Раздел № 1

  Голосование по общим вопросам.

РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ (-ИЙ) НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ

ТСЖ « ЯНТАРНЫЙ БЕРЕГ-1», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ ул. Варшавская д 23 кор 1 , ПРОВОДИМОМ В ФОРМЕ ОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ 

___________________________________________________________________________

ФИО физического лица или наименование юридического лица-собственника помещения

№ квартиры ( помещения)________________

Свидетельство о собственности  серия _______№______________ дата выдачи__________

кв. метр общей площади помещения равен 1 голосу

Площадь помещения ( количество голосов)


Повестка дня собрания:

Отчет правления ТСЖ  « Янтарный берег-1» о проделанной работе. Отчет аудиторской компании, проводившей проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2014 ,2015 г. Утверждение исполнения бюджета  ТСЖ  « Янтарный берег-1» с 01.05.2015 по 01.01.2017 исполнения сметы расходов и доходов  с 01.05.2017 по 01.01.2017 Утверждение бюджета  ТСЖ  « Янтарный берег-1» с 01.01.2017 по 01.01.2019 сметы расходов и доходов  с 01.01.2017 по 01.01.2019 Выборы правления ТСЖ  « Янтарный берег-1» на 2017-19 гг. Использование доходов от коммерческой деятельности Утверждение ставок аренды общедолевого имущества Разное.

1.Утвердить повестку дня :за______ против__________________воздержался________

2.Избрание секретаря собрания

ФИО  кандидата

за

против

воздержался

( бухгалтер)

Вариант голосования отмечается «V»

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

3..Избрание счетной комиссии. Предлагается избрать  или предложить кандидатуры в счетную комиссию

ФИО  кандидата

за

против

воздержался

Вариант голосования отмечается «V»

4.Утвердить общегородские тарифы и ставки на коммунальные и жилищные  услуги, применяемые в 2017-2019гг при расчете жилищных и коммунальных услуг.


за

против

воздержался

Вариант голосования отмечается «V

5  Начислять пени за просрочку платежа согласно Жилищного кодекса РФ в квитанциях с 01 августа 2017 г. Например, срок оплаты квитанции за июль - 10 августа. Пени не начисляются до 10 сентября, с 10.09 по 10.11 пеня 1/300ставки рефинансирования в день, с 01.11 и далее пеня удваивается.

за

против

воздержался

Вариант голосования отмечается «V»

6. Признать работу правления за 2015-2017 г:


удовлетворительной

неудовлетворительной

Вариант голосования отмечается «V»

7.  Утвердить отчет правления за 2015-2017 гг ( выложен на сайте ТСЖ)

за

против

воздержался

Вариант голосования отмечается «V»

8.  Утвердить отчет аудиторской проверки за 2014,2015 г ( выложен на сайте ТСЖ)

за

против

воздержался

Вариант голосования отмечается «V»

9.Заключить договор с аудиторской компанией для проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ


за

против

воздержался

Вариант голосования отмечается «V»

10. Утвердить фонд расходов на проведение  аудита  в размере…….

за

против

воздержался

75 000 руб 00 коп за 2 года проверки

Вариант голосования отмечается «V»

11. Утвердить бюджет ТСЖ на 2017-2019 г исходя из общегородских тарифов и ставок на жилищные и прочие услуги. Перерасход по одним статьям покрывается экономией по другим статьям.

за

против

воздержался

Вариант голосования отмечается «V»

12. Утвердить статью Административно-хозяйственные расходы в размере…

Премирование штатных сотрудников по решению правления  из резервного фонда.

Расшифровка статьи « административно-хозяйственные расходы»:

  ежемесячное  вознаграждение председателя  46000 (за минусом подоходного 40020)

ежемесячное вознаграждение бухгалтера  41000 ( за минусом подоходного 35 670)

налоги с фонда оплаты труда  30,2%  26274

расходы на замещение в отпусках  46000+41000+ 26274=  113274/12=9439,5

Ежемесячная оплата тревожной кнопки 4800

Канцелярия, оплата моб. связи в диспетчерской, абонентская плата 2 тел городских номеров,

обслуживание бух. программ  10 000

Оплата банку за обслуживание расчетного счета  2700

Юридическое сопровождение  8000 

Обслуживание компьютеров  3500

  Итого в месяц  151713,5/31538 кв. м.= 4 руб 80 коп с метра,



за

против

воздержался

4 руб 80 коп с метра

Вариант голосования отмечается «V»

13.Утвердить статью « дежурный администратор» в размере.

за

против

воздержался

2 руб 00 коп с метра

Вариант голосования отмечается «V»

14.Утверждаение ставок аренды подвалов, мусороприемных камер

за

против

воздержался

450 руб за кв метр ( действующая ставка)

500 руб за кв. метр

Вариант голосования отмечается «V»

15.Утверждаение ставок аренды чердаков под некоммерческий цели.

за

против

воздержался

70 РУБ С МЕТРА

Вариант голосования отмечается «V»

15-а. В случае, если на  помещение не находится арендатор в течение 3 месяцев, правление имеет право снизить ставку аренды.

за

против

воздержался

16.Утверждаение ставок аренды фасада ( размещение рекламы)

за

против

воздержался

500руб за кв метр( как сейчас)

Вариант голосования отмечается «V»

17.Утверждаение ставок аренды площади на кровле паркинга под летнюю террасу

за

против

воздержался

200руб за кв метр( как сейчас) с01.05 по 01.10

Вариант голосования отмечается «V»

18. НЕ открывать мусоропроводы для использования по назначению.  Мусоропровод открывается, если 51% от площадей парадной проголосовал за его открытие.

После открытия мусоропровода в квитанции начисляется строка « очистка мусоропровода» по тарифу, утвержденному Комитетом по тарифам СПб.

за

против

воздержался

Вариант голосования отмечается «V»

19.  Финансовый результат деятельности ТСЖ (экономия) за квартал, полугодие, 9 месяцев, год, который не распределен решением общего собрания, образует « фонд накопления» до момента созыва очередного общего собрания членов ТСЖ и распределения указанных средств.



за

против

воздержался

Вариант голосования отмечается «V»

20. Утвердить смету расходов и доходов на 2017-2019гг. ( Приложение стр. 6)

за

против

воздержался


21. Утвердить смету расходов и доходов на 2015-2017 гг. ( выложена на сайте ТСЖ)

за

против

воздержался

22. Количественный состав правления:


за

против

воздержался

5 человек ( как сейчас)

Вариант голосования отмечается «V»

23. Выборы правления ТСЖ « Янтарный берег-1» на 2015-2017 г

за

против

воздержался

1

( член ревизионной комиссии 2015-2017гг)

2

( председатель правления 2015-2017 гг)

3

( член правления 2015-2017 гг)

4

( член правления 2015-2017 гг)

5

  ( член правления 2015-2017 гг)

24.  Утвердить порядок уведомления о будущих собраниях членов ТСЖ « Янтарный берег-1» : вывешивание объявлений на информационных досках в каждой парадной на 1 этаже и на сайте ТСЖ.

Ранее мы производили рассылку заказных писем, с 01.01.15 стоимость 1  заказного письма 110 руб  500шт. *110=55 000 руб.00 коп.

за

против

воздержался

25. Козырьки над лоджиями верхних этажей очищаются от  снега за счет денежных средств собственников, установивших козырьки.

за

против

воздержался

  Раздел № 2

  Голосование по расходованию доходов от коммерческой деятельности ТСЖ

« Янтарный берег-1» с 01.01.2017 по 01.01.2019 г. и экономии от финансово-хозяйственной деятельности по данным на 01.01.17.

Остаток резерва по данным

( резерв + доход от коммерческой деятельности

на  на 01.01.17)  .  2 386 091,86 

Предполагаемый доход от аренды, рекламы  (01.01.2017 по 01.01.2019 ) 

2 ( по данным за 2015,2016 гг)  2 336 622,00 

ИТОГО  4 722 713,86 

Расходование доходов от коммерческой деятельности:

1.Покрытие превышения по смете на содержание дома и придомовой территории  за 2 года 

Мы не собираем дополнительных средств на механизированную уборку снега,  чистку мансардных кровель методом промышленного альпинизма,  на обслуживание ИТП ( индивидуальных тепловых пунктов), системы пожаротушения и дымоудаления, систему личных кабинетов жильцов

  1 765 286,00 

за

против

воздержался

2.Страхование общего имущества. Подразумевается заключение договора страхования ответственности перед 3 лицами в случае аварий на общедолевом имуществе  и причинению вреда 3 лицам. Страховка в год 50 000 руб, франшиза( безусловная выплата при наступлении страхового случая) по 1страховому  случаю 50 000 руб.  В бюджет заложено 2 случая в год)  300 000 руб.

за

против

воздержался

3.Аудитроские услуги  за 2 года 

  75 000 руб

за

против

воздержался

4.Сменные ковры с октября по март за 2 года 

  200 000руб.

за

против

воздержался

5.Резервный фонд, который расходуется по  решению правления 

  1 154 099,86  руб

за

против

воздержался

6.Содержание видеонаблюдения, шлагбаумов  (городской тариф ПЗУ ( переговорно-замочное устройство) не учитывает этих расходов)  2 года 

  341 860 руб.

за

против

воздержался

7.Дполнительное мытье лестниц ( в городской тариф входит мытье лестниц 1 раз в 2 недели, мы моем каждую неделю)  за 2 года 

  336 468 руб.

за

против

воздержался

8.Озеленение ( рассада на клумбы, услуги садовника, саженцы )  2 года  150 000 руб.

за

против

воздержался

9.Модернизация системы видеонаблюдения ( морально устарели камеры за 10 лет, плохо видно картинку в темное время суток и т. д.) 

  400 000 руб.

за

против

воздержался

Дата_______________  Подпись__________________



  Приложение

Смета расходов и доходов ТСЖ " Янтарный берег-1" с 01.01.2017 по 31.12.2019

№ п/п

Наименование статьи

Начислено

Фактические расходы

Недобор покрывается из доходов от коммерческой деятельности

по статьям

по статьям

наименование графы

1

2

3

1

Содержание общего имущества дома

1694131,22

2212804,54

518673,32

2

Текущий ремонт дома

1948717,56

1948717,56

3

Санит. содержание дома

522866,84

724808,24

201941,4

4

Уборка лестниц

530421,54

698655,6

168234,06

5

Дежурный администратор

804742,08

804742,08

6

Лифт

786437,16

786437,16

7

Вывоз мусора

1297443,48

1297443,48

8

Холодная вода

2400830,62

2400830,62

9

Горячая вода

1966896,83

1966896,83

-

10

Отопление

9068015,19

9068015,19

11

Телеантенна

503010

503010

12

Радиоточка

241052,8

241052,8

13

АППЗ

134181,8

134181,8

14

АХР

1816589

1816589

15

ПЗУ

107329,94

278260

170930,06

17

Мытье фасадного  стекла

75312

75312

18

Электроэнергия/МОП/

506203,41

506203,41

19

Эксплуатация приборов учета

215970,72

378000

162029,28

Всего за  год

24620152,19

25841960,31

1221808,12

Итого графа 1+гр3

25841960,31

Итого за 2 года

51683920,62

51683920,62