Проект планировки территории жилого района «7-ой микрорайон»
Проект планировки территории жилого района «7-ой микрорайон» (далее - Проект планировки) состоит из:
- положения о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки, и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
- чертежа Проекта планировки с указанием красных линий, границ зон планируемого размещения объектов жилищного, делового, общественного, коммерческого, социально-культурного и коммунально-бытового назначения и иных объектов капитального строительства.
I. Положение о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки, и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
1. Размещение объектов капитального строительства, характеристики планируемого развития территории и системы социального обслуживания.
1.1. Границами Проекта планировки являются:
- на северо – западе ул. Чайковского;
- на востоке – улицы Ново – Садовая, Халиуллина;
- на юго-западе - ул. Садриева;
Площадь территории района в проектных границах – 47,2 га.
1.2. Планировочная структура территории жилого района «7-ой микрорайон».
В проектируемом жилом районе по функциональному назначению выделены следующие границы зон объектов капитального строительства:
- объекты жилого назначения (многоквартирные жилые дома 3-9 этажей, в том числе дома по республиканским программам и социальное жилье с обязательным использованием первых этажей для общественных функций; индивидуальные жилые дома; подземные гаражи; встроенно-пристроенные объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения).
- объекты смешанного назначения (общественно-делового и жилого, в том числе многоквартирные дома с обязательным использованием первых этажей под объекты обслуживания, жилые единицы в зданиях смешанного использования, подземные гаражи);
- объекты общественно-делового назначения (административно-деловые объекты и отдельно стоящие объекты обслуживания микрорайонного значения, спортивные объекты);
- объекты образования и воспитания (детские сады);
- объекты транспортной инфраструктуры (гаражи, двухуровневые пешеходные переходы, многоуровневая автостоянка, дороги);
культовый объект (мечеть).
- объекты инженерной инфраструктуры (инженерные сооружения, технические коридоры);
- АЗС и АГЗС;
- озелененные территории (парки, скверы, бульвары);
- территории объектов строительства (наземные парковки, дворы);
- территории общего пользования (улицы, проезды), парки. Площадки для выгула собак, спортплощадки;
- территории специального назначения (санитарно-защитное озеленение);
- водоохранная зона.
1.3. Размещение объектов капитального строительства, характеристики планируемого развития территории и системы социального обслуживания.
Расчетная плотность населения микрорайона при средней жилищной обеспеченности 18 кв. м. на человека – 75 чел./га.
Общая площадь жилых домов 63 тыс. кв. м (из них существующий сохраняемый жилищный фонд – 28 тыс. кв. м, новое жилищное строительство - 35 тыс. кв. м).
В том числе:
- многоквартирные жилые дома (3-9 этажей) общей площадью 35 тыс. кв. м (новое строительство) при жилищной обеспеченности кв. м/чел;
- существующие жилые дома (5 этажей) площадью 26 тыс. кв. м.;
- существующие сохраняемые индивидуальные жилые дома общей площадью 2 тыс. кв. м.
1.3.1. Основные проектируемые объекты социально-культурного назначения жилого района «7-ой микрорайон»:
1. Встроенные в многоквартирные жилые дома магазины и офисы;
2. Мечеть;
3. Административно – деловой комплекс;
4. Культурно – развлекательный комплекс;
5. Торгово – гаражный комплекс;
6. Кинотеатр;
7. Библиотека;
8. Отделения банков.
1.4. Характеристики развития системы транспортного обслуживания.
Проектом планировки предусматриваются следующие мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры:
1) Формирование продолжения улицы Садриева общегородского значения шириной 30м с дорогой районного значения;
2) Формирование улицы Южной бульвар общегородского назначения с магистральной дорогой районного значения, от ул. Чайковскогодо ул. Ново –Садовой с последующим выходом на продолжение ул. Садриева с целью обеспечения транспортной связи автостанции и ж/д вокзала.
3) Формирование продолжения пр. Шашина - улицы районного значения шириной 30м;
4) Формирование продолжения улицы Достоевского местного значения шириной 25м;
5) Формирование продолжения улицы Толстого местного значения шириной 25м;
6) Формирование Новой межквартальной улицы местного значения обеспечивающую связь, в т. ч. улиц Чайковского и Садриева;
7) Формирование проездов между кварталами
1.5. Характеристики развития системы инженерно-технического обеспечения:
1.5.1. водопотребление 1,8 тыс. куб. м/сут. Предусмотрена прокладка уличных сетей общей протяженностью 6,8 км;
Модернизация насосной «Высота 306»;
1.5.2. водоотведение 1,8тыс. куб. м/сут. Предусмотрена прокладка уличных сетей общей протяженностью 10 км;
1.5.3. электропотребление (мощность) 2,5-3 МВт. Предусмотрены строительство 3-х распределительных пунктов трансформаторных подстанций, прокладка кабельных линий (10 кВ) общей протяженностью 4,5-5 км;
1.5.4. газоснабжение 7500 куб. м/час. Предусмотрены прокладка газопроводов среднего давления протяженностью 1 км, установка 1 новых газораспределительных пунктов (ГРП, ШРП) высокого и среднего давления;
1.5.5. общее потребление тепла 3 Гкал/час. Предусмотрено строительство магистральных тепловых сетей общей протяженностью 20 км. в однотрубном исполнении.
1.6. Характеристика благоустройства и озеленения территории.
Система озелененных территорий жилого района «7-ой микрорайон» включает в себя:
- озелененные территории общего пользования;
- озеленение территории парка, сквера;
- озелененные территории специального назначения, в том числе озеленение санитарно-защитных зон, озеленение вдоль дорог.
