Часть земельного участка в полосе отвода ж. д. (для размещения временных конструкций с целью оказания услуг населению, без права капитального строительства), площадью 3 000 кв. м, расположенной по адресу: Краснодарский край, Лазаревский район, г. Сочи, на 1906 км ПК2-3, перегон Водопадный - Лазаревская
| Адрес: Краснодарский край, Лазаревский район, г. Сочи, на 1906 км ПК2-3, перегон Водопадный - Лазаревская Состав объекта: часть земельного участка в полосе отвода ж. (для размещения временных конструкций с целью оказания услуг населению, без права капитального строительства), площадью 3 000 кв. м Классификация объекта: земельный участок Наиболее эффективное использование объекта: для размещения временных конструкций с целью оказания услуг населению, без права капитального строительства |
Фотообзор Объекта
Фото 1. Общий вид объекта |
Фото 2. Общий вид объекта |
Фото 3. Общий вид объекта |
Фото 4. Ближайшее окружение |
Характеристика объекта
Таблица 1
Наименование параметра | Значение/описание |
Описание земельного участка площадью 4 426 953 кв. м | |
Адрес (местоположение) | Российская Федерация, Краснодарский край, Лазаревский район, г. Сочи |
Собственник (правообладатель) | Собственник - Российская Федерация, Арендатор – |
Кадастровый номер земельного участка | 23:49:0000000:141 |
Категория земель | Земли населенных пунктов |
Разрешенное использование | Полоса отвода железной дороги |
Фактическое использование | По назначению |
Общая площадь земельного участка, кв. м | 4 426 953 (согласно свидетельству о государственной регистрации права № 000 от 01.01.2001 г.) 4 413 730 (согласно данным публичной кадастровой карты) |
Кадастровая стоимость1, руб. | 15 455 205 242,6 руб. (3 501,62 руб. за 1 кв. м) |
Форма земельного участка | Неправильная многоугольная |
Коммуникации | Электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация |
| |
Часть земельного участка площадью 3 000 кв. | |
Площадь Объекта оценки, кв. м | 3 000 |
Форма участка | Неправильная многоугольная |
Топография | Рельеф рассматриваемой территории ровный |
Наличие застройки | Некапитальные строения (бытовки) |
Коммуникации | Отсутствуют |
Доступность и подъездные пути | Автодорога с асфальтовым покрытием |
Наличие ограждения | Участок не огорожен |
|
Характеристика местоположения Объекта
Рис. 1 Местоположение Объекта на карте Краснодарского края |
|
Краткая характеристика местоположения Объекта
Таблица 2
Наименования | Показатель |
Объект | Недвижимое имущество - часть земельного участка, площадью 3 000 кв. м, полосы отвода железной дороги (кад. номер 23:49:0000000:141), расположенной по адресу: Краснодарский край, Лазаревский район, г. Сочи, на 1906 км ПК2-3, перегон Водопадный - Лазаревская |
Окружение | С юга-, запада - прибрежная полоса, с севера и востока ж/д путию Далее по направлению на восток расположен курортный поселок Аше |
Преобладающая застройка микрорайона | Жилая застройка, лодочная станция, поселок Аше и ж/д станция на расстоянии около 700 м. |
Транспортная доступность | Уровень интенсивности транспортных потоков в непосредственной близости от Объекта — низкий |
Удобство подъездных путей | Подъезд осуществляется по галечной дороге |
Движение по дороге (одностороннее, двухстороннее, возможность парковки) | Двухстороннее, возможность парковки вблизи объекта имеется |
Близость к центру деловой активности | Объект расположен в курортной зоне, около п. Аше |
Близость к крупным транспортным узлам (аэропорт, ж/д вокзал и т. д.) | Объект расположен на расстоянии около 700 м от ж/д станции Аше |
Престижность окружения | Средней |
Поток пешеходов | Низкой интенсивности |
Использование зоны Объекта оценки под свалку отходов | Не использовался |
Краткая характеристика муниципального образования город-курорт Сочи2
Таблица 3
Карта муниципального образования город-курорт Сочи |
|
Географическое положение | Расположено на черноморском побережье Западного Кавказа в Краснодарском крае, протяженность вдоль побережья Черного моря 145 км. |
Административное деление | Город Сочи с посёлком городского типа Красная Поляна и рядом сельских населённых пунктов, расположенных на склонах Главного Кавказского хребта, образует муниципальное образование город-курорт Сочи, административно подразделяющееся на четыре района: - Центральный район; - Хостинский район; - Лазаревский район; - Адлерский район. |
Численность населения, чел. | 445 209 |
Экономика | Основа экономики Сочи — обслуживание отдыхающих и туризм. По всему побережью муниципального образования расположены многочисленные гостиницы, пансионаты, санатории, дома отдыха и др. Большое развитие имеет пищевая и обрабатывающая промышленность. В городе активно строятся офисные и крупные торговые центры. В пригородах Сочи развито сельское хозяйство, в особенности садоводство, выращивание чая, цитрусовых, теплолюбивых культур. Плантации пробкового дуба. Имеется форелевое хозяйство, в предгорьях пчеловодство. |
1 Согласно данным сайта публичной кадастровой карты: http://maps. rosreestr. ru/PortalOnline/
2 Данный раздел составлен на основании данных сайтов: Википедия http://ru. wikipedia. org/; официальный сайт администрации города Сочи http://www. sochiadm. ru/sochi/about_city/.
