Вынос в натуру границ земельного участка

ВЫНОС В НАТУРУ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Вынос в натуру является частью межевания земельных участков.

Главной целью этих геодезических работ является определение и закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка (места границы участка, в которых она меняет направление) по данным, которые содержатся в кадастровой выписке на земельный участок.

То есть по данным об участке, которые занесены в государственный реестр недвижимости. Обычно участок бывает прямоугольным с 4 поворотными точками, но вообще разнообразие конфигураций земельных участков, которые проходят кадастровый учет, не поддается ни логике ни подсчету.

Вынос в натуру также называют «проверкой границ участка на местности» или «определение границ участка».

Главным условием проведения этой процедуры - земельный участок должен стоять на кадастровом учете, то есть в его отношении было проведено межевание.

Определение границ участка на местности необходимо, в следующих случаях:

— если нет никаких контуров или заборов, по которым можно определить местоположение участка. (при отсутствии или уничтожении)

— если есть подозрение, что граница (забор) с соседними участками установлен по каким-либо причинам неправильно. (при спорных ситуациях)

— при покупке участка чтобы избежать спорных ситуаций (неверные площади, границы).

— при продаже участка также нелишним будет убедиться, что кадастровые границы земельного участка соответствуют фактическим. Акт выноса и заключение кадастрового инженера.

Вынесение межевых знаков и точек необходимо:

До начала строительных работ; До прокладывания всех систем коммуникации; До каждого этапа монтажно-строительного процесса возведения стен, потолков, полов; Для возведения двухэтажных зданий и выше; Для выставления опалубки; Чтобы выставить проектные отметки лифтовой камеры, вентилируемых фасадов; Для определения отверстий конструкции здания технического характера; Чтобы определить при выносе в натуру земельного участка расположение всех межевых точек и знаков для каждого объекта недвижимости.

ЗАКРЕПЛЕНИЕ МЕЖЕВЫХ ЗНАКОВ

В основном, вынос в натуру границ земельного участка требуется по причине утраты знаков, которые эти границы обозначали.

Межевыми знаками являются углы заборов, строений, колышки, арматура, просто столбы и т. д. То есть все, что можно закреплено на местности и соответствует границе земельного участка. При проведении выноса в натуру в качестве межевых знаков используют арматуру, дюбеля по бетону, деревянные колья или сразу устанавливают столбы забора. В последнем случае утрата может произойти только по вине трактора или «трудолюбивых» соседей, которые не согласны с Вашим представлением о границах участка.

Колышки и арматура могут быть уничтожены (или утрачены) гораздо проще. Поэтому, после выезда геодезистов и установки границ участка необходимо позаботится о сохранности межевых знаков.

Для того чтобы провести вынос участка в натуру нужна кадастровая выписка на него. Именно там есть пресловутые координаты, которые и необходимы специалисту для проведения работ.

По координатам из выписки специалисты определят местоположение границы. Поворотные точки границ земельного участка должны быть закреплены межевыми знаками.

Вынос границ земельного участка делится на 3 этапа:

Подготовительный— получение и изучение документов о границе земельного участка и определение методики проведения работ. Полевой— проведение инструментальными методами определения границ земельного участка и установка выбранных межевых знаков. Возможна установка столбов будущего забора непосредственно в день проведения работ. Камеральный— оформление Акта выноса в натуру земельного участка, фотоотчета или заключения кадастрового инженера.

По окончании полевых работ, когда Заказчик проверил все межевые знаки, установленные на местности, кадастровый инженер составляет акт выноса в натуру. Обычно бланк акта готовится заранее, и после проведения работ остается только вписать дату и подписаться.

Фактическая погрешность определения границ земельного участка на местности не превышает 10 сантиметров относительно пунктов государственной геодезической сети (ГГС)- это та точность, которую обеспечивают на данный момент современные геодезические приборы. Точность же определения координат поворотных точек границ ЗУ (с какой точностью участок поставлен на кадастровый учет) указывается в кадастровой выписке. Значения обычно составляют от 10 до 30 см.