«Жилищно-коммунальное хозяйство: вопросы и ответы»
Как производится оплата услуг на общедомовые нужды?
Ответ: Согласно ст. 13 ФЗ от 01.01.2001 г. «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.
Расчет платы за коммунальные услуги производится в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 01.01.01 г. № 000 (далее – Правила).
В соответствии с указанными нормативно-правовыми актами, потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме оплачивают как индивидуальное потребление, так и объем коммунального ресурса, расходуемый при использовании общего имущества многоквартирного дома – на ОДН.
Объем коммунальной услуги, использованной на общедомовые нужды, рассчитывается как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммарным объемом коммунальной услуги, потребленной в жилых и нежилых помещениях, и распределяется между всеми потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего им жилого (нежилого) помещения.
Согласно п. 44 Правил, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
Расход электроэнергии в местах общего пользования МКД включает не только освещение и другое энергопотребление межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, лифтового оборудования, электропитание домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования и другого имущества, но и технологические потери во внутридомовых электрических сетях.
Для урегулирования вопросов по расчёту платы за электроэнергию на ОДН в многоквартирных домах в муниципальных образованиях области созданы межведомственные комиссии по рассмотрению проблемных ситуаций и спорных вопросов в сфере жилищно-коммунального хозяйства с участием представителей жилищных и ресурсоснабжающих организаций.
Приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства области от 01.01.01 года № 12 утверждены нормативы потребления населением Белгородской области коммунальной услуги по электроснабжению на ОДН, определенные исходя их конструктивных особенностей и технических параметров многоквартирных.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Федеральным законом от 01.01.01 г. «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2017 г. в состав платы за содержание жилого помещения должны быть включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической и тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Кроме того, на величину платы за ОДН существенное влияние оказывают следующие факторы:
- наличие коммерческих потерь, связанных с превышением фактического потребления энергетических ресурсов в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета; достоверность и своевременность передачи показаний индивидуальных приборов учета по каждой квартире и по каждому нежилому помещению; состояние приборного парка индивидуальных приборов учета в квартирах (наличие приборов учета, не соответствующих требуемому классу точности); наличие фактов искусственного вмешательства в работу индивидуальных приборов учета.
Что такое управление многоквартирным домом?
Ответ: управление многоквартирным домом – это деятельность собственников помещений или уполномоченных ими организаций по его эксплуатации и улучшению.
Жилищный кодекс РФ (ч.2 ст.161 ЖК РФ) устанавливает следующие способы:
— непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, если в доме не менее 30 квартир.
— управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
— управление управляющей организацией. Способ управления может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания.
Почему собственники обязаны выбрать способ управления?
Ответ: Кроме права собственности на имущество у собственников есть обязанность по его надлежащему содержанию и ответственность за то, чтобы это имущество не нанесло вреда здоровью или имуществу других лиц.(ч.3 ст.30 и ч.1 ст.39 ЖК РФ).
Жилищный кодекс РФ обязывает собственников жилья выбрать способ управления многоквартирным домом (ч.2 ст.161 ЖК РФ). Многоквартирный дом не может оставаться без управления. Поэтому если сами собственники не выполняют обязанности по выбору способа управления, то за них такой выбор делает муниципалитет в установленном порядке (ч.4 ст.162 ЖК РФ).
Капитальный ремонт многоквартирных домов
Размер взноса на капитальный ремонт на 2016 год?
Ответ: В соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 01.01.01 года в Белгородской области на 2016 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах составляет 7,40 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. Ниже этого стандарта размер платы быть не может. Размер взноса на капремонт общего имущества МКД будет утверждаться постановлением Правительства Белгородской области ежегодно, в соответствии с методикой, которую разработает Правительство РФ.
Можно ли отказаться платить взнос на капремонт?
Ответ: взнос на капремонт общего имущества в МКД является обязательным платежом в соответствии с жилищным законодательством (ст. 169, 181 ЖК РФ). Деньги с неплательщиков взыскиваются в судебном порядке.
Решение собственников помещений в МКД об отказе от данного платежа неправомочно.
Кто платит за капитальный ремонт муниципальной доли жилья в МКД?
Ответ: собственник муниципальных квартир - муниципалитет. Значит, и платит муниципалитет. Жильцы, проживающие в муниципальных квартирах, от этой платы освобождаются.
Каков перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме?
Ответ: перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством Белгородской области, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома;
8) установку пандусов для перемещения инвалидных колясок;
9) реконструкцию многоквартирного дома.
Как многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу?
Ответ: В соответствии с постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Вам необходимо обратиться в межведомственную комиссию администрации района с заявлением о признании жилых помещений пригодным (непригодным) для проживания, а также о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в районную межведомственную комиссию следующие документы:
а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;
г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.
