ЛАБОРАТОРНАЯ РАБОТА №2
Тема: Технологии создания и корректировки кадастровых данных
Анализ современных автоматизированных систем ведения кадастра недвижимости
С появлением компьютерной техники начались попытки автоматизировать процесс учета земель, — создавались системы автоматизированного ведения кадастра на основе реляционных СУБД, которые получили довольно широкое распространение. Примером такого рода систем может служить Информационная система недвижимости «БТИ» созданная в Ярославле в 1995 году. В таких системах данные хранятся как совокупность реляционных баз с информацией о недвижимости и ее владельцах, а иногда и о местоположении объекта недвижимости. Вся информация храниться без пространственной привязки к объектам.
Вторым шагом при разработке систем ведения кадастра недвижимости стало применение геоинформационных технологий, которые дают возможность создания и ведения кадастра на качественно новом уровне. ГИС позволяют создавать карты непосредственно в цифровом виде по координатам, полученным в результате измерении на местности или при обработке материалов дистанционного зондирования. Хранение кадастровой информации в электронном виде позволяет перейти к безбумажному документообороту и более совершенной системе учета земель.
Система ведения кадастра недвижимости на основе ГИС применяется для решения следующих задач:
— информационного обеспечения оформления прав землепользования;
— ведения дежурной кадастровой карты;
— прогноза земельных платежей;
— начисления и контроля получения земельных платежей;
— автоматизации технологии подготовки и выпуска земельно-правовых документов.
Использование ГИС-технологии для учета земель позволяет легко и быстро решать задачи связанные с анализом расположения объектов, такие как:
— определение зон отчуждения (например, определение санитарной зоны водохранилища, зоны отчуждения вдоль железной дороги и т. д.);
— определение ограничений и обременении на отводимом участке (очень часто при отведении земельного участка, особенно в городских условиях не хватает информации о проложенных на участке коммуникациях);
— проведение оценки земли с учетом расположения транспортных коммуникаций, загрязнения территории (во многих городах стоимость земли, жилья сильно различается в зависимости от экологических условий, поэтому необходимо внести данные районирования территории по степени загрязненности в создаваемую ГИС города (района)). В большинстве случаев автоматизированная система строится на основе локальной сети. В системе создаются автоматизированные рабочие места (АРМ), специализирующиеся на различных стадиях обработки информации, например:
— АРМ регистрации заявок;
— АРМ ведения дежурной кадастровой карты;
— АРМ ведения базы землепользователей;
— АРМ обработки результатов кадастровой съемки.
Для получения сведений, наполняющих кадастр недвижимости информацией, используются различные методы:
· съемки местности и специальные обследования для определения показателей природных свойств
· сбор, обработка и анализ статистических данных о хозяйственном использовании земель.
Систематизация земельно-кадастровой документации опирается на систему классификации, анализа и синтеза данных. Поэтому все данные приводятся к единой системе, позволяющей быстро и в автоматическом режиме находить информацию о объекте поиска.
Земельно-кадастровая документация основывается на планово-картографических материалах и на текстовых документах.
Земельно-кадастровая документация включает данные о правовом, природном и хозяйственном положении земель.
Планово-картографические материалы – это материалы, которые в соответствующем масштабе отражают на бумаге пространственное размещение, состояние и использование земель. Пространственное размещение характеризуется конфигурацией, соотношением сторон, очертанием границ, смежеством расположенных земель и другими показателями. Эти данные обеспечивают:
· наглядность земельно-кадастровой документации;
· предупреждение возможности пропусков или дублирования площадей;
· беспрерывность получение информации;
· объективность полученной информации.
Корректировка и обновление планово-картографических материалов – это выявление на местности и нанесение на карту изменений в составе землепользований, видов и подвидов земельных угодий, возникших со времени последней съемки местности или последней корректировки. Корректировочные работы производятся различными методами: топографо-геодезическими методами (различными геодезическими приборами) или методами ДЗЗ. Особое внимание при корректировке уделяется правильности классификаций угодий, их видов и подвидов, а также правильности установления границ выделенных контуров. В тех случаях, когда изменения охватывают более 30% площадей вместо корректировки используется новая плановая съемка местности.
Обследование земель преследует цель получения исчерпывающей информации о качественном состоянии земельных угодий и определения возможностей их более интенсивного использования. Обследования делятся на два типа: Агрохозяйственные и специальные.
Агрохозяйственные обследования обеспечивают получение информации о качественном состоянии земель по внешним признакам и данным хозяйственного использования. При обследовании каждому участку дают характеристику по типу почв, их механическому составу, глубине гумусового горизонта, степени кислотности, каменистости, увлажнению, уровню грунтовых вод, крутизне склонов, подверженности эрозии, пригодности к машинной обработке, степени плодородия почвы и т. п. Результаты обследований заносят на планово-картографическую основу и в специальные таблицы и ведомости агрохозяйственного обследования.
К специальным обследованиям относят: почвенные, агрохимические, мелиоративные и геоботанические обследования.
Почвенные обследования – проводятся с целью получения количественных показателей по основным природным свойствам почв, используемые потом при бонитировке. Эти показатели определяются в результате полевых работ, опробования и лабораторных исследований.
Агрохимические обследования – дают характеристику почвы по обеспеченности питательными веществами. В последнее время агрохимические обследования ориентированы на получение сведений о экологическом состоянии почв.
Мелиоративные обследования – характеризуют землепользование с точки зрения гидрогеологии: глубина залегания подземных вод; увлажнение почв; режим увлажнения; водно-солевой баланс и т. п.
Геоботанические обследования обеспечивают характеристику естественных кормовых угодий и заповедных территорий по составу и качеству травостоя, кормовой характеристике угодий и т. д.
Для составления текстовых документов широко используются статистические методы получения, обработки и анализа данных земельного кадастра.
