Пояснения по повестке дня вынесенной на голосование:
Вопрос №1. Избрание счетной комиссии необходимо для подсчета голосов собственников, принявших решение по тому или иному вопросу. Для подсчета голосов собственников помещений необходимо будет отметить их присутствие на голосовании в «Реестре собственников принявших участие в голосовании» - приложение к Протоколу итогов голосования. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения как лично, так и через своего представителя по оформленной должным образом доверенности. Количество голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Вопрос №2. Право собственников на заключение прямых договоров с РСО (Ресурсо-Снабжающая Организация) предусмотрено п. 64 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 года № 000 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Важно, что внесение платы за коммунальные услуги непосредственно в РСО рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем - Заречье». При этом, «Заречье» будет отвечать за надлежащее предоставление коммунальных услуг и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно . Дополнительно это позволит сделать более прозрачными начисления (начисления будет производить непосредственно ) за электроэнергию по индивидуальным приборам учетам, деньги будут сразу уходить в РСО. Фактически при таком решении отпадает необходимость в «посреднике» при передаче наших денежных средств , в лице Заречье». При существующем порядке оплаты электроэнергии у нас нет гарантий, что наши деньги доходят в адрес в полном объеме. При переходе на «прямые расчеты», будет мгновенно реагировать на наши требования, решение существующих проблем будет более оперативным (перепрограммирование, пломбирование счетчиков, устранение аварийных ситуаций).
Вопрос №3. В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг № 000, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2, а именно:
,
где:
- объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;
- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Не менее важным является тот факт, что распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Норматив на потребление электроэнергии на ОДН в свою очередь утвержден распоряжением Министерства строительного комплекса и жилищно–коммунального хозяйства Московской области от 01.01.01 года № 28 (Приложение ). Существенным моментом, в случае принятия такого решения является то, что объем коммунальной услуги электроснабжение в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, Заречье» будет оплачивать за счет собственных средств.
По информации, полученной от Заречье» в настоящий момент мы платим за электроэнергию на ОДН из расчета 0,82 рубля за квадратный метр. В том случае, если собственниками помещений будет принято данное решение, то за электроэнергию на общедомовые нужды мы будем платить по нормативу, а часть превышения потребленной электроэнергии на ОДН над нормативом будет оплачивать Заречье» за счет собственных средств, это приведен к экономии наших с Вами денежных средств.
Вопрос №4. Совет многоквартирного дома наряду с другими полномочиями призван:
- обеспечивать выполнение решений общего собрания,
- выносит на общее собрание собственников предложения о порядке пользования общим имуществом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества, предоставления коммунальных услуг,
- осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
- осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Вопрос №5. Согласно ч. 6 ст. 161. 1 ЖК РФ - из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома, который, по сути, представляет интересы совета многоквартирного дома перед третьими лицами.
Вопрос №6. Принятие данного решения необходимо для того, чтобы наш дом имел единый архитектурный облик после остекления, которое выполнено в едином стиле. Указанное решение нами фактически уже было принято, что нашло свое отражение в коллективном письме жителей дома в адрес Заречье», сейчас просто необходимо его оформить Протоколом итогов голосования.
Вопрос №7. По договору на оказание охранных услуг, охранное предприятие «АРЕС-ЦЕНТР» обязалось обеспечить охрану объекта, охрану от преступных и иных незаконных посягательств на жизнь и здоровье находящихся на объекте посетителей, а так же находящиеся в охраняемом объекте материальных ценностей и документов (п. 2.3.2. Договора охраны). Нам известны многочисленные факты нарушений со стороны ЧОП взятых на себя обязательств, а именно: угон а/м Тойота Ленд Крузер 200 от дома № 2, систематические кражи велосипедов с нашей территории, попытка ограбления одной квартиры в нашем доме и ограбления 2-х квартир в доме № 6, беспрепятственный доступ постороннего автомобильного транспорта на территорию объекта, а так же посторонних лиц, что свидетельствует о предоставлении услуг ненадлежащего качества, за которые мы оплачиваем в полном объеме. При этом Заречье» никак не реагирует по указанным фактам, хотя должно обратиться в ЧОП с целью проведения перерасчетов за услуги охраны ненадлежащего качества. В конце концов, после расторжения данного договора, мы сами выберем способ охраны нашего общего имущества, при этом будем иметь возможность контроля охраны, чтобы она выполнялась должным образом.
Вопрос №8. В соответствии с ЖК РФ наружные стены – несущие конструкции (фасад здания) отнесены к общему имуществу МКД. Принятие решения об использовании общего имущества МКД в силу ст. 44 ЖК РФ, отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений. Собственниками помещений данное решение не принималось и как следствие данные рекламные конструкции портят внешний вид фасада дома и размещены там незаконно.
Вопрос №9. В отличие от того варианта счета – квитанции которую мы получаем сейчас, у нас будет возможность прослеживать из чего в принципе складываются начисления за техническое обслуживание. Начисления будут более прозрачными, что позволит нам, дополнительно контролировать деятельность управляющей компании.
