 03:19:250106:4760	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	4,0	Земли сельскохозяйственного назначения	Для сельскохозяйственного использования	Для размещения дачных домов и садовых домов	Зона застройки дачными домами
Лесной
1	03:19:250113:4	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	45,0	Земли сельскохозяйст-венного назначения	Для ведения гражданами садоводства и огородничества	Для ведения  фермерского хозяйства	Зона сельскохозяйственного использования
2	в квартале 03:19:250112	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	21,0	Земли сельскохозяйст-венного назначения	Для сельскохозяйственного использования	Для  рекреационных целей	Зона рекреации
3	03:19:110101	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	24	Земли сельскохозяйст-венного назначения	Для сельскохозяйственного использования	Для индивиду-альной жилой застройки	Зона жилой усадебной застройки
4	03:19:110101:13	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	11,2	Земли  населенных пунктов	Для ведения КФХ	Для индивиду-альной жилой застройки	Зона жилой усадебной застройки
5	03:19:110101:11	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	3,76	Земли  населенных пунктов	Для ведения КФХ	Для индивиду-альной жилой застройки	Зона жилой усадебной застройки
6	03:19:110101:10	Республика Бурятия, район Тарбагатайский	4,0	Земли  населенных пунктов	Для ведения КФХ	Для индивиду-альной жилой застройки	Зона жилой усадебной застройки

ОБОСНОВАНИЕ ПЕРЕВОДА ЗЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ

Муниципальное образование сельское поселение «Заводское» граничит с городским округом «Город Улан-Удэ», расположено в его пригородной зоне. 

Земельные участки, занятые под ДНТ и стоящие на кадастровом учете подлежат переводу в земли населенных пунктов п. Николаевский с видом разрешенного использования - для размещения дачного хозяйства с правом строительства жилых домов, так как данные земельные участки застроены. В границы п. Николаевский также включаются территории выделенные под объекты придорожного сервиса, под объекты водоснабжения, под индивидуальное жилищное строительство, под рекреационное цели и сельскохозяйственное использование

В границы п. Лесной включаются в основном застроенные территории дачного некоммерческого товариществ и территория занятая фермерским хозяйством.