Об утверждении Методики расчёта и уплаты арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района На основании Гражданского кодекса РФ, Федеральных законов: -ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ


АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЗЕЛЕНОБОРСКИЙ

КАНДАЛАКШСКОГО РАЙОНА



от       №



Об утверждении Методики

расчёта и уплаты арендной платы

за пользование недвижимым имуществом,

находящимся в муниципальной собственности

городского поселения Зеленоборский

Кандалакшского района


 

    На основании Гражданского кодекса РФ, Федеральных законов: -ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 01.01.2001 года «О защите конкуренции», Решения Совета депутатов «Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов муниципального имущества городского поселения Зеленоборский»


постановляю:


  1. Утвердить Методику расчёта и уплаты арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района (Приложение1)
  2. Разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации городского поселения Зеленоборский в сети «Интернет».
  3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.


Глава администрации  



Приложение

к постановлению от №      



МЕТОДИКА

расчёта и уплаты арендной платы

за пользование недвижимым имуществом,

находящимся в муниципальной собственности

городского поселения Зеленоборский

Кандалакшского района



Настоящая Методика разработана в целях реализации основных направлений социально-экономической политики городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района на среднесрочную перспективу для перехода к установлению величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом (далее - недвижимое имущество), находящимся в муниципальной собственности городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района, к ставкам, реально складывающимся на рынке аренды недвижимости.


Методика определяет цену предложения величины годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района.

1. Общая часть.

Величина арендной платы рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды. При расчёте арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района, учитывается цель использования арендуемого имущества.

Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, а также плата за пользование земельными участками (долей земельного участка) оплачивается арендатором по отдельным договорам, заключенными с соответствующими организациями, и в расчёт арендной платы не включаются.

Оценка рыночной стоимости одного квадратного метра объекта недвижимого имущества (объекта оценки) и стоимости одного квадратного метра для целей аренды проводится лицензированным оценщиком и отражается в отчёте об оценке объекта недвижимого имущества (объекта оценки) и в договоре аренды недвижимого имущества.

2. Расчёт арендной платы.

2.1. Формула расчёта годовой величины арендной платы имеет вид:

АПЛ = ОЦ * S * К * Ккор*Ки, где:

ОЦ – оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы 1 квадратного метра общей площади объекта оценки по данным отчёта об оценке (в ценах текущего года);

S – общая площадь объекта аренды;

К – коэффициент цели использования объекта аренды арендатором;

Ккор. – корректирующий коэффициент, отражающий категорию арендатора, социальную направленность его деятельности, а также осуществление арендатором инвестиционных вложений.

Ки – годовой коэффициент инфляции

2.2. Значение коэффициентов К и Ккор.:

2.2.1.Коэффициент цели использования объекта аренды:

а) К = 1,5 – для помещений, используемых:

- под приём, хранение, транспортировку и реализацию нефти и нефтепродуктов.

б) К=1 для помещений, используемых под размещение:

- банков и их отделений, включая обменные пункты, помещения под установку автоматов;

- организаций, оказывающих финансово-кредитные услуги и услуги по привлечению инвестиций;

- ломбардов;

- организаций, осуществляющих страховую деятельность;

- организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами;

- организаций, осуществляющих изготовление и ремонт ювелирных изделий;

в) К=0,7 для помещений, используемых под размещение:

- аудиторских и консалтинговых организаций;

- риэлторских организаций и иных организаций, осуществляющих куплю-продажу недвижимости;

- организаций, осуществляющих агентские и представительские услуги;

г) К=0,5 для помещений, используемых под размещение:

- рынков и ярмарок;

- нотариальных и адвокатских контор, юридических консультаций;

д) К=0,4 для помещений, используемых под размещение:

- предприятий общественного питания, столовых, буфетов (кроме ресторанов, баров, кафе), детских кафе;

- организаций, осуществляющих предоставление услуг спортивно-оздоровительного характера, фитнесс-центров, соляриев и массажных кабинетов.


- бань и саун;

- организаций, осуществляющих медицинские услуги населению;

е) К=0,3 для помещений, используемых под размещение:

- организаций, оказывающих бытовые услуги (ремонт и пошив обуви, ремонт бытовой техники и теле-, радиоаппаратуры; ремонт и пошив одежды; прачечная, химчистка, фотоуслуги, парикмахерские, косметические салоны, ремонт часов, ритуальные услуги);

- художественных салонов, галерей и выставочных залов, осуществляющих реализацию художественной продукции;

- организаций, осуществляющих теле- и (или) радиовещание, редакций средств массовой информации;

- некоммерческих организаций.

Для коммерческих организаций, для которых цели использования не установлены вышеперечисленными коэффициентами, применяется К=0,5.

Для некоммерческих организаций показатель коэффициента цели использования помещений, установленный в п. 2.2.1. , применяется с понижающим коэффициентом 0,5.

При передаче в аренду нескольких помещений под разные виды деятельности (например, офис, магазин) арендная плата рассчитывается по каждому виду использования площади помещения с применением соответствующего коэффициента цели использования помещений, а затем суммируется.

2.2.2. Корректирующий коэффициент устанавливается в границах от 0,1 до 0,9 решением Совета депутатов городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района (далее – Совет депутатов) после согласования данного коэффициента с Управлением Федеральной Антимонопольной Службой по Мурманской области. Корректирующий коэффициент устанавливается для каждого арендатора персонально.

Для арендаторов, осуществляющих инвестиции в социально-культурную и производственные сферы по направлениям, финансируемым из бюджета, а также участвующих в реализации муниципальных программ или осуществляющих деятельность по социальной реабилитации населения, допускается снижение расчётной величины годовой арендной платы, но не более чем на 90%. Уровень снижения величины ставки арендной платы (величины Ккор, но не менее 0,1) устанавливается решением Совета депутатов, носящим адресный характер и содержащим условия, величину и срок действия.

2.3. В том случае, если имущество представляет собой сооружение и имеет конструктивные особенности, не позволяющие установить оценку рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади, то в отчёте об оценке подобного объекта оценщиком указывается рыночная стоимость годовой арендной платы всего объекта оценки. Формула расчёта арендной платы в данном случае имеет вид:

АПЛ = Оцп * К * Ккор, где

Оцп – оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы объекта оценки по данным отчёта оценщика (в ценах текущего года).

2.4. Для арендаторов, использующих помещения для ведения фермерского хозяйства, устанавливается льготная ставка годовой арендной платы в размере 25 рублей за 1 кв.м. общей площади объекта недвижимого имущества.

2.5. Величина годовой арендной платы, определенная в соответствии с п. 2 настоящей Методики, и минимальная ставка годовой арендной платы подлежат ежегодной индексации на коэффициент инфляции.

Для проведения ежегодной индексации применяется индекс потребительских цен и тарифов на товары и услуги (ИПЦ), рассчитанный территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Мурманской области.

Повторная оценка рыночной стоимости годовой арендной платы одного квадратного метра общей площади объекта недвижимого имущества может производиться по инициативе арендатора за его счет. В этом случае затраты арендатора на проведение оценки не подлежат возмещению путем уменьшения размера арендной платы.

3. Минимальная ставка годовой величины арендной платы.

Если при расчёте годовой величины арендной платы полученная сумма оказывается ниже минимальной ставки годовой арендной платы, то годовая величина арендной платы устанавливается на уровне минимальной. Минимальная величина годовой арендной платы исчисляется следующим образом:

Апл. мин = Ст. мин * S, где

Ст. мин – минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв.м на соответствующий финансовый год.

Установить минимальную ставку годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района, до получения ответа об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы в размере:


- 1 кв.м. – 1200 руб.

- 1 п.м. – 50,99 руб.

Подпишитесь на рассылку:

Арендная плата

Гражданский кодекс

Недвижимость

Учет земли и недвижимости
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Оценка объектов недвижимости
Агентства недвижимости
Производственная недвижимость
Аукционы по недвижимости
Жилье
Земельно-имущественные отношения
Общественные здания
Кадастры

Операции с недвижимостью
Аренда недвижимости
Покупка-продажа недвижимости
Управление недвижимостью
Доверительное управление

Документация
Договора дарения квартиры
Протоколы в отношении объектов недвижимости
Протоколы конкурсов на реконструкцию недвижимости


Кодексы

Арбитражный процессуальный кодекс
Бюджетный кодекс
Водный кодекс
Воздушный кодекс
Градостроительный кодекс
Гражданский кодекс
Гражданский процессуальный кодекс
Жилищный кодекс
Земельный кодекс
Кодекс внутреннего водного транспорта
Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ)
Лесной кодекс
Налоговый кодекс
Семейный кодекс
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс
Уголовно-исполнительный кодекс
Уголовно-процессуальный кодекс
Уголовный кодекс

Проекты по теме:

Кандалакша
А
Б
В
Г
Д
Е
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
П
ПедагогикаПедагогические программыПланированиеПланы мероприятийПланы развитияПланы социального развитияПланыПодготовка к вступительным экзаменамПодготовкаПодрядное строительствоПожарная безопасностьПолитикаПолное образованиеПоложенияПоселенияПоставкиПостановленияПояснительные запискиПравила внутреннего трудового распорядкаПравовые актыПравовые нормыПредложенияПредпринимательствоПредприятияПриватизация муниципального имуществаПриватизацияПриказы об утверждении образовательных программ*Приказы об утверждении плановПриказыПриоритетыПрогнозыПрограммы мероприятийПрограммы обученияПрограммы развитияПрограммы сопровожденияПрограммыПрогрессПродажаПроектированиеПроекты договоровПроекты постановленийПроектыПромышленность строительных материаловПротоколы в отношении многоквартирных домовПротоколы заседаний советовПротоколы заседанийПротоколы котировочных заявокПротоколы общих собранийПротоколы оценок котировочных заявокПротоколы рассмотрения заявокПротоколыПрофессиональное образованиеПроцессыПубличные слушания
Р
С
Т
У
Ф
Х
Ц
Э
Кандалакшский муниципальный район
Темы
Административные регламентыАдминистрацииАукционная документацияАукционыБюджетные программыБюджетные учрежденияБюджетыГородские поселенияГосударственный бюджетГрадостроительная документацияГрадостроительствоГражданская службаДеятельность администрацийДоговора на оказание услугДокументыДостиженияДошкольное образованиеЖилищно-коммунальные хозяйстваЗаконыЗамещениеЗапросыЗемлепользованиеИзбирательные комиссииИнвестицииКалендарные планыКонтрактыКонференцииКотировочные комиссииКультураМалое предпринимательствоМероприятияМуниципальная собственностьМуниципальные программыНалоговая системаНаукаНаучно-практические конференцииНормативные материалыОбразовательные программыОрганизации контроляОрганы местного самоуправленияОтраслиОтчетыПланированиеПланы мероприятийПланыПоложенияПостановленияПояснительные запискиПравовые актыПредпринимательствоПриватизация муниципального имуществаПриказыПрогнозыПрограммы мероприятийПрограммы обученияПрограммы развитияПрограммыПроектыПротоколы заседаний советовПротоколы заседанийПрофессиональное образованиеПубличные слушанияРаботаРазвитиеРаспоряженияРасходыРегламентыРешенияСамоуправлениеСельские поселенияСельское хозяйствоСоциальная инфраструктураСтруктурыТранспортТуризмУправлениеУслугиУставы муниципальных образованийУставыУчрежденияФондыЦелевые программыЭнергетика
Недвижимость
Строительство
Архивы:
А АкведукиАрхитекторАрхитектураАрхитектура МосквыАрхитектурно-строительный факультетАрхитектурное проектированиеАсфальтирование ББассейныБетономешалкаБуровзрывные работы ВВодопроводВодоснабжение и водоотводВодостокВыдача планов на земельные участки ГГазопроводГенеральные планыГеоинформационные системы и технологииГидроизоляцияГородское строительство и хозяйство ДДачи и коттеджиДачные домаДвериДеревоДеревообработкаДеревянные домаДизайн интерьераДолевое строительствоДома из клееного брусаДома из оцилиндрованного бревнаДымоход ЖЖилплощадь ЗЗастройкаЗащита прав потребителейЗемлепользованиеЗемлеустройствоЗемляные работыЗвукоизоляция ИИмущественное правоИнвентаризация объектовИнвестиции в строительствеИнженерно-геологические изысканияИнженерные системыИнтерьер ККаминыКвадратный метрКирпичная кладкаКондиционирование и вентиляцияКоттеджные поселкиКровля ЛЛандшафтный дизайнЛенточный фундаментЛесопилка ММалоэтажное строительствоМногоквартирные домаМонтажМонтажникМусоропровод ННормативные материалы ООбследование зданийОбщая площадьОбъекты для ввода в эксплуатациюОкнаОтделочные материалы и работыОтоплениеОхрана труда в строительствеОцилиндрованное бревноОчистка естественных и стоковых вод ППервоочередные объектыПечьПодрядное строительствоПолимербетонПолы и покрытияПотолкиПроектная документацияПроектные декларацииПроектные работыПроизводственная недвижимостьПромышленное и гражданское строительство РРемонтРемонт дорогРемонт жильяРемонт лифтовРемонт помещенийРемонтные работыРемонт жильяРеконструкцииРешения на строительство ССанитарные нормыСантехникаСметные нормативыСметыСоюзы строителейСтеныСтройматериалыСтроитель Строительнная: ТехникаБюджетыРаботыВыставкиКолледжиОрганизацииСтроительство жильяКвартир ТТеплоизоляцияТерриториальное планированиеТехническое обслуживание, ремонт и реконструкция зданийТраншеяТрубопровод УУправления капитального строительства ФФасадные работыФундамент ЧЧастный сектор ШШпатлевкаШпонШумоизоляция ЭЭкономика предприятий строительстваЭлектроинструментЭлектропроводкаЭлектротехнические работы
Основные порталы (построено редакторами)

Домашний очаг

ДомДачаСадоводствоДетиАктивность ребенкаИгрыКрасотаЖенщины(Беременность)СемьяХобби
Здоровье: • АнатомияБолезниВредные привычкиДиагностикаНародная медицинаПервая помощьПитаниеФармацевтика
История: СССРИстория РоссииРоссийская Империя
Окружающий мир: Животный мирДомашние животныеНасекомыеРастенияПриродаКатаклизмыКосмосКлиматСтихийные бедствия

Справочная информация

ДокументыЗаконыИзвещенияУтверждения документовДоговораЗапросы предложенийТехнические заданияПланы развитияДокументоведениеАналитикаМероприятияКонкурсыИтогиАдминистрации городовПриказыКонтрактыВыполнение работПротоколы рассмотрения заявокАукционыПроектыПротоколыБюджетные организации
МуниципалитетыРайоныОбразованияПрограммы
Отчеты: • по упоминаниямДокументная базаЦенные бумаги
Положения: • Финансовые документы
Постановления: • Рубрикатор по темамФинансыгорода Российской Федерациирегионыпо точным датам
Регламенты
Термины: • Научная терминологияФинансоваяЭкономическая
Время: • Даты2015 год2016 год
Документы в финансовой сферев инвестиционнойФинансовые документы - программы

Техника

АвиацияАвтоВычислительная техникаОборудование(Электрооборудование)РадиоТехнологии(Аудио-видео)(Компьютеры)

Общество

БезопасностьГражданские права и свободыИскусство(Музыка)Культура(Этика)Мировые именаПолитика(Геополитика)(Идеологические конфликты)ВластьЗаговоры и переворотыГражданская позицияМиграцияРелигии и верования(Конфессии)ХристианствоМифологияРазвлеченияМасс МедиаСпорт (Боевые искусства)ТранспортТуризм
Войны и конфликты: АрмияВоенная техникаЗвания и награды

Образование и наука

Наука: Контрольные работыНаучно-технический прогрессПедагогикаРабочие программыФакультетыМетодические рекомендацииШколаПрофессиональное образованиеМотивация учащихся
Предметы: БиологияГеографияГеологияИсторияЛитератураЛитературные жанрыЛитературные героиМатематикаМедицинаМузыкаПравоЖилищное правоЗемельное правоУголовное правоКодексыПсихология (Логика) • Русский языкСоциологияФизикаФилологияФилософияХимияЮриспруденция

Мир

Регионы: АзияАмерикаАфрикаЕвропаПрибалтикаЕвропейская политикаОкеанияГорода мира
Россия: • МоскваКавказ
Регионы РоссииПрограммы регионовЭкономика

Бизнес и финансы

Бизнес: • БанкиБогатство и благосостояниеКоррупция(Преступность)МаркетингМенеджментИнвестицииЦенные бумаги: • УправлениеОткрытые акционерные обществаПроектыДокументыЦенные бумаги - контрольЦенные бумаги - оценкиОблигацииДолгиВалютаНедвижимость(Аренда)ПрофессииРаботаТорговляУслугиФинансыСтрахованиеБюджетФинансовые услугиКредитыКомпанииГосударственные предприятияЭкономикаМакроэкономикаМикроэкономикаНалогиАудит
Промышленность: • МеталлургияНефтьСельское хозяйствоЭнергетика
СтроительствоАрхитектураИнтерьерПолы и перекрытияПроцесс строительстваСтроительные материалыТеплоизоляцияЭкстерьерОрганизация и управление производством

Каталог авторов (частные аккаунты)

Авто

АвтосервисАвтозапчастиТовары для автоАвтотехцентрыАвтоаксессуарыавтозапчасти для иномарокКузовной ремонтАвторемонт и техобслуживаниеРемонт ходовой части автомобиляАвтохимиямаслатехцентрыРемонт бензиновых двигателейремонт автоэлектрикиремонт АКППШиномонтаж

Бизнес

Автоматизация бизнес-процессовИнтернет-магазиныСтроительствоТелефонная связьОптовые компании

Досуг

ДосугРазвлеченияТворчествоОбщественное питаниеРестораныБарыКафеКофейниНочные клубыЛитература

Технологии

Автоматизация производственных процессовИнтернетИнтернет-провайдерыСвязьИнформационные технологииIT-компанииWEB-студииПродвижение web-сайтовПродажа программного обеспеченияКоммутационное оборудованиеIP-телефония

Инфраструктура

ГородВластьАдминистрации районовСудыКоммунальные услугиПодростковые клубыОбщественные организацииГородские информационные сайты

Наука

ПедагогикаОбразованиеШколыОбучениеУчителя

Товары

Торговые компанииТоргово-сервисные компанииМобильные телефоныАксессуары к мобильным телефонамНавигационное оборудование

Услуги

Бытовые услугиТелекоммуникационные компанииДоставка готовых блюдОрганизация и проведение праздниковРемонт мобильных устройствАтелье швейныеХимчистки одеждыСервисные центрыФотоуслугиПраздничные агентства