Обзор вторичного рынка жилой недвижимости г. тюмени за июль 2018

ОБЗОР ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ТЮМЕНИ ЗА ИЮЛЬ 2018 Г.1

2

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

Наибольшим спросом у покупателей в июле пользовались квартиры в районах Тюменский мкр (наибольший спрос на 1,2-комнатные квартиры); Мыс, Тарманы, Матмасы (1,2,3-комнатные квартиры); Центр: Драмтеатр (1,3-комнатные квартиры).; Центр: КПД (1,2-комнатные квартиры); Дом обороны (1,3-комнатные). Наблюдается рост спроса в районах Мыс, Тарманы, Матмасы и Центр: Драмтеатр. Удельная цена предложения составила в июле 60434 руб. за кв. м (рост на 0,53%), удельная цена продаж - 52613 руб. за кв. м По сравнению с июлем прошлого года удельная цена предложения увеличилась на 1391 руб./кв. м (2,36%) Объем предложения за месяц снизился на 567 квартир и составляет 14058 объектов Средний предпродажный торг в июле составил 3,11% Средний срок экспозиции проданных в июле квартир составил 10,5 мес. (3,5 мес. к уровню прошлого года)

Анализ предложения на вторичном рынке г. Тюмени за июль 2018г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 14058 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

По сравнению с прошлым месяцем предложение снизилось на 567 квартир (-3,88%). По сравнению с июлем 2017г. предложение снизилось на 21,33% (3811 квартир).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

В структуре предложения вторичного рынка за последний месяц не произошло существенных изменений.

В июле так же, как и в 2017-2016 г., на рынке превалировали 1-комнатные квартиры, их объем предложения составил 4915 квартир (35,0%). Объем предложения 2-комнатных квартир составил 4516 объектов (32,1% вторичного рынка). Доля 3-комнатных квартир составила 26,6% вторичного рынка (3745 квартир). Объем предложения многокомнатных квартир составляет 882 квартиры (6,3%).

Наибольшее предложения на вторичном рынке сосредоточено в районе Тюменский мкр – 7,90% (1110 квартир), в районе Центр: Драмтеатр – 7,35% (предложение составило 1033 объекта) и в районе Центр: КПД – 6,99% (983 квартиры в предложении).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тюмени за июль 2018г.

Удельная цена предложения в июле 2018г. составила 60434 руб./кв. м, наблюдается незначительный рост на 321 рублей (по сравнению с прошлым месяцем) – 0,53%. За последний год (по сравнению с июлем 2017 г.) удельная цена предложения выросла на 1391 руб. за квадратный метр 2,36%.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

Удельная цена 1-комнатных квартир составила 63826 рублей за квадратный метр, это на 1,37% больше, чем в прошлом месяце (в денежном эквиваленте это 864 руб.). Удельная цена 2-комнатных квартир составила 60575 руб./кв. м (рост на 315 руб. – 0,52%). 3-комнатные квартиры в июле имели удельную цену 58973 руб./кв. м (рост на 7 рублей – 0,01%).

Удельная цена многокомнатных квартир повысилась на 178 руб. (0,31%) и составила 57918 рублей за квадратный метр.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

В июле 2018 сменился лидер по величине удельной цены за кв. м. на вторичном рынке Тюмени.  В июле 2018 г. им стал район Ожогина, удельная цена которого составила 81960 руб. за квадратный метр, однако, объем предложения в данном районе достаточно мал – всего 19 квартир.

Следующим по величине удельной цены идет Европейский мкр. (81303 руб./кв. м, 178 квартир в предложении) и Центр: исторический (79204 руб./кв. м при 643 квартиры в предложении).

Наибольшее снижение цены зафиксировано в районе Заречный (-10,59%), наибольший рост – в районе Антипино. (7,10%)

30 из 50 рассматриваемых районов (60%) имеют среднюю цену квадратного метра ниже, чем в среднем по рынку.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.3. Удельная цена по районам

Анализ продаж на вторичном рынке г. Тюмени за июль 2018 г.

В структуре продаж июля в пользу 2-комнатных квартир сделали свой выбор 28,8% покупателей.

Доля продаж 1-комнатных квартир составила 32,8%, 3-комнатных – 33,6%. Многокомнатные квартиры предпочли 4,8% покупателей.

Удельная цена продажи вторичного жилья в июле составила 52613 руб. за квадратный метр.

Средняя площадь проданных в июле квартир на вторичном рынке увеличилась на 0,2 кв. м и составила 52,9 кв. м (в прошлом месяце 52,7 кв. м, в июле 2017 года – 49,1 кв. м).

Средний срок экспозиции проданных в июле квартир составил 10,5 мес. – наблюдается увеличение срока на 1,1 мес. по сравнению с прошлым месяцем и рост на 3,5 мес. по сравнению с уровнем прошлого года.

Средняя полная цена продажи на вторичном рынке составила 2 млн. 745 тыс. рублей (спад на 30 тыс. рублей по сравнению с прошлым месяцем).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тюмени за июль 2018 г.3

Номер столбца	Показатель
1	Объем выборки, шт.
2	Средняя цена, тыс. руб.
3	СКО, тыс. руб.
4	Погрешность, тыс. руб.
5	Погрешность, %
6	Минимум, тыс. руб.
7	Максимум, тыс. руб.
8	Медиана, тыс. руб.
9	Средняя площадь, кв. м
10	СКО, кв. м
11	Погрешность, кв. м
12	Погрешность, %
13	Минимум, кв. м
14	Максимум, кв. м
15	Медиана, кв. м
16	Средневзвешенная, руб./кв. м
17	СКО, руб./кв. м
18	Погрешность, руб./кв. м
19	Погрешность, %
20	Минимум, руб./кв. м
21	Максимум, руб./кв. м
22	Медиана, руб./кв. м

Кол-во комнт	Тип домостроения	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22
все	все	14058	3662	2125	36	1,0	890	30000	3080	60,6	27	0,5	0,8	18	334	55	60434	13931	235	0,4	21970	226667	58197
кирпичное	7093	3985	2545	60	1,5	890	30000	3200	63,7	31	0,7	1,2	19	334	57	62555	14744	350	0,6	22222	226667	59426
монолитное	3037	3526	1856	67	1,9	1100	27000	3050	54,5	23	0,8	1,5	19	186	50	64693	14436	524	0,8	21970	192857	63347
панельное	3709	3206	1177	39	1,2	1110	15000	2990	59,9	22	0,7	1,2	18	235	57	53512	8950	294	0,5	26002	114286	53846
блочное	210	2825	996	138	4,9	950	7500	2735	56,1	17	2,4	4,2	24	99	52	50380	14739	2039	4,0	28788	112903	47141
1-комн	все	4915	2467	747	21	0,9	950	12000	2350	38,7	9	0,3	0,7	18	111	38	63826	11445	327	0,5	28788	127419	62500
кирпичное	2214	2522	817	35	1,4	1000	12000	2400	39,1	9	0,4	1,0	19	111	38	64539	11554	491	0,8	30000	127419	63167
монолитное	1554	2581	770	39	1,5	1100	6900	2470	38,8	9	0,5	1,2	19	88	38	66443	11652	591	0,9	35147	126050	65497
панельное	1049	2210	446	28	1,2	1110	6000	2200	37,2	6	0,4	1,0	18	66	36	59415	8233	509	0,9	35294	114286	58998
блочное	95	2190	568	117	5,4	950	4650	2075	41,9	9	1,9	4,4	24	52	45	52216	16330	3369	6,5	28788	107390	48711
2-комн	все	4516	3534	1373	41	1,2	890	14000	3200	58,3	13	0,4	0,7	27	150	55	60575	13401	399	0,7	24054	171429	57254
кирпичное	2333	3659	1561	65	1,8	890	12500	3350	59	15	0,6	1,1	31	130	56	62037	14256	590	1,0	24054	171429	58333
монолитное	834	3931	1383	96	2,4	1670	14000	3615	60,3	12	0,8	1,4	27	150	58	65150	15010	1040	1,6	31818	136519	62392
панельное	1292	3070	750	42	1,4	1550	6500	2970	55,9	10	0,6	1,0	34	91	54	54894	7900	440	0,8	32241	95023	54348
блочное	52	3106	994	278	9,0	1550	7000	2810	56,8	6	1,7	3,0	42	69	55	54651	15162	4246	7,8	36905	112903	51778
3-комн	все	3745	4794	2404	79	1,6	1450	28900	4070	81,3	23	0,8	0,9	35	240	76	58973	15453	505	0,9	21970	226667	53750
кирпичное	2016	5196	2834	126	2,4	1600	28900	4500	83,6	27	1,2	1,4	35	240	78	62168	17005	758	1,2	22222	226667	55960
монолитное	571	5141	2240	188	3,7	1450	17950	4500	82,2	18	1,5	1,8	54	168	78	62557	16714	1400	2,2	21970	134831	58442
панельное	1113	3945	1066	64	1,6	2080	14900	3800	77,1	15	0,9	1,2	45	235	70	51173	8366	502	1,0	26002	100694	50000
блочное	44	3383	986	301	8,9	2400	7500	3200	70,8	8	2,4	3,4	59	88	71	47762	10711	3267	6,8	35915	87635	44557
многокомн	все	882	6173	3858	260	4,2	1650	30000	4600	106,6	40	2,7	2,5	0	334	97	57918	17247	1162	2,0	26786	192857	50941
кирпичное	530	6926	4360	379	5,5	1700	30000	5300	111,8	47	4,1	3,7	31	334	97	61962	17529	1524	2,5	26786	165680	53908
монолитное	78	6208	4418	1007	16,2	2500	27000	4475	101,6	28	6,4	6,3	61	186	93	61103	27541	6277	10,3	31853	192857	48707
панельное	255	4763	1595	200	4,2	1650	15000	4500	98,5	23	2,9	2,9	31	178	104	48360	8186	1027	2,1	32584	84270	46729
блочное	19	3940	536	253	6,4	3170	5000	3999	90,5	5	2,4	2,6	80	99	91	43531	6357	2997	6,9	31891	52083	43478

1Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости , принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2 Источник фото: https://gelio. /214138.html

3Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости , принятыми Российской Гильдией Риэлторов