Аренда помещений у города и собственника.
Всю столичную недвижимость для аренды можно условно разделить на три категории: городскую собственность, федеральную и частную.
В сегменте частной собственности ценообразование диктует рынок. Ситуация с этой собственностью такова, что дорогие помещения (класса А) найти довольно легко, а вот приемлемые по цене и качеству класса В или В-сложно. Спрос на них всегда выше предложения.
Достоинством аренды у частного владельца является тот факт, что арендатору не приходится тратить деньги на ремонт, в цену включаются все коммунальные платежи, а иногда и уборка. Практически все траты прогнозируемы. Серьезным минусом становится то, что договор, как правило, заключается на 11 месяцев, чтобы избежать государственной регистрации аренды. Соответственно, через 11 месяцев цена квадратного метра может увеличиться. Иногда – довольно резко.
Можно заниматься поиском помещений, находящихся в частной собственности, самостоятельно, а можно обращаться за помощью к посредникам. В некоторых случаях услуги посредников увязываются с арендной платой (к примеру, подбор помещений будет стоить половину первого ежемесячного платежа), а иногда является фиксированной суммой.
Большое количество предложений офисной и производственной недвижимости можно найти на таких сайтах как: office. ru, arendator. ru и officemonitor. ru.
Перед заключением договора аренды обязательно убеждайтесь в легитимности арендодателя. Является ли он собственником помещения? Имеет ли право сдавать его в аренду? Не поленитесь и застрахуйте себя от возможных неприятных последствий.
Некоторая часть нежилых помещений в Москве находится в федеральной собственности. Как правило, ею распоряжаются на правах хозяйственного ведения или оперативного управления федеральные структуры. Часть площадей они могут сдавать на вполне законном основании. При этом для установления стоимости аренды приглашается независимый оценщик и, таким образом, это вполне рыночная цена.
Наконец, есть аренда городских помещений. Чтобы арендовать помещение у города, необходимо участвовать в специализированных конкурсах на право аренды, проводимых для малых предприятий Москвы. Ставки аренды, устанавливаемые на них, в большинстве случаев оказываются ниже рыночных.
Специализированные аукционы и конкурсы для малых предприятий по продаже прав аренды проводит СГУП по продаже имущества города Москвы.
Источник: www. mbm. ru
