Комментарий жителей КП «Солнечная поляна»:
Первые коттеджи в КП «Солнечная поляна» появились в 2000е годы, их собственники основали Партнерство и стали соинвесторами застройщика.
В 2013 году застройщик сменился и новый пригласил УК, «Солнечная поляна» (ликвидирована в июле 2017 года).
При покупке недвижимости в Коттеджном поселке «Солнечная Поляна» каждого собственника обязывали вступить в одноименное некоммерческое партнерство. Застройщик имел собственную управляющую компанию, и фактически одни и те же люди руководили застройкой поселка и распределением платежей для уже заселившихся собственников. После того, как в 2016 году стало известно, что налог на землю будет увеличен, а кризис не позволял быстро распродавать участки, застройщиком было принято решение объявить строительство в поселке завершенным. Жителям объяснили, что теперь общее имущество принадлежит собственникам недвижимости в КП, и надо провести годовое выборное собрание для принятия решения об организации Партнерства с другим названием (реквизиты остались прежними), выбрать управляющие органы и утвердить Устав.
При УК не проводилось ни одного годового собрания. Все попытки жителей поселка провести собрание блокировались. Устав предусматривал, что в члены партнерства могли вступать несобстсвенники недвижимости в поселке. Это позволяло УК считать голоса реальных собственников ничтожными.
Как один из многочисленных негативных примеров - история по дому охраны на въезде. Начну с того, что в соответствие с инвестиционным контрактом и ген. планом в посёлке был предусмотрен АК (административный комплекс), который должен был включать в себя въездную группу и офисно-административные помещения. И он был построен одним из первых в поселке, с подведением газа и всех коммуникаций. В этом доме после смены собственника поселка, обосновалось руководство УК, а позже это здание волшебным образом превратилось в жилой дом, которому был присвоен номер. О чём мы, соинвесторы и члены партнёрства, даже не догадывались.
Затем, без объяснения причин, въезд в поселок был перенесен, и рядом с новым въездом «самостроем» было возведено строение (нынешний дом охраны), который стал позиционироваться уже как АК. А все затраты на его содержание было «повешено» на нас, владельцев домов (не участков!). А так как этот дом не предусматривался ни генпланом, ни инвестконтрактом, газ к дому подвести было невозможно. Как результат, все отопление, подогрев горячей воды происходит электроэнергией, что обходилось жителям поселка в кругленькую сумму. Преподносилось нам это как потребление ресурсов охранником. При этом выливал он ежемесячно столько кубометров воды как 25 метровый бассейн.
Тем временем, предусмотренный ген. планом и инвестконтрактом поселка АК и прилегающий участку въездной группы был переоформлен в собственность руководителя УК и продан другому собственнику. Никто из жителей ни о чем не догадывался и ничего не понимал, все эти действия происходили без какого-либо обсуждения, открытости, экономической и финансовой безопасности. И возникает логичный вопрос: куда же пошли эти средства от продажи собственности НП?
Затем в 2016 году оказалось, что уже и «самостройный» въездной-офисный комплекс (нынешний дом охраны) оформлен, как жилой, часть помещений продана, а часть - сдана в аренду, а все бремя этих хитроумных схем легло на жителей посёлка. Кто будет делать ремонт после
Помимо этого потери эл\энергии в сети КП доходили до 16%, при норме в не более 2%.
С середины 2016 года многие жители, у которых накопились вопросы к манере правления УК, включились в активную работу по созданию нового Устава Партнёрства, приведению в должный вид документов Партнерства.
За два года с ноября 2016 года прежнее руководство УК до сих по не передало Директору Партнерства протоколы собраний Партнерства, документы, подтверждающие членство в Партнерстве, планы расположения коммуникации (водопровод, канализация), даже инвестконтракт по поселку в полном объеме мы так и не увидели. При покупке недвижимости нам показывали генплан с 8 машиноместами, с тремя закольцованными дорогами. По факту, стоянка для машин в два раза меньше, частично земля одной из дорог продана, тем самым улица укорочена в два раза и стала тупиковой. Измененный генплан поселка нам также не передан.
Надо сказать, что законодательство в сфере ТСН претерпело существенные изменения регулирует многие аспекты жизни садовых товариществ. В сфере некоммерских партнерств законодательство даёт большой простор для манипуляций с общим имуществом. Больше всего собственники недвижимости опасаются распространенной практики, когда Партнерство искусственно банкротится, общее имущество передается под управление УК. А она в свою очередь практикует выставление счетов за пользование дорогами, канализацией, водопроводом, который проходит по территории КП.
На сегодняшний момент грустно наблюдать, что в поселке развернулись настоящие «боевые действия», которые являются не чем иным, как борьбой за власть, и соответственно, управление финансовыми потоками.
Прежнее руководство УК всеми силами пытается вернуть себе власть откровенно запугивая жителей поселка баснями про рейдерский захват одними жителями поселка других жителей, рассказами, что без участия руководителей УК поселок просто не сможет существовать и функционировать. При этом они не скрывают, что ежемесячным платежи поднимутся минимум двое.
