Апелляционное определение

Дело 7/16  Судья:

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2016 года.        

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего ,

судей ,  ,

при секретаре ,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи гражданское дело по апелляционной жалобе и на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 7 июня 2016 года, которым постановлено:

  В удовлетворении исковых требований к АО «СУ-155», ЖСК «Чертаново - 2» о признании права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте по адресу: *** (запад-Балаклавский проспект) в виде квартиры, расположенный на *** этаже, в *** секции (блок Б), условный номер ***, ориентировочной площадью всех помещений *** кв. м., и право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте по адресу: *** (запад-Балаклавский проспект) в виде квартиры, расположенной па *** этаже, в *** секции (блок Б), условный номер ***, ориентировочной площадью *** кв. м. - отказать.

  В удовлетворении исковых требований к АС) «СУ-155» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в размере *** по адресу: *** (Запад-Балаклавский проспект) в виде машиноместа, секция на отметке – ***, этаж *** № *** площадью ***кв. м., и на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в размере *** по адресу: *** (Запад-Балаклавский проспект) в виде машиноместа, секция на отметке-***, этаж *** № ПО площадью *** кв. м. - отказать.

УСТАНОВИЛА:

  обратилась в суд с иском к ЖСК «Чертаново-2», АО «Строительное управление № 000», мотивируя тем, что *** г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: *** (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: *** (Запад-Балаклавский проспект), секция *** (блок Б), этаж ***, условный номер ***, ориентировочной площадью *** кв. м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** руб. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - *** г.

  В тот же день заключила аналогичный договор на квартиру ориентировочной площадью *** кв. м. и размером взносов в сумме  *** руб.

  По состоянию на день подачи иска строительство жилого дома приостановлено. Единственной возможностью закрепления за истцом права на проинвестированные им доли в незавершенном строительством объекте, является признание его права собственности на эти доли.

Просила признать за ней право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: *** (Запад-Балаклавский проспект), секция *** (блок Б), этаж ***, условный номер ***, ориентировочной площадью *** кв. м., на долю *** в праве общей долевой собственности в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: ***, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), секция *** (блок Б), этаж ***, условный номер ***, ориентировочной площадью *** кв. м., признать договоры ЖСК, договорами долевого участия в строительстве.

обратилась в суд с иском к ЖСК «Чертаново-2», АО «Строительное управление № 000», мотивируя тем, что *** г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» (продавцом) и (покупателем) был заключен Предварительный договор № ***, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель - купить машино-место, расположенное по адресу: ***, секция на отм. – ***, этаж ***, № ***, по цене *** руб. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через *** рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на машино-место.

В тот же день заключила аналогичный договор на еще одно  машино-место № *** по тому же адресу.

Обязательства по оплате цены машино-мест исполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени объекты истцу не переданы.

Просила признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства в виде машино-мест №№ *** проектной площадью *** кв. м. каждое по адресу: ***, секция на отм. - ***, этаж ***.

Указанные дела были объединены в одно производство.

, в суд не явились, извещены, их представитель который иск поддержал.

Представитель АО «СУ-155», ЖСК «Чертаново-2» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала

Представитель третьего лица УФСБ РФ по г. Москве и Московской области в судебном заседании полагал, что оснований для удовлетворения иска нет.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, , СУ № 000», Товарищество на вере (коммандитное товарищество) СУ № *** и Компания, Федерального агентства научных организаций России, ДГИ г. Москвы, Управления Росреестра по Москве, Института радиотехники и радиоэлектроники РАН, Территориального Управления Росимущества города Москвы, Москомстройинвест, Конкурсный Управляющий Строительное Управление № 000», временный управляющий АО «СУ-155 члена СРО ААУ ЕВРОСИБ в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд постановил приведенное выше решение.

  В апелляционной жалобе и просят решение отменить, как незаконное.

  В силу положений ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.

  Выслушав представителя истцов , проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной  жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

  Из материалов дела следует, что *** г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» (поверенным), действующем от имени ЖСК «Чертаново, 2» (ЖСК) и (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК № ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по адресу***, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), секция *** (блок Б), этаж ***, условный номер ***, ориентировочной площадью *** кв. м. Подлежат внесению взносы за квартиру в сумме *** руб., ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - *** г.

  В тот же день заключила аналогичный договор на квартиру ориентировочной площадью *** кв. м. и размером взносов в сумме  *** руб.

Оплата паев произведена в полном объеме.

***        г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» (продавцом) и (покупателем) был заключен предварительный договор № ***, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель — купить машино-место, расположенное по адресу: ***, секция па отм. - ***, этаж ***, № ***, по цене *** руб., стороны обязуются заключить основной договор
купли-продажи не позднее 40 рабочих дней после даты государственной регистрации
продавцом своего права собственности на машино-место.

В тот же день заключила аналогичный договор на еще одно  машино-место № *** по тому же адресу.

Оплата договоров произведена в полном объеме (том 2 л. д. 16-17).

  Районный суд определяя фактически сложившиеся отношения истцов с ответчиком, исходил из того, что действительная воля сторон была направлена на приобретение истцами права собственности на квартиры, машиноместа, для чего они как субъекты инвестиционной деятельности осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома.

Строительство вышеуказанного жилого комплекса предусматривалось Распоряжениями Правительства Москвы от ***г. «О комплексной застройке опытно-проектного жилого района Чертаново, дублера Варшавского шоссе» и от ***г. №*** «О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от ***г. », а также Постановлением Правительства Москвы от ***г. «О проекте планировки территории, прилегающей к опытно-проектному жилому району (Запад-Балаклавский проспект) района Чертаново Северное (ЮАО).

Инвестиционный контракт на реализацию проекта строительства жилого комплекса по данному адресу Правительством Москвы не заключался.

Строительство объекта предусмотрено на трех смежных земельных участках: 1) земельный участок площадью *** га кадастровый номер *** в соответствии с договором безвозмездного срочного пользования от *** № *** представлен УФСБ РФ по г. Москве и Московской области; 2) земельный участок площадью *** га в соответствии с решением Градостроителыю-земелыюй комиссии г. Москвы  от ***г. предоставлен  УФСБ  по  Москве  и  Московской  области  в безвозмездное срочное пользование сроком на 11 месяцев 28 дней для проведения проектно-изыскательских работ. Департаментом городского имущества г. Москвы выпущено распоряжение от ***г. № 000 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу:  *** на кадастровой карте территории». Указанный распорядительный акт передан УФСБ по Москве и Московской области для постановки земельного участка на кадастровый учет, 3) земельный участок площадью *** га кадастровый номер *** находится в собственности РФ и в соответствии с Государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования от ***г. № *** предоставлен Институту радиотехники и электроники Российской Академии Наук.

*** г. между СУ № 000» и -155» заключен договор инвестирования в редакции дополнительного соглашения от *** г., предметом которого являлось участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта по адресу: ***, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад-Балаклавский пр-т).

***г. между № 000» и ЖСК «Чертапово,2» заключен договор инвестирования № ***, предметом которого являлось участие соинвестора и реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта, после чего соиивестор приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме по адресу: ***, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад-Балаклавский пр-т), при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса.

Реализация инвестиционного проекта осуществлена на основании договора аренды земельного участка от *** г. №*** и приложений к нему, предметом которого является земельный участок площадью около *** кв. м, имеющий адресные ориентиры: ***.

Срок действия разрешения на строительство объекта по адресу: ***, территория, прилегающая к ОПЖР от ***г. № *** истек *** г.

По сведениям, представленным Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы, Мосгосстройнадзором по состоянию на *** г. спорный объект недвижимости имеет следующую степень готовности: жилой корпус *** секция - выполнены степы и перекрытия *** этажа, *** секция - выполнены стены ***-го этажа, *** секция - выполнены степы и перекрытия ***-го этажа; жилой корпус *** секция - выполнены стены и перекрытия ***- го этажа, *** секция - выполнены стены и перекрытия ***-го этажа, не завершены машинные отделения *** и *** секции, балконные ограждения; жилой корпус *** секция - выполнены стены и перекрытия ***-го этажа, не завершено машинное отделение *** секции, *** секция - выполнены стены и перекрытия ***-го этажа, *** секция - выполнены стены и перекрытия *** - го этажа, работы по гидроизоляции кровли выполнены на 70%, работы по вентиляции на 50%, подземная стоянка - монолитные работы выполнены на 30%; торговый комплекс (корпус 2АБВ) - монолитные работы завершены; к инженерным сетям и благоустройству объекта не приступали.

Все строительно-монтажные работы на объекте остановлены в *** г.

В отношении земельного участка с кадастровым номером *** зарегистрировано право собственности РФ, вместе с тем в ЕГРП отсутствует раздел и дело правоустанавливающих документов, открытое на земельный участок с кадастровым номером *** и кадастровым номером ***

  В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Закона N 122-ФЗ от 01.01.01 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания; право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

  Из положений ч. 1 ст. 130 ГК РФ и Федерального закона N 122-ФЗ от 01.01.01 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что незавершенный строительством объект является неделимым объектом права, права собственности на такой объект подлежат регистрации гак же, как на неделимый объект. Действующее законодательство не предусматривает возможность реального выделения частей недостроенного объекта с последующей регистрацией прав собственности на самостоятельные объекты.

  Верховный Суд Российской Федерации указал, что приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве и по предварительному договору купли-продажи квартиры может требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана (пункты 16 и 17 Обзора от 4.12.2013). Это решение может быть принято, если многоквартирный дом практически достроен (в приведенном в Обзоре от 4.12.2013 примере указано, что дом был достроен па 80 процентов), а квартира имеет индивидуально-определенные признаки. Верховный Суд Российской Федерации также указал, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства (п. 19 Обзора от 4.12.2013).

По смыслу положений ст. 130, ст. 218, ст. 219 ГК РФ, ст. ст. 124 ЖК РФ право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. При этом необходимо учитывать, что согласно положениям ст. 129 ЖК РФ право собственности члена жилищно-строительного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение.

Согласно п. 6 Распоряжения Правительства Москвы от *** года распределение жилой и нежилой площади должно быть осуществлено в процентом соотношении с привлеченными инвесторами, УФСБ России по г. Москве и Московской области и ДГИ г. Москвы (ранее ДЖП и ЖФ), в соответствии с п. п. 6.1., 6.2, 6.3.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходил из того, что доказательств, что спорные объекты (квартиры, машино-места) действительно могут быть отнесены к объектам недвижимого имущества, на которые возможно признать право собственности суду не представлены. Не доказан факт строительства спорных объектов с обозначенными в иске индивидуально-определенными характеристиками, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, степень его готовности менее 80%, отсутствует инвестиционный контракт с Правительством Москвы на строительство спорного объекта, не подписан протокол распределения площадей по спорному объекту, землеотвод и границы не сформированы,  регистрация права собственности на спорные объекты незавершенного строительства не произведена ни за ответчиками, ни за иным лицом.

  Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

  Доводы жалобы отклоняются судебной коллегией, поскольку они направлены на иную оценку исследованных доказательств и выводов суда для чего судебная коллегия оснований не находит.

  Все выводы суда в решении мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, у судебной коллегии оснований для признания их незаконными нет.

  Судебная коллегия считает, что судом все юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы сторон судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

  Нарушений норм гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.

  На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

  Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 7 июня 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

  Председательствующий:

  Судьи: