Реализация Программы предполагает использование следующих моделей:
Модель «Доступная ипотека»
Доступность ипотеки предполагается достичь за счет комплексного воздействия нижеследующих факторов:
Строительство жилья «эконом-класса», стоимость которого в варианте «под ключ» составит не более 600 долларов США за квадратный метр в национальной валюте Кыргызстана по официальному курсу.
Оператором настоящей Программы должна стать Государственная ипотечная компания, которая будет выступать со-заказчиком строительства жилья «эконом-класса», а также рефинансировать ипотечные кредиты, выдаваемые банками Кыргызстана по специальным выработанным ГИК стандартам.
Предварительный отбор участников настоящей Программы.
Субсидирование первоначального взноса/процентной ставки
Факторами для реализации данной модели являются:
1. Строительство жилья «эконом-класса», стоимость которого в варианте «под ключ» составит не более 600 долларов США в национальной валюте Кыргызстана по официальному курсу.
2. Предоставление ГИК жилья в аренду по таким подпрограммам, как: «Молодой специалист (врач, учитель, сотрудник и т. п.»), при этом, размер арендной платы при соблюдении участников программы ее условий засчитывается в счет выкупа им жилья (при условии проживания и оплаты в течение определенного времени, например 5 - 10 лет), плюс арендатор оплачивает все коммунальные платежи и расходы на содержание жилья за все время проживания.
Использование механизмов прямого и косвенного субсидирования процентной ставки и/или первоначального взноса по ипотечному кредиту:
прямое субсидирование – за счет специальной статьи расходов
республиканского бюджета;
косвенное субсидирование – за счет прибыли ГИК.
Модель «арендное жилье»
Факторами определяющими модели «арендного жилья» являются:
1. Строительство жилья «эконом-класса», стоимость которого в варианте «под ключ» составит не более 600 долларов США в национальной валюте Кыргызстана по официальному курсу.
2. Предоставление жилья по таким подпрограммам, как: «Служебное жилье», «Пожизненный найм» и т. п., на условиях оплаты всех коммунальных платежей и расходов на содержание жилья. Со-заказчиками таких проектов должны выступать министерства и ведомства КР, а также государственные и муниципальные организации.
Модель «Жилье социально незащищенным категориям граждан»
Министерством социального развития Кыргызской Республики совместно с другими министерствами будет разработана модель «Жилье социально незащищенным категориям граждан», в рамках которой будут изучены возможности и выработаны предложения по созданию условий по обеспечению жильем социально незащищенных категорий граждан, в том числе и на безвозмездной основе.
На сегодняшний день Фонду по управлению государственным имуществом при Правительстве Кыргызской Республики и Министерству финансов Кыргызской Республики даны поручения по скорейшему созданию и запуску ипотечная компания». Также, Межведомственной рабочей группой по разработке и внедрению механизмов долгосрочного ипотечного кредитования разрабатываются детальные механизмы кредитования с процентными ставками по различным категориям участников и моделям.
Реализация Программы позволит создать условия, позволяющие приобретать жилье гражданам через механизмы доступного ипотечного кредитования, а для отдельных категорий граждан получать жилье в собственность или пользование на возмездной и безвозмездной основе.
