ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Санкт-Петербург "_____" _____________ 2011г.
Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания» , действующей на основании Устава, именуемое «Управляющая Компания» (далее–УК), с одной стороны, и владелец помещения _______________________________________________________________________, площадью ________ кв. м., (доля ) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, д.№14, корп.6, кв. _____, именуемый «Заказчик», действующий от своего имени, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
Настоящий Договор составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ, иных положении гражданского законодательства РФ.
Заказчик - владелец помещения, находящегося в многоквартирном доме; несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая компания - организация, уполномоченная на выполнение функций по управлению домом и предоставлению коммунальных услуг. Исполнители - организации различных форм собственности, на которые УК на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Заказчику работ (услуг) по капитальному ремонту, тепло-, водоснабжению, электроснабжению. В отношениях с Исполнителями УК действует от своего имени и за счет Заказчика. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащее владельцам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные, шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.2. Цель договора
Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
3. Предмет договора
3.1. Предметом настоящего Договора является принятие в управление и эксплуатацию многоквартирный дом на возмездной основе.
4. Обязанности Управляющей Компании
4.1.УК обязуется:
4.2. Приступить к выполнению настоящего Договора со дня его подписания.
4.3. Заключить Договор на управление, техническое и санитарное обслуживание с каждым Заказчиком помещений в отдельности, предусмотрев в договоре права и обязанности сторон.
4.4. Заключать Договоры в интересах Заказчика, обеспечить контроль за своевременным и надлежащим качеством исполнения.
4.5. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, согласно правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, а также круглосуточное аварийное обслуживание помещений дома.
4.6. Обеспечивать Заказчика информацией о тарифах на оплату жилья и коммунальных услуг, телефонах аварийных служб и размещать ее в легкодоступных местах дома.
4.7. Ставить в известность Заказчика об изменении тарифов на оплату жилья и коммунальных услуг не менее, чем за 10 дней.
4.8. Оказывать содействие в установке и приеме на коммерческий учет индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего Акта прием узла учета в эксплуатацию, с фиксацией начальных показании приборов. В случае неисправности приборов учета или нарушения опломбирования, выявленных в ходе контрольного снятия показаний, в случае непредставления или несвоевременного предоставления показаний приборов учета, УК производит расчет стоимости коммунальных услуг за фактическое потребление, на основании показаний общедомовых приборов учета.
4.9. Заключить с Исполнителями Договоры о поставке жильцам жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещений по назначению, жизнеобеспечения жильцов, а также для поддержания многоквартирного дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
4.10. В случае проведения плановых работ, сопряженных с отключением инженерных систем многоквартирного дома от ресурсоснабжения, вывешивать информацию о проведении работ заблаговременно и в доступном месте.
4.11. Вести самостоятельно или с помощью третьих лиц делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирными домами.
4.13. Контролировать своевременное поступление платежей и взносов, а также принимать меры по взысканию задолженности с жильцов в судебном и ином порядке.
4.14. Оказывать дополнительные услуги и принимать от Заказчика плату за оказанные услуги.
4.15. Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и доводить его до сведения Заказчиков.
4.16. Осуществлять целевые сборы денежных средств в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ, а также настоящим договором.
4.17. Ежегодно, в течение первого квартала текущего года, представлять отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год.
4.18. Организовать паспортную службу в доме, вести учет, производить регистрацию в регистрационных органах граждан по постоянному и временному месту жительства. Выдавать справки и иные документы, необходимые жильцам для предъявления по месту требования в соответствии с действующим законодательством.
4.19. Осуществлять подготовку дома к сезонной эксплуатации.
4.20. Проводить плановые, а при необходимости неплановые технические осмотры состояния внутридомового оборудования, несущих конструкций дома.
4.21. УК оказывает услуги и выполняет работы самостоятельно или с помощью третьих лиц по эффективному управлению, надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина,
д. №14, корп. 6 (далее по тексту – многоквартирный дом), предоставляет коммунальные услуги Заказчикам, производит расчет и сбор денежных средств за предоставленные коммунальные услуги на своих расчетных счетах.
5. Обязанности Заказчик
5.1. Заказчик обязан:
5.2. Передать УК копии правоустанавливающих документов на помещения, находящиеся в собственности. При смене Заказчика своевременно ставить УК в известность с предоставлением копий правоустанавливающих документов.
5.3. Использовать помещения, находящиеся в собственности, в том числе и в общей долевой собственности, исключительно по назначению с соблюдением санитарных, технических норм и правил пожарной безопасности:
5.3.1. не выставлять мебель в места общего пользования;
5.3.2. не складировать строительный и бытовой мусор в лифтовых холлах, на лестничных площадках, на черных лестницах, переходных балконах, на дворовой территории и т. д.;
5.3.3. строительный и бытовой мусор выносить в контейнер;
5.4. Ознакомить всех дееспособных членов своей семьи, проживающих в данном помещении, арендаторов с данным договором:
5.4.1. члены семьи пользуются всеми правами и несут ответственность наравне с Заказчиком.
5.5. Соблюдать права и законные интересы соседей.
5.6. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения компетентных (уполномоченных) органов (должностных лиц) и УК:
5.6.1 не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети;
5.6.2. не использовать теплоноситель не по прямому назначению, не устанавливать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
5.6.3. не подключать и не использовать проточные водонагреватели;
5.6.4. не производить переоборудование инженерных сетей, перестройку, перепланировку, переоборудование помещений (их частей);
5.6.5. не вывешивать на фасаде здания кондиционеры, системы вентиляции, ТВ, жалюзи, охранные системы, рекламные вывески, объявления, плакаты;
5.6.7. не остеклять и не менять остекление балконов и лоджий, в соответствии с Законодательством.
5.7. В случае осуществления Заказчиком перепланировки, принадлежащего ему помещения, производить оплату внесения изменений в техническую документацию (технический паспорт дома) за свой счет.
5.7.1.. В случае наложения на УК административного штрафа органами государственной власти за нарушение изменения внешнего вида фасада дома и не санкционированной установки дополнительных инженерных систем и специальных устройств, полностью компенсировать УК суммы, уплаченные им, в качестве штрафных санкций, а также затраты УК на приведение фасада в проектное состояние.
5.8. За свой счет приобретать и производить замену вышедших из строя (или не прошедших очередную поверку) приборов учета коммунальных услуг.
5.8.1. При замене прибора учета коммунальных услуг Заказчик обязан уведомить об этом УК и вызвать мастера УК для составления акта приемки узла учета в эксплуатацию, с фиксацией № счетчиков и первоначальных показаний приборов учета.
5.9. За свой счет содержать в надлежащем состоянии, производить ремонт помещения, балконов, лоджий, оборудования, расположенного в помещении, а также ремонт общего имущества дома, если повреждение общего имущества произошло в результате действий Заказчика. Основанием для возмещения ущерба является Акт, составленный представителем Заказчика и Исполнителя.
5.10. При обнаружении аварийной ситуации незамедлительно принять меры по ликвидации и сообщить в соответствующие службы УК: аварийную, диспетчерскую и т. д.
5.11. Заказчик обязан соблюдать тишину и покой в ночное время суток.
5.12. Не выгуливать домашних животных на детской площадке, возле подъездов, на газонах. Убирать экскременты, оставленные своими домашними животными, на любой территории, включая территорию подъездов, лестничных клеток, лифтов, дорожек, тротуаров.
5.13. Заказчик вносит оплату за жилье и коммунальные услуги на расчетный счет УК согласно предоставленной счет - квитанции на оплату за 6 месяцев, с момента ввода дома в эксплуатацию. В случае не подписания акта приема передачи на помещение в течение месяца с Заказчика не снимается обязанность по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги.
5.14. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления (Ст.155 п.1 ЖК РФ).
5.15. Участвовать в расходах на содержание и ремонт помещений, принадлежащих Заказчику и общего имущества, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в том числе оплачивать расходы:
- на жилищные, коммунальные и прочие услуги;
- на управление домом;
- на благоустройство дворовой территории.
5.16. Неиспользование владельцем принадлежащих ему помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 п. 11 ЖК РФ).
6. Права Управляющей Компании
6.1. УК имеет право:
6.1.1. Принимать от Заказчика плату за жилищно-коммунальные и иные услуги.
6.1.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
6.1.3. Осуществлять целевые сборы денежных средств, в порядке и на условиях, предусмотренных действующим Законодательством и настоящим Договором.
6.1.4. Приостановить или ограничить исполнение услуг в случае образования задолженности у Заказчика, в рамках действующего Законодательства.
6.1.5. В порядке, установленном законодательными и нормативными актами, взыскивать с Заказчика сумму не платежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
6.1.6. Представлять перед третьими лицами интересы Заказчиков по вопросам, связанным с заключением договоров: теплоснабжением, водоснабжением, электроснабжением, содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома.
6.1.7. Использовать подвальные и чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома, технические этажи, служебные и иные помещения находящиеся в многоквартирном доме.
6.1.8. По согласованию с Заказчиком производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении владельца.
6.1.9. В случае несоответствия данных, предоставленных Заказчиком, произвести проверку правильности показаний приборов учета.
7. Права Заказчика
7.1. Заказчик имеет право:
7.1.2. Совершать с имуществом, принадлежащим ему (им) все сделки, не противоречащие действующему законодательству.
7.1.3. В случае необходимости обращаться к Исполнителю с заявлением о временной приостановке (подаче) ГВС, ХВС, Ц\О, на условиях, согласованных с Исполнителем.
7.1.4.Самостоятельно заключить договор на телефонизацию своего помещения, подключение к сети интернет, охрану.
7.1.5. Контролировать выполнение УК его обязательств, в пределах данного договора.
8. Цена и порядок расчетов
8.1. Заказчик производит оплату в рамках настоящего договора за следующие услуги:
- коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение);
- электроснабжение;
- оплату за жилье;
- услуги, предусмотренные Приложением № 1 к настоящему договору;
- дополнительные тарифы.
8.2. Стороны пришли к соглашению, что оплачиваемые Заказчиком на счет УК средства на оплату коммунальных платежей не являются прибылью УК, а носят характер транзитных платежей, перечисляемых УК организациям - поставщикам коммунальных услуг.
8.3. Заказчик производит единовременный целевой сбор из расчета 40 рублей с квадратного метра общей площади для:
-установки защитных ограждений в местах прохода на кровлю, тех. этажи и подвалы;
-защитной обшивки лифтов;
-приобретения материалов и оборудования, необходимых для обеспечения надлежащего уровня сервиса при использовании собственниками общего имущества дома;
-закупки замков на тех. помещения и электрощиты;
-закрытия колодцев световых окон в подвалах;
-приобретения досок объявлений;
-приобретения энергосберегающих ламп;
-приобретения урн;
-установки решеток на окна, защитные жалюзи;
-обустройства помещения для приема собственников;
-установки дверей в диспетчерскую.
8.4. Заказчик оплачивает выставленные счета-квитанции в пунктах приема платежей с учетом процентов сбербанка, согласно заключенному договору на оплату.
8.5. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными на соответствующей территории.
8.6. Размер платы за оказанные услуги, указанные в пункте 4.7. настоящего договора может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления. УК может увеличить размер платы на дополнительные тарифы с учетом индексации тарифов на жилищные услуги и с увеличением размера минимальной оплаты труда.
8.7. В случае принятия решения общим собранием о дополнительных сборах (на установку ограждений, консьерж, охрана, установка детских площадок, благоустройства территории и т. д. и т. п.) Заказчик будет обязан оплачивать расходы соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество (ст. 158 п. 1 ЖК РФ).
8.8. Льготы по оплате услуг предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
8.9. Не использование собственниками помещений не является основанием не внесения платы за помещение и коммунальные услуги по настоящему договору.
8.10. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления соответствующей территории.
9. Ответственность Управляющей Компании
9.1. УК несет ответственность за ущерб, причиненный в результате его действий или бездействия.
9.2. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, УК не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования и качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
10. Ответственность Заказчика
10.1. Заказчик несет ответственность и полностью компенсирует УК суммы штрафов, за установку соответствующих устройств на фасаде многоквартирного дома (кондиционеры, антенны, фонари и т. д.), за изменение цвета, фактуры фасада здания, за самовольное остекление или изменение остекления балконов и лоджий. Полностью восстанавливает проектный фасад дома.
10.2. При нарушении Заказчиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, последний несет ответственность перед УК и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
11. Форс-мажор
12.1. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если невыполнение настоящего договора явилось следствием непреодолимой силы, возникшей после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера.
12.2. Сторона, попавшая под влияние обстоятельств непреодолимой силы, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
12. Разрешение споров
13.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
13. Условия и порядок расторжения договора
14.1. Настоящий Договор, может быть расторгнут по соглашению сторон либо по решению суда.
14.2. УК вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, если размер платежей по договору не обеспечивает рентабельную работу УК, и УК было направлено письменное предложение каждому собственнику помещений в многоквартирном доме об увеличении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества данного дома, которое не было поддержано общим собранием собственников помещений. Договор, может быть расторгнут УК досрочно, в одностороннем порядке, с уведомлением не менее чем за месяц до предполагаемой даты расторжения.
14.3. При отсутствии заявления одной из сторон и если общее собрание собственников многоквартирного дома не примет решения о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.
14.4. Договор считается расторгнутым после полного расчета сторон.
14. Срок действия договора
15.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.
15.2. Договор заключен на срок 5 (пять) лет.
15.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны и имеет равную юридическую силу.
16. Общие условия
16.1.Все приложения, упомянутые в настоящем договоре, являются его неотъемлемой частью.
16.2.Условия Договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех владельцев помещений в многоквартирном доме. (Ст.162 п.4 ЖК РФ)
16.3.После подписания настоящего договора все предшествующие переговоры и переписка по нему теряют силу.
