ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

«КРАСНЫЙ ЯР»

ОТЧЕТ

ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ о деятельности

ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ «Красный яр» за 2013 год

г. Красноярск  «20» марта 2014г

В период с 01.01.2013 по 31.12.2013 года обязанности Председателя Правления ТСЖ «Красный яр»  исполняла .

Члены Правления, избранные Общим собранием, (Протокол Общего собрания № 2 от 01.01.2001г): , , до 30.11.2014.

Всего за этот период с 01.01.2013г по 31.12.2013 г проведено 3 (три) заседания членов Правления, на которых рассматривались следующие вопросы:

Протокол №1 от 01.01.2001г. Обсуждение тарифов на 2013 год. Утверждение повышения окладов административно-управленческому персоналу. Включение в приложение к штатному расписанию обслуживающий персонал, разработкой должностных инструкций Председателем Правления.        Обсуждение Положения о Резервном фонде ТСЖ «Красный яр».

Протокол №2 от 01.01.2001г. 1.        Обсуждение сметы на облицовку стен фасада керамическими плитками, утвержденной на Общем собрании участников ТС «Красный яр» №1 от 01.01.2001.

Протокол №3 от 01.01.2001г. Заключение договора с на автоматизированную обработку  информации по начислению жилищно-коммунальных услуг.        Начисление пеней задолжникам по неуплате за жилищно-коммунальные услуги. Поверка или замена всех индивидуальных приборов учета по водоснабжению, находящихся в жилых и нежилых помещениях в срок до 30.11.2013

приступила к обязанностям Председателя Правления 01.12.2010 года на основании Протокола Заседания Правления №4 от 01.01.2001 г, продлила свои полномочия до 30.11.2014 (Протокол ЗП №4 от 01.01.2001).

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

В обязанности Председателя Правления входит:

Руководство и организация работ по текущему содержанию общего имущества ТСЖ «Красный яр». Работа с организациями, предоставляющими услуги по обслуживанию общего имущества и придомовой территории. Работа с ресурсоснабжающими организациями - поставщиками услуг электроснабжения, водоснабжения и тепловой энергии. Руководство организации делопроизводства ТСЖ «Красный яр». Работа с собственниками жилых и нежилых помещений по устранению аварийных ситуаций. Выполнение работ согласно утвержденному Общим собранием плану работ на текущий год. Проведение заседаний Правления. Выполнение работ, утвержденных к исполнению Протоколами заседаний Правления.

За период с 01.01.2013 по 31.12.2013 год под руководством Председателя Правления силами работников ТСЖ «Красный яр» и с привлечением подрядных организаций, проведены следующие работы и мероприятия по ТСЖ «Красный яр»:

В период январь-февраль 2013 года.

Проведена замена кафеля на площадке 5 этажа.

Устранена аварийная ситуация в подвале, в офисе «Оберег Ъ», заменена чугунная батарея на алюминиевый радиатор.

Был проведен периодический технический осмотр жилого дома, кровли, подвала.

Проведена подготовка к Общему собранию собственников жилья «Красный яр»

В период март-май 2013 года.

В марте проведено ежегодное техническое освидетельствование лифта.

Произведен демонтаж и  монтаж  двери чердачного этажа (сварка, наращивание и закрепление арматуры к потолку).

Был проведен общегородской субботник:

Уборка придомовой территории и за ее пределами.

Проведено Общее собрание участников ТСЖ «Красный яр» (Протокол №1 от  24.04.2013) по повестке дня:

Отчет Председателя Правления о проделанной работе за 2012 год. План работ на 2013г

2. Утверждение заключения Ревизора по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ и размерах обязательных платежей и взносов за 2012г.

3. Утверждение отчета о финансовой деятельности ТСЖ и исполнения сметы за 2012 год.

4. Утверждение финансового плана на 2013 год. Штатного расписания на 2013 год.

5. Утверждение тарифов на 2013 год. Исключение платы за отопление за три летних месяца 2013 года.

6. Утверждение Положения о Резервном Фонде ТСЖ «Красный яр».

7. Утверждение Устава ТСЖ «Красный яр» в новой редакции.

8. Утверждение Сметы на облицовку стен фасада керамическими плитками

В мае проведена замена смесителя в помещении для уборки и хранения инвентаря.

Произведена замена чугунной батареи на алюминиевый радиатор с вентилем «Американка» в офисе 1-01.

Проведена генеральная уборка крыши, чистка и промывка горячей водой фильтра ливневого стока воды.

В мае проведена очистка и промывка крыши и водостоков от мусора и грязи, а также генеральная уборка придомовой и прилегающей к ней территории собственными силами, произведен текущий ремонт и сварка стоек парковки на придомовой территории.

В период июнь-июль 2013 года.

В июне была проведена генеральная уборка подъезда, мытье окон и стеновых панелей на общих площадках и лестничных маршах собственными силами, а также холла 1 этажа и офиса 1-01.

Благоустройство придомовой территории: озеленение и посадка цветов

В июне проведена промывка и отпрессовка системы отопления (). Замена манометров  ТМ-100 (2шт) и жидкостных термометров ТТЖ-М в элеваторном узле. Проведено бетонирование трубы, сварка, присоединение цепи к парковке на придомовой территории.

Газосварочные работы в элеваторном узле, установка циркуляционного насоса на полотенце-сушители, устранение потопа по стояку 3-х комнатных квартир.

В июне произведена генеральная уборка подвальных помещений собственными силами.

В июле демонтаж и монтаж задвижек ХВС на «Оптима-Т», произведены сварочные работы в элеваторном узле: удлинение трубы и замена вентиля под манометрами. Был заменен блок питания в электрощитовой.

Было произведено присоединение уличных фонарей к датчикам фотореле в электрощитовой (ВРУ-1).

Стрижка газонов и уборка скошенной травы (2 раза).

В период август 2013 года.

В августе был проведен капитальный ремонт кровли по смете:

Разборка покрытий кровли из рулонных материалов, Стяжка цементным раствором, Устройство гидроизоляции обмазочной смесью - краймером в один слой, Устройство кровли из направленных материалов в два слоя, Устройство мелких покрытий (парапеты, свесы и т. п.) из листовой оцинкованной стали.

Таким образом, были проведены работы по реконструкции и капитальному ремонту кровли, усиление и замена существующих конструкций, разборка и возведение отдельных конструктивных элементов.

Был вынесен и вывезен транспортом строительный мусор силами «Альфа-СК»

В период сентябрь-октябрь 2013 года.

Была произведена сварка, установка ограждения ни придомовой территории.

Произведен ремонт крыльца: усиление арматурой, штукатурка, шпаклевка и покраска.

Произведено бетонирование колонны (конструкции под балконами 2-х комнатных квартир).

Произведено бетонирование отмостков вокруг дома, штукатурка, покраска стены возле главного входа. Замена колеса на мусорном контейнере.

Была устранена аварийная ситуация: течь воды с потолка в туалетной комнате в кв. №14. В кв. №18 обнаружена и исправлена неправильно собранная канализация, отремонтирован вышедший из строя смывной бачок унитаза.

В октябре был произведен монтаж уличного освещения на придомовой территории (освещение парковки и мусорного бачка).

Проведена частичная замена и утепление теплоизоляцией на трубах в подвале и элеваторном узле.

В период ноябрь-декабрь 2013 года.

В ноябре произведена посыпка территории песчаной смесью.

В декабре было произведено контрольное снятие показаний индивидуальных приборов учета ГВС, ХВС и электроэнергии у собственников квартир и офисов.

По жалобе квартир №№ 3, 8, 14, 18 проведен осмотр уличной антенны коллективного пользования и устранено неправильное подключение антенны на площадке 6 этажа к общему силовому кабелю (произведено подключение к нужному источнику).

За весь период с 01.01.2013 по 31.12.2013г.

Своевременно выполнялись все заявки собственников жилья и арендаторов по создавшимся аварийным ситуациям в квартирах и местах общего пользования ТСЖ «Красный яр».

Своевременно выполнялись работы по заявлениям собственников жилых и нежилых помещений на ремонт и замену в квартирах, офисах и общих площадках стояков, вентилей и  электроприборов, являющихся общедомовым имуществом, а также по устранению причин предоставления ЖКУ ненадлежащего качества.

Велась работа по своевременной оплате аренды, а также жилищно-коммунальных услуг собственниками жилых и нежилых помещений.

Председатель правления проводила работу с должниками (в устной форме лично и по телефону). Количество должников у которых долг превышает 3 месяца сократилось.

Велась работа с организациями - поставщиками ЖКУ по уменьшению расходов на оплату услуг, а также по предоставлению качественного обслуживания.

Производилась проверка приборов индивидуального учета потребления услуг (ХВС и ГВС, электроснабжения) в жилых и нежилых помещениях, заключение договоров на индивидуальное потребление с применением ИПУ, замена неисправных приборов и просроченных. Для этих целей был приобретен пломбир.

В апреле было произведено размещение информации о ТСЖ на официальных сайтах согласно Постановлению Правительства от 01.01.01 г. № 000 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

По результатам проверки учредительных документов ТСЖ «Красный яр» Службой строительного надзора и жилищного контроля (Акт проверки от 01.01.2001) было выдано предписание привести Устав ТСЖ «Красный яр» в соответствии с Жилищным кодексом РФ до 16.04.2013 года. На общем собрании №1 от 01.01.2001 был принят Устав в новой редакции, и Актом проверки от 01.01.2001г было выдано предписание об устранении замечаний в полном объеме.

С 30.09.2013 по 25.10.2013 Службой строительного надзора и жилищного контроля (Приказ № 000 ГЖН от 01.01.2001) была произведена плановая выездная проверка с целью осуществления регионального жилищного надзора на основании плана проведения плановых проверок юридических лиц на 2013 год, размещенного на сайте www. krasnadzor. ru.  Задачей настоящей проверки являлось предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований, установленных жилищным законодательством.

По результатам проверки (Акт от 01.01.2001) нарушений не выявлено, было выдано предписание о размещении  информации по ЖКХ на еще одном обязательном сайте: www. admkrsk. ru, либо www. gkh24.ru, что было успешно выполнено (Акт от 01.01.2001).

24.05.2013 Службе строительного надзора и жилищного контроля был предоставлен в обязательном порядке реестр членов ТСЖ «Красный яр».

В 2013 году Председатель Правления с 09.12.2013 по 19.12. 2013 прошла обязательное обучение по программе «Управление многоквартирными домами» (Удостоверение № 000).

Главный бухгалтер прошла краткосрочное повышение квалификации по программе «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности» (Сертификат № 000 от 01.01.2001).

Председатель Правления

ТСЖ «Красный яр»  ________________________ //