Мировой инновационный тренд - Green Building
Green Building - это инновационное строительство с акцентом на энергоэффективность и экологию в широком смысле слова.
Обычно выделяют три главных принципа экостройки: рациональное использование ресурсов (энергии, земли, воды), минимизация вреда природе и создание комфортного для человека микроклимата в здании.
Сегодня «зеленое» строительство - главный тренд на мировом рынке недвижимости. Кризис приостановил эксперименты в области необычной архитектуры: небоскребы и здания-аттракционы строят все реже - наступил период экономии ресурсов. Инновации сегодня концентрируются не на форме объектов, а на особенностях их функционирования. Новая парадигма строительства такова: современные дома должны расходовать кардинально меньше энергии и воды, не вредить здоровью человека и по возможности сами вырабатывать энергию.
Зародившись сорок лет назад, этот тренд стал набирать силу еще в конце прошлого века. В годы кризиса он стал основным в повестке дня Европы и США.
Россия, Казахстан и другие государства бывшего Советского Союза до последнего времени оставались белым пятном на карте «зеленого» строительства. Отставание от передовых стран можно оценить в тридцать-сорок лет. Однако в последнее время ситуация несколько изменилась. Реализован ряд пилотных проектов в области малоэтажного строительства. «Эко» стало входить в моду: множатся национальные премии в этой области, системы сертификации зданий и материалов. Бизнес, похоже, понимает, что за экостройкой будущее.
«Зеленое» строительство возникло в 1970-е, когда в результате нефтяного кризиса цена на электроэнергию выросла в четыре раза. Тогда же стало ясно: путь постоянного увеличения потребления не стыкуется с ограниченностью ресурсов - мы «съедаем» планету быстрее, чем она воспроизводится.
В 1990-е к Green Building подключилось государство: оказалось, что экономить в среднем в четыре раза выгоднее, чем инвестировать в новые энергомощности. Появились связанные с энергоэффективностью дотации, льготные кредиты и налоговые вычеты для потребителей. В Европе и США стали реализовывать программы энергосбережения, выдавать гранты на исследования. В результате к 2000-м сложился пул технологических решений, и экотехнологии стали массовыми.
Исторически «зеленый» тренд можно рассматривать как возврат маятника. За последние сто лет активного развития города превратились в новую искусственную среду, не очень дружественную человеку. Экотренд стремится снизить отрицательное влияние искусственных материалов на здоровье людей. При этом за те же сто лет сами здания стали принципиально другими. Они превратились в весьма сложные механизмы с вентиляцией, кондиционированием, электрическими сетями и разнообразным инженерным оборудованием. Пришло время оптимизировать сложную структуру. Тем более что поле для снижения издержек огромно: в Европе на здания расходуется более 40% вырабатываемой энергии.
Основной резерв экономии западные эксперты видят не в снижении себестоимости строительства, а в сокращении эксплуатационных издержек. Дело в том, что если брать весь цикл жизни здания, то на строительство приходится лишь 20% общих затрат, остальные 80% — на последующую эксплуатацию. Переход от анализа себестоимости строительства к оценке затрат ресурсов здания за весь срок его жизни — один из принципиальных подходов Green Building.
Экостройка - это и реакция на события более чем полувековой давности. После Второй мировой войны в большинстве стран Европы надо было строить очень быстро и дешево, чтобы восстановить города и села. О качестве особо не думали. Однако в 1970-е годы прошлого столетия дефицит жилья был в целом преодолен, и, как следствие, резко возросли требования к домам, а власти стали ужесточать экологические и энергетические стандарты. Строители были вынуждены сделать ставку на качество. То есть европейский экотренд 1970-х в каком-то смысле был реакцией на послевоенные «перегибы».
Сами проекты экостройки постоянно усложнялись: если в 1970-е эксперименты были связаны с отдельными домами, то в 1990-е в Европе начали строить экокварталы, где экономические показатели старались совместить с новым качеством городской среды. В 2000-е масштаб проектов снова увеличился: в Дубае и Китае начали возводить целые экогорода.
Советский Союз в 1970-е пропустил тренд энергоэффективности. От нефтяного кризиса страна только выиграла, и строительная индустрия с ее панельными домами осталась заточенной под практически бесплатные ресурсы. В России 1990-х и 2000-х было не до энергоэффективности: цены на электроэнергию оставались низкими, а рынок недвижимости был во власти дефицита и съедал любое предложение. «На мировом рынке недвижимости есть понятие russian box — русская коробка. Это здания крайне примитивной архитектуры и внутренней начинки. На дефицитном рынке они приносили самую большую прибыль», — говорят западные консультанты.
Почему «зеленое» строительство вдруг стало актуально в России и других странах СНГ? Сработал ряд факторов. В последние несколько лет резко выросли цены на газ и электричество. На рынке недвижимости нет ажиотажного спроса, и застройщики вынуждены задумываться, чем им выделиться среди конкурентов и как они будут строить через пять-десять лет. Ухудшение качества жизни в больших городах породило живейший интерес к экологии.
Понятно, что когда-то мировой «зеленый» тренд все-таки должен был прийти к нам: железного занавеса нет, поток информации об экопроектах с Запада очень велик. Первые экопроекты появились у нас в начале 1990-х, сейчас как раз пришло время для строительства «зеленых» зданий».
Мировое «зеленое» строительство весьма разнообразно: кроме домов с акцентом на энергоэффективность сюда можно отнести и здания бионической архитектуры, и постройки из естественных материалов, и автономные самодостаточные дома, вырабатывающие энергию, и многое другое.
Основной драйвер развития Green Building в мире - национальные правительства. У нас государство инертно в этом вопросе и занимается темой лишь формально. Да, недавно был принят Закон об энергоэффективности. Однако, если разобраться, поводов для оптимизма мало. К Закону об энергоэффективности, как часто случается, не были выпущены нормативные акты. К тому же он предполагает, что субсидии могут получить только те проекты, которые войдут в специальные программы. Значит, будет не как в Германии («установил солнечную батарею - получи дотацию»), доступ к дотациям сможет получить только крупный бизнес, способный войти в такие программы. Лоббисты от рынка строительных материалов очень надеялись на закон, но сегодня они с грустью говорят, что работать он так и не начал.
В целом же наша действительность пока настроена против энергоэффективности: монополисты не заинтересованы в снижении потребления энергии своими клиентами; инновационные решения не соответствуют действующим строительным нормам и правилам, так далее.
Что же надо делать в Казахстане для активного продвижения Green Building? Самое простое - порекомендовать западный путь развития сферы. Это планомерное ужесточение строительных норм, разнообразные дотации, поощряющие возобновляемые источники энергии и программы, и так далее. Система была опробована в разных странах, однако надо хорошо представлять себе последствия такой политики. Достаточно сказать, что резкое ужесточение норм может привести к росту себестоимости и падению и без того низких объемов возведения жилья. Заметим, что и сама концепция «зеленого» строительства имеет внутренние противоречия: в частности, между стремлением к экологичности и применением искусственных материалов, свойства которых еще не до конца изучены.
Наиболее взвешенной позицией представляется формирование собственной национальной концепции развития «зеленого» строительства. Пилотные проекты, реализуемые сегодня, могли бы дать ценную информацию для ее разработки. Концепция должна учесть особенности российских рынков строительства и недвижимости, во многом доставшихся нам в наследство от социалистических времен. В ней должны быть расставлены приоритеты и указаны наиболее эффективные средства достижения целей. Именно так поступает, в частности, Китай, который разделяет основные постулаты концепции «зеленого» строительства, но, тем не менее, вырабатывает свою версию.
