Инструкция по эксплуатации квартир на объекте «Малоэтажная жилая застройка с объектами общественного назначения и инфраструктуры по улице 1-я А. Невского дом 8 и дом 8 строение 1 в городе Твери» (стр. 3 )

В целях безопасности рекомендуется для обслуживания труднодоступных участков окон привлекать представителей специализированных организаций.

Деревянные мансардные  окна

Рекомендации по зимней эксплуатации мансардных окон

Регулярно не реже одного раза в неделю или во время обильного снегопада с мокрым снегом, а также в период оттепели нужно открывать окно для проверки наличия льда под окном и очистки водоотводящих желобов от снега по периметру окна.

Произвести очистку окна и водоотводящих желобов от снега и льда, для этого нужно выполнить следующие действия:

аккуратно открыть окно до горизонтального положения; скинуть с него снег внутрь помещения в подставленное ведро, таз или другую аналогичную емкость; очистить желобки окна по периметру щеткой или деревянной палочкой, попытаться очистить щеткой фартук и черепицу под окном.

Категорически запрещается скалывать лед ударами твердых предметов. При наличии льда и невозможности открыть окно, а также при отсутствии возможности счистить лед самостоятельно необходимо сообщить об этом в эксплуатирующую организацию.

При очистке снега необходимо соблюдать требования безопасности:

оберегать голову от ударов об открытую створку окна или стеклопакет, не прикладывать чрезмерных усилий при открытии окна, не вылезать на крышу через приоткрытое окно, перед началом очистки убедиться в отсутствие людей под окном, не использовать молоток, ломик или иные стальные предметы для очистки льда с черепицы.

Более подробная информация по правильному уходу и эксплуатации мансардных окон находится в инструкции по монтажу и эксплуатации от производителя окон.

СВЕДЕНИЯ ОБ ИНЖЕНРНЫХ СИСТЕМАХ КВАРТИР

Электроосвещение, электрооборудование

Электроснабжение жилых домов малоэтажной застройки осуществляется силовыми кабелями прокладываемыми в траншее от РУ-0,4кВ ТП  до силовых распределительных щитов застройки РЩ, устанавливаемых на фасадах зданий. От распределительных щитов РЩ до каждого здания малоэтажной застройки прокладываются кабели в траншее с установкой на наружной стене группового распределительного щита ЩРВ с автоматами защиты и счетчиком для каждой квартиры. От распределительных щитов ЩРВ дома до каждой квартиры прокладываются кабели с установкой квартирного наборного щитка с вводным дифференциальным выключателем, автоматическими выключателями на групповых линиях. В многоквартирных домах счетчики электроэнергии и автоматические выключатели защиты располагаются в поэтажных щитках, для каждой квартиры отдельно. Групповые сети на лестничных клетках и внутри квартир прокладываются под слоем штукатурки или в бороздах перегородок.

       К потолочным светильникам проводка подводится в пустотах плит перекрытий.

       Эксплуатация вводных и распределительных устройств осуществляется в соответствии с правилами «ПТЭ», при повреждениях вводных кабелей следует учитывать трудность определения места его повреждения индукционным методом на участке, где кабель проходит в трубах и заглублениях.

       Ремонт скрытой электропроводки должен проводиться путем замены участков от ответвительных коробок до установочных изделий. Провода с медными жилами в поливинилхлоридной изоляции имеют неограниченный срок службы и плановой замене по истечению заранее намеченного срока не подлежат. При механических повреждениях участков проводки или выходе ее из строя из-за перегрузок, смена проводов может производиться только по проектной документации. Присоединение светильников должно производиться только через клеммные колодки.

       Вертикальные питающие линии в пластмассовых трубах при повреждениях должны заменяться на новые.

       

Рекомендации по эксплуатации:

В  процессе  эксплуатации  необходимо  периодически  проверять  надежность  контактов проводов групповой сети в местах крепления их винтами к выводам автоматов. При наличии признаков подгорания и разрушения пластмассового корпуса автоматов, последние должны заменяться новыми. Необходимо периодически проверять состояние шин заземления; Профилактика электрических сетей напряжением 380/220В не предусматривается, а ремонт производится при повреждениях.

Внимание!

Не допускается устраивать штрабы (канавки в бетоне или кирпиче для прокладки, пpоводки коммуникаций) и долбить отверстия в стенах на расстоянии ближе 150 мм от оси трассы скрытой электропроводки.

Не допускается использование электроплит.

Не  допускается  осуществлять  ремонт  электропроводки,  розеток,  выключателей,  вешать люстры и другое электрическое оборудование при включенном электропитании в сети.

Вентиляция

Квартиры обеспечиваются естественной вентиляцией через вентиляционные каналы (вытяжные отверстия каналов), расположенные в кухнях и санузлах. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока наружного воздуха через форточки, регулируемые оконные створки.

Для нормальной работы системы вентиляции квартиры и поддержания в помещениях допустимой влажности необходим постоянный приток свежего воздуха с улицы (периодически осуществлять проветривание помещений), который обеспечивается с помощью открывания регулируемых оконных створок, форточек.  Таким  образом,  обеспечивается  кратность воздухообмена в помещениях во всем его объеме.

Без притока свежего воздуха работа системы вентиляции нарушается, влажный воздух не удаляется из квартиры, тем самым нарушается микроклимат в квартире, а в ряде случаев происходит опрокидывание воздушного потока в одном из вентиляционных каналов и по каналу осуществляется приток воздуха в квартиру из самой полости канала.

Пластиковые  окна,  установленные  в  Вашей  квартире,  отличаются  высокой герметичностью и в закрытом состоянии пропускают очень мало воздуха (нормируемая воздухопроницаемость окон и балконных дверей в пластиковых переплетах – не более 5 кг/(м 2*ч) согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»). Благодаря своей высокой герметичности  пластиковые  окна  защищают  Ваше  жилище  от  уличного  шума,  сберегают энергию, необходимую для отопления. С другой стороны, плотно закрытые пластиковые окна препятствуют «естественным» сквознякам, что сильно затрудняет отвод излишней влаги из помещения и может приводить к выпадению конденсата в самых холодных местах: на стеклопакетах (окно «запотевает и плачет»), на поверхности наружных стен (стены «мокнут») вследствие повышенной влажности в помещении. Длительное образование конденсата на конструкциях  приводит  к  образованию  плесени,  поэтому  необходимо  периодически проветривать помещения, тем самым, удаляя влажность из помещений.

Внимание!

Не допускается заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода.

Не допускается закрывать вентиляционные каналы кухонными вытяжками.

Не допускается устанавливать на вентиляционные каналы вентиляторы (кроме тех квартир, в которых они предусмотрены проектом)

Газоснабжение

Проектом предусмотрено централизованное снабжение газом  через газовые вводы с установкой на них снаружи отключающей арматуры.

Проект на газопровод разработан с учетом требований «Правил охраны газораспределительных сетей». Для определения на местности положения газопроводов предусмотрены настенные указатели, позволяющие определить их положение на местности. Вдоль трассы наружного газопровода устанавливается охранная зона на расстоянии 2-х метров от оси газопровода с каждой стороны.

Организация, эксплуатирующая опасные производственные объекты систем  газопотребления и газораспределения, обязана соблюдать положения Федерального закона «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» от 21.07.97г. за *, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов и нормативных технических документов в области промышленной безопасности:

- выполнять комплекс мероприятий, включая систему технического обслуживания и ремонта, обеспечивающих содержание опасных производственных объектов систем газораспределения и газопотребления в исправном и безопасном состоянии, соблюдать требования «Правила безопасности систем газораспределения и газопотребления» ПБ 12-529-03;

- иметь договора с организациями, выполняющими работы по техническому обслуживанию и ремонту газопровода и технических устройств, в которых должны быть определены объемы работ по техническому обслуживанию и ремонту, регламентированы обязательства в обеспечении условий безопасности и надежной эксплуатации опасных производственных объектов;

- обеспечивать проведение технической диагностики газопроводов, сооружений и газового оборудования (технических устройств) в сроки, установлены Правилами ПБ 12-529-03.

Внимание!

В процессе эксплуатации не допускается заделывать стояки коробами, привязывать к газопроводу веревки, крепить к ним мебель, заделывать вентиляционные решетки и устраивать спальные места на кухнях.

Отопление

Проектом предусмотрено отопление жилых домов малоэтажной застройки от поквартирных газовых котлов.

Расчетные параметры наружного воздуха приняты: для отопления - минус 29°С, для систем естественной вентиляции - плюс 5°C.

Квартиры оборудуются поквартирным отоплением и горячим водоснабжением от настенных двухконтурных газовых котлов с герметичной камерой сгорания "Main Four 24F" фирмы «BAXI» тепловой мощностью 24 кВт. Параметры теплоносителя для системы отопления - 75-55°C, для горячего водоснабжения 55-5°C.

Трубопроводы систем поквартирного отопления приняты из металлопластиковых труб. Трубы должны быть укрыты и защищены от прямого попадания на их поверхности солнечных лучей.

В качестве нагревательных приборов приняты алюминиевые секционные радиаторы.

От газовых котлов принята вертикальная дымоходная система газ-воздух, состоящая из круглой внутренней трубы, каменной оболочки и распорных колец с воздушной прослойкой, которая осуществляет в единой конструкции подачу наружного воздуха для горения и отвод дымовых газов.