Документация по планировке территории, ограниченной ул. Швецова, ул. Сибирской, ул. Тимирязева, ул. Газеты «Звезда» в Свердловском районе города Перми

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

Западно-Уральский банк Сбербанка России

,

Адрес: 614000, Пермский край, 7

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ,

ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ШВЕЦОВА, УЛ. СИБИРСКОЙ,

УЛ. ТИМИРЯЗЕВА, УЛ. ГАЗЕТЫ «ЗВЕЗДА»

В СВЕРДЛОВСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА ПЕРМИ

Директор                                

Пермь 2016

Содержание

Содержание……………………………………………………………………....2

Введение………………………………………………………………….………3

1. Характеристика территории ………………….……………………………...4

2. Сведения об использованных материалах по установлению границ земельных участков и особенностях межевания……………………………………..6

3. Перечень публичных сервитутов………………………………………..….13

4. Обоснование принятых решений…………………………………………...14

Каталог координат границ землепользований………………………………..15

Чертеж межевания территории………………..…………………………........20

Экспликация формируемых земельных участков ………………………...…21

План фактического землепользования……………………………………..…24

Экспликация земельных участков фактического землепользования ……....25

Введение

Документация по планировке территории ограниченной ул. Швецова, ул. Сибирской, ул. Тимирязева, ул. Газеты «Звезда» в Свердловском районе города Перми для выполнена в соответствии с действующей законодательно-нормативной и методической документацией, на основании:

Ст.8, ст.41, ст.43, ст.45, ст.46, ст.57 Градостроительного кодекса Российской Федерации -ФЗ; Заявление -ПРОЕКТ» от 01.01.2001 № СЭД-22-01-23-1280; Распоряжение заместителя главы администрации города Перми-начальника департамента градостроительства и архитектуры 18.11.2015 № СЭД-22-01-03-1124 «О подготовке документации по планировке территории»; Технического задания на разработку документации по планировке территории.

Цель работы: установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

1. Характеристика территории

Проектируемая территория располагается в северной  части Свердловского района города Перми, в жилом районе Свердлова.

На территории квартала расположены многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями, ГБПОУ «Колледж олимпийского резерва Пермского края» (Сибирская, 55), ФГУ «Дом офицеров Пермского гарнизона» (Сибирская, 59), спортивно-развлекательный комплекс «Жемчужина»,  гаражи, ТП.

Местоположение территории представлено на рисунке 1.

Рис.1. Местоположение территории проектирования

Ограничения использования территории

Территория проектирования полностью попадает в зону действия параметра предельной высотности не более 20 метров (согласно Правил землепользования и застройки города Перми и государственного кадастра недвижимости) и в приаэродромную территорию аэродрома аэропорта Большое Савино, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости.

Согласно Правил землепользования и застройки города Перми на территории проектирования имеются следующие зоны с особыми условиями использования территории:

ОЗ-1: Охранные зоны объектов культурного наследия в пределах внутриквартальных пространств, ограниченных красными линиями улиц.

Р-2: Кварталы в границах территории «Новая слобода» (границы города на 1911 г.)

СР-2: Комсомольский проспект (от набережной до Комсомольской площади)

Объект культурного наследия «Гарнизонный Дом офицеров»

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости на территории проектирования установлены следующие зоны с особыми условиями использования:

- охранные зоны инженерных коммуникаций (охранная зона ВЛ 6 кВ, КЛ 6 кВ, охранная зона газопровода),

- территории объектов культурного наследия: «Памятник Уральскому добровольческому танковому корпусу», «Дом офицеров гарнизонный».

2. Сведения об использованных материалах по установлению границ земельных участков и особенностях межевания

При разработке проекта межевания для установления границ образуемых земельных участков были использованы:

1. Документы территориального планирования – Генеральный план города Перми (утвержден Решением Пермской городской Думы ), Правила землепользования и застройки города Перми (утверждены Решением Пермской городской Думы «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Перми»).

В соответствии с Генеральным планом города Перми территория, ограниченная ул. Швецова, ул. Сибирской, ул. Тимирязева, ул. Газеты «Звезда» в Свердловском районе города Перми находится в зоне городского центра СТН-Б.

Фрагмент «Карты 1. Функциональное зонирование» Генерального плана города Перми представлен на рисунке 2.

Рис. 2. Фрагмент «Карта 1. Функциональные зоны» Генерального плана города Перми с границей проектируемой территории

Формирование и развитие СТН-Б (зоны городского центра) должно направляться следующими целевыми установками – созданием правовых, административных и экономических условий для:

1. многофункционального использования территории – формирования общественных центров активности, в том числе вдоль главных улиц центрального и примыкающих к центру районов;

2. концентрации обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения;

3. размещения объектов социальной инфраструктуры и культурного назначения муниципального, регионального и федерального значения;

4. повышения интенсивности использования всех видов территорий, а также инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;

5. размещения различных зданий нежилого назначения с этажностью четыре и не выше шести этажей. Посредством внесения изменений в ПЗЗ могут устанавливаться зоны и/или подзоны размещения зданий нежилого назначения выше шести этажей;

6. более интенсивного (в сравнении с СТН-А) развития жилой функции, создания комфортных условий для постоянного проживания населения при сбалансированном сочетании многоквартирных домов с этажностью не выше четырех этажей и многоквартирных домов с количеством этажей не выше шести или более шести, при обязательном размещении на первых этажах многоквартирных домов объектов обслуживания и офисов. Посредством внесения изменений в ПЗЗ могут устанавливаться зоны и/или подзоны размещения зданий жилого назначения выше шести этажей;

7. максимально эффективного использования инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.

При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать:

1. существующие особенности функциональных зон данного вида:

1.1. наличие достаточно плотной улично-дорожной сети, достаточного уровня обеспеченности детскими дошкольными и школьными учреждениями;

1.2. наличие зон охраны объектов культурного наследия, в соответствии с которыми установлены ограничения параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия и расположены в этих зонах. Указанные ограничения определены в картах зон охраны объектов культурного наследия с отображением охранных зон объектов наследия в пределах внутриквартальных пространств, в пределах уличных пространств и площадей, зон археологического культурного слоя, подлежащего охране, надзору и контролю (территории охранных зон памятников археологии), границ историко-культурно-природных территорий и комплексов памятников;

1.3. наличие ограничений по размещению стоянок общего пользования для индивидуальных автомобилей.

2. показатели интенсивности использования территории на перспективу применительно к СТН-Б в целом:

2.1. максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов капитального строительства - не более 20000 кв. м/га;

2.2. максимальная плотность нетто жилой застройки - не более 160 жилых единиц/га;

2.3. обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей внутри кварталов - 0,3 автомобиля на жилую единицу.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Перми проектируемая территория находится в зоне обслуживания и деловой активности местного значения (Ц-2), зоне многоэтажной жилой застройки 4 этажа и выше (Ж-1).

Фрагмент карты градостроительного зонирования города Перми представлен на рисунке 3.

Зона массовой жилой застройки Ж-1 выделена для формирования многофункциональных городских территорий с размещением многоквартирных жилых домов с широким спектром услуг и размещением объектов делового назначения.

Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Рис. 3. Фрагмент карты градостроительного зонирования города Перми с границей проектируемой территории

2. Информация Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми

По данным Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми:

Информация по планировке территории и участков вдоль её границ содержится в следующих документах:

проектах планировки и межевания , утверждённых на основании постановления администрации города Перми «Об утверждении проекта планировки (в части установления красных линий) и проекта межевания кварталов № 000, 172, 173, 174, 178 ул. Революции – ул. Сибирской – ул. Белинского – Комсомольского проспекта – ул. Швецова – ул. Полины Осипенко – ул. Газеты «Звезда» – ул.1-й Красноармейской Свердловского района города Перми»;

№ 86 Л-С ( «Об утверждении документации по планировке территории ул. Сибирской города Перми»);

( «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории Свердловского района города Перми»);

№ 93 Л-М-С ( «Об утверждении документации по планировке территорий в Ленинском, Мотовилихинском и Свердловском районах города Перми»);

в материалах градостроительного плана земельного участка, расположенного по ул. (распоряжение начальника департамента от 01.01.2001 № СЭД-22-01-03-96, хранится в техническом деле № 000).

На территорию, ограниченную ул. Швецова, ул. Сибирской, ул. Тимирязева, ул. Газеты «Звезда» в Свердловском районе города Перми, заведены планшеты топографической съемки масштаба 1:500 II-Б-2-5, II-Б-2-6, II-Б-2-9, II-Б-2-10.

На планировочной территории и вблизи нее имеются надстройка триангуляции «Пермэнерго», пункты стенной полигонометрии 41/42, 36/37, 34/35, высотные реперы 36, 39, 40, пункты опорно-межевой сети 0649, 0653, 0654, 0658, 0659, 6060.

3. Информация Департамента земельных отношений администрации города Перми

По данным Департамента земельных отношений

Выписка из муниципального реестра земель

Описание земельного участка:

Условный номер участка: 170:3

Кадастровый номер участка: 59:01:4410170:3

Площадь участка по координатам: 2979,35 кв. м.

Расположение:  Свердловский р-н, ул. Швецова, 32

Обременения:

МУ "Жилищная служба "Центр" Свердловского района"

Вид права: Аренда краткосрочная

Назначение участка: под жилой дом

Площадь обремененного земельного участка: 3000,00 кв. м.

Тип документа: Правоустанавливающий

Постановление Главы города № 000 от 01.01.2001 (29,712 кв. м.)

Выписка из муниципального реестра земель

Описание земельного участка:

Условный номер участка: 170:8

Кадастровый номер участка: 59:01:4410170:10

Площадь участка по координатам: 4751,43 кв. м.

Расположение: Свердловский р-н, ул. Сибирская, 55

Обременения:

ГОУ "Пермский педагогический колледж физической культуры и спорта"

Вид права: Постоянное (бессрочное) пользование

Назначение участка: под здание училища

Площадь обремененного земельного участка: 4751,00 кв. м.

Тип документа: Правоустанавливающий

Приказ агентства по управлению имуществом Пермского кр. "Приказ агентства по управлению имуществом Пермского кр." №02-1486 от 01.01.2001 (4751 кв. м.)

Выписка из муниципального реестра земель

Описание земельного участка:

Условный номер участка: 171:8

Кадастровый номер участка: 59:01:4410171:

Площадь участка по координатам: 46581,06 кв. м.

Расположение: Свердловский р-н, ул. Газеты Звезда

Обременения:

КЭЧ

Вид права: Постоянное (бессрочное) пользование

Назначение участка: Здание(я) жилое

Площадь обремененного земельного участка: 46900,00 кв. м.

Тип документа: Правоудостоверяющий

Государственный акт № 000 от 01.01.2001

Выписка из муниципального реестра земель

Описание земельного участка:

Условный номер участка: 170:9

Кадастровый номер участка: 59:01:4410170:9

Площадь участка по координатам: 1184,54 кв. м.

Расположение: Свердловский р-н, ул. Сибирская, 55

Обременения:

Пермское педагогическое училище № 3

Вид права: Постоянное (бессрочное) пользование

Назначение участка: под здание  училища

Площадь обремененного земельного участка: 1185,00 кв. м.

Тип документа: Правоустанавливающий

Постановление Главы города № 000 от 01.01.2001 (5936,1 кв. м.)

Приказ агентства по управлению имуществом Пермского кр. "Приказ агентства по управлению имуществом Пермского кр." №02-1486 от 01.01.2001 (1185 кв. м.)

Выписка из муниципального реестра земель

Описание земельного участка:

Условный номер участка: 171:22

Кадастровый номер участка: 59:01:4410170:

Площадь участка по координатам: 1801,39 кв. м.

Расположение: Свердловский р-н, ул. Сибирская, 57

Обременения:

ООО 'КВ Маркет'

Вид права: Аренда краткосрочная (договор не действует)

Назначение участка: под встроенные помещения магазина непродовольственных товаров

Площадь обремененного земельного участка: 40,72 кв. м.

Срок аренды: 4 года 11 мес.

Тип документа: Правоустанавливающий

Постановление Главы города № 000 от 01.01.2001 (40,72 кв. м.)

Тип документа: Правоудостоверяющий

Договор аренды земельного от 01.01.2001

Физическое лицо

Вид права: Аренда краткосрочная (договор не действует)

Назначение участка: под встроенные помещения аптеки

Площадь обремененного земельного участка: 45,74 кв. м.

Тип документа: Правоудостоверяющий

Договор аренды земельного от 01.01.2001

Тип документа: Правоустанавливающий

Постановление Главы города № 000 от 01.01.2001 (45,74 кв. м.)

Выписка из муниципального реестра земель

Описание земельного участка:

Условный номер участка: 170:1

Кадастровый номер участка: 59:01:4410170:1

Площадь участка по координатам: 1881,31 кв. м.

Расположение: Свердловский р-н,

Обременения:

МП 'Жилищная служба "Центр" Свердловского р-на"

Вид права: Аренда долгосрочная (договор не действует)

Назначение участка: Здание(я) жилое

Площадь обремененного земельного участка: 1826,70 кв. м.

Тип документа: Правоудостоверяющий

Договор аренды земельного от 01.01.2001

Тип документа: Правоустанавливающий

Постановление Главы города № 000 от 01.01.2001

Выписка из муниципального реестра земель

Описание земельного участка:

Условный номер участка: 170:7

Кадастровый номер участка: 59:01:4410170:464

Площадь участка по координатам: 90,06 кв. м.

Расположение: Свердловский р-н,

"Пермэнерго"  Пермская ТЭЦ-6

Вид права: аренда

Назначение участка: под существующую трансформаторную подстанцию № 000, ЭСК "Кристалл"

Выписка из муниципального реестра земель

Описание земельного участка:

Условный номер участка: 170:4

Кадастровый номер участка: 59:01:4410170:4

Площадь участка по координатам: 2032,07 кв. м.

Расположение: Свердловский р-н, а

Обременения:

МП 'Жилищная служба "Центр" Свердловского р-на"

Вид права: Аренда долгосрочная (договор не действует)

Назначение участка: Здание(я) жилое

Площадь обремененного земельного участка: 2032,08 кв. м.

Тип документа: Правоустанавливающий

Постановление Главы города № 000 от 01.01.2001

Тип документа: Правоудостоверяющий

Договор аренды земельного от 01.01.2001

Выписка из муниципального реестра земель

Описание земельного участка:

Условный номер участка: 170:5

Кадастровый номер участка: 59:01:4410170:5

Площадь участка по координатам: 15,15 кв. м.

Расположение: Свердловский р-н, западнее жилого дома

Обременения:

1. физическое лицо

Вид права: Аренда краткосрочная

Назначение участка: под металлический гараж

Площадь обремененного земельного участка: 15,00 кв. м.

Тип документа: Правоустанавливающий

Постановление Главы города № 000 от 01.01.2001 (15 кв. м.)

Приказ управления земельных отношений от 01.01.2001 (15 кв. м.)

Приказ управления земельных отношений от 01.01.2001

Распоряжение начальника ДЗО № 000 от 01.01.2001 (15 кв. м.)

Земельный участок, в отношении которого утверждена схема расположения земельного участка на КПТ:

Выписка из муниципального реестра земель

Описание земельного участка:

Условный номер участка: 170:10

Кадастровый номер участка: 59:01:4410170:

Площадь участка по координатам: 181,65 кв. м.

Расположение: Свердловский р-н,

Под ЭКС подстанция 35/6 кВ "Кристалл" с линиями электропередачи и трансфрорматорными подстанциями

  У  Х

1133,94        -1556,69

1145,67        -1550,92

1151,82        -1563,68

1140,07        -1569,05

4. Информация Управления по экологии и природопользованию администрации города Перми

По данным Управления по экологии и природопользованию администрации города Перми:

Особо охраняемая природная территория, водоохранная зона, санитарно-защитная зона, городские леса, скверы и парки на запрашиваемом участке отсутствуют.

5. Топографическая съемка масштаба 1:500

6. Сведения государственного кадастра недвижимости.

3. Перечень публичных сервитутов

Зоны действия публичных сервитутов в границах территории проектирования отсутствуют.

4. Обоснование принятых решений

Местоположение земельных участков определено в соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ с учетом красных линий, установленных проектом планировки, границ смежных земельных участков.

Проектом межевания территории предусматривается:

- оставить без изменения границы земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет: №№1, 2, 6, 8, 9, 10, 11;

- земельный участок № 3 сформировать за счет свободных от застройки городских земель;

- земельный участок № 4 сформировать в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами: 59:01:4410170:9, 59:01:4410170:10 и городской земли с учетом красных линий;

- границы земельного изменить с учетом смежных земельных участков;

- земельный участок № 7 образовать в результате перераспределения городской земли с учетом смежных земельных участков и установленных красных линий;

- земельный участок № 12 образовать в результате перераспределения городской земли с учетом границ смежных земельных участков и красных линий, в целях обеспечения прохода, проезда к земельным участкам №№5, 9, 10, 11.

Каталог координат границ землепользований

Участок 1

Площадь 1881 кв. м

№	X	Y
1	-1491,11	1115,04
2	-1544,55	1141,22
3	-1558,50	1112,52
4	-1505,90	1086,84

Участок 2

Площадь 2032 кв. м

№	X	Y
1	-1470,40	1154,50
2	-1473,47	1156,04
3	-1481,40	1160,00
4	-1487,60	1148,20
5	-1522,59	1164,93
6	-1531,10	1169,00
7	-1536,55	1157,74
8	-1544,55	1141,22
9	-1491,11	1115,04

Участок 3

Площадь 869 кв. м

№	X	Y
1	-1470,30	1162,37
2	-1512,45	1183,69
3	-1522,59	1164,93
4	-1487,60	1148,20
5	-1481,40	1160,00
6	-1473,47	1156,04

Участок 4

Площадь 5988 кв. м

№	X	Y
1	-1421,19	1244,21
2	-1458,59	1263,08
3	-1486,93	1277,33
4	-1489,01	1273,15
5	-1503,62	1243,85
6	-1500,64	1231,41
7	-1496,01	1229,06
8	-1503,51	1213,05
9	-1497,95	1210,48
10	-1501,22	1204,44
11	-1512,45	1183,69
12	-1470,30	1162,37
13	-1466,42	1160,45
14	-1455,78	1180,13
15	-1422,32	1242,04

Участок 5

Площадь 3082 кв. м

№	X	Y
1	-1496,01	1229,06
2	-1500,64	1231,41
3	-1510,84	1236,58
4	-1517,31	1239,94
5	-1520,21	1234,24
6	-1531,51	1240,05
7	-1539,98	1224,18
8	-1551,71	1202,24
9	-1547,42	1199,85
10	-1562,62	1170,94
11	-1547,81	1163,42
12	-1542,63	1160,98
13	-1536,55	1157,74
14	-1531,10	1169,00
15	-1522,59	1164,93
16	-1512,45	1183,69
17	-1501,22	1204,44
18	-1497,95	1210,48
19	-1503,51	1213,05

Участок 6

Площадь 3849 кв. м

№	X	Y
1	-1486,93	1277,33
2	-1540,51	1304,29
3	-1550,89	1284,74
4	-1572,47	1241,67
5	-1539,98	1224,18
6	-1531,51	1240,05
7	-1520,21	1234,24
8	-1517,31	1239,94
9	-1510,84	1236,58
10	-1500,64	1231,41
11	-1503,62	1243,85
12	-1489,01	1273,15

Участок 7

Площадь 3771 кв. м

№	X	Y
1	-1540,51	1304,29
2	-1545,83	1306,94
3	-1565,82	1267,67
4	-1616,45	1293,45
5	-1641,63	1244,49
6	-1641,65	1240,79
7	-1640,82	1240,85
8	-1608,02	1220,36
9	-1605,02	1225,25
10	-1590,71	1216,55
11	-1576,52	1243,84
12	-1573,46	1242,20
13	-1572,47	1241,67
14	-1550,89	1284,74

Участок 8

Площадь 9473 кв. м

№	X	Y
1	-1539,98	1224,18
2	-1572,47	1241,67
3	-1573,46	1242,20
4	-1576,52	1243,84
5	-1590,71	1216,55
6	-1605,02	1225,25
7	-1608,02	1220,36
8	-1640,82	1240,85
9	-1643,32	1240,66
10	-1677,24	1170,41
11	-1581,73	1124,87
12	-1568,17	1150,00
13	-1562,62	1170,94
14	-1547,42	1199,85
15	-1551,71	1202,24

Участок 9

Площадь 77 кв. м

№	X	Y
1	-1557,76	1134,54
2	-1567,40	1139,32
3	-1570,50	1132,74
4	-1560,81	1128,20

Участок 10

Площадь 182 кв. м

№	X	Y
1	-1550,96	1145,76
2	-1563,73	1151,91
3	-1569,07	1140,15
4	-1567,40	1139,32
5	-1557,76	1134,54
6	-1556,72	1134,03

Участок 11

Площадь 15 кв. м

№	X	Y
1	-1546,96	1154,24
2	-1551,55	1156,24
3	-1552,76	1153,46
4	-1548,18	1151,46

Участок 12

Площадь 1022 кв. м

№	X	Y
1	-1536,55	1157,74
2	-1542,63	1160,98
3	-1547,81	1163,42
4	-1562,62	1170,94
5	-1568,17	1150,00
6	-1581,62	1125,07
7	-1557,92	1113,72
8	-1544,55	1141,22
9	-1550,96	1145,76
10	-1563,73	1151,91
11	-1569,07	1140,15
12	-1567,40	1139,32
13	-1570,50	1132,74
14	-1560,81	1128,20
15	-1557,76	1134,54
16	-1556,72	1134,03
17	-1546,96	1154,24
18	-1551,55	1156,24
19	-1552,76	1153,46
20	-1548,18	1151,46