Сертификат Пригодности к Эксплуатации – Certificato di Agibilita - гарантия надежности при покупке недвижимости в Италии

Сертификат Пригодности к Эксплуатации – Certificato di Agibilita - гарантия надежности при покупке недвижимости в Италии.

В Италии основным документом, подтверждающим строительную и техническую надежность объекта, его соответствие гигиеническим требованиям, является Сертификат Пригодности к Эксплуатации (акт приема здания) – Certificato di Agibilita. До недавнего времени был еще один документ - акт приема – передач жилого дома – Certificato di Abitabilita.

В свое время эти два документа имели различные особенности: здание было пригодно для эксплуатации, только если соответствовало некоторым техническим стандартам (структурные расчеты, гигиена и т. д.), в то время как акт приема – передач жилого дома выдавался позже, по завершению работ, и только на жилое имущество.

В результате оптимизации документов был удален акт приема – передач жилого дома (Abitabilita), и полностью заменен Сертификатом Пригодности к Эксплуатации (акт приема здания) – Certificato di Agibilita.

Сертификат представляет собой документ, который выдается на момент заключения строительных работ и указывает, что здание отвечает всем законодательным требованиям для того, чтобы обеспечить необходимыми условиями безопасности для проживания людей и комфорта в жилом помещении.

Сертификат выдается Техническим отделом Муниципалитета города (Городское Управление), где расположено здание. Он выдается после завершения работ (строительства или реконструкции), после чего квалифицированный технический специалист выполняет тестирование и сертифицирует наличие всех установленных критериев по законодательству.

Сертификат Пригодности к Эксплуатации (Certificato di Agibilita) свидетельствует о существовании условий безопасности, гигиены, здоровья, экономии энергии в зданиях и установленных в них сооружениях.

Сертификат также удостоверяет соответствие всем техническим правилам, применяемым при строительстве. Если, например, при испытании квартиры, техник подтверждает, что размер оконного проема меньше, чем значение 1/8 от поверхности самой комнаты (это уровень нормы гигиены), пригодность к эксплуатации не может быть выдана, потому что здание не соответствует всем правилам, применяющимся для зданий с бытовым использованием.

Этот сертификат необходим для того, чтобы декларировать  государству о том, что на территории помещения возможно проживание и работа людей. Для покупателя наличие этого Сертификата важно при покупке квартира в Италии, либо дома в Италии.