Резюме бизнес-плана Строительство коттеджного поселка (Деревянное домостроение)

РЕЗЮМЕ БИЗНЕС-ПЛАНА

Строительство коттеджного поселка

(деревянное домостроение) 

Введение

На территории Республики Беларусь на сегодня отсутствует такой сегмент недвижимости, как современные поселки с застройкой деревянными коттеджами, хотя исторически древесина использовалась как основной материал при постройке жилья.

Однако в любом населенном пункте с малоэтажной застройкой можно увидеть некоторую часть домов, изготовленных по современной технологии из деревянного профилированного, либо оцилиндрованного бруса.

С ростом требований к экологии, а также в связи с использованием современных технологий в сфере деревянного домостроения, желание иметь собственный деревянный дом у населения только возрастает.

И если совсем недавно основную массу предложений на рынке составляли либо дешевые дома кустарного производства на участках населенных пунктов с неразвитой инфраструктурой, либо дорогие из клееного бруса, то сегодня существует реальная возможность совместить высокое качество дома с полноценными условиями проживания и его невысокую стоимость.

Кроме того, строительство поселка как комплекса предусматривает как общее благоустройство, так и подключение к всем возможным коммуникациям по существенно более низкой итоговой цене в сравнении с индивидуальной застройкой.

Принимая во внимание изложенное, а также с учетом более, чем двадцатилетнего опыта руководителя деревообрабатывающего предприятия, тщательно изучив все возможности, проблемы и факторы, инициатор пришел к выводу о необходимости реализации программы деревянного домостроения в виде строительства не менее трех поселков в окрестностях г. Минска, в лесной, либо прилегающей лесной зонах, с ориентировочным количеством строений от 70 до 120 единиц в каждом.

Общая сумма финансирования программы ориентировочно составит сумму в объеме от 12 500 000-00 до 15 000 000-00 EUR, со сроком реализации в течении 7-8 лет.

В виде пилотного проекта предлагается рассмотреть возможность финансирования постройки первого поселка в соответствии с разработанным бизнес-планом. 

Участие в проекте

Согласно бизнес-плана предусматривается покупка неиспользуемого недвижимого имущества в виде капитальных одноэтажных построек, а также приобретение права постоянного пользования земельным участком для его обслуживания и проведение комплекса мероприятий по реконструкции недвижимого имущества и строительству коттеджного поселка гостиничного типа с возможностью последующей реализации  коттеджей.

Бизнес-план разработан с учетом возможности приобретения недвижимого имущества в границах конкретного земельного участка, однако инвестиционный проект может быть реализован и без приобретения недвижимости путем использования согласованного и предоставленного земельного участка территориальным органом управления с целью застройки. В этом случае нет необходимости в затратах на  приобретение недвижимого имущества, что составляет сумму в 11,0 млрд. белорусских рублей (около 500 000.00 EUR). Однако в связи с максимальной близостью к инженерным сетям и к городской инфраструктуре, реализация данного проекта с приобретением подлежащего реконструкции имуществом у муниципального органа является более предпочтительной, чем иные варианты.

Финансирование данного проекта участником возможно как в виде частичного, либо полного кредитования, однако более предпочтителен вариант в виде частичного, либо полного инвестирования. Бизнес-план по прилагаемому проекту разработан исходя из варианта кредитования со ставкой 10% годовых.

Это связано с отсутствием необходимости привлекать полную сумму инвестирования одновременно. Все работы, услуги и материалы будут оплачиваться в соответствии с графиками и реальными потребностями в объемах, составляющих примерно равные квартальные доли.

Эффективность использования инвестируемого капитала повышается, поскольку в данном случае отсутствует необходимость выплачивать дополнительные издержки за неиспользуемые объемы средств.

Существует предварительная договоренность на реализацию двух коттеджей и физкультурно-оздоровительного центра на ориентировочную сумму в 472 500.00 EUR, что отражено в бизнес-плане по сроку на конец 2016 года.

Поэтому есть возможность как частичного возврата инвестиций по итогам первого года реализации проекта, так и использования полученных сумм для дальнейших вложений, что значительно сократит общий объем инвестируемых средств.

В виде дополнительных гарантий возможно использование инвестируемых средств в соответствии с целевым назначением, а также в пределах и в соответствии со сроками,  предусмотренными планом строительства.

Кроме того, в качестве обеспечения возврата кредитных (инвестиционных) средств возможен залог как приобретаемого имущества, прав на него, так и любых материальных активов, вложенных в проект и увеличивающих его стоимость.

В качестве гарантий государства при иностранных инвестициях, либо кредитовании на сумму, свыше $1 000 000.00 предусматривается их регистрация в Национальном Банке Республики Беларусь с выдачей соответствующих документов. Тем самым обеспечивается прозрачность инвестиционной деятельности в стране в отношении перемещения капитала.

Краткая характеристика проекта

Данный проект предусматривает строительство коттеджей из природного экологического материала – древесины хвойных пород мягкорежимной технической сушки с уровнем влажности  14-16% (ель, сосна), с максимальным использованием  экологичных сопутствующих строительных и отделочных материалов, а также положительных факторов окружающей лесной среды с минимальным воздействием на них со стороны человека.

Участок для строительства и реконструкции общей площадью 9,0 Га находится в лесном массиве экологически чистого района, прилегающего к границам г. Минска, с перспективой внесения данной территории в границы города, на расстоянии до 10,0 км от МКАД (минской кольцевой автомобильной дороги).

В связи с отсутствием  предложений и постоянным спросом как по краткосрочной, так и по долгосрочной аренде в лесопарковой зоне вблизи г. Минска индивидуальных коттеджей, аренда в данном сегменте недвижимости на сегодня является высоковостребованной.

Вместе с тем возможность реализации коттеджей в случае необходимости обеспечивает высокую рентабельность проекта в связи с использованием современных технологий деревянного домостроения, предполагающими невысокий уровень себестоимости производства и монтажа. Расчетная прибыльность обеспечивается даже с учетом наихудшего варианта в виде дисконта в 32-50% на реализуемые объекты, аналогичные по характеристикам и месторасположению, от цен, предлагаемых на  рынке сегодня. 

На территории находятся капитальные постройки, общей площадью  3200 м. кв., часть которых (2000 м. кв.) предполагается реконструировать путем достройки вторых этажей со стеновыми элементами из строганного бруса с одновременным увеличением общей площади до 4000 м. кв.

Оставшуюся часть капитальных строений (1200 м. кв.) планируется реконструировать без достройки вторых этажей с целевым назначением оказания оздоровительных услуг.

На свободной лесопарковой зоне площадью 6,0 Га планируется построить  34 коттеджа на участках по 12,0 соток общей площадью 150, 200 и 250 м. кв.

На участке присутствует электроэнергия (подстанция 250 кВт), а также собственная артезианская скважина с водонапорной башней.

В отношении работ по обеспечению коммуникациями, необходимо внутреннее благоустройство, уширение подъезда с существующим асфальтобетонным покрытием на расстояние 0,8 км., подключение газа от существующей линии на расстояние 0,2 км., и укладку напорной канализации на расстояние 1,4 км.

Производство 100% комплектов коттеджей планируется на высокопроизводительном оборудовании для производства профилированного деревянного бруса толщиной  200 мм, с полной механизацией всех стадий процесса обработки заготовок и изготовления всех необходимых видов соединений в соответствии с компьютерной деталировкой согласно конкретного проекта.

Общие параметры проекта

Простой срок окупаемости полных инвестиционных  затрат        24 месяца

Дисконтированный срок окупаемости        30 месяцев

Объем общей прибыли  по проекту, не менее         1 277 000 $

Общее количество административных зданий (1200 м. кв.)         1шт.

Общее количество таунхаусов (4600 м. кв.)         23 шт.

Общее количество коттеджей        34 шт.

Суммарная площадь жилых строений        12 600 кв. м.

Планируемая стоимость продажи за кв. м.        450-550 $ 

Полный объем затрат по проекту         3 870 000 $

Потребность в инвестициях (кредите)        2 100 000 $

Минимальный срок возврата инвестиций         24 месяца

Длительность проекта        36 месяцев

Концепция реконструкции и строительства

Все центральные коммуникации, кроме индивидуального газового отопления.

Кабельные линии связи и телевидения.

Удобный подъезд с асфальтобетонным  покрытием.

Благоустройство в виде тротуарных дорожек, паркового освещения, летнего фонтана.

Единый архитектурный стиль застройки.

Сосновый лес на участке и вокруг поселка, ландшафтный дизайн.

Охрана территории, видеонаблюдение и пожарно-охранные сигнализации.

Детская площадка.

Футбольная площадка со стационарными конструкциями для активного отдыха и спорта.

Площадь индивидуального участка коттеджной застройки – 1200 м. кв.

Предусмотрена возможность участия потенциального покупателя в планировании сооружений на участке путем коррекции проекта коттеджа и ландшафтного дизайна участка.

Формирование политики продаж

Полному восприятию потенциальными покупателями концепции идеи деревянного строения, схожего со швейцарским шале, и получения положительного эффекта, способствует небольшая холмистость территории застройки в лесном окружении. С этой целью в течении не более 50-60 дней с момента получения проектной документации и начала строительства, планируется постройка первого комплекта в виде образца.

Реализация части объектов проекта на ранней стадии строительства. Продажи будут осуществляться как напрямую, так и через уполномоченные агентства недвижимости. Для стимулирования сбыта будет организована грамотная рекламная компания в средствах массовой информации. Необходимо подчеркнуть наличие полного комплекса инфраструктуры, минимальное расстояние до Минска, экологическую чистоту и архитектурную уникальность поселка. Планируется создание и раскрутка сайта поселка в сети интернет.

Инициатор проекта:

,

Тел. [phone],

E-mail: *****@***by,