План работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного благоустроенного дома, выполняемых (оказываемых) управляющей организацией на 2016-2017
год
№ п/п | Наименование работ | Срок исполнения |
1 | Управление многоквартирным домом: Ведение технической документации; Делопроизводство и хранение документов; Организация эксплуатации многоквартирного дома; Ведение лицевых счетов потребителей; Проведение сверки расчетов с выдачей справок; Оформление и доставка счетов на оплату; Сбор показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета; Расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома; Планирование работ по содержанию и ремонту, составление сметы расходов; Составление Актов; Осмотр и анализ технического состояния дома; Оформление договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями; Анализ финансово-хозяйственной деятельности с составлением отчета об исполнении условий договора управления; Бухгалтерский и налоговый учет и отчетность; Консультативная работа с собственниками. | постоянно |
2 | Инженерные системы | |
2.1 | Отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение | |
Снятие показаний приборов учёта тепла, ХВС и электроэнергии | 1 раз в месяц | |
Подготовка к отопительному сезону: промывка теплообменников, набивка сальников, поверка манометров и термометров, чистка фильтров и грязевиков, опресовка | 1 раз в год | |
Консервация системы отопления под избыточным давлением 0,5 атм.; | после окончания отопительного сезона | |
Обслуживание общедомовых приборов учета и регулирования тепловой энергии, воды | 1 раз в месяц | |
2.2 | Вентиляция | |
Осмотр вентиляционных шахт, вентканалов и вентрешеток | 2 раз в год | |
Осмотр выходных устройств канализационных стояков | 2 раза в год | |
Проверка наличия тяги, устранение засоров | при необходимости | |
2.3 | Электроснабжение | |
Снятие показаний электросчетчиков | 1 раз в месяц | |
Проверка (ремонт) щитков, осветительной электросети и арматуры мест общего пользования | 2 раза в год | |
Замена электрических лам | при необходимости | |
Измерение сопротивления изоляции кабельных линий и проводов до 1000 В. и испытание полного сопротивления петли фаза-нуль в установках напряжением до 1000 В с системой ТН | по графику | |
Проверка ВРУ, очистка помещений электрощитовых и электрооборудования от пыли и мусора | 2 раза в год | |
Обслуживание общедомовых приборов учета электроэнергии | 1 раз в месяц | |
2.4 | Аварийная служба | |
Ликвидация порывов, подтекание запорной арматуры, трубопроводов, устранение засоров трубопроводов, | при необходимости | |
3 | Конструктивные элементы | |
3.1 | Крыша | |
Устранение неисправностей кровельных конструкций | с мая по сентября | |
Проведение работ по уборке наледи, сосулек с настенных желобов, ремонт и укрепление ограждений парапетов, очистка козырьков балконов и входных групп | при необходимости | |
Очистка кровель от посторонних предметов и мусора, и проверка герметичности ливневых приемных воронок | с 15 апреля по 15 октября | |
3.2 | Проемы | |
Остекление мест общего пользования, ремонт, утепление и укрепление оконных рам и входных, тамбурных дверей, очистка и покраска входных дверей | с 15 мая по 15 сентября | |
Установка пружин и доводчиков | при необходимости | |
3.3 | Фундамент, стены, перекрытия | |
Уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений | постоянно | |
Заделка выбоин лестниц и стыков | при необходимости | |
Восстановление незначительных нарушений в отделке стен, ремонт продухов, заделка трещин и щелей | с мая по сентября | |
4 | Содержание придомовой территории | |
4.1 | Уборка | |
Осенне-зимний период (октября - май) | ||
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см. | через 3 часа во время снегопада | |
Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см., уборка мусора, подметание территории, уборка площадки перед входом в подъезд, уборка проезжей части двора, тротуаров вдоль проезжей части, уборка отмостки | 1 раз в сутки | |
Очистка территории от наледи и льда, посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами | 1 раз в сутки во время гололеда | |
Очистка проезжей части двора погрузчиком или другой техникой от снега и вывоз снега с территории двора | после больших снегопадов, по мере необходимости | |
Весенне-летний период (апреля - октябрь) | ||
Подметание территории, уборка мусора | 1 раз в сутки и по мере необходимости | |
Частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см. и подметание территории в дни с сильными осадками, уборка мусора, уборка и поливка газонов и зеленых насаждений, уборка отмостки и приямков от мусора, уборка площадки перед входом в подъезд | 1 раз в сутки | |
4.2 | Внешнее благоустройство | |
Ремонт и восстановление разрушенных участков, ограждений, площадок, покраска ограждений | до 1 июня и при необходимости | |
4.3 | Озеленение придомовой территории | |
Укос травы и удаление поросли деревьев, кустарников, подрезка кустарников | 1 раз в месяц | |
Побелка деревьев | 1 раз в год | |
Сбор листвы в осенний период | при необходимости | |
5 | Содержание общего имущества дома | |
5.1 | Уборка мест общего пользования | |
Мытье пола, влажное подметание | еженедельно в будни | |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов | 1 раз в месяц | |
Генеральная уборка: мытье окон, подоконников, стен, дверей, плафонов, оконных решеток шкафов для электросчетчиков | 2 раза в год по графику (май-октябрь) | |
Влажная протирка почтовых ящиков, входных и тамбурных дверей, шкафов для электросчетчиков, подоконников | 1 раз в месяц | |
Очистка входных групп от рекламной продукции | по мере необходимости | |
Влажное подметание площадок и маршей нижних 2-х этажей, тамбура подъезда | еженедельно в будни | |
Влажное подметание площадок и маршей выше 2-го этажа | 2 раза в неделю | |
Мытье лестничных площадок и маршей | 2 раза в месяц | |
5.2 | Дезинсекция | по графику |
6 | Вывоз твердых бытовых отходов | 3 раза в неделю |
Директор
+»
