Обращения

В инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области регулярно поступают обращения, как от граждан, так и от органов местного самоуправления муниципальных образований Волгоградской области о внесении изменений в Региональную программу "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области", утвержденной постановлением Правительства Волгоградской области -п, в части переноса капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на более ранний срок.

Обращаем внимание, что в соответствии с Положением о комитете жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области -п, полномочия по формированию региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, координации деятельности исполнителей и участников региональной программы капитального ремонта, утверждению краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта возложены на Комитет жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области.

Приказом комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области -ОД утверждено положение о создании и деятельности комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в спорных ситуациях (далее – Приказ).

В соответствии с данным Приказом, условиями для обращения в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в спорных ситуациях (далее - Комиссия) является, в том числе увеличение износа конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме, ухудшение его технического состояния, возникшее вследствие непредвиденных обстоятельств, требующие переноса капитального ремонта на более ранний срок, и наличие объема фонда капитального ремонта, сформированного за счет взносов собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, достаточного для обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме, - при необходимости переноса срока проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на более ранний период.

С инициативой рассмотрения вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выступает заявитель - орган местного самоуправления муниципального образования области, представитель собственников, уполномоченный собственниками помещений многоквартирного дома, который представляет региональному оператору следующие документы:

- заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение собственников помещений такого дома, принятое большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в этом доме, утверждении перечня работ по капитальному ремонту и смет расходов на капитальный ремонт;

- заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, о техническом состоянии конструктивных элементов объекта общего имущества и необходимости проведения их капитального ремонта либо межведомственной комиссии по форме, предусмотренной постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (при необходимости переноса срока проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на более ранний период);

- заключение Инспекции о техническом состоянии конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- документы, подтверждающие объем фонда капитального ремонта, сформированного за счет взносов собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества в таком доме, достаточный для обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме.

Необходимо отметить, что заключение Инспекции о техническом состоянии конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме составляется только по результатам проведения соответствующего обследования.

Основанием для проведения данного обследования является поступление в Инспекцию обращения заинтересованных лиц с приложением документа, подтверждающего принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения о необходимости проведения капитального ремонта, переносе срока его проведения и заключения специализированной организации проводившей обследование многоквартирного дома, о техническом состоянии конструктивных элементов объекта общего имущества и необходимости проведения их капитального ремонта либо межведомственной комиссии по форме, предусмотренной постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Таким образом, вопросы формирования региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, координации деятельности исполнителей и участников региональной программы капитального ремонта, утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта находятся вне сферы деятельности Инспекции.