«Здравствуйте! Я вместе со своей гражданской женой купил квартиру в долях. Сейчас наши отношения испорчены и я бы хотел продать свою долю и купить себе отдельную квартиру, потому что жить совместно мы не можем. Подскажите, пожалуйста, обязан ли я сообщить своей гражданской жене о намерении продать свою долю?»
Виталий Андреевич, г. Муром
!
В соответствии с п.2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности является долевой собственностью.
Каждый из вас, как участник долевой собственности, в соответствии со ст.246 ГК РФ вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
Согласно п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности, в данном случае Ваша жена, имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ Вы обязаны оповестить гражданскую жену в письменной форме о намерении продать свою долю в квартире с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если же она откажется от покупки доли в праве на недвижимое имущество или не приобретет продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, то Вы, Виталий Андреевич, вправе продать свою долю любому лицу. Если вы хотите изменить цену, вы также должны уведомить жену в описанном выше порядке.
В случае если Вы решите нарушить процедуру продажи доли (не уведомите гражданскую жену о продаже), то в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
За подробной юридической консультацией можно обратиться по адресу: г.
Телефон: 37-64-24.
Консультации оказываются с 10.00 до 13.00 с понедельника по четверг.
