Механизм зачета стоимости ранее проведенных отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома
Собственники помещений имеют право провести работы по капитальному ремонту общего имущества досрочно, в соответствии с частью 8 статьи 3 Закона Тамбовской области от 01.01.01 г. N 309-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области" (далее – Закон ) с последующим зачетом стоимости ранее проведенных отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, утвержденным Приказом управления ТЭК и ЖКХ Тамбовской области от 01.01.2001 года № 12.
Согласно ст. 29 Закона Тамбовской области от 01.01.01 г. N 309-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны и (или) выполнены отдельные услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих услуг и (или) работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Проведение зачета возможно если работы по капитальному ремонту были выполнены не ранее момента утверждения региональной программы, то есть с 25.11.2013 г.
Зачет средств осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.
Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ является акта приемки, согласованный с собственниками помещений в многоквартирном доме и документ, подтверждающий оплату подрядчику. Указанные документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Региональный оператор:
- в течение одного месяца с даты поступления заявления проверяет представленные документы на соответствие требованиям части 1 статьи 29 Закона N 309-З;
- запрашивает информацию о наличии (отсутствии) фактов выделения бюджетных средств на оплату услуг (работ), предъявленных к зачету и предусмотренных региональной программой капитального ремонта в управлении топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства области (далее - управление ТЭК и ЖКХ области) в части выделения федеральных и областных бюджетных средств, у соответствующих органов местного самоуправления в части выделения муниципальных бюджетных средств. Управление ТЭК и ЖКХ области;
Органы местного самоуправления представляют письменные ответы на указанные в настоящем пункте запросы регионального оператора в срок, не превышающий пятнадцати календарных дней со дня получения такого запроса.
Региональный оператор, в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением администрации области, обращается в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для получения заключения о необходимости повторного выполнения работ (оказания услуг) в срок, установленный региональной Программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, на период 2014 - 2043 годов.
По результатам проверки региональный оператор принимает решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета.
В случае принятия решения о зачете, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, региональный оператор, определив размер средств, подлежащих зачету (который не должен превышать размер предельной стоимости оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальному ремонту), не производит начисление собственникам взносов на капитальный ремонт в течение периода, рассчитанного исходя из размера средств, подлежащих зачету, и размера взноса на капитальный ремонт. Данный период может быть скорректирован в случае изменения размера взноса на капитальный ремонт.
Приостановление начисления собственникам взносов на капитальный ремонт начинается не позднее двух месяцев, следующих за месяцем принятия региональным оператором решения о зачете.
В случае, если многоквартирный дом имеет неисполненное обязательство по возврату денежных средств, полученных за счет других многоквартирных домов и израсходованных на проведение капитального ремонта общего имущества со счета (счетов) регионального оператора, приостановление начисления взносов на капитальный ремонт осуществляется не ранее срока исполнения вышеуказанного обязательства в полном объеме и не позднее срока, указанного в абзаце втором пункта 5 настоящего Порядка.
Региональный оператор вправе произвести зачет тем собственникам и на ту сумму, которая была затрачена соответствующими собственниками согласно документам, подтверждающим оплату стоимости ранее проведенных отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Для проведения зачета стоимости выполненных работ, уполномоченным на это лицом следует предоставить следующие документы в НО – «Фонд капитального ремонта Тамбовской области»:
1. Заявление о проведении зачета с Приложением № 1 (Файл предоставления информации о начислениях по каждому собственнику помещения в МКД внесшему оплату на капитальный ремонт. Информация о платежах предоставляется в формате Microsoft Excel (расширение файла - xls) или Dbase (расширение файла - dbf).), от лица, осуществляющего управление таким многоквартирным домом или лица, уполномоченного на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (подлинники).
2. Документ, подтверждающий оплату подрядной организации (подлинник).
3. Акт приемки, согласованный с собственниками помещений в многоквартирном доме (подлинник).
4. Протокол о проведении зачета стоимости ранее проведенных отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (ст. 29 Закона 309 – З) (копия, заверенная лицом, осуществляющим управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
5. Договор подряда (копия, заверенная лицом, осуществляющим управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
6. Локально-сметный расчет (копия, заверенная лицом, осуществляющим управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
