Ваш дом – Ваш и ремонт в нем
Все чаще в рубрику SMS-ВОПРОС районной газеты «Краснозерская новь» стали поступать вопросы жителей района по поводу текущего и капитального ремонта многоквартирных жилых домов, вывоза твердых и жидких бытовых отходов и других коммунальных услуг. В большинстве случаев они адресуются главам поселковых администраций, главе рабочего поселка Краснозерское, но не стоит забывать, что существуют специализированные организации, которые непосредственно занимаются данными вопросами. В связи с этим, хотелось бы разъяснить некоторые положения законодательства Российской Федерации в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Если Вы являетесь собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, то, согласно Жилищного кодекса Российской Федерации Вы несете бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, то и общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, которое принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности.
К общему имуществу в многоквартирном жилом доме относятся, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В случае если управление многоквартирным жилым домом осуществляется управляющей организацией (данный способ определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме), то услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений должна осуществляться управляющей организацией в соответствии с договором управления многоквартирным домом, который заключается со всеми собственниками многоквартирного жилого дома.
Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации , собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, которые в последствие включаются в условия договора управления общим имуществом многоквартирного дома.
При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Правительством Российской Федерации.
Таким образом, если общему имуществу Вашего дома требуется текущий или капитальный ремонт, подвальное помещение постоянно затопляет водой, не работает канализация и тому подобное (на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме) необходимо обращаться с заявлениями в управляющую организацию, которая в соответствии с условиями договора за определенную плату должна выполнить все работы или устранить недостатки уже выполненной работы.
В случае если Ваш дом настолько обветшал, что стал непригодным для проживания, Вы вправе обратиться в органы местного самоуправления для признания жилого дома аварийным.
Помощник прокурора района
