Краткий обзор вторичного рынка жилой недвижимости г. Сургута за декабрь 2017 г

КРАТКИЙ ОБЗОР ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. СУРГУТА ЗА ДЕКАБРЬ 2017 Г.1

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

В декабре 2017 г. предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 3936 квартир; Лидирующие позиции по предложению среди районов занимает Северный жилой и Центральный районы – 31,1% и 29,2% соответственно; Удельная цена предложения в декабре 2017 г. на вторичном рынке жилой недвижимости города Сургута составила 71 002 руб./кв. м. Изменения цены в течение года колебалось в диапазоне +/- один процент.; Удельная цена однокомнатных квартир остается самой дорогой на рынке, в декабре стоимость составила 74 558 руб./кв. м., что на 1,21% выше, чем в прошлом месяце; Средняя площадь проданных в декабре квартир на вторичном рынке сохранилась на уровне 53,04 кв. м.

Анализ предложения на вторичном рынке г. Сургута за ноябрь 2017 г.

За декабрь 2017 предложение вторичного рынка жилой недвижимости в Сургуте снизилось на 7,2%, что связано с естественным вымыванием и составило 3936 квартир (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

Структура предложения остается неизменной, лидерами по предложению остаются двухкомнатные квартиры и занимают 35,5% от общего объема. За ними следуют однокомнатные квартиры – 29,5%, трёхкомнатные – 24,5% и многокомнатные квартиры 10,5%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

В декабре с опережением на 1,9% лидером по доли предложения является Северный жилой район. На втором месте по предложению Центральный район. Наименьшее количество объектов предложено в Северном промышленном районе, всего 0,6%.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Сургута за декабрь 2017 г.

Удельная цена предложения в декабре 2017 г. на вторичном рынке жилой недвижимости города Сургута составила 71 002 руб./кв. м, что на 362 руб. (0,51%) выше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр выросла  на 466 руб. или 0,66%. Изменения цены в течение года колебалось в диапазоне +/- один процент.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

Удельная цена однокомнатных квартир остается самой дорогой на рынке, в декабре стоимость составила 74 558 руб./кв. м, что на 1,21% выше, чем в прошлом месяце.  Стоимость двухкомнатной и трехкомнатной квартиры на единицу площади в декабре не претерпела значительных изменений (менее 1%) и составила 71 127 руб./кв. м и 71 233 руб./кв. м соответственно. Многокомнатные квартиры остаются самым дешевым жильем на единицу площади – 66 428 руб., за анализируемый период наблюдается незначительное снижение на 0,24% или 162 руб.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

Наибольшая стоимость квадратного метра в городе наблюдается в Центральном районе и составляет 75 260 руб./кв. м, за анализируемый период наблюдается увеличение на 622 руб. или 0,83%. Наименьшая цена у квартир, расположенных в Северном промышленном районе – 55 648 руб./кв. м, что на 0,41% ниже, чем в предыдущем месяце.

Рис. 3.3. Удельная цена предложения по районам

Анализ продаж на вторичном рынке г. Сургута за декабрь 2017 г.

В декабре 2017 года продажи вторичной недвижимости в разрезе комнатности сохранили прежнюю структуру: основную часть от общего объема продаж (49,5%) занимают двухкомнатные квартиры, 33,3% - однокомнатные квартиры. На трехкомнатные и многокомнатные квартиры приходится 14,0% и 3,2% от общего объема продаж.

Средняя площадь проданных за анализируемый месяц квартир на вторичном рынке изменилась незначительно (менее 1%) и составила 53,04 кв. м.

Рис. 3.1. Структура продаж по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Сургута за декабрь 2017 г.2

Номер столбца	Показатель
1	Объем выборки, шт.
2	Средняя цена, тыс. руб.
3	СКО, тыс. руб.
4	Погрешность, тыс. руб.
5	Погрешность, %
6	Минимум, тыс. руб.
7	Максимум, тыс. руб.
8	Медиана, тыс. руб.
9	Средняя площадь, кв. м
10	СКО, кв. м
11	Погрешность, кв. м
12	Погрешность, %
13	Минимум, кв. м
14	Максимум, кв. м
15	Медиана, кв. м
16	Удельная цена, руб./кв. м
17	СКО, руб./кв. м
18	Погрешность, руб./кв. м
19	Погрешность, %
20	Минимум, руб./кв. м
21	Максимум, руб./кв. м

Кол-во комн.	Тип домостроения	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21
Все	Все	3936	4452582	2109128	67245	1,51	1050000	30000000	4000000	62,71	26,08	0,83	1,33	15,10	360,00	59,50	71000	0	0	0,00	34899	211268
Кирпичное	667	5683960	2914792	225892	3,97	1400000	20000000	4850000	73,64	32,40	2,51	3,41	20,00	256,00	65,00	77184	0	0	0,00	38095	211268
Монолитное	380	5248618	2648663	272105	5,18	1600000	18500000	4600000	67,58	28,38	2,92	4,31	20,90	240,00	63,75	77660	0	0	0,00	46067	158163
Панельное	2688	4012145	1473696	56860	1,42	1050000	17400000	3800000	58,87	21,59	0,83	1,42	15,10	286,00	56,00	68150	0	0	0,00	34899	117391
Блочное	202	4749975	2790151	393604	8,29	1750000	30000000	4100000	68,56	37,67	5,31	7,75	28,30	360,00	60,20	69277	0	0	0,00	36765	110927
1-комн.	Все	1163	2977563	783484	45968	1,54	1050000	8100000	2900000	39,94	8,80	0,52	1,29	15,10	76,20	41,70	74558	0	0	0,00	40000	126959
Кирпичное	177	3441718	976945	147280	4,28	1400000	6600000	3230000	43,54	9,40	1,42	3,26	20,00	76,20	42,00	79054	0	0	0,00	49281	110000
Монолитное	136	3469404	1038728	178799	5,15	1600000	8100000	3350000	43,86	8,74	1,51	3,43	20,90	76,00	44,00	79094	0	0	0,00	56277	126959
Панельное	801	2772488	564780	39936	1,44	1050000	5500000	2800000	38,30	8,21	0,58	1,51	15,10	75,10	40,00	72391	0	0	0,00	40000	104348
Блочное	49	3288163	854226	246594	7,50	1750000	6700000	3200000	42,80	8,18	2,36	5,52	28,30	60,40	43,70	76834	0	0	0,00	47554	110927
2-комн.	Все	1398	4118609	1161024	62126	1,51	1550000	15000000	3950000	57,82	11,06	0,59	1,02	32,00	114,00	56,00	71233	0	0	0,00	38750	211268
Кирпичное	201	5188881	1788928	252993	4,88	2250000	15000000	4800000	65,81	13,35	1,89	2,87	37,00	111,90	63,00	78845	0	0	0,00	52298	211268
Монолитное	135	4946800	1178726	203653	4,12	2650000	9800000	4690000	65,56	10,02	1,73	2,64	38,00	88,00	65,00	75459	0	0	0,00	50847	142029
Панельное	989	3783369	720451	45841	1,21	1550000	7800000	3800000	55,07	8,74	0,56	1,01	32,00	90,60	54,30	68697	0	0	0,00	38750	111429
Блочное	73	4181918	1234864	291060	6,96	2200000	8500000	3950000	58,71	15,74	3,71	6,32	36,70	114,00	55,18	71231	0	0	0,00	50000	107728
3-комн.	Все	963	5701101	2141992	138121	2,42	2160000	18000000	5000000	80,15	19,10	1,23	1,54	51,80	189,00	72,60	71127	0	0	0,00	34899	177866
Кирпичное	212	6997415	2843184	391466	5,59	3120000	18000000	6500000	89,08	23,72	3,27	3,67	52,10	189,00	86,50	78553	0	0	0,00	45455	177866
Монолитное	88	7154295	2632991	564573	7,89	3500000	15000000	6450000	92,26	20,72	4,44	4,82	62,70	158,73	85,65	77547	0	0	0,00	47426	141509
Панельное	606	5067038	1351858	109922	2,17	2160000	12000000	4900000	75,23	14,66	1,19	1,58	52,00	149,60	72,00	67355	0	0	0,00	34899	117391
Блочное	57	5377281	1925544	514623	9,57	2500000	11900000	4900000	80,63	19,12	5,11	6,34	51,80	142,00	72,90	66692	0	0	0,00	36765	99167
Много-комн.	Все	413	6825511	3110392	306476	4,49	3100000	30000000	5800000	102,75	33,91	3,34	3,25	59,60	360,00	89,10	66428	0	0	0,00	38095	158163
Кирпичное	77	8514286	4011384	920275	10,81	3100000	20000000	8300000	120,79	42,11	9,66	8,00	60,00	256,00	110,00	70491	0	0	0,00	38095	117647
Панельное	292	5998308	1712068	200726	3,35	3350000	17400000	5500000	94,23	19,68	2,31	2,45	59,60	286,00	88,20	63654	0	0	0,00	42574	100000

       

1Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости , принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://1maps. ru/karta-surguta-podrobno-s-ulicami-domami-i-rajonami/

2Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости , принятыми Российской Гильдией Риэлторов