Детальный план территории (стр. 1 )

ОДЕССКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

Коммунальное предприятие «Одесское городское проектно-производственное бюро архитектуры и градостроительства»

Лицензия АВ № 000

от 01.01.01г. до 21 сентября 2015г.

ДЕТАЛЬНЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ

в границах улиц: Посмитного, Фонтанской дороги,

Педагогического переулка, Тенистой в г. Одессе

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Заказчик: Управление архитектуры и градостроительства

  Одесского городского совета

Директор 

Главный архитектор 

Главный архитектор проекта 

Одесса 2013

Состав проекта

№ п./п.	Наименование  документации	На чем выполнено	Масштаб	Шифр.
1.	І. Текстовые материалы
Пояснительная записка с графическими материалами	книга	-	0380-ДПТ-013
2.	ІІ. Исходные данные
3.	ІІІ. Графические материалы
3.1	Схема расположения территории в планировочной  структуре города	Лист формата А-3 (в составе пояснительной записки)	1:50 000	0380-ДПТ-013/1
3.2	План существующего использования территории	Лист формата А-0	1:1000	0380-ДПТ-013/2
3.3.	План существующего использования территории	Лист формата А-2	-	0380-ДПТ-013/3
3.4.	План существующего использования территории	Лист формата А-2	-	0380-ДПТ-013/4
3.5.	Опорный план.	Лист формата А-0	1:1000	0380-ДПТ-013/5
3.6	Схема планировочных ограничений	Лист формата А-2	1:2000	0380-ДПТ-013/6
3.7	Проектный план	Лист формата А-0	1:1000	0380-ДПТ-013/7
3.8	План красных линий Поперечные профили улиц	Лист формата А-2	1:2000 1:200	0380-ДПТ-013/8
3.9	Схема организации движения транспорта и пешеходов	Лист формата А-2	1:2000	0380-ДПТ-013/9
3.10	Схема  инженерной подготовки территории и вертикальной планировки	Лист формата А-2	1:2000	0380-ДПТ-013/10
3.11	Схема инженерных сетей, сооружений и использования подземного пространства	Лист формата А-2	1:2000	0380-ДПТ-013/11
3.12	Схема зонирования территории	Лист формата А-2	1:2000	0380-ДПТ-013/12

І. Пояснительная записка

Содержание:

1. Вступление……………………………………………………………………4

2.        Анализ сложившейся градостроительной ситуации и характеристика земельного участка……………………………………………………………………5

2.1.        Характеристика существующей застройки………………...….………5

2.2  Характеристика современного использования территории… ……….8

2.3.        Характеристика зеленых насаждений и других элементов благоустройства…………………………………………………………..…………...9

2.4.        Характеристика существующей инженерно-транспортной инфраструктуры…………………………………………………………………........9

2.5.        Характеристика инженерно-строительных условий……………..….10

2.5.1. Климат…………….……………………………………………..…….…10

2.5.2. Геологическое строение……………………………………….....…..…11

2.5.3. Инженерно-строительная оценка. …………….….................................12

2.6.        Характеристика экологических условий………………………….….12

2.6.1. Атмосферный воздух………………………………………………....…12

2.6.2. Грунты………………………………………………………………....…12

2.6.3. Радиационное состояние……………………………………………..…12

2.6.4. Электромагнитный фон…………………………………………………13

2.6.5. Акустический режим…………………………...…...………………….13

2.7. Планировочные ограничения, распространяющиеся на земельный участок……………………………………………………………………………….14

3. Основные принципы планировки и застройки территории, формирование архитектурной композиции…………………………….................................….….15

4. Разделение территории по функциональному использованию, размещение застройки на свободных территориях и за счет реконструкции, структура предлагаемой застройки………………………………………….…..…15

4.1. Жилой фонд……………………………………………………………….16

5. Система обслуживания населения, размещение основных объектов……22

6. Уличная сеть, транспортное обслуживание, организация движения транспорта и пешеходов, размещение гаражей и автостоянок…………….…..…27

7.  Инженерное обеспечение, размещение магистральных инженерных сетей, сооружений…………………………………………………………………...32

7.1. Водоснабжение и канализация……….……………………………..…....32

7.2. Электроснабжение…………………………………………………....…...32

7.3.Тепло-газо-снабжение……………….…………………………………….33

7.4.Сети связи…………………………….…………………………………….33

7.5. Противопожарные мероприятия…………………………………………33

8. Инженерная подготовка и инженерная защита территории…………..…34

9. Градостроительные мероприятия относительно улучшения состояния окружающей среды………………………………………………….……….…......35

10. Предложения относительно режима использования территорий, предусмотренных для перспективной градостроительной деятельности, в т. ч. для размещения объектов социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры………………………………………………………….…….…....35

11. Предложения по зонированию территории, условиям и ограничениям застройки земельных участков……………………………………………………..36

11.1. Зонирование территории в границах разработки проекта…….…...…36

11.2. Разрешенные  и допустимые виды использования и застройки земельных участков………………………………………………………………....38

11.3. Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков в различных территориальных зонах……………………….……..……40

12. Технико-экономические показатели………………..…………………....47

Вступление

Детальный план территории  в границах улиц Посмитного, Фонтанской дороги, Педагогического переулка, Тенистой в г. Одессе разработан на основании решений Одесского городского совета от 01.01.2001 г.

Проект разработан в соответствии с заданием на проектирование, утвержденным заказчиком.

Основной целью проекта было уточнение и детализация проектных решений генерального плана г. Одессы в части  планировочной структуры и функционального назначения  территории  в границах ДПТ с учетом инвестиционных предложений потенциальных застройщиков.

В проекте использованы проекты-аналоги предлагаемых к строительству общественных сооружений с технико-экономическими показателями, которые не  противоречат решениям генерального плана и соответствуют государственным строительным нормам.

В детальном плане территории сформулированы принципы планировочной организации застройки и ее пространственной композиции.

Проектные решения детального плана разработаны на период расчетного срока генерального плана – 2031г. с выделением первого этапа реализации –  от 3 до 7 лет.

По составу и содержанию проект отвечает действующим нормативам:

ДБН Б.1.1-14:2012 «Склад та зміст детального плану території». ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільских поселень»; специализированным нормативным документам по инженерному оборудованию территории.

При выполнении Схемы зонирования территории использован национальный стандарт ДСТУ-Н Б Б.1-1-12:2011 «Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)».

Детальный план территории после утверждения будет являться основным документом, в соответствии с которым должны предоставляться градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков для последующей разработки проектной документации на строительство конкретных объектов.

2.        Анализ сложившейся градостроительной ситуации и характеристика земельного участка.

2.1.        Характеристика существующей застройки.

Рассматриваемая территория расположена в Приморском административном районе города.

Рассматриваемая территория ограничена:

- с севера - пер. Педагогическим, далее многоэтажной жилой застройкой и территорией поликлиники Одесского национального медицинского университета;

- с востока – ул. Тенистой, далее многоэтажной жилой застройкой и территорией санатория «Молдова»;

- с юга – ул. Посмитного, далее многоэтажной жилой застройкой;

- с запада — -ти этажной жилой  застройкой.

Общая территория разработки - 35,58га.

На территории квартала размещена жилая и общественная застройка. (См. Таблицу 2.1.).

Таблица 2.1

№№	Наименование	Адрес
1	Консульство республики Молдова	/2б
2	1-2-х этажные индивидуальные жилые дома	-8
3	Торгово-сервисный центр «Автостекло»	а
4	Производственно-строительная компания «ВеСТТ»
5	Медицинский центр «Букрат»
6	1-2-х этажные индивидуальные жилые дома	-12
7	Магазин товаров для строительства и ремонта «Благострой»
8	4-х этажный жилой дом
9	1-2-х этажные индивидуальные жилые дома
10	5-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями
Салон красоты «Вита»
Магазин хозтоваров
Цветочный салон «Цветы от Екатерины»
Магазин штор и карнизов «Шторы Анталема»
Туристическое агентство «ArtFly»
11	10-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями
Медицинский центр «Адонис»
Клиника стоматологии «Белый клык»
Торговая фирма «Сезам-Украина»
Страховая компания «Универсальная»
Салон красоты «Amazonia»
12	«Имексбанк»
13	6-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями
КБ «Инвестбанк»
Салон красоты «Колорит»
Ломбард «Синдикат+»
Торговая фирма -автотехника-М»
14	5-ти этажный жилой дом	а
15	5-ти этажный жилой дом	б
16	5-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями
Агентство недвижимости «Альянс»
Салон-магазин оптики «Блиц Оптика»
Агентство недвижимости
Магазин кофе и кофемашин «Мока-Лока»
Охранное агентство «Орион-Юг»
Магазин детских товаров «Смайлик»
Курсы английского языка «ABC»
Магазин косметики и бытовой химии «Sano»
17	5-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями
Магазин оборудования для очистки воды «Аквадом»
Банкомат КБ «ПриватБанк»
Суши-бар «Катотока»
Салон красоты «Лидер»
Книжный магазин «Мир сказки»
Нотариусы и
Магазин кондитерских изделий «Сладко»
Стоматологический кабинет
18	9-ти этажный жилой дом	а
19	1-2-х этажные индивидуальные жилые дома	б-ж
20	5-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями
Салон красоты «Альтаир»
Президент, ООО, сеть агентств недвижимости
Sawadee, салон тайского массажа
21	9-ти этажный жилой дом	а
22	5-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями
Агентство недвижимости «Александр-N»
Зоосалон «Мистер дог»
Аптека, ЧП Анкор Фарм
23	5-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями
Аптека «Арника»
Банкомат ПАО «Erste Bank»
Магазин женской одежды и сумок
Салон-магазин «Мир чистоты»
Рекламно-полиграфический центр «Сакура»
Торгово-копировальный центр
Торговая компания «Oriflame»
Магазин нижнего белья «Sealine»
Магазин детской одежды «Shopoland»
24	5-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями
Торгово-сервисный центр «Елефант»
25	2-х этажные индивидуальные жилые дома	пер. Педагогический, 1
26	5-ти этажный жилой дом	пер. Педагогический, 3/1
27	5-ти этажный жилой дом	пер. Педагогический, 3/2
28	6-ти этажный жилой дом	пер. Педагогический, 3/3
29	9-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями	пер. Педагогический, 3/4
Торговая компания «Глобал Групп»
Строительная фирма «Олми»
Студия красоты «Шлейф»
30	1-2-х этажные индивидуальные жилые дома	пер. Педагогический, 3-5
31	10-ти этажный жилой дом	Ул. Педагогическая, 16
32	10-ти этажный жилой дом	Ул. Педагогическая, 16а
33	Блокированная малоэтажная застройка
/1
/2
/3
/4
/5
34	Супермаркет «Честор»	/48
35	13-ти этажный жилой дом
36	Креативное агентство «Red Cat»
37	1-2-х этажные индивидуальные жилые дома	-40
38	9-ти этажный жилой дом
39	9-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями	а
Городское отделение связи №62
ЖКС Фонтанский
Ощадбанк, ПАО, Приморский район
40	1-2-х этажные индивидуальные жилые дома	-58
41	1-2-х этажные индивидуальные жилые дома	пер. Клубничный, 10-24
42	Апартаменты «Александрина»	пер. Клубничный, 17
43	1-2-х этажные индивидуальные жилые дома	пер. Клубничный, 17-23
44	Котельная	пер. Клубничный, 20
45	5-ти этажный жилой дом	пер. Клубничный, 25
46	5-ти этажный жилой дом	пер. Клубничный, 27
47	5-ти этажный жилой дом	пер. Клубничный, 29
48	11-ти этажный жилой дом	пер. Клубничный, 31
49	1-2-х этажные индивидуальные жилые дома	ул. Тенистая, 14-20
50	1-2-х этажные индивидуальные жилые дома	пер. Байкал
51	1-2-х этажные индивидуальные жилые дома	пер. Виноградный
52	1-2-х этажные индивидуальные жилые дома	пер. Волна