Практика перепланировки

После ввода жилого дома в эксплуатацию порядок согласования переустройство или перепланировка жилых помещений осуществляется в соответствии с Постановлением администрации г. Красноярска № 000 “Об утверждения положения о порядке согласования и переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска ”.

Верховный Суд страны прописал порядок, позволяющий узаконить перепланировку квартиры в «щадящем» для граждан режиме.

Практика перепланировки складывалась непросто. С принятием нового Жилищно­го кодекса очень актуальным стал вопрос о последствиях самовольного переустройства (перепланировки) жилья. Кодекс, устанав­ливая запрет на самовольное переустрой­ство и перепланировку жилых помещений, предусматривает обязанность собственника в разумный срок привести помещение в пре­жнее состояние и указывает на то, что в пе­реустроенном (перепланированном) состоя­нии жилое помещение может быть оставле­но только по судебному решению.

По сути, это означает, что право соб­ственности гражданина на переустроенное или перепланированное помещение сущест­венно ограничивается. Собственник лишает­ся правомочия распоряжаться таким объек­том (купля-продажа, дарение), а наниматель жилого помещения - приватизировать квар­тиру, в которой проживает.

Кроме того, согласно новому кодексу, органы местного самоуправления могут выставить квартиру «самовольщика» на публичные торги. Возможно, на улице жилец не останется, но проблем себе на­живет. Кстати, если все-таки такие торги состоятся, то деньги от них, конечно же, собственнику отдадут, но за вычетом сум­мы, необходимой для приведения кварти­ры в прежнее состояние.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Вместе с тем дело можно и не доводить до скандалов, санкций и выселения, глав­ное - узаконить ремонт. Это означает, что отныне не надо бояться его последствий. Например, если вы перестарались и немно­го изменили облик (а заодно и переплани­ровку) квартиры, то строгие санкции могут вас и не коснуться.

Дело в том, что Верховный Суд опублико­вал важное разъяснение, как можно узако­нить перепланировку квартиры. Как поясня­ют в высшей судебной инстанции, согласно тому же Жилищному кодексу, жилое поме­щение может быть сохранено в переустро­енном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью. То есть надо будет привести доводы, что из-за пере­двинутой стены дом не рухнет, а пристройка к балкону не закрывает обзор соседу и т. п.

При этом гражданину не обязательно бе­жать сразу в суд. Красноярцам можно попро­бовать утрясти этот вопрос с городским де­партаментом ЖКХ. Жилищный кодекс не за­прещает органам местного самоуправления согласовывать, по заявлению гражданина, самовольно проведенную перепланировку.

Однако это не означает, что на своих закон­ных квадратных метрах можно творить все, что захочешь. Но в разумных пределах ко­декс позволяет решить эту проблему полю­бовно с департаментом. Другое дело, что там могут и не оценить ваш дизайн, и «обидеть­ся» на самоуправство перепланировщиков.

Однако, как объясняют в Верховном Суде, отказ органа, уполномоченного при­нимать решение о согласовании переустрой­ства жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в Жилищном кодексе документы, а перепланировка соот­ветствует требованиям законодательства.

О каких документах идет речь? Их пере­чень довольно внушительный:

• заявление о перепланировке (для чего правительством утвержден специальный бланк);

• правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или засвидетельство­ванные в нотариальном порядке копии);

• подготовленный и оформленный чер­теж перепланировки жилого помещения;

• технический паспорт;

• согласие в письменной форме всех чле­нов семьи нанимателя (в том числе времен­но отсутствующих членов семьи), занимаю­щих данное жилое помещение на основании договора социального найма.

Если гражданина поддержит суд, то в су­дебном решении о сохранении жилого поме­щения в новом виде должно быть указано, что это решение является основанием для внесе­ния изменений в техническую документацию на жилое помещение. И с ним можно смело направляться в ближайший филиал БТИ!

Красноярцам, не желающим ходить по су­дебным инстанциям, чтобы узаконить само­вольное переустройство или перепланиров­ку жилого помещения, неооходимо заранее согласовать этот вопрос с департаментом жилищно-коммунального хозяйства города Красноярска и добиться от чиновников при­нятия соответствующего решения.

Для этого необходимо представить в де­партамент ЖКХ вышеупомянутые бумаги. Кстати, следует обратить внимание, что там не вправе требовать предоставления каких-либо иных документов. Заявителю выдается расписка в получении докумен­тов с указанием их перечня и даты при­нятия. Хочется посоветовать заявителям, чтобы они обращали внимание на дату, которую укажет в данной расписке чинов­ник, поскольку решение о согласовании или об отказе в нем должно быть принято по результатам рассмотрения заявления не позднее чем через сорок пять дней со дня его представления.

Департамент ЖКХ не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или на­правляет заявителю по почте документ, подтверждающий принятие такого реше­ния, форма и содержание которого ус­тановлены Правительством Российской Федерации. Именно этот долгожданный документ является основанием для нача­ла работ по переустройству или перепла­нировке жилого помещения!

Эти работы должны выполняться в соот­ветствии с проектом, согласованным с орга­низацией, имеющей соответствующую лицен­зию. После их проведения приемочная комис­сия департамента ЖКХ принимает переустро­енное или перепланируемое помещение.

Акт приемочной комиссии департамен­том жилищно-коммунального хозяйства направляется в ФГУП «Ростехинвентаризация», где проводится регистрация жилого помещения и вносятся изменения в его тех­нический паспорт.

Список организаций по решению вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения:


Департамент городского хозяйства Администрации г. Красноярска

ул. Парижской Коммуны № 25

Департамент градостроительства Администрации г. Красноярска

ул. К-Маркса № 93 (3-й этаж)

тел.-10-31

Институт “Красноярскгражданпроект” (проектирование и обследование конструкций)

проспект им. газеты Красноярский рабочий № 000

, 265-57-76

Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае (санитарно-гигиенические вопросы)

ул. Сопочная № 38

, 243-57-21

ООО “СПАС-2007”

ул. Парижской Коммуны № 33 (вопросы пожарной безопасности)