Партнерка на США и Канаду по недвижимости, выплаты в крипто

  • 30% recurring commission
  • Выплаты в USDT
  • Вывод каждую неделю
  • Комиссия до 5 лет за каждого referral


ДОГОВОР №

на участие в долевом строительстве

Город Калининград

Общество с ограниченной ответственностью , зарегистрированное 21 января 2004  года Межрайонной инспекцией МНС России № 9 по г. Калининграду за основным государственным регистрационным номером 1043902801469, , именуемое в дальнейшем «ЗАСТРОЙЩИК», , действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Гражданин(ка) именуемый(ая) в дальнейшем «УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Если в тексте настоящего договора не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение:

ЗАСТРОЙЩИК – общество с ограниченной ответственностью «Маримекс», юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством для строительства (создания) на этом земельном участке объекта долевого строительства на основании разрешения на строительство  № RU39315000 – 006/2015 выдано 23 января 2015 года Комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград».   УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА – гражданин Российской Федерации, вносящий ЗАСТРОЙЩИКУ денежные средства для строительства объекта долевого строительства на условиях настоящего договора.

1.3. Земельный участок – участок общей площадью 1085 кв. м (), расположенный по адресу: город Калининград, Ленинградский район, ул. Береговая, находящийся в аренде по Договору № 000 от 01.01.01 года на передачу в аренду городских земель, на основании постановления мэра города Калининграда от 01.01.01 года № 000, соглашению № 000-1 от 01.01.01 года об изменении и дополнении Договора № 000 от 01.01.01 года на передачу в аренду городских земель, соглашению № 000-1-УА от 01.01.01 г. об уступке прав и обязанностей по Договору № 000 от 01.01.01 года на передачу в аренду городских земель, соглашению № 000-2 от 01.01.01 года об изменении и дополнении Договора № 000 от 01.01.01 года на передачу в аренду городских земель, соглашению № 000-3 от 01.01.01 года об изменении и дополнении Договора № 000 от 01.01.01 года на передачу в аренду городских земель, соглашению № 000-4 от 01.01.01 года об изменении и дополнении Договора № 000 от 01.01.01 года на передачу в аренду городских земель, соглашению № 000-5 от 01.01.01 года об изменении и дополнении Договора № 000 от 01.01.01 года на передачу в аренду городских земель под строительство блокированных жилых домов с этажностью 1-3 этажа с придомовыми земельными участками сроком на 49 лет. Арендодателем является администрация городского округа «Город Калининград» «Город Калининград», председателя Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград», действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.01.2001 года и доверенности главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.01.2001 года № 1/дв.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

1.4.  Объект долевого строительства:

- блок-секция со строительным номером № проектной площадью_____ кв. м блокированного жилого дома на 4 блок-секции по адресу: г. Калининград, ул. Береговая, характеристика (расположение и планировка) которой указана в Приложении № 1, представляющим собой схему блок-секции из проектной документации и являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Проект строительства – необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утверждёнными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также совокупность организационно-технических мероприятий по созданию объекта долевого строительства с привлечением денежных средств УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (далее - проект). Проектная декларация – информация о ЗАСТРОЙЩИКЕ и информация о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранит ЗАСТРОЙЩИК. Проектно-сметная документация – исходно-разрешительная, техническая документация, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, смета, а также иная документация, прямо не упомянутая выше, но необходимая для выполнения работ и технической эксплуатации результата инвестиционной деятельности.   Отношения ЗАСТРОЙЩИКА и УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, не урегулированные настоящим договором, регламентируются Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей.

2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА. ГАРАНТИИ ЗАСТРОЙЩИКА

2.1. При заключении настоящего договора ЗАСТРОЙЩИК предоставляет УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА следующие гарантии:

Все необходимые для заключения и исполнения настоящего договора лицензии и разрешения и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц ЗАСТРОЙЩИКОМ получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу. ЗАСТРОЙЩИК располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами, а именно:
    разрешением на строительство № RU39315000 – 006/2015 выдано 23 января 2015 года Комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград»; проектной декларацией от 01.01.01 года;

оформленным в соответствии с действующим законодательством РФ Договор №

001962 от 01.01.01 года на передачу в аренду городских земель, заключен на основании

постановления мэра города Калининграда от 01.01.01 года № 000. Договор

зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в

Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Калининграда, соглашение №

001962-1 от 01.01.01 года об изменении и дополнении Договора № 000 от 28 августа

1998 года на передачу в аренду городских земель, зарегистрировано в Учреждении юстиции

по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по

Калининградской области 04 декабря 2002 года за № 39-01/00-151/2002-687, соглашение №

001962-1-УА от 01.01.01 г. об уступке прав и обязанностей по Договору № 000 от 28

августа 1998 года на передачу в аренду городских земель, зарегистрировано в Учреждении

юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по

Калининградской области 05 ноября 2004 года за № 39-01/00-124/-2004-731, соглашение №

001962-2 от 01.01.01 года об изменении и дополнении Договора № 000 от 28 августа

1998 года на передачу в аренду городских земель, зарегистрировано в Управлении

Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 11 декабря 2008 года за

№ 39-39-01/353/2008-173, соглашение № 000-3 от 01.01.01 года об изменении и

дополнении Договора № 000 от 01.01.01 года на передачу в аренду городских

земель, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации

кадастра и картографии по Калининградской области 23 сентября 2010 года за № 39-39-

01/306/2010-497, соглашение № 000-4 от 01.01.01 года об изменении и дополнении

Договора № 000 от 01.01.01 года на передачу в аренду городских земель,

зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и

картографии по Калининградской области 27 сентября 2012 года за № 39-39-01/398/2012-012,

соглашение № 000-5 от 01.01.01 года об изменении и дополнении Договора №

001962 от 01.01.01 года на передачу в аренду городских земель, зарегистрировано в

Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по

Калининградской области 04 июля 2014 года за № 39-39-01/258/2014-212;

    иными документами, которые будут предоставлены для ознакомления УЧАСТНИКУ

ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ознакомился с проектной декларацией жилого дома. Проектная декларация жилого дома размещена в сети "Интернет" на официальном сайте ЗАСТРОЙЩИКА по адресу: www. krstroy. ru. Подписанием настоящего Договора УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА подтверждает, что получил от ЗАСТРОЙЩИКА всю необходимую информацию о ЗАСТРОЙЩИКЕ, о проекте строительства, о проектных характеристиках Объекта долевого строительства в полном объеме.

Объект долевого строительства будет сдан в эксплуатацию не позднее 01 июня 2017 года. Объект долевого строительства будет передан УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по акту приема-передачи до 14 июня 2017 года.

В случае ввода ОБЪЕКТА в эксплуатацию ранее установленного проектной декларацией и настоящим договором срока, досрочное исполнение ЗАСТРОЙЩИКОМ обязательств по передаче блок-секции допускается.

ЗАСТРОЙЩИК гарантирует, что объект свободен от прав третьих лиц, не заложен и не находится под арестом. С  момента государственной  регистрации настоящего договора у УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА считается находящимися в залоге земельный участок, предоставленный под строительство  жилого  дома  и  строящийся  на  этом  участке  жилой  дом (часть 1 ст. 13 Федерального закона № 000 ФЗ от 01.01.2001 г. «Об участии  в  долевом  строительстве  многоквартирных  домов  и  иных  объектов  недвижимости  и  о  внесении  изменений  в  некоторые  законодательные  акты  Российской  Федерации»). Исполнение  обязательств  ЗАСТРОЙЩИКА  по  передаче  жилого  помещения  УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА  по  настоящему договору  наряду  с  залогом  обеспечивается  страхованием  гражданской ответственности ЗАСТРОЙЩИКА за неисполнение или ненадлежащее  исполнение  обязательств  по  передаче  жилого  помещения  УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

В соответствии с настоящим договором ЗАСТРОЙЩИК принимает УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в долевое строительство Объекта пропорционально вложенным средствам. По настоящему договору ЗАСТРОЙЩИК обязуется построить Объект долевого строительства своими силами и/или с привлечением других лиц, сдать его в эксплуатацию в срок, указанный в п. 2.1.3. настоящего договора и передать Объект долевого строительства УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по акту приема-передачи в срок, указанный в п. 2.1.4. настоящего договора, а УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в соответствии с разделом 4 настоящего договора обязуется произвести расчет с ЗАСТРОЙЩИКОМ и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод его в эксплуатацию. Право собственности на объект возникает у УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке. Право собственности на Объект долевого строительства будет оформляться УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА за собственный счёт и своими силами. Планировка Объекта долевого строительства определяется Приложениями № 1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью и подписывается сторонами одновременно с подписанием настоящего договора. Описание Объекта долевого строительства определяется проектной декларацией и настоящим договором. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору (полностью или частично) третьим лицам только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА только после получения письменного согласия от ЗАСТРОЙЩИКА. Уступка прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

Стоимость Объекта долевого строительства составляет _______________________________ рублей из расчета         ________________ рублей за 1 (один) кв. метр, которые УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА оплачивает в следующем порядке:

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

4.2. Стоимость Объекта долевого строительства включает в себя возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и вознаграждение (оплату услуг) ЗАСТРОЙЩИКА, которое составляет  3 % от цены настоящего договора. Вознаграждение ЗАСТРОЙЩИКА (оплата его услуг) удерживается им самостоятельно из общего объема денежных средств, уплачиваемых УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИКУ в соответствии с настоящим договором.

4.3. По соглашению сторон стоимость Объекта долевого строительства может быть изменена в следующих случаях:

-        внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;

-        корректировки площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м.

4.4. В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м.

после обмеров территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными

проектной документации, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязуется уплатить

ЗАСТРОЙЩИКУ разницу, рассчитанную в соответствии с п. 4.1. настоящего договора. При

этом, Стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему договору, в соответствии с

которым УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осуществляет доплату за увеличение

площади Объекта долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения

дополнительного соглашения. Изменение общей площади и (или) общего объема общего

имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается.

4.5. В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м. после обмеров территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации ЗАСТРОЙЩИК обязуется вернуть УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА разницу, рассчитанную в соответствии с п. 4.1. настоящего договора, в течение 10 дней, после подписания дополнительного соглашения.

5. ЭКОНОМИЯ  ЗАСТРОЙЩИКА

5.1. Если доля фактических затрат ЗАСТРОЙЩИКА на возведение жилого дома окажется меньше суммы, указанной в 4.1. настоящего договора, то положительная разница между суммой выплаченной в качестве возмещения доли затрат на строительство жилого дома и суммой доли фактических затрат будет считаться экономией ЗАСТРОЙЩИКА.

5.2. При возникновении экономии у ЗАСТРОЙЩИКА оставшиеся денежные средства остаются у ЗАСТРОЙЩИКА и являются его премией к вознаграждению, указанному в п. 4.3. настоящего договора. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не в праве претендовать на выплату ему этих средств или их части. Премия к вознаграждению уплачивается путем удержания ЗАСТРОЙЩИКОМ денежных средств из средств, выплаченных УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в качестве возмещения доли затрат на строительство жилого дома. При этом уведомления УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА о наличии экономии ЗАСТРОЙЩИКА и выплаты ему премии к вознаграждению не требуется.

5.3.        Премия к вознаграждению может быть получена ЗАСТРОЙЩИКОМ только после завершения всех работ по строительству жилого дома и сдачи его в эксплуатацию.

5.4.        В связи с тем, что экономия ЗАСТРОЙЩИКА, предусмотренная настоящим разделом договора, не влечет для УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА никаких правовых последствий, расчетов и согласований сумм данного показателя настоящим договором не предусмотрено.

6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

6.1. ЗАСТРОЙЩИК обязан:

Вести строительство Объекта долевого строительства и совершать сделки с третьими лицами в интересах УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по строительству Объекта. Быть представителем во всех государственных, частных, кооперативных, общественных учреждениях, организациях, предприятиях по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, а также обязуется руководить всей деятельностью, производить необходимые расчёты, вести бухгалтерский учёт, совершать все необходимые юридические действия для достижения поставленной по настоящему договору цели. Обеспечить сдачу Объекта долевого строительства и ввод его в эксплуатацию по окончании строительства. В течение 14 (четырнадцати) рабочих дней после подписания Администрацией городского округа «Город Калининград» разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства, направить УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА письменное извещение по адресу, указанному в настоящем договоре, для передачи необходимых документов для оформления прав собственности на Объект и подписания акта приёма-передачи Объекта долевого строительства. В случае если строительство не может быть завершено в срок, указанный в п. 2.1.3. настоящего договора, направить УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения срока, указанного в п. 2.1.3. настоящего договора, соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего договора. Такое изменение осуществляется путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ в срок, не превышающий 14 (четырнадцать) календарных дней с момента направления ЗАСТРОЙЩИКОМ соответствующего уведомления УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязан: Произвести расчет с ЗАСТРОЙЩИКОМ согласно раздела 4 настоящего договора. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязан уплатить цену договора в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 4 настоящего договора. Нарушение сроков и сумм оплаты договорной цены, установленной настоящим договором по обоюдному согласию сторон признается нарушением существенного условия договора и предоставляет право ЗАСТРОЙЩИКУ в одностороннем порядке изменить или расторгнуть настоящий договор. В течение 10 (десяти) рабочих дней после получения извещения, указанного в п. 6.1.4. настоящего договора, подписать акт приёма-передачи Объекта долевого строительства, приборов (показания счетчиков), оборудования, внутренних сетей или направить ЗАСТРОЙЩИКУ заявление об устранении недостатков в согласованные сторонами сроки. В случае неявки УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА для подписания акта приема-передачи, ЗАСТРОЙЩИК снимает с себя ответственность за сохранность приборов, оборудования и внутренних сетей, установленных на Объекте. При уклонении УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим договором срок или при отказе УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА от принятия Объекта долевого строительства, ЗАСТРОЙЩИК по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи Объекта долевого строительства УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. Заключить договоры на содержание и эксплуатацию жилья со всеми организациями, являющимися поставщиками коммунальных услуг, после подписания акта приёма-передачи Объекта долевого строительства. Оплачивать стоимость коммунальных услуг ЗАСТРОЙЩИКУ на основании данных приборов учёта после подписания акта приёма-передачи и до заключения договоров с организациями, являющимися поставщиками коммунальных услуг. Эксплуатировать Объект долевого строительства в соответствии с действующим законодательством РФ. Осуществлять после получения Объекта долевого строительства в собственность за свой счёт его эксплуатацию и ремонт с соблюдением норм, правил и на условиях, определённых для домов жилищного фонда, а также техническое обслуживание и ремонт, в том числе капитальный. До передачи Объекта на баланс эксплуатирующей организации, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязуется не производить: установку дополнительных радиаторов отопления, установку газовых отопительных котлов, изменения в выполненных по проекту систем электро-, водо - и тепообеспечения. При нарушении данного обязательства УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА за свой счет восстанавливает до проектного варианта системы обеспечения.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные Федеральным законом от 01.01.01 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Просрочка внесения платежа УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА более чем на три месяца является основанием для одностороннего отказа ЗАСТРОЙЩИКА от исполнения договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. В случае нарушения срока внесения платежа УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА уплачивает ЗАСТРОЙЩИКУ неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства, предусмотренного п. 2.1.4. настоящего договора, ЗАСТРОЙЩИК уплачивает УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки. Если УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА является гражданин, неустойка (пени) уплачивается ЗАСТРОЙЩИКОМ в двойном размере. ЗАСТРОЙЩИК не отвечает за изменения проекта Объекта, произошедшие не по его вине. В случае задержки УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА приема Объекта долевого строительства по акту приема-передачи на срок свыше 30-ти дней со дня извещения, ЗАСТРОЙЩИК вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, реализовать Объект долевого строительства и выплатить УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА стоимость Объекта долевого строительства в течение 10 (десяти) банковских дней после реализации ЗАСТРОЙЩИКОМ Объекта долевого строительства третьим лицам (новым  УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА) и внесения ими первого платежа. Моментом расторжения настоящего договора считается дата отправления письменного уведомления, подтвержденная штампом почтового отделения. При расторжении настоящего договора по инициативе УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ЗАСТРОЙЩИК возвращает УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА внесенные денежные средства  в течение 10 (десяти) банковских дней после реализации Объекта долевого строительства третьим лицам (новым  УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА) и внесения ими первого платежа. При этом, ЗАСТРОЙЩИК вправе удержать 10 % от цены настоящего Договора в качестве компенсации убытков, связанных с расторжением настоящего Договора. Уплата пени и штрафов не освобождает стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА несёт ответственность за нанесение материального ущерба жилому дому, собственности ЗАСТРОЙЩИКА и других участников долевого строительства, если такой ущерб будет причинен при  производстве УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА работ по перепланировке и отделочных работах, которые он выполняет собственными силами или с привлечением третьих лиц  в помещениях Объекта долевого строительства.

8. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА И ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК

ЗАСТРОЙЩИК передаёт УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям проектной документации, технических регламентов и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством РФ. Если Объект построен ЗАСТРОЙЩИКОМ с отступлениями от условий настоящего договора, приведшими к ухудшению его качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного настоящим договором использования, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по своему выбору вправе требовать от ЗАСТРОЙЩИКА:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены настоящего договора;

- возмещение своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать от ЗАСТРОЙЩИКА возврата денежных средств и уплаты процентов в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в соответствии с условиями настоящего договора.   Гарантийный срок на Объект долевого строительства устанавливается в 5 (пять) лет. Гарантийный срок исчисляется с момента подписания акта приёма-передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства составляет 3 (три) года.

9. ФОРС – МАЖОР


Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: стихийные бедствия, сложные погодные условия, влияющие на качество строительства, подтверждённые справкой гидрометеорологического бюро, аварии, пожары, массовые беспорядки, забастовки, военные действия, правительственные постановления и распоряжения правительственных органов прямо или косвенно запрещающие указанные в настоящем договоре виды деятельности, препятствующие осуществлению Сторонами своих функций по настоящему договору и иных обязательств, не зависящих от волеизъявления Сторон, возникших после заключения настоящего договора, которые Стороны не могли предотвратить разумными мерами. Если форс-мажорные обстоятельства влияют на выполнение обязательств по настоящему договору, срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигаются в одностороннем порядке ЗАСТРОЙЩИКОМ соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства, путём направления УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА письменного уведомления с указанием срока, на который продляется строительство.

10.  ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

Все споры и разногласия между Сторонами, возникающие в период действия настоящего договора, разрешаются Сторонами путём направления письменных сообщений в адрес друг друга. При недостижении согласия спор подлежит разрешению в суде г. Калининграда.

11. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ПО ОБЪЕКТУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

11.1. При передаче Объекта долевого строительства УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ЗАСТРОЙЩИК должен обеспечить:

- установку металлической входной двери с двумя замками;

- монтаж индивидуальной системы отопления с установкой двухконтурного котла, радиаторов отопления, счетчиков учета потребления газа;

- выполнение внутренних систем  канализации и водоснабжения с установкой водомерного узла (без сантехнического оборудования);

- установку оконных блоков;

- выполнение внутренних перегородок;

- выполнение штукатурки стен и перегородок цементно-известковым раствором;

- затирку швов в плитах перекрытия;

- монтаж внутридомовой системы электроснабжения  от щита учета, разводку электропроводки, установку розеток и выключателей;

- цементно-песчанная  стяжка полов;

- устройство наружной терассы из терассной (искусственной) доски;

- установка раздвижного навеса над терассой(маркиза);

- установка стационарного барбекю;

- телефонизация, интернет;

- ввод от TV антенны в прихожую.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий договор подлежит государственной регистрации  в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области и считается заключенным с момента такой регистрации. Обязательства ЗАСТРОЙЩИКА считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приёма-передачи Объекта долевого строительства. Обязательства УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА считаются исполненными с момента завершения всех расчетов по настоящему договору и подписания акта приёма-передачи Объекта долевого строительства. Стороны договорились, что ЗАСТРОЙЩИК имеет право на период до 6 (шести) месяцев продлить сроки строительства жилого дома и передачи Объекта долевого строительства УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, предусмотренные п. 2.1.3. и п. 2.1.4.  в одностороннем порядке, о чем ЗАСТРОЙЩИК обязан направить УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА соответствующую информацию не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанных сроков. ЗАСТРОЙЩИК имеет право в одностороннем  порядке вносить изменения в проектную документацию, касающуюся жилого дома и/или Объекта долевого строительства, за исключением планировки Объекта долевого строительства. В случае изменения проектной документации на жилой дом ЗАСТРОЙЩИК направляет УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА соответствующую информацию и предложение  об изменении настоящего договора. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязан не позднее десяти рабочих дней оформить в установленном порядке соглашение об изменении настоящего договора. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА после окончания строительства в соответствии с законодательством РФ должен нести затраты по управлению и содержанию общей территории. ЗАСТРОЙЩИК направляет УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА все письма, уведомления и сообщения по адресу, указанному в настоящем договоре. В случае изменения паспортных и адресных данных УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА письменно уведомляет об этом ЗАСТРОЙЩИКА. При неисполнении этого обязательства ЗАСТРОЙЩИК считается надлежаще исполнившим свое обязательство при направлении писем, уведомлений и сообщений по адресу, указанному в договоре. Все дополнения и изменения настоящего договора возможны только по соглашению Сторон и подписываются Сторонами, являясь неотъемлемой частью настоящего договора. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора, подписываются обеими Сторонами и подлежат государственной регистрации. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для ЗАСТРОЙЩИКА, один экземпляр для УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

13. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

ЗАСТРОЙЩИК:

  , ,

  Адрес: 236038, г. Калининград, пер. Майский, д. 3. оф. 7,

Банковские реквизиты: Р/счет 40702810907160003660 в Филиале ПАО «БИНБАНК»  в г. Санкт-Петербурге, к/счет 30101810700000000796,

  Генеральный директор   ______________________ //



УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

  ______________________ /____________ /