Строительство грандиозного жилого апарт-отеля для инвестора на Черноморском побережье
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ:
Жилой комплекс будет построен на земельных участках в собственности, находящихся в непосредственной близости от черноморского побережья, в живописной лагуне, в 5 км к северу от г. Балчик, на территории муниципалитета Каварна.
Каварненский край предлагает великолепные возможности для развития туризма во всех его формах - от семейного отдыха в уютных традиционных домах и до специализированного туризма-наблюдение и съемка птиц и растений, дельфинов и различных видов рыб, ознакомление с богатым культурно-историческим наследием, охота, рыбалка, гольф, грязелечение.
В 45 км от Комплекса находится международный Аэропорт Варна. Он функционирует круглый год в режиме работы 24 часа в сутки.
Город Варна крупнейший город на Болгарском Черноморском побережье, и предлагает богатую палитру возможностей для развлечения своими торговыми центрами, культурными и историческими достопримечательностями, музеями, утвержденным яхтенным причалом.
В 7 км от Комплекса расположен Аэродром Балчик, который находится в процессе реконструкции и утверждения для чартерных рейсов.
В периметре примерно 30 км к югу от Дачного поселка находятся крупнейшие курорты на Северном Черноморском побережье: Албена, Золотые Пески, Ривьера, Св. Св. Константин и Елена с базой для размещения более 150 000 человек. В регионе построены три гольф поля : ”White house”, ”Black sea rama”, ”Thracian cliffs”. Главным проектировщиком двух последних является Гарри Плейер-Председатель Международной Ассоциации Гольфа.
Примерно в 1 км от Комплекса находится местность Тузлата с наибольшими залежами целебных грязей в Восточной Европе.
В собственности земельный участок - 37 000 кв. м. (в 5 км к северу от г. Балчик). Участок с перепадами высот, расположен в холмистой местности, в 150 м от берега моря. Снабжается минеральной водой из термального источника. Примерно в 1 км находится местность Тузлата с наибольшими залежами целебных грязей в Восточной Европе.
Для Заказчика (инвестора) варианты:1. государственное учреждение или крупная компания, при этом инвестор со своей стороны использует его в качестве фешенебельного курорта для своих сотрудников. Комплекс будет полностью завершен, в том числе озеленение, дороги и вся сопутствующая инфраструктура, здания класса люкс, наружное/внутреннее оформление/фойе (натуральный мрамор, гранит, полностью оборудованные ванные, двери и т. д.), а также получены все государственные/муниципальные разрешения на пользование. Предполагаемая цена составит примерно 950-1050 евро за кв. метр (без НДС). Покупку следует планировать с учетом заранее определенных этапов завершения и оговоренных платежей.
2. Заказчик на данных условиях (государственная компания или частная, инвестиционный фонд или частный инвестор) покупает в инвестиционных целях. Летом 2013 г. цены, которые конечные клиенты платили за аналогичные курортные апартаменты в районе, варьировались от 1 600 до 2 000 евро за квадратный метр. При таких цифрах, инвестор сможет реализовать прибыль свыше 50 процентов.
3. Примерная схема финансирования:
Инвестор, заинтересованный во всем комплексе или в существенной его части - схема оплаты:
3.1. 5 % всей причитающейся суммы: после подписания Предварительного договора.
3.2. 15 % всей причитающейся суммы: после завершения с моей стороны технической фазы и получения разрешения на строительство от соответствующих органов.
3.3. 20 % всей причитающейся суммы: после завершения конструкции здания (полностью выполненная железобетонная конструкция) и получения документа „Акт 14” от соответствующих органов.
3.4. 20 % всей причитающейся суммы: после завершения всех отделочных работ и получения документа „Акт 15” от соответствующих органов.
3.5. 40 % всей причитающейся суммы: после получения документа „Акт 16” – Разрешение на пользование от соответствующих органов.
Для инвестора будет составлен конкретный проект в соответствии с его требованиями с учетом максимальных параметров застройки:
- Плотность застройки - 40 % озеленение – 60 % отметка карниза – 11м (4 этажа) интенсивность застройки -1.2 ,т. е. допускается площадь РЗП 45 000 кв. м.
Существует возможность для небольших инвесторов покупать части проекта.
II. Продажа урбанизированной территории (37 000 кв. м) с готовым идейным проектом – продажная цена 120 евро/кв. м.
На участок имеется одобренный план обустройства, составлен геологический доклад, тахеометрия, идейный архитектурный проект с градостроительством и проект вертикальной планировки. На участке построен подводящий водопровод для минеральной воды и электростанция мощностью 2 мегаватт.
Параметры застройки:
- плотность застройки - 40 % озеленение – 60 % отметка карниза – 11м (4 этажа) интенсивность застройки-1.2, т. е. допускается площадь РЗП 45 000 кв. м.
III. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
1. КОНЦЕПЦИЯ - строительство уникального для Болгарии курортного комплекса с богатым озеленением, с использованием натуральных материалов, камня, дерева, керамики; достижение исключительного комфорта проживания, где проживающие могут наслаждаться тишиной, девственной природой и чистым морем.
2. ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ
2.1. параметры застройки
- площадь территории: 37 000 кв.;
- плотность застройки: 40%;
- процент озеленения: 60%;
- общая развернутая застроенная площадь:45 000 кв. м;
- 4 этажа.
2.2. проект предусматривает
- строительство нескольких групп домов типа таунхаус со смешанной архитектурой: современной и классической;
- закрытый комплекс с регламентированным доступом, охрана 24 часа в сутки, видеонаблюдение, пожарная сигнализация;
- непосредственная близость от моря: панорамный вид на море из всех апартаментов;
- уникальное по своему виду и объему озеленение, красивые сады на крышах всех домов;
- несколько бассейнов с минеральной водой;
- два ресторана и три снек бара возле бассейнов;
- водоснабжение минеральной водой;
- комбинированная площадка для тенниса, футбола и баскетбола;
- обслуживание общих частей круглый год;
- кинозал;
- ресепшен, туристический офис, минимаркет, аптека, парикмахерская, химчистка, магазин сувениров;
- детский сад;
- СПА с залом для фитнеса и кабинетом врача;
- небольшой фруктовый сад.
2.3. частный пляж
- находится в 150 м от Комплекса, транспорт организован при помощи маршрутки через каждые 15 мин;
- доступен и пешком по наружной лестнице, которая расположена у входа в Комплекс;
- бич бар, который работает по вечерам как летняя дискотека;
- детский развлекательный уголок;
- площадка для пляжного волейбола;
- рыбный ресторан на берегу на 150 мест.
3. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ
3.1. Возможность для обособления 4 и более этапов строительства.
3.2. Срок выполнения - около 1 года по каждому этапу, с возможностью для использования на каждом завершенном этапе в летний сезон и организации и завершения строительства на следующем этапе в период: сентябрь-май.
3.3. Строительство первого этапа может начаться через 4 месяца после подписания Договора купли-продажи дачи конкретного задания со стороны Инвестора – в этот срок будут изготовлены технические проекты, и будет получено разрешение на строительство.
4. ТРАНСПОРТНЫЙ ДОСТУП
4.1. Воздушная связь круглый год Москва – Варна через Аэропорт Варна, отстоящий всего в 60 км от комплекса.
4.2. Очень сильны ожидания, что в Аэропорту Балчик, который расположен в 7 км от комплекса, завершатся необходимые усовершенствования, и аэропорт начнет обслуживать чартерные рейсы в ближайшие 1-2 года, в связи с возросшей инвестиционной активностью в регионе.
5. КОМПЛЕКС МОЖЕТ ПРЕДЛОЖИТЬ РАЗНООБРАЗИЕ ТУРИСТИЧЕСКИХ АТТРАКЦИОНОВ
5.1. Летний курортный комплекс, который предоставляет возможность для релаксации и отдыха круглый год.
5.2. Три из болгарских первоклассных гольф полей расположены на расстоянии 4 км от комплекса, а все наши собственники и гости пользуются специальными скидками на всех трех полях.
5.3. В радиусе 100 км расположены некоторые из самых больших охотничьих зон в Болгарии, с возможности для организации охоты круглый год.
5.4. Менее чем в 1 км расположены и некоторые из самых известных грязелечебных центров на Черноморском побережье, которые используются для лечения ряда болезней и заболеваний.
5.5. Низкие государственные и местные налоги – около 40-50 евро налога на апартаменты в год.
IV. ЦЕНА СТРОИТЕЛЬСТВА - начинается от 950 евро/кв. м (без НДС) - цена будет зависеть от требований Инвестора в отношении степени готовности, выполнения по классу люкс, объема инфраструктурных объектов, порядка финансирования.
V. ЭКСПЛУАТАЦИЯ КОМПЛЕКСА
Представленной мною Общество берется организовать полное обслуживание и эксплуатацию деятельности Комплекса (предмет дополнительной договоренности с Инвестором).
При появлении инвестора будет составлен конкретный проект в соответствии с его требованиями с учетом максимальных параметров застройки.
На участок имеется одобренный план обустройства, составлен геологический доклад, тахеометрия, идейный архитектурный проект с градостроительством и проект вертикальной планировки. На участке построен подводящий водопровод для минеральной воды и электростанция мощностью 2 мегаватт.
VI. СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ АПАРТАМЕНТОВ:
- Железобетонная конструкция с усиленным бетоном марки Б25.
- Глиняный кирпич Wienerberger Poroterm 25см для наружной кладки и 10см для внутренней кладки.
- Рамы: Schuco – PVC, низко эмиссионное Ка-стекло и двухплоскостное открывание створок.
- Наружная теплоизоляция 6-10см каменная вата Rockwool в комбинации с 5см Neopor – BASF.
- Внутренняя шумо/теплоизоляция 4см каменная вата Rockwool стен и потолков.
- Настенная обшивка гипсокартоном Knauf 12мм стен и потолков.
- Фасад: 2см натуральный камень в комбинации с деревом и натуральной фанерой, на специально обработанном бакелите - гарантия резистентности на погодные влияния 10 лет фирмы Prodema, с дюбелями для алюминиевой несущей конструкции.
- Напольное покрытие холла и спален – ламинированный паркет с высокой износостойкостью на 7мм шумо/теплоизолирующей подкладке (вид древесины по выбору клиента).
- Напольное покрытие прихожая/кухни/ванные/туалеты – 2см. натуральный мрамор/гранит по выбору клиента.
- Ванные/туалеты оборудованы дизайнерской санитарной керамикой и бесшумными встроенными бачками в туалетах Grohe.
- Наружные входные двери апартаментов/домов с блиндированными шумо/теплоизолированными панелями.
- Внутренние двери из натуральной фанеры по выбору клиента.
- Система водоснабжения и канализация выполнена с шумоизолирующей ватой.
- Центральная пожарная сигнализация видеонаблюдение во всех общих частях.
- Прокладка проводов для инверторных кондиционеров класса А Fujitsu/General.
- Наружное напольное покрытие 2см обработанный термическим способом гранит.
- Центральная полностью автоматизированная система орошения Rainbird и TORO.
- Последняя генерация энергосберегающего садового освещения.
VII. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТА:
- площадь территории: 37 000 кв.
- плотность застройки: 40%
- процент озеленения: 60%
- общая развернутая застроенная площадь: 35 000-45 000 кв. м
