ПРОЕКТ
о внесении изменений в правила землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Ушаковская, Баррикад, Братская, проектируемой дороги вдоль правого берега реки Ушаковка
Внести в решение Думы города Иркутска -20-350572/2 «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска» в редакции решения Думы города Иркутска -20-030053/4 (далее – решение) следующие изменения:
дополнить градостроительные регламенты к территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (5 и выше этажей) (ЖЗ-104), установленные для земельных участков и объектов капитального строительства с условными видами использования изложить в следующей редакции:
«
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
Объекты розничной торговли, кроме рынков. | Торговая площадь - до 400 кв. м. Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Площадь земельного участка - 0,08 га на 100 кв. м торговой площади. Минимальный размер земельных участков - 0,056 га. Максимальный размер земельных участков - 0,32 га. | Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах жилых домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии со СНиП 31-06-2009 и СП 54.13330.2011. Их участки рассчитываются в составе придомовой территории. |
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь. | Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га. | |
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы. | Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Общая площадь помещений - 70 - 600 кв. м. Площадь помещений - 200 кв. м на 1 тыс. жителей жилой зоны, площадь территории 0,7 га - на 1 тыс. жителей жилой зоны. Минимальная площадь земельного участка - 0,08 га. Максимальная площадь земельного участка - 1,2 га. | |
Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки. | Общая площадь помещений 150 - 700 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 0,14 га. | |
Предприятия общественного питания. | ||
Объекты бытового обслуживания. | ||
Учреждения социальной защиты населения, проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные организации (за исключением типографий), кредитно-финансовые и страховые организации, нотариально-юридические организации. Иные объекты предпринимательской деятельности. | ||
Предприятия связи. | Этажность - до 3 этажей. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальная площадь земельных участков - 0,07 га при новом строительстве. | |
Жилищно-эксплуатационные организации. | Этажность - до 3 этажей. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Максимальная площадь земельного участка - 0,2 га. | |
Индивидуальные жилые дома. | - | Новое строительство не представляется. |
».
Добавить градостроительные регламенты к территориальной зоне размещения объектов дошкольного образования (ДЗ), установленные для земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами использования изложить в следующей редакции:«ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
Объекты дошкольного образования. | Этажность - до 2 эт. Высота - до 12 м. Минимальный размер земельного участка - 1200 кв. м. Озеленение территории участков детских дошкольных учреждений (50% территории участка). Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20%. Максимальный процент застройки земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения - 30%. | Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. |
».
3. Внести в карту градостроительного зонирования Приложение к решению изменения:
