АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ
Ответственные исполнители по разделам:
Главный архитектор
Инженер городского кадастра
СОСТАВ ПРОЕКТА
Том I. Проект планировки территории микрорайона «Тулунжа» г. Улан-Удэ, ориентировочной площадью 414 га. Основная часть.
Том II. Проект планировки территории микрорайона «Комушка» г. Улан-Удэ, ориентировочной площадью 414 га. Материалы по обоснованию.
Том III. Проект межевания территории микрорайона «Комушка» г. Улан-Удэ, ориентировочной площадью 414 га. Пояснительная записка.
СОСТАВ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
№ п/п | Наименование | № листа | Кол-во экз. |
ТЕКСТОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ | |||
Пояснительная записка | 3 | ||
КАРТОГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ | |||
1 | Чертеж межевания | 1 | 3 |
Введение
Проект межевания части территории микрорайона Тулунжа был выполнен в составе проекта планировки на данный объект и на основании:
- Градостроительного кодекса Российской Федерации -ФЗ;
- Задания на проектирование.
В работе над проектом использовались следующие нормативные и законодательные материалы:
Федеральные законы:
- Градостроительный Кодекс РФ 3 от 29.12.04; Земельный Кодекс РФ 3 от 25.10.01;
Указы Президента РФ, Постановления Правительства и ведомственные руководящие документы
- Постановление Правительства РФ № 000 от 01.01.2001 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» Постановление Правительства Российской Федерации № 000 от 01.01.01г. «Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети»;
Законы Республики Бурятия, Постановления Правительства Республики Бурятия:
- Региональные нормативы градостроительного проектирования (приложение к постановлению Правительства Республики Бурятия № 000 от 01.01.2001);
ГОСТы, строительные нормы и правила, санитарные правила и нормы:
- СП 42.13330.2011 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*); СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;
- СанПиН 2971-84 «Санитарные правила и нормы защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) переменного тока промышленной частоты» ВСН № 000тм-т1 «Нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 0,38-750кВ»
Цель подготовки проекта межевания - установление границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения. Подготовка проекта межевания осуществлена применительно к подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.
Используемые исходные материалы:
– кадастровый план территории;
- картографический материал М 1:2000.
Опорно-межевая сеть на территории проектирования
На территории проектирования существует установления система геодезической сети специального назначения для определения координат точек земной поверхности с использованием спутниковых систем. Система координат – МСК-03. Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям выполнения землеустроительных работ для установления границ земельных участков на местности.
Рекомендации по порядку установления границ на местности
Установление границ земельных участков на местности следует выполнять в соответствии с требованиями федерального законодательства, а также инструкции по проведению межевания.
Вынос межевых знаков на местность необходимо выполнить в комплексе землеустроительных работ с обеспечением мер по уведомлению заинтересованных лиц и согласованию с ними границ. Установление границ земельных участков на местности должно быть выполнено в комплексе работ по одновременному выносу красных линий.
Структура территории, образуемая в результате межевания
Данным проектом предусматривается строительство:
- индивидуальных жилых домов;
- объектов общественно-делового назначения, социально-культурного и бытового назначения;
- объектов инженерной инфраструктуры.
В административном отношении участок находится в Советском районе г. Улан-Удэ Республики Бурятия
Категория земель - земли населенных пунктов.
Зоны с особыми условиями использования территории
На проектируемом участке определены следующие зоны с особыми условиями , которые отображены на чертеже межевания (см. графическую часть):
Таблица 1
№п/п | Зоны с особыми условиями использования территории | Назначение объекта | Размер ограничений | Нормативный документ |
1 | Охранная зона | Охранная зона ЛЭП 110 кВ | 20 м по обе стороны вдоль воздушных линий электропередачи | "Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 № 000 |
Охранная зона ЛЭП 10 кВ | 10 м по обе стороны вдоль воздушных линий электропередачи | |||
2 | Санитарно-защитная зона | III класс | 300 м | СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" от 01.01.2001 г. |
IV класс – автозаправочные станции | 100 м | |||
V класс – станции технического обслуживания, торговые комплексы | 50 м | |||
3 | Водоохранная зона | оз. Тулунжинское (Карьер) | 50 м | Водный кодекс РФ -ФЗ |
4 | Зоны санитарной охраны источников и водопроводов питьевого назначения | Водозаборные сооружения (1 пояс санитарной охраны) | 50м | СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" |
5 | Иные зоны | Зоны ограничения жилой застройки из условий шума | расчетные |
Формирование земельных участков
Проектом предусматривается формирование земельных участков под объекты:
- индивидуальные жилые дома;
- общественно-деловая застройка;
- объекты физкультуры и спорта;
- территории общего пользования.
Параметры формируемых земельных участков
Таблица 2
Номер формируемого земельного участка | Площадь, га. | Вид разрешенного использования |
03:24:011411:ЗУ1 | 0,080 | Для индивидуального жилищного строительства |
:ЗУ2 | 0,077 | Для индивидуального жилищного строительства |
:ЗУ3 | 0,085 | Для индивидуального жилищного строительства |
:ЗУ4 | 0,095 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ5 | 0,096 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ6 | 0,094 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ7 | 0,096 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ8 | 0,082 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ9 | 0,088 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ10 | 0,085 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ11 | 0,083 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ12 | 0,093 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ13 | 0,093 | Для индивидуального жилищного строительства |
03:24:011436:ЗУ14 | 0,099 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ15 | 0,094 | Для индивидуального жилищного строительства |
03:24:011435:ЗУ16 | 0,10 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ17 | 0,10 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ18 | 0,10 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ19 | 0,10 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ20 | 0,10 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ21 | 0,10 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ22 | 0,10 | Для индивидуального жилищного строительства |
03:24:011413:ЗУ23 | 0,085 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ24 | 0,10 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ25 | 0,10 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ26 | 0,093 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ27 | 0,094 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ28 | 0,097 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ29 | 0,080 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ30 | 0,095 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ31 | 0,099 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ32 | 0,10 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ33 | 0,87 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ34 | 0,083 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ35 | 0,082 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ36 | 0,083 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ37 | 0,082 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ38 | 0,089 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ39 | 0,10 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ40 | 0,063 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ41 | 0,044 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ42 | 0,082 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ43 | 0,068 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ44 | 0,089 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ45 | 0,094 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ46 | 0,079 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ47 | 0,084 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ48 | 0,082 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ49 | 0,086 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ50 | 0,085 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ51 | 0,10 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ52 | 0,083 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ53 | 0,084 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ54 | 0,082 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ55 | 0,085 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ56 | 0,085 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ57 | 0,091 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ58 | 0,10 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ59 | 0,076 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ60 | 0,076 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ61 | 0,079 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ62 | 0,074 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ63 | 0,085 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ64 | 0,053 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ65 | 0,081 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ66 | 0,099 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ67 | 0,061 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ68 | 0,062 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ69 | 0,064 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ70 | 0,071 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ71 | 0,070 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ72 | 0,092 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ73 | 0,075 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ74 | 0,10 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ75 | 0,10 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ76 | 0,10 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ77 | 0,10 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ78 | 0,10 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ79 | 0,084 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ80 | 0,070 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ81 | 0,082 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ82 | 0,094 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ83 | 0,096 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ84 | 0,082 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ85 | 0,085 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ86 | 0,067 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ87 | 0,060 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ88 | 0,055 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ89 | 0,069 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ90 | 0,077 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ91 | 0,084 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ92 | 0,090 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ93 | 0,090 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ94 | 0,075 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ95 | 0,066 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ96 | 0,083 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ97 | 0,089 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ98 | 0,093 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ99 | 0,083 | Для индивидуального жилищного строительства |
03:24:011412:ЗУ100 | 0,060 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ101 | 0,088 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ102 | 0,096 | Для индивидуального жилищного строительства |
03:24:011413:ЗУ103 | 0,10 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ104 | 0,10 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ105 | 0,10 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ106 | 0,10 | Для индивидуального жилищного строительства |
ЗУ107 | 0,090 | Для индивидуального жилищного строительства |
Всего | ||
03:24:011413:ЗУ108 | 0,077 | Для объектов общественно-деловой застройки |
ЗУ109 | 0,28 | Для объектов общественно-деловой застройки |
ЗУ110 | 0,62 | Для объектов общественно-деловой застройки |
03:24:011412:ЗУ111 | 2,18 | Для объектов общественно-деловой застройки |
03:24:011409:ЗУ112 | 0,044 | Для объектов общественно-деловой застройки |
03:24:011403:ЗУ113 | 1,17 | Для объектов общественно-деловой застройки |
03:24:011601:ЗУ114 | 0,43 | Для объектов общественно-деловой застройки |
ЗУ115 | 0,67 | Для объектов общественно-деловой застройки |
ЗУ116 | 0,52 | Для объектов общественно-деловой застройки |
Аннулируемые земельные участки
Таблица 3
Кадастровый номер | Площадь | Вид разрешенного использования |
03:24:011413:25,27,29,31,35,37,39, 41,43,47,49, 53,55,57,59, 61,63,65,67,69, 71,73,75,77,79, 83,85,87,89, 91,93,95,97,99, 103,105,107,111,113,115,117,119,121, 148,149,150 | Для индивидуального жилищного строительства |
