Обязанности Арендаторов при ведении деятельности на территории Московского аэропорта Домодедово
1. Арендодатель вправе требовать уплаты пени от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае не перечисления или несвоевременного перечисления Арендатором какого-либо платежа (в том числе арендной платы и Обеспечительного платежа), причитающегося Арендодателю в соответствии с действующим Договором.
2. Арендатор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по действующему Договору обязан уплатить Арендодателю предусмотренные Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме убытки, сверх неустойки.
3. За отказ от безусловного освобождения занимаемых нежилых помещений в течение 3-х рабочих дней с момента расторжения/прекращения действия Договора Арендодатель в праве за каждый день задержки передачи ему имущества требовать уплаты штрафа в размере 20 % от размера арендной платы за месяц, в котором имело место неисполнение обязательства.
4. Если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате платежей, установленных действующим Договором, либо уклоняется от сдачи нежилых помещений в сроки, установленные пунктом 3 настоящего Положения, Арендодатель вправе в любой день, включая день возникновения факта неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по действующему Договору, приостановить оказание услуг, а именно:
- отказать персоналу Арендатора в доступе в нежилые помещения, в том числе путем блокировки (приостановления действия) пропусков;
- отключить коммунальные услуги;
- произвести опись, опечатать и удерживать имущество Арендатора (далее по тексту настоящего Положения – «Приостановка оказания услуг»).
Приостановка оказания услуг по настоящему Договору производится на срок, необходимый для надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по оплате, либо до момента передачи нежилых помещений Арендодателю, при этом Арендатор не освобождается от уплаты арендной платы на период Приостановки оказания услуг. Убытки, возникшие у Арендатора, вследствие прекращения доступа в помещения, в том числе путем блокировки (приостановления действия) пропуска, возмещению Арендодателем не подлежат.
Арендодатель не несет перед Арендатором ответственности за состав и объем удерживаемого имущества, а также за последствия введенных ограничений в использовании Арендатором этого имущества. Все расходы, связанные с ограничениями в использовании удерживаемого имущества, в том числе с его хранением, относятся на счет Арендатора, и Арендатор обязуется оплатить указанные расходы Арендодателю в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента предъявления Арендодателем соответствующего требования.
В случае, если обязательства по осуществлению любых платежей, предусмотренных действующим Договором, не будут исполнены Арендатором в срок, установленный Договором, либо Арендатором не будут возвращены Арендодателю нежилые помещения в сроки, установленные пунктом 3 настоящего Положения, то Арендодатель будет вправе удовлетворить свои требования за счет удерживаемого имущества Арендатора без обращения в суд, при этом, по выбору Арендодателя, удерживаемое имущество либо поступает в собственность Арендодателя, либо продается Арендодателем третьему лицу без проведения торгов по цене, равной его рыночной стоимости. В случае если вырученная сумма при реализации удерживаемого имущества превышает размер требований Арендодателя к Арендатору по действующему Договору, то разница возвращается Арендатору.
5. В случае нарушения Арендатором условий, касательно коммерческой тайны действующего Договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты штрафа за каждый факт разглашения информации, составляющей коммерческую тайну.
6. За неисполнение Арендатором обязательств, предусмотренных действующим Договором, Арендодатель имеет право удержать в свою пользу Обеспечительный платеж в размере и порядке, установленном действующим Договором.
7. За использование Имущества Арендодателя не по его прямому предназначению и условиям действующего Договора Арендатором Арендодатель осуществляет удержание в свою пользу Обеспечительного платежа в полном размере. Удержание Обеспечительного платежа не освобождает Арендатора от обязательства устранить неотделимые улучшения, включая реконструкцию, перепланировку, переоборудование, а также любые изменения арендуемого нежилого помещения, являющиеся следствием изменения назначения площадей, если таковые были произведены без согласования с Арендодателем в соответствии с порядком, определенным действующим Договором. Удержание Обеспечительного платежа осуществляется Арендодателем на основании Акта выявленных нарушений.
8. За неисполнение Арендатором обязательств действующего Договора, Арендодатель оставляет за собой право отказывать Арендатору в заключении Договоров аренды на объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендодателю на том или ином законном праве, в течение года с момента установления факта неисполнения Арендатором требований Договора.
9. В случае нарушения Арендатором обязательств по кадровому нейтралитету действующего Договора, Арендатор обязуется возместить Арендодателю в полном объеме убытки, причиненные таким нарушением, включая расходы на обучение, профессиональную подготовку Работника Арендодателя, любые иные расходы Арендодателя, связанные с подбором нового Работника, но в любом случае не менее:
- 100 000 (ста тысяч) рублей, для Работника, занимавшего рабочую профессию;
- 150 000 (ста пятидесяти тысяч) рублей, для Работника, занимавшего должность специалиста/ служащего;
- 300 000 (трехсот тысяч) рублей для Работника, занимавшего руководящую должность.
10. За нарушение Арендатором требований пожарной безопасности, приведшее к возгоранию в арендуемых нежилых помещениях, Арендатор обязуется выплатить штраф за каждое нарушение.
В случае причинения имущественного ущерба арендуемому имуществу в связи с несоблюдением требований пожарной и промышленной безопасности Арендатором, работниками Арендатора либо клиентами/посетителями Арендатора, Арендатор обязан возместить такой ущерб Арендодателю в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента предъявления Арендодателем соответствующего требования.
11. В случае нарушения Арендатором своих обязательств по осуществлению деятельности в контролируемой зоне аэропорта (КЗА) действующего Договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты штрафа за каждый факт нарушения. При этом уплата штрафа, указанного в настоящем пункте, не освобождает Арендатора от исполнения обязательств, предусмотренных действующим Договором. В случае нарушения Арендатором обязательств по осуществлению деятельности в КЗА действующего Договора Управляющий директор ООО "ДОМОДЕДОВО СЕКЬЮРИТИ" вправе принять решение о приостановке (блокировке) и изъятии пропусков Арендатора с письменным уведомлением Арендатора.
12. Оплата штрафных санкций осуществляется Арендатором в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента предъявления Арендодателем требования к Арендатору с приложением Акта выявленных нарушений, оформленного в порядке определенном действующим Договором и подтверждающего соответствующее нарушение.
13. Размеры неустоек (штрафов, пеней) за нарушения контролируемых параметров, устанавливаются в соответствии действующим Договором.
14. Арендодатель обязан выплатить штраф Арендатору, в случае если при исполнении обязательств по настоящему Договору будет выявлено неисполнение Арендодателем Стандартов оказания услуг.
Примечание: В случае заключения Договора субаренды нежилых помещений/площади, в рамках данных правил, размещенных на данном сайте Арендодатель читать как Арендатор, Арендатор как Субарендатор
