Golubeva E. I, Korol T. O.. Sayanov A. A.
, ,
Коттеджные поселки как новый тренд в ландшафтном планировании пригородных пространств
Cottage settlement as a new trend in landscape planning of suburban spaces
В России с 1990-х годов в зоне влияния крупных городов стали появляться новые типы загородного жилья – коттеджные поселки, имеющие свои особенности и отличия от других типов жилищ горожан в сельской местности (дачи, сады, огороды, деревенские дома и особняки).
Коттеджный поселок - вид загородного жилья, состоящего из группы коттеджей, построенных в рамках единого архитектурно-планировочного решения, имеющего общее инженерное обеспечение и благоустройство территории, а также внешнюю охраняемую границу. Важным отличием является форма использования земельного ресурса: жильцы коттеджей чаще отказываются от земледелия и отдают предпочтение ландшафтному проектированию (дизайну), ограничиваясь наличием фруктового сада или декоративного огорода.
Новое загородное строительство является важным и самостоятельным фактором субурбанизации, пространственного развития крупных городов и системы расселения в целом. Рассматривая коттеджную застройку как элемент «культурного ландшафта», можно говорить о широком распространении нового типа в пригородах крупных агломераций России.
Анализ пространственной структуры и функциональных особенностей сети коттеджных поселений вокруг крупных городов России позволили сделать выводы о роли и действии ландшафтно-экологических и социально-экономических факторов на особенности формирования коттеджной застройки. При этом влияние географических факторов различных территориальных масштабных уровнях проявляется неоднозначно:
- На макроуровне, под влиянием экономических и социальных условий, выделяются регионы-лидеры (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Пермь, Краснодар), для которых характерны высокие показатели количества и стоимости коттеджных поселков;
- На мезоуровне существенное влияние оказывают социально-экономические и общественно-географические факторы, такие как развитость агломераций центральных городов, престижность направления, удаленность от центрального города, транспортная доступность и пр.;
- На микроуровне на территориальную избирательность при выборе района застройки на первый план выходят природные факторы – особенности ландшафта (разнообразные геолого-геоморфологические условия, микроклиматические характеристики, благоприятная экологическая обстановка, а также наличие водных объектов, лесных массивов и особо охраняемых природных территорий).
Одним из отличительных аспектов планирования и проектирования коттеджных поселков в современной концепции является учет ландшафтных характеристик территории для организации комфортной среды проживания, благоустройства территории.
Другим важным принципом является экологическая приоритетность, предполагающая проведение любых преобразований территории, исходя из соображений обеспечения экологической устойчивости среды. Создание вместо разрозненных фрагментов ландшафта системы пространств с устойчивыми экосистемами реализует возможности природы к самоподдержанию.
В разработанной авторами четырехэтапной концепции, включающей многофакторный подход к проектированию современных поселков, учитываются современные решения в организации среды проживания и функционирования коттеджного поселка:
предпроектный анализ существующих социальных условий и покомпонентная оценка природной среды для последующего выделения функциональных зон и обоснования рекомендаций по дальнейшему использованию территории и учетом возможных конфликтов природопользования; выбор планировочного решения, учитывающий особенности ландшафтной структуры и современные решения в области проектирования инфраструктуры; выбор архитектурных решений с применением современных зеленого строительства с моделированием архитектурно-конструктивных решений и определением эколого-экономических оптимальных технологий и материалов; Благоустройство территории на основе экологических подходов, которые включают «возврат к природе» (англ. «back to nature»), минимальное воздействие (англ. «low impact»), устойчивый дизайн (англ. «sustainable design»), и объединяют в себе общий принцип использования естественных материалов и решений.Коттеджные поселки, создаваемые с использованием инструментов ландшафтно-экологического планирования, адаптированы к ландшафтным условиям и имеют оригинальную планировку с рационально выделенными функциональными зонами, развитую и эффективную внутреннюю инфраструктуру. Это позволяет оптимизировать экономические затраты и снизить негативное влияние на природные компоненты при загородной застройке нового типа.
Работа выполнена при частичной поддержке проекта РФФИ 15-05-01788 А
