Как продлить жизнь старому дому?

Вячеслав Домнин, руководитель лаборатории зданий и сооружений УНИИ АКХ им. , кандидат технических наук, член-корреспондент академии жилищно-коммунального хозяйства РФ.

КАК продлить жизнь старому дому?

В НАШЕЙ области и Екатеринбурге строятся современные жилые дома по новым проектам, с повышенными комфортными условиями, с применением новых материалов и технологий.

А что же делать со старым жилым фондом, так называемыми хрущевками с их маленькими кухнями, комнатами и низкими потолками? Как улучшить условия проживания в них? Не секрет, что многие такие здания имеют предельную степень износа или близки к ней. Такие дома достигли аварийного состояния и представляют опасность для людей.

На наш взгляд, старому жилому фонду, который эксплуатировали без капитального ремонта 30-40 лет и более, нужен надежный контроль его безопасности. Следует учитывать, что в 50 — 70-е годы дома строились индустриальным способом по первым, несовершенным типовым проектам при отсутствии достаточного опыта. Если не контролировать их старение, неминуемы трагедии, которые уже происходили как в нашей, так и в других областях.

Только в Екатеринбурге зарегистрировано 622 дома первых массовых типовых серий с остаточным сроком эксплуатации от 2 до 16 лет и общей площадью около 2 млн. квадратных метров. Ограждающие конструкции этих зданий за долгое время получили естественный физический износ и различного рода повреждения, которые приводят к повышенным расходам тепла и уве­личению трат на содержание домов.

Многолетний опыт Уральского НИИ академии коммунального хозяйства им. позволяет утверждать, что пятиэтажки должны подвергаться реабилитации, капитальному ремонту или реконструкции с учетом оценки их технического состояния. В институте имеется специализированная лаборатория для обследования и оценки технического состояния зданий, оснащенная современным оборудованием, микропроцессорными приборами, специальным инструментом, компьютерной техникой, автотранспортом.

Специалисты лаборатории освоили новый метод обследования и оценки технического состояния жилых зданий с использованием диагностики инфракрасной термографии. Это позволяет по специально полученным фотографиям видеть, например, на фасадных поверхностях места повреждений и их размеры, через которые теряется большое количество внутреннего тепла. И только после станет ясным ответ на вопрос об эффективности капитального ремонта, утепления ограждающих конструкций и так далее.

Данный метод обследования и оценки технического состояний строительных конструкций может успешно использоваться и на других зданиях и сооружениях, в том числе с опасными условиями производства, памятниках архитектуры и культуры, общественных зданиях. К сожалению, сегодня развитие метода сдерживается высокой стоимостью оборудования и приборов. Например, цена только одного тепловизора составляет 33000 долларов США.

С использованием нового метода в Екатеринбурге были произведены уникальные натурные исследования. Сравнили состояние двух старых жилых зданий одной серии и одного возраста. Только одно уже после капитального ремонта с утеплением наружных стен со стороны фасада (), другое - без капитального ремонта и утепления (). После компьютерной обработки результатов будут сделаны выводы и даны рекомендации:

— о качестве выполненного капитального ремонта;

— о степени повышения тепловой характеристики здания;

— о сроках окупаемости дополнительного утепления;

— о выборе наиболее экономичных способов утепления строительных конструкций жилых зданий;

— о дальнейшей нормальной эксплуатации здания.

Этот метод, в сочетании с традиционными, позволяет организовать необходимый и надежный контроль за износом старого жилого фонда во всех городах области. Необходимость получения такой информации особенно важна для зданий, отработавших свои нормативные сроки.