Акт весеннего осмотра

А К Т

весеннего осмотра

«5»  мая 2011г.

ЖРЭУ №  8

Адрес Набережная Нефтяников д.13

Общие сведения по зданию

Год постройки 1990  % износа  5

Материал стен кирпичные  Кол-во этажей  5

Наличие подвалов технический подвал  Кол-во квартир 60

Степень благоустройства полное (водопровод, канализация, горячее водоснабжение, отопление, вентиляция, электроснабжение)

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены  кирпичные,  происходит выкрашивание раствора из швов, имеются незначительные трещины в швах, имеются следы намокания, расслаивание кирпича со стороны дворового фасада 1-го подъезда; со стороны главного фасада над козырьками лоджий. В марте – апреле 2011г. выполнен ремонт кирпичной кладки парапета 1,6подъездов.

Перегородки (внутренние межэтажные) в удовлетворительном состоянии, трещин не выявлено.

Спуски в подвалы 1,6 подъезды железобетонные ступени, в удовлетворительном состоянии. металлические двери, требуется окраска. Требуется выполнить оштукатуривание стенок спуска в подвал с последующей окраской.

Приямки со стороны дворового фасада: 8шт., кирпичные – в удовлетворительном состоянии. В июне 2010г. выполнен ремонт кирпичной кладки приямков. Происходит разрушение бетона приямков со стороны главного фасада 1,2,3,4 подъезды.

Перекрытия:

а) чердачные железобетонные канальные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов и подвижек не выявлено.

в) плиты покрытия железобетонные канальные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушения не выявлено

г) подвальные железобетонные полнотелые плиты покрытия, при осмотре дефектов не выявлено

Крыша (кровля) с холодным чердаком с утеплением перекрытия верхнего этажа керамзитовым гравием. Покрытие кровли: мягкая, рулонная, с внутренним водоотводом с 1 по 6 подъезды. Имеются вздутия рулонного ковра, разрывы в местах примыкания к вертикальным поверхностям оголовков, парапетов. Карнизные свесы деформированы, имеют следы коррозии, отсутсвуют 1подъезд – 1,2м2, 4подъезд – 1,8м2. На крыше установлены телерадио стойки – 15шт.  Будки выхода на кровлю в кирпичном исполнении, происходит разрушение и расслоение кирпичной кладки  2подъезд – 1,98м2, 5подъезд – 2м2 – требуется выполнить ремонт. Покрытие будок выхода на кровлю железобетонные плиты – прогибов не выявлено.

Год последнего ремонта 2009  площадь ремонта 34,8  № квартир 10,49,50

Проемы:

а) оконные все в наличии, в удовлетворительном состоянии.

б) дверные (в подъезд) 1-е входные металлические двери с домофоном, требуется выполнить окраску дверей 1,2,3,4 подъезды, т. к. имеются надписи, царапины, потертости. 2-е входные деревянные в удовлетворительном состоянии.

на чердак 2,5 подъезды: металлические люки закрыты на навесной замок, в удовлетворительном состоянии.

в подвал 1,6 подъезды с торцов здания, металлические двери, требуется окраска -1подъезд. 6подъезд – арендаторы.

на кровлю 2,5 подъезды: в марте 2011г. выполнена установка металлических дверных блоков – требуется выполнить масляную окраску S=3,07м2.

Лоджии происходит разрушение кирпичной кладки пилона лоджии кв.60, требуется выполнить демонтаж разрушенного кирпича, выполнить кирпичную кладку пилона  S=0,55м2, с последующим оштукатуриванием, изготовить и установить металлическое покрытие на пилоны – 2шт.

Балконы не предусмотрены

Крыльца  имеются незначительные неровности в покрытии, в удовлетворительном состоянии.

Входные площадки происходит разрушение бетонного основания, имеются трещины в покрытии, неровности.

Отделочные работы:

наружная отделка:

стены кирпичные, отделка декоративной плиткой, имеются несанкционированные надписи с торца 1-го подъезда; происходит разрушение декоративной плитки над лоджиями 5-х этажей, имеются следы намокания.

цоколя оштукатурен, имеется отпадение штукатурного слоя по периметру здания, требуется ремонт с последующей окраской.

год последнего ремонта  год планируемого ремонта

б)внутренняя отделка (лестничные клетка) В марте 2010г. выполнен косметический ремонт 1-го подъезда. В апреле 2011г. выполнен косметический ремонт подъездов 2,3,4,5,6.

год последнего ремонта 2011  год планируемого ремонта 2016

в) тамбур В марте 2010г. выполнен косметический ремонт 1-го подъезда. В апреле 2011г. выполнен косметический ремонт подъездов 2,3,4,5,6.

год последнего ремонта 2011  год планируемого ремонта 2016

Инженерное оборудование

Отопление:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность) 3т/у, однотрубная система отопления с нижней разводкой. Протяженность – 2432мп. D подающего трубопровода 50мм, D обратного трубопровода 50мм.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена) 1,2,3 узел D=50мм краны шаровые – 6шт. Сбросники 1,3 узел d=50 бронзовые – 4шт.; 2 узел d=25мм бронзовые – 2шт.

Вентиля d=15мм –31шт., d=20мм – 58шт., d=25мм - 9шт., d=40мм - 8шт., требуется выполнить ревизию запорной арматуры.

Теплоизоляция требуется восстановить 55мп

Горячее водоснабжение:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела)  D подающего трубопровода 50мм, D обратного трубопровода 50мм.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена) d=50мм – 2шт., шаровые.

Вентиля d=25мм – 12шт., d=15мм – 24шт., требуется выполнить ревизию запорной арматуры.

Теплоизоляция требуется восстановить 34мп

Вентиляция: приточно – вытяжная, вентканалов – 120шт., профосмотр согласно графика

Дымоходы на данном доме не предусмотрены.

Оголовки (кол-во, состояние) 24шт. в кирпичном исполнении, покрытие железобетонные плиты с устройством цементной стяжки и проклеены гидроизолом, происходит разрушение цементной стяжки плит покрытия оголовков S=28,62м2, требуется выполнить гидроизоляцию S=32,06м2, восстановление кирпичной кладки 0,01м3

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: 

Исправность запорных устройств

Надежность крепления

ВРУ/ВРЩ:

Исправность запорных устройств исправно

Надежность крепления надежно

Этажные щиты: 30шт.

Исправность запорных устройств исправны

Надежность крепления надежны

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков в наличии все стекла – 60шт.

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей в марте 2011г. выполнена установка выключателей: 6подъезд – 1клавишный – 1шт., 2 клавишный – 1шт. 5подъезд 1клавишный – 1шт. 4подъезд 1 клавишный -1шт. 3подъезд 2 клавишный – 1шт. В январе 2011г. 2подъезд 1 клавишный – 1шт., 2 клавишный – 1шт.

Исправность и наличие патронов в марте 2011г. выполнена установка настенных светильников НББ-60 Вт: 6подъезд – 7шт.; 5 подъезд – 7шт.; 4подъезд – 7шт.; 3подъезд – 10шт. В январе 2011г. 2подъезд – 11шт.

Проверка закрепления распределительных коробок закреплены

Подвалы, чердаки:

Исправность и наличие выключателей  подвал: в наличии – 2шт.

Исправность и наличие патронов подвал – 10шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не выявлено

Лифты: не предусмотрено

Посадочные площадки не предусмотрено

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта не предусмотрено

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта не предусмотрено

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением не предусмотрено

Мусоропровод предусмотрен, не используется

Загрузочные клапана 

Ствол (ы) 

Мусороприемные камеры 

Двери

Стены

Полы

Водоснабжение

Контейнерная площадка №88 (Набережная Нефтяников д.14). ограждение из оцинкованного металлопрофиля, деформирована боковая и задняя стенки.

Контейнера 6шт., V=4,5м3

Внешнее благоустройство: В октябре 2010г. произведена посадка кустарников. Требуется изготовление и установка металлического ограждения

Отмостка имеются трещины в покрытии и местах примыкания цоколя к отмостке, отмостка просела, требуется выполнить бетонирование отмостки с устройством опалубки и частичной подсыпкой щебня S=131,91м2.

Хозяйственные площадки имеются бельевые стойки – 6шт., стоики для чистки ковров – 3шт., требуется выполнить окраску.

Детские площадки горка – 2шт., песочница -1шт., качели – 2шт., скамейка – 1шт.

Спортивные площадки нет

Пешеходные дорожки: имеются неровности, выбоины в покрытии, трещины;  с торца 1-го подъезда пешеходная дорожка выполнена тротуарной плиткой (0,5*0,5), плитка местами отсутствует, имеются разрушения плиток.

Асфальтирование тротуаров происходит разрушение бетонного основания, имеются трещины в покрытии, неровности.

Дворовые лестницы

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов имеются неровности, выбоины в асфальтовом покрытии.

Заделка ям требуется ямочный ремонт S=8,5м2.

Заключение комиссии: требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 ___________________

Мастер  ЖРЭУ-8___________________

Техник  ЖРЭУ-8___________________

Представитель собственников __________________________/________________________/

Кв.№_______