Внешнее (экономическое) устаревание недвижимости неустранимо

низким качеством недвижимости.

       Внешнее (экономическое) устаревание недвижимости неустранимо. Оно оценивается путем капитализации потери дохода, вызванного неудачным расположением недвижимости и другими экономическими факторами.

Сравнительный подход позволяет выполнить оценку рыночной стоимости на основе анализа цен недавних продаж или цен предложений по продаже или аренде объектов, сопоставимых с оцениваемым объектом, – аналогов, имевших место на рынке оцениваемого объекта до даты оценки, скорректированных на выявленные различия.

       Перед проведением анализа объекты-аналоги проходят тест на сравнимость с объектом оценки. Аналоги должны быть из одного сегмента рынка с объектом оценки и конкурировать с ним. Для сравнения объекта оценки с аналогами, выбирают соответствующую единицу сравнения. Для этого выполняется анализ цен сделок/предложений путем расчета цены квадратного метра здания или сотки земельного участка. Другие единицы, применяемые для сравнения цен в тех случаях, когда физические характеристики объектов достаточно однородны, включают в себя цену строительного объема, квадратного метра сравниваемой недвижимости или цену единицы производительности, например, урожайности.

       Методы сравнительного подхода:

       1) метод сравнительного анализа предполагает последовательное внесение в цены отобранных аналогичных объектов недвижимости корректировок, обусловленных различиями в экономических и физических параметрах, влияющими на цену;

       Для определения стоимости объекта недвижимости методом сравнительного анализа используется следующая последовательность действий:

исследование рынка и сбор информации о сделках или предложениях по покупке или продаже объектов, аналогичных оцениваемому объекту; проверка информации на надежность, точность и соответствия ее рыночным данным; выбор не менее трех типичных для рынка оцениваемого объекта единиц сравнения; расчет корректирующих коэффициентов путем сравнения сопоставимых объектов (объектов-аналогов) с оцениваемой недвижимостью (объектом оценки) по элементам сравнения (ценно образующим факторам) с использованием единиц сравнения; внесение корректировок в цену каждого сравниваемого объекта относительно оцениваемого объекта по каждому элементу сравнения; согласование скорректированных цен сопоставимых объектов для получения единого показателя (значения) рыночной стоимости оцениваемого объекта.

       Корректирующие коэффициенты рассчитываются по каждому фактору отличия данного аналога от оцениваемого объекта.

       2) метод соотнесения цены и дохода, представленный двумя модификациями – методом валового рентного мультипликатора и методом общего коэффициента капитализации, основан на анализе степени зависимости цены аналога от его дохода и ее распространении на оцениваемый объект;

       Метод валового рентного мультипликатора основывается на предположении, что величина дохода, приносимого недвижимостью, является ценно образующим фактором, и соизмерение цены и дохода по аналогичным объектам дает основание для использования усредненных результатов при оценке конкретного объекта недвижимости.

       Этапы оценки недвижимости при помощи ВРМ:

       1) оценивается валовой доход оцениваемого объекта, либо потенциальный, либо действительный;

       2) подбирается не менее трех аналогов оцениваемому объекту, по которым имеется достоверная информация о цене продажи и величине потенциального либо действительного дохода;

       3) вносятся необходимые корректировки, увеличивающие сопоставимость аналогов с оцениваемым объектом;

       4) по каждому аналогу рассчитывается ВРМ;

       5) определяется итоговый ВРМ как средняя арифметическая расчетных ВРМ по всем аналогам;

       6) рассчитывается рыночная стоимость оцениваемого объекта как произведение среднего ВРМ и расчетного адекватного валового дохода оцениваемого объекта.

       Метод ВРМ позволяет получить упрощенную, грубую оценку, которая используется только при сравнении не обремененных ипотекой объектов недвижимости, физически схожих и находящихся в одном географическом районе.

       Метод общего коэффициента капитализации применяется к ЧОД объекта недвижимости. Общий коэффициент капитализации определяется отношением ЧОД сопоставимого аналога к его цене и используется как делитель к ЧОД оцениваемого объекта.

       Основные этапы расчета стоимости объекта недвижимости методом общего коэффициента капитализации:

рассчитывается ЧОД оцениваемого объекта недвижимости; подбирается не менее трех аналогов оцениваемому объекту, по которым имеется достоверная информация о цене продажи и величине ЧОД; по каждому аналогу рассчитывается общий коэффициент капитализации; определяется итоговый общий коэффициент капитализации как среднее арифметическое расчетных общих коэффициентов капитализации по всем аналогам; рассчитывается рыночная стоимость оцениваемого объекта как отношение ЧОД оцениваемого объекта к среднему общему коэффициенту капитализации по отобранным аналогам.

       3) метод статистического моделирования, предполагающий создание мультипликативной модели оценки.

       Метод статистического моделирования аналогичен методу сравнительного анализа, но корректирующие коэффициенты рассчитываются статистическими методами с использованием информации о ценах продаж/предложений, количество которых равно десятикратному числу рассчитываемых параметров. На основе произведенных расчетов создается мультипликативная модель оценки.

       

3.1.2 Обоснование выбора/отказа используемых подходов и методов

В связи с тем, что объект оценки относится к объектам недвижимого имущества, стоимость объекта оценки была определена в соответствии с методами, указанными в Стандарте «Оценка недвижимого имущества» (Приложение 3 к Приказу Министра юстиции РК от 01.01.2001г. № 000). Данный стандарт используется для оценки полных прав собственности на недвижимое имущества, расположенное на территории Республики Казахстан.

При оценке объектов, относящихся к жилой недвижимости, следует учитывать, что рынок предложения по подобным объектам достаточно насыщен. В связи с этим предпочтение отдается сравнительному подходу, а именно: методу сравнительного анализа.

Так же следует учитывать, что затратный подход целесообразно применять для проведения оценки недвижимого имущества, рынок купли-продажи или аренды которого является ограниченным, а также при оценке специализированного недвижимого имущества, в том числе недвижимых памятников культурного наследия, сооружений, передающих устройств и т. п. Для определения рыночной стоимости других объектов оценки затратный подход применяется в случае, если их замещение или воспроизведение физически возможно и (или) экономически целесообразно. В связи с вышеизложенным, Оценщик  считает нецелесообразным применение методов затратного подхода при определении рыночной стоимости данного объекта оценки.

Методы доходного подхода в основном применяется при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, которые покупаются и реализуются в связи с их способностью приносить доход. В данном случае, объектом оценки является жилая недвижимость, основное использование которой проживание, так же следует учитывать тот факт, что расчеты в рамках данного подхода могут иметь большое количество допущений, что может привести к искажению рыночной стоимости объекта оценки, а следовательно - понимание пользователей отчета об оценке. В связи с этим Оценщик считает целесообразным отказаться от использования данного подхода.

3.1.3 Описание процесса оценки

Процедура оценки включает в себя следующие этапы:

ознакомление с имеющейся документацией определение объекта оценки, составление задания на оценку и заключение договора на оказание услуг выезд на осмотр объекта оценки, его идентификация и фото-фиксация; интервью с собственником; определение используемых подходов и методов, их обоснование поиск объектов аналогов сопоставимых с оцениваемым объектом; приведение объектов аналогов к оцениваемому объекту посредством поправочных коэффициентов; определение рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода.

3.1.4 Расчет рыночной стоимости квартиры сравнительным подходом методом  сравнительного анализа

Сравнительный подход, в данном случае, базируется на данных рынка о продаже аналогичных объектов, схожих по планировке, количеству комнат, местоположению.

Для определения стоимости объекта недвижимости методом сравнительного анализа используется следующая последовательность действий:

1) исследование рынка и сбор информации о сделках или предложениях по покупке или продаже объектов, аналогичных оцениваемому объекту;

2) проверка информации на надежность, точность и соответствия ее рыночным данным;

3) выбор не менее трех типичных для рынка оцениваемого объекта единиц сравнения;

4) расчет корректирующих коэффициентов путем сравнения сопоставимых объектов (объектов-аналогов) с оцениваемой недвижимостью (объектом оценки) по элементам сравнения (ценно образующим факторам) с использованием единиц сравнения;

5) внесение корректировок в цену каждого сравниваемого объекта относительно оцениваемого объекта по каждому элементу сравнения;

6) согласование скорректированных цен сопоставимых объектов для получения единого показателя (значения) рыночной стоимости оцениваемого объекта.

В данном случае были использованы данные специализированных изданий – печатных и интернет-изданий (, , и т. д.).

Таблица 5 «Расчет стоимости объекта оценки методом сравнительного анализа»

Характеристики		Объект 1	Объект 2	Объект 3
		https:///a/show/25196012 от 01.01.2001г.	https:///a/show/25616785 от 01.01.2001г.	https:///a/show/25853038 от 01.01.2001г.
		8(701) 9503339	8(701) 4322170	8(775) 2305435
Месторасположение	РК, , корпус 2, кв.47.	РК,	РК,	РК, г. Актобе, ул. Олега Кошевого 115
Количество комнат	1	1	1	1
Год постройки	1983	1989	1987	1985
Материал стен	ж/б панели	панели	панели	панели
Этажность	1/(5)	1/(5)	1/(5)	2/(5)
Площадь объекта, кв. м.	33,6	36	40	37
Площадь кухни, кв. м.	7,6	н. у.	н. у.	н. у.
Санузел	совмещен	совмещен	раздельный	совмещен
Тип планировки	улучшенная	улучшенная	улучшенная	улучшенная
Техническое состояние	удовлетворительное, требуется ремонт	хорошее	удовлетворительное	хорошее
Расположение квартиры в жилом доме	не угловая	не угловая	не угловая	не угловая
Прочие компоненты	частично меблирована	частично меблирована	полностью меблирована
Цена предложения за квартиру, тенге		5 000 000	5 500 000	5 300 000
Стоимость 1 кв. м/тенге		138 889	137 500	143 243
Корректировка на переданные имущественные права, %		0%	0%	0%
Скорректированная цена		138 889	137 500	143 243
Корректировка на торг %		-10%	-10%	-10%
Скорректированная цена		125 000	123 750	128 919
Корректировка на финансовые условия, %		0%	0%	0%
Скорректированная цена		125 000	123 750	128 919
Корректировка на условия продажи, %		0%	0%	0%
Скорректированная цена		125 000	123 750	128 919
Корректировка на время продажи %		0%	0%	0%
Скорректированная цена		125 000	123 750	128 919
Корректировка на месторасположение, %		0%	0%	0%
Скорректированная цена		125 000	123 750	128 919
Корректировка на год постройки, %		-1%	-1%	0%
Скорректированная цена		123 750	122 513	128 919
Корректировка на материал стен, %		0%	0%	0%
Скорректированная цена		123 750	122 513	128 919
Корректировка на этажность, %		0%	0%	-2%
Скорректированная цена		123 750	122 513	126 341
Корректировка на тип планировки, %		0%	-1%	0%
Скорректированная цена		123 750	121 287	126 341
Корректировка на общую площадь, %	0%	1%	0%
Скорректированная цена	123 750	122 500	126 341
Корректировка на техническое состояние, %	-7%	-5%	-7%
Скорректированная цена	115 088	116 375	117 497
Корректировка на расположение квартиры в жилом доме, %	0%	0%	0%
Скорректированная цена	115 088	116 375	117 497
Корректировка на прочие компоненты, %	-2%	-2%	-3%
Скорректированная цена	112 786	114 048	113 972
Корректировка на целевое использование недвижимости, %	0%	0%	0%
Скорректированная цена	112 786	114 048	113 972
Средняя стоимость1 кв. м. объекта, тенге	113 602
Общая площадь квартиры, кв. м.	33,6
Стоимость объекта, тенге	3 817 027

Стоимость объекта оценки с учетом округления

Стоимость объекта, тенге	3 817 000
Стоимость объекта, долл. США	11 674

При выборе объектов-аналогов учитывалось, что передаваемыми правами при сделке купли-продажи является частная собственность. Финансирование сделки осуществляется за счет собственных средств, то есть отсутствует влияние сторонних лиц на сумму сделки. Условия продажи соответствуют рыночным, при расчете данной поправки учитывается скидка, которую можно получить при торге. Расходы после покупки признаются равными нулю, так как собственника объекта оценки удовлетворяет текущее состояние объекта оценки. При расчете учитываются поправки на месторасположение. Так же не маловажное влияние на стоимость объекта оценки имеют конструктивные элементы и технические характеристики, а так же техническое состояние оцениваемого объекта.

Анализ сделок по сопоставимым объектам обеспечивает оценщика информацией о цене аналога в целом. Эти данные могут использоваться только в том случае, если размеры аналога идентичны размерам оцениваемого объекта. На практике они обычно не совпадают. В таком случае оценщик должен оперировать ценой единицы сравнения, которой может быть либо физическая единица (цена единицы площади), либо экономическая (цена приносящей доход единицы).

Выбор единицы сравнения определяется, как правило, типом недвижимости. При оценке жилой недвижимости в качестве единицы сравнения используется единица площади. Складские помещения и промышленные объекты в основном сравнивают на основе цены за квадратный или кубический метр здания. Театры и концертные залы могут сравниваться по цене за место.

Единицы сравнения используют для того, чтобы сделать удобной процедуру сравнения оцениваемого объекта и его аналогов. Гораздо проще ориентироваться в стоимости, имея информацию о цене за квадратный метр, чем информацию о стоимости объекта в целом. Но при этом необходимо понимать, что если размеры объектов существенно различаются, то это может повлиять на цену единицы сравнения, так как между ценой недвижимости и ее физическими размерами нет однозначной зависимости.

Как указывалось выше, выбор единицы сравнения зависит от типа (вида) оцениваемой недвижимости. В данном случае, как гласит теория и показывает практика, более правильным и логичным, является привязка единицы сравнения к 1 кв. м общей площади. 1 кв. м является наиболее распространенной единицей сравнения для условий Казахстана в частности, в настоящее время.

После выбора единицы сравнения необходимо определить основные показатели (характеристики) или элементы сравнения, используя которые можно смоделировать стоимость оцениваемого объекта недвижимости посредством необходимых корректировок цен продажи сравнимых объектов недвижимости. Элементы сравнения – это параметры объектов и обстоятельства конкретных сделок, формирующих цену с учетом региональных особенностей и экономической составляющей функционирования рынка недвижимости. Обычно рассматриваются следующие элементы сравнения, охватывающие наиболее существенные факторы стоимости:

на переданные имущественные права; на торг; на финансовые условия; на условия продажи; на время продажи; местоположение; физические характеристики (год постройки, материал стен, общую площадь, инженерное обеспечение, размер прилегающего земельного участка, тип строения, техническое состояние, благоустройство, наличие дополнительных компонентов собственности и т. д.); отклонение от целевого использования

Первые пять корректировок всегда осуществляются в следующем порядке: после каждой корректировки цена продажи сравнимого объекта пересчитывается заново (до перехода к последующим корректировкам). При этом необходимо соблюдать указанную очередность первых пяти элементов сравнения. Последующие (после пятого элемента сравнения) корректировки могут быть выполнены в любом порядке.

Поскольку сделки с недвижимостью в Республике Казахстан имеют скрытый характер, а цены продаж объектов недвижимости в договорах купли-продажи зачастую искажены, в рамках настоящей работы оценщиком использовалась информация из открытых источников о предложении и спросе на рынке недвижимости. Поскольку объекты-аналоги пока только выставлены на продажу и по ним не заключены сделки, оценщиком были приняты следующие допущения: правовой статус одинаков по всем сравнимым объектам-аналогам и соответствует оцениваемому объекту; способ финансирования будущих сделок предвидеть не представляется возможным, в связи с этим, делается допущение, что будущие сделки по всем аналогам будут проведены по одному и тому же способу, соответствующему в свою очередь, способу финансирования объекта оценки: в денежных средствах без наличия специальных условий финансирования (взаимозачеты, расчет векселями, бартер); чистоту будущих сделок предвидеть не представляется возможным, поэтому, делается допущение, что будущие сделки по всем сравнимым объектам-аналогам будут чистыми, т. е., мотивация продавца и покупателя будет типичной; условия продажи соответствуют рыночным, при расчете данной поправки учитывается скидка, которую можно получить при торге для определения величины корректировки на торг в рамках сравнительного подхода,  для ее определения оценщик использовал данные агентств недвижимости г. Актобе. Расходы после покупки признаются равными нулю, так как собственника объекта оценки удовлетворяет текущее состояние объекта оценки. При расчете учитываются поправки на месторасположение. Так же не маловажное влияние на стоимость объекта оценки имеют конструктивные элементы и технические характеристики, а так же техническое состояние оцениваемого объекта.

Описание принципа выбора применяемых поправок:

Поправка на переданные имущественные права - учитывает разницу в наборе имущественных прав (владение, пользование, распоряжение, наличие сервитутов и пр.), определяется экспертным путем.

Юрисдикция объекта недвижимости играет ключевую роль в установлении его стоимости, а, следовательно, и цены продажи. Можно утверждать, что при прочих равных условиях цена продажи объекта недвижимости будет предельно высокой при абсолютной собственности: полном праве собственности на здание и на земельный участок. Тогда при сделке купли-продажи объекта недвижимости покупателю передаются права собственности в полном объеме. Введение тех или иных ограничений на право собственности объективно снижает стоимость объекта недвижимости, а, следовательно, и цену продажи.

Другим примером данного элемента сравнения может быть следующая ситуация: анализируемые объекты недвижимости могли быть проданы вместе с арендаторами и заключенными договорами аренды. При формировании цен аналогов учитывались условия заключенных договоров аренды, которые, как правило, фиксируют доходность объекта. Сравниваемые объекты могут отличаться по уровню ставок арендной платы от действующих рыночных ставок на дату оценки. Существенным фактором передаваемых имущественных прав является остаточный срок действия договоров аренды, от которого зависит возможность корректировки ставок арендной платы и других условий в соответствии с требованиями рынка.

Как в первом, так и во втором примере, необходимо оценить влияние данного элемента сравнения путем внесения соответствующей корректировки. Проведение подобной корректировки – достаточно сложная проблема вследствие недостаточности, а порой и недоступности необходимой правовой информации, определяющей юрисдикцию конкретного объекта недвижимости. Поэтому в отечественной практике при применении метода сравнительного анализа продаж (метода рыночной информации) оценщики, как правило, подбирают ряд сравнимых объектов недвижимости, идентичных по правам собственности.

Поправка на торг - учитывает скидку к первоначальной цене. Исходя из практического опыта и данных риэлторов, скидка на торг может составлять до 15%.

Поправка на финансовые условия - учитывает разницу в условиях оплаты, поправка определяется экспертно.

Цена сделки с объектами-аналогами учитывает способ финансирования приобретения недвижимости. При всем многообразии способов финансирования их можно объединить в три основные группы:

финансирование за счет собственных средств инвестора единым платежом; смешанное финансирование с использованием банковского кредита, как правило, ипотечного; смешанное финансирование с использованием кредита, предоставляемого продавцом, или покупка в рассрочку.

Отсрочка оплаты приводит к увеличению цены сделки. Однако условия предоставления банком или продавцом заемных средств покупателю могут отличаться в рассматриваемых сделках и, главное, отличаться от условий, установленных ссудным рынком на дату оценки. Для расчета данной поправки необходимо выявить сделки, отличающиеся по способу финансирования от оцениваемого объекта, выяснить фактические условия финансирования таких сделок – длительность отсрочки полного платежа, процентную ставку, периодичность взносов в погашение остатка задолженности – и располагать информацией о рыночных условиях ипотечного кредитования недвижимости (при анализе цен предложений не применяется).

Поправка на условия продажи - учитывает взаимосвязь продавца и покупателя и возможность нерыночного характера сделки.

Поправка на условия продажи необходима в том случае, если мотивация покупателя и продавца не типична. Наиболее распространенными формами нетипичных условий сделок являются:

сделки, заключенные под давлением, ставящие одну из сторон в невыгодное положение; сделки, осуществленные по желанию продавца в более короткие сроки экспозиции по сравнению с типичными; особые предпочтения инвестора относительно анализируемой сделки; финансовые (кредитор и заемщик), корпоративные и родственные связи; особые условия налогообложения; особые условия процедуры отчуждения собственности.

Если в сделке присутствуют нерыночные условия продажи, то они должны быть тщательно проанализированы для адекватного обоснования корректировок. Поскольку данный элемент сравнения плохо поддается математической оценке влияния на стоимость, то при выявлении аналогов с нетипичными условиями продажи их обычно исключают из списка (при анализе цен предложений не применяется), поправка определяется экспертно.

Поправка на время продажи - учитывает изменение цен на рынке во времени, поправка определяется экспертно.

В основе сравнительного подхода лежит фактическая прошлая информация о ценах на сходные объекты, отражающих состояние рынка на дату совершения сделки. За время, отделяющее дату оценки от даты сделки с аналогичными объектами, могут произойти существенные изменения, которые необходимо учесть при оценке. Наиболее нестабильные факторы рыночной стоимости:

инфляционные (дефляционные) процессы; изменение покупательной способности денег; изменение приоритетности различных инвестиционных инструментов; изменение предпочтений инвесторов относительно объектов недвижимости; изменения налогообложения; изменение правил на ведение строительных работ; колебание спроса и предложения.

Следует иметь в виду, что элементом сравнения является не календарный период, отделяющий дату оценки от даты сделки, а период времени, определяющий изменение рыночной стоимости (при анализе цен предложений не применяется).

Поправка на местоположение - отражает влияние окружения на конкурентоспособность объектов на рынке по физическим, социальным и экономическим факторам, поправка определяется экспертным путем. При отборе объектов-аналогов, как правило, используется информация территориального рынка недвижимости, к которому принадлежит, оцениваемый объект. В современных условиях Казахстана разброс цен на сходных по другим параметрам объекты недвижимости настолько велик, что анализ данных по различным экономическим регионам нецелесообразен. Тем не менее, поправка на местоположения оцениваемого и сопоставимых объектов влияют на цену. Как правило, такая корректировка вносится в том случае, если объекты расположены в разных районах.

Поправка на год постройки учитывает, главным образом, общий физический износ здания, а так же особенности архитектурно-планировочных решений, применяемых в период строительства здания. Определяется исходя из разницы в годах постройки.

Поправка на материал стен - учитывает различие в материалах стен, поправка составляет не более 5% в рамках одной группы капитальности.

Поправка на этажность -  отражает предпочтение потенциальных покупателей однотипных квартир относительно этажа расположения. Определяется экспертно. Составляет не более 3%.

Поправка на тип планировки – данная поправка включает в себя разницу в размерах кухни, типах сан. узла - раздельный или совмещенный, расположение жилых комнат (изолированные, смежные). Корректировка не должна превышать 5%.

Поправка на общую площадь - данная поправка подразумевает, что объекты с наибольшими площадями имеют меньшую стоимость за расчетную единицу, данная поправка определяется экспертным путем.

Поправка на техническое состояние - определяется исходя из данных о физическом износе здания, где расположена квартира, а так же внутренней отделке квартиры, поправка определяется экспертным путем.

При определении состояния оцениваемого объекта оценщик руководствовался следующими общими понятиями. Состояние является:

Отличное – с момента полного завершения последнего капитального ремонта прошло не более 3-х месяцев, использовались дорогие основные и вспомогательные материалы.

Хорошее  – с момента последнего косметического ремонта прошло не более двух лет. Общее состояние отделочных материалов без заметных повреждений, грязи/копоти и пр., окна/двери современного типа.

Удовлетворительное – с момента последнего косметического ремонта прошло более двух лет. Общее состояние отделочных материалов с наличием заметных потертостей, грязи/копоти. Могут присутствовать старые «советские» элементы в отделке  (окна, двери, выключатели, кафель, обои).

Не удовлетворительное – общее состояние отделочных материалов с заметными потертостями, пятнами, возможно отклеивание обоев, окна старые «советские».

Поправка на расположение квартиры в жилом доме – учитывает разницу в стоимости квартир, различно расположенных относительно углов здания. Определяется экспертно, составляет не более 5%.

Поправка на прочие компоненты – данная поправка относится к компонентам продажи, не относящимся к недвижимости. В данном случае учитывается наличие/отсутствие телефона, наличие/отсутствие мебели при продаже и пр. Корректировка составляет не более 2% на один компонент и при корректно подобранных аналогах не составляет более 5%.

Поправка на целевое использование недвижимости - учитывает отклонения на целевое использование. Применяется в случае, если объект используется не по назначению. Определяется экспертно и составляет не более 5%.

       

       Рыночная стоимость квартиры, определенная методом  сравнительного анализа составляет:

3 817 000 тенге или 11 674  долл. США

3.2 Согласование результатов оценки

Согласование результатов оценки производится в случае использования более одного метода и если результаты, полученные разными методами, не отличаютсяф друг от друга более чем в два раза. Ввиду того, что при определении рыночной стоимости объекта оценки использовался только один подход оценки, согласование результатов не производилось и полученному значению присваивается 100% доли результата.

раздел 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА

Рыночная  стоимость объекта оценки расположенного по адресу: РК, , корпус 2, кв.47., по состоянию на 25 июля 2017 г., составляет:

3 817 000 (Три миллиона восемьсот семнадцать тысяч ) тенге.

или

11 674 (Одиннадцать тысяч шестьсот семьдесят четыре ) долл. США

Исполнители:

Специалист отдела оценки  _____________________   

Оценщик  _____________________ 

Итоговая величига стоимости объекта оценки выражается в валюте Республики Казахстан (тенге) и отражена в виде цифры, округленной до тысячи тенге с письменной расшифровкой суммы в скобках.

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, признается рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.  

  ПРИЛОЖЕНИя К ОТЧЕТУ об оценке  № 000/XIV/FB ОТ 25 июля 2017 г.

  Общий вид

  Жилая

  Кухня  Санузел

  Коридор