МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

по содержанию документов градостроительного зонирования

Правила землепользования и застройки, отвечающие градостроительному законодательству должны содержать следующие разделы и информацию, соответствующую наименованию раздела, а также регламенты для установленных градостроительных зон, предусматривающие необходимые параметры.

1. Введение

2.Раздел о порядке применения и внесения изменений в правила землепользования и застройки (п.5 ч.3 ст.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ))

2.1 Раздел о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления (п.1 ч.3 ст.30 ГрК РФ)

2.2 Раздел об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами (п.2 ч.3 ст.30 ГрК РФ)

2.3 Раздел о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления (п.3 ч.3 ст.30 ГрК РФ)

2.4 Раздел о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки (п.1 ч.3 ст.30 ГрК РФ)

2.5 Раздел о внесении несение изменений в правила землепользования и застройки (п.1 ч.3 ст.30 ГрК РФ)

3. Градостроительные регламенты (п.3 ч.2 ст.30 ГрК РФ, ст.36 ГрК РФ)

Для КАЖДОЙ зоны должны быть предусмотрены следующие параметры:

    Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, либо информация об отсутствии необходимости ограничения такого параметра (ч.2 ст.38 ГрК РФ); Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, либо информация об отсутствии необходимости ограничения такого параметра (ч.2 ст.38 ГрК РФ); Предельные (максимальные и/или минимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, либо информация об отсутствии необходимости ограничения такого параметра (ч.2 ст.38 ГрК РФ); Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, либо информация об отсутствии необходимости ограничения такого параметра (ч.2 ст.38 ГрК РФ).

Для КАЖДОЙ зоны должны быть предусмотрены следующие виды разрешенного использования ЛИБО информация об отсутствии необходимости ограничения какого-либо параметра:

Основные;

Условно разрешённые;

Вспомогательные виды.

Предельные (максимальные и/или минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства(СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка ).

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ(п.3 ч.6 ст.30 ГрК РФ).